※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-30 07:39:20
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 高公設是因為車道 不是樓電梯
時間 Thu Apr 29 15:42:08 2021
最近次長與許多人開始帶風向，
說高公設是因為樓電梯，
我請次長自己拿著圖去對照，看看有多少車道算在公設裡。
一般規模的大樓，
樓梯電梯健身房等公設佔23%
地下車道佔10%，
加起來公設比33%。
如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀，那房屋權狀公設比就是23%左右，
所以不用再說高公設是因為逃生梯啊、法規變嚴啊等話術，
如果地下車道不灌進來，公設比23%根本輕鬆容易。
(本篇談的是一般規模建案，不談基地特小建案)
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推 : 台北才有可能有沒車位的大樓吧，TOD建案之類？1F 04/29 15:46
推 : 地下車道10% ? 請舉出實例 既然你數字說得這麼清楚 應該2F 04/29 15:50
→ : 有實例吧 貼個使用執照與權狀來算一下給大家看囉
技規162條規定所有公設為18%(0.15/1.15+梯廳0.05)，再加上地下機房+機車+屋突，您覺→ : 有實例吧 貼個使用執照與權狀來算一下給大家看囉
得會到33%嗎？
推 : 合理啊，車道比走道大多了4F 04/29 15:57
推 : 他是說車道被偷到房屋權狀 佔房屋權狀的10%5F 04/29 15:59
※ 編輯: suwy (114.136.12.74 臺灣), 04/29/2021 16:03:40推 : 不知道 我們車位外租還有賺你不要這公設 那你要多繳管理6F 04/29 16:03
→ : 費
→ : 費
→ : 請舉出實例啊8F 04/29 16:04
→ : 還有 建築技術規則哪有跟你說那是公設??
→ : 而且 機電面積15%也可以拿來蓋電梯等等小公
→ : 你分子就算錯了
→ : 還有 建築技術規則哪有跟你說那是公設??
→ : 而且 機電面積15%也可以拿來蓋電梯等等小公
→ : 你分子就算錯了
→ : 車位以後一個500萬 租金漲翻天12F 04/29 16:11
推 : 事實啊，一堆建商車位一個不到才6坪左右勒13F 04/29 16:16
https://imgur.com/Sz35hxJ.jpg![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Sz35hxJ.jpg)
推 : 車位一個500萬 好事啊 車已經太多了14F 04/29 16:19
→ : 有錢就繼續開車 沒錢不要買車位省錢
→ : 有錢就繼續開車 沒錢不要買車位省錢
推 : 沒車位還是能買車啊 一堆垃圾沒買車位亂停路邊16F 04/29 16:22
推 : 那就開罰啊17F 04/29 16:23
→ : 不過現在垃圾政府好像違規停車不給檢舉，呵
→ : 不過現在垃圾政府好像違規停車不給檢舉，呵
推 : 走回頭路的可悲立委乾脆讓大家停在路中間好了要先勸導19F 04/29 16:30
推 : 覺得好怪 印象中很複雜 複雜到懶得懂 你寫的太簡單了20F 04/29 16:31
寫太複雜就沒人看了xd推 : 說不要買車位的是? 一堆建案都要綁車位賣21F 04/29 16:33
→ : 有的甚至3房要綁到2車位
→ : 可以不買的話我想信很多人都不會買的
→ : 有的甚至3房要綁到2車位
→ : 可以不買的話我想信很多人都不會買的
→ : 要精算公設使用情況，反正就是要使用者付費，現況車道24F 04/29 16:34
→ : 部分確實是所有住戶都要承擔，但不是每一戶都有汽車車
→ : 位，確實是需要檢討這部分，所以之後停車位可能會更貴
→ : 就是……
→ : 部分確實是所有住戶都要承擔，但不是每一戶都有汽車車
→ : 位，確實是需要檢討這部分，所以之後停車位可能會更貴
→ : 就是……
→ : 尤其北部大眾運輸那麼方便 養車浪費錢28F 04/29 16:34
→ : 沒車位 不准買車吧……整天佔用馬路 OOXX, ccc29F 04/29 16:38
推 : 車位可以不用買啊30F 04/29 16:40
→ : 不會去賣給要多車位的喔
→ : 不會去賣給要多車位的喔
→ : 快下班了 看樣子是等不到元PO舉出實際案例了32F 04/29 16:43
可看上方會議紀錄喔→ : 他舉不出的33F 04/29 16:43
※ 編輯: suwy (114.136.12.74 臺灣), 04/29/2021 16:47:03推 : 剛剛去翻了新建案筑丰陽陽 小公差不多佔到18~19% 總公設34F 04/29 16:45
→ : 比例大約32% 可是車位每個平面車位有11.X坪 顯然沒有偷車
→ : 道的面積啊 算一樓整層大廳公設 就有佔到4%公設了
→ : 哈哈哈 元PO貼的會議紀錄哪有說車道佔10% ???
→ : 下班了....
→ : 比例大約32% 可是車位每個平面車位有11.X坪 顯然沒有偷車
→ : 道的面積啊 算一樓整層大廳公設 就有佔到4%公設了
→ : 哈哈哈 元PO貼的會議紀錄哪有說車道佔10% ???
→ : 下班了....
噓 : 基地小的獨棟雙梯雙逃生就超過30%囉，看個案回答39F 04/29 16:51
推 : 笑死了那個例子有上過新聞啦，個案當通例40F 04/29 16:56
→ : 那個族群會為高公設辯護？ 原因是？41F 04/29 16:58
推 : 買市區透天 不就好了42F 04/29 17:08
推 : 帶風向就是不想負責了，一定要鬧大43F 04/29 17:13
推 : 不要蓋車道？ 還是把車道灌到車位坪數裡？44F 04/29 17:16
推 : 拿個案當通例....45F 04/29 17:21
推 : 要看建案車位坪數吧，標準車位實際面積大約4坪，如果46F 04/29 18:04
→ : 車位權狀10坪以上應該就是把車道面積算在車位面積跟建
→ : 物無關吧
推 : 至於一個車位6.7坪的也要看該建物車位數量跟車道比例吧
→ : ，就我自己看新房子的經驗，沒看過有把整組車道算在房
→ : 子面積裡的。
→ : 車位權狀10坪以上應該就是把車道面積算在車位面積跟建
→ : 物無關吧
推 : 至於一個車位6.7坪的也要看該建物車位數量跟車道比例吧
→ : ，就我自己看新房子的經驗，沒看過有把整組車道算在房
→ : 子面積裡的。
→ : 不是啊，每層樓的走道也是佔大宗，走道越寬越長佔越多52F 04/29 18:33
推 : 吵半天還不是嫌貴？乾脆規定每人送一棟好不好？53F 04/29 19:04
推 : 檢討這種不合理的東西也會被罵，某些房蟲的腦袋真的蠻奇54F 04/29 20:13
→ : 特的，到底建商給了多大的好處要在那邊護航
→ : 特的，到底建商給了多大的好處要在那邊護航
推 : 不是給好處，是你接受就買。不合理就買透天，覺得被賺就56F 04/29 20:33
→ : 自建。憑什麼少數人無法接受的事情要大眾接受？
→ : 自建。憑什麼少數人無法接受的事情要大眾接受？
推 : 打迷糊仗的做法真的不可取58F 04/29 22:29
→ : 雙逃生梯也有差吧59F 04/30 03:27
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