※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-06 06:46:15
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
時間 Wed May 5 19:29:35 2021
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言：
: 5/1剛收回一間退租的房子
: 原本以為租客是愛惜房子的人
: 所以未曾打擾
: 沒想到，收回來後要花很多時間整理
: 1.客廳、房間的牆壁發霉
: （可能沒有整天開除濕機）
: https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
: 2.窗簾也都是發霉
: 3.油漆很多黑黑的痕跡
: 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢
: https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光
: https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
: 目前已經找了油漆全室
: 有裂隙處補土
: 接下來要找居家環境清潔
: 把房子整個打掃乾乾淨淨
: （尤其是那個浴室...可怕）
: 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟
: 還有全室的窗簾都要拆下來清洗...
: 不知道是我太高標準
: 還是真的房客要打屁股了
: 因為算是認識的朋友
: 也不打算追究了
: 只是覺得悶。心情不好
: 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？
這間潮濕狀態真的讓我回想到在學生時代租過
的一間房子，頂加在捷運站三分鐘的地方，一個月
1萬左右，那時候年付轉帳備註寫租屋，年付一個月便宜1500。
有一次台北大概下了一個月的雨，
房間邊角開始冒水有發霉，後來請房東看，
原來他以前在邊角的外處發現一顆正在發霉
小種子，他就沒理他，後來小種子的根就讓那邊
有了裂縫，逢雨畢漏，後來我買防水的東西塗抹
有了裂縫，逢雨畢漏，後來我買防水的東西塗抹
在同樣地方油漆，才讓他在我未來剩下一年半時間
不會漏水，也跟房東講。材料費什麼的，還有
我花了幾天時間處理，已讀三天僅回覆謝謝。
另外一次因為他一層樓隔六間，四樓硬隔四間，
因為是頂加所以無法申請地址跟另外讓臺電計費
因為是頂加所以無法申請地址跟另外讓臺電計費
（他說的），所以夏日電費很可觀，他原本想漲價
後來被所有房客臭罵，他自己掏錢先換了一級效能
冷氣，然後跟訪客說一個月要漲1000，結果又被臭罵，只能吞回去，。
他有一次跑來我家，說要看冰箱，冰箱原本在漏水擺放處，大家可想而知（經歷了幾年的水跟潮濕根本就是腐銹）他說要我掏錢買二手還給他。
我就拿出對話紀錄給他看當初租屋已表示不需要冰箱請他拿走他就閒麻煩，後來他就不敢說什麼只敢碎念都不開除濕，害他冰箱壞掉。
後來有一次磁磚就裂開了，他說是我太胖
？？？？？我那時候170/50房東阿桑目測155/80
我就跟他說有可能是你原本就踩壞了，
而且之前就砰了（租屋第一個月發現），只是沒有真的裂開。後來他請我先離開了三天他要請工人處理後來工人越用越糟糕，整個地板都得換，我那時候提議要解約，他就拜託我先日租其他地方他保證會弄好，就弄了20幾天，後來傳日租的發票給他,回覆了謝謝我的體諒？？？我還順帶回覆您要補償！（後續已讀那時候錢多想說算了）
很多人看到這邊應該還想說怎麼還不解約，
那時候學生其實一下課就在打工，那個對我來說是
旅館的型態在加上搬家很麻煩就算了，
只要房東不要隨便騷擾我就好。
最後搬走前兩個月我就沒有付房租只有電費，
（之前用賴溝通）押金扣，後來搬走三天，
房東跟我索取房屋清潔費用4000？
我就開始翻臉，因為我極度愛備份我手機賴紀錄
以及我對於阿桑忘東往西態度感到不安，只要房東來找我我都會錄音。
我就發了當初我看租屋處的照片，窗戶勾勾
都有拍，然後再發了我搬走清潔好的照片給他。
他回覆他是說有一片牆都發霉了（真心擔心每天在家裡數錢的他是不是忘記那個裂縫），雖然我後面
有用油漆補不過那個真的沒辦法一定會壁癌。
我就發了當初我油漆的照片，後來房東說
因為我不照規矩沒有付房租租屋契約有說不可以
我又截圖了對話給他看。
後來他又說冰箱問題，我那時候心情真的很差，面臨畢業又很多事情，直接貼國稅局網站給他，
房東阿桑回了租屋契約有說，我又跟他說但是法律高於你喔你不是法律系的嗎？（對阿桑自稱法律系）
我就回他你要不要報稅您家的事情，反正我有繳租金給你我也沒有入戶籍（契約寫說如果入戶籍導致稅金產生一個月需多繳納2000？？）
既然阿桑這麼生氣我就跟他說我這裡保留
了什麼的發票，對話紀錄跟錄音檔。聽到錄音檔案
阿桑又起顛說你妨害秘密？？
我就說我們的對話內容都是這個牆壁怎麼了
這個冰箱我當初跟你不要，哪裡的成立要件。
之後呢？阿桑把我封鎖（可能以為對話紀錄會就此消失）我就跑回去原本租屋處拿著發票跟單據，
阿桑原本還想叫警察，我非常的開心因為我當下覺得警察一定會站在我這邊，不知道他怎麼我一邊喊著叫警察叫阿快點！阿桑可能覺得會越鬧越大
（已經吵一陣子了，我也把以前房客一起叫下來聽）
後來就從包包拿了8000給我，我直接給他單據說
你要是不跟我說要收那4000我原本就跟你已經沒瓜葛既然這麼沒下限，我也要讓你其他租客知道
未來他們會遇到什麼，後來給了一萬我請她在我面前說這是因為什麼原因的費用補償（我有錄音）。才真正解決了事情。
後續那個房東就被其他房客檢舉到違建，另外阿桑
特別愛跟房客談戀愛，有一陣子阿桑常常跑到大馬路要給車撞，因為小鮮肉房客要離開他。
故事大概就是跟各位租客一定要常錄音，備份對話紀錄現在有收回功能我不知道被備份的還能不能被收回，希望各位租客能買房或者是租到好房東。
掰掰
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※ 同主題文章:
● 05-05 19:29 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
05-05 19:42 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
05-06 00:28 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
推 : 太慘了 幫你QQ1F 05/05 19:40
推 : 好可怕喔簡直遇到鬼2F 05/05 19:41
推 : 跟房客談戀愛XD3F 05/05 19:42
推 : 真是勸世好文www4F 05/05 19:43
推 : 房東阿姨我不想努力了...5F 05/05 19:45
推 : 多租屋阿，看看這邊還能跟房東拿錢勒6F 05/05 19:50
推 : "跑到大馬路要給車撞" ......7F 05/05 19:52
推 : 奇怪~ 胖胖的大嬸房東好像都蠻雷的8F 05/05 19:57
推 : 最後一段是什麼超展開 阿桑房東與小鮮肉房客談戀愛9F 05/05 19:58
推 : 基本上你的故事跟原文主人翁狀況不太一樣 你遇到的是非法10F 05/05 20:03
→ : 分租套房 但是他應該是正常的兩房或三房租人 看一下他房子
→ : 的配備就知道 大理石的面台TOTO的衛浴 再怎樣也不是最便宜
→ : 的 尤其是大理石很需要照顧 反正不經一事不長一智 房東房
→ : 客各有好有壞
→ : 分租套房 但是他應該是正常的兩房或三房租人 看一下他房子
→ : 的配備就知道 大理石的面台TOTO的衛浴 再怎樣也不是最便宜
→ : 的 尤其是大理石很需要照顧 反正不經一事不長一智 房東房
→ : 客各有好有壞
推 : 純情房東俏房客15F 05/05 20:06
→ : 但是要人整天開除濕機的房東嗯....16F 05/05 20:09
推 : 比住鬼屋還慘17F 05/05 20:15
推 : 沒備份到慣房東神奇推文 失敗18F 05/05 20:18
推 : 超屌19F 05/05 20:19
推 : 頂級頂加漏水屋VS toto衛浴 大理石浴室20F 05/05 20:21
→ : 就和之前常嘲諷的一樣，犀利康補一補都有人租
→ : 就和之前常嘲諷的一樣，犀利康補一補都有人租
推 : 有沒有阿桑的圖 想看看是什麼奇葩22F 05/05 20:40
推 : 太慘了但你好強XD23F 05/05 20:40
推 : 155/80...?24F 05/05 21:01
推 : 想聽最後一段的後續25F 05/05 21:14
推 : 我在台北住過頂加颱風來屋頂被掀翻後來常漏水被房東扣26F 05/05 21:15
→ : 押金，也有違法隔套住沒幾個月就告訴房東有壁癌也不處
→ : 理，要搬走也直接扣押金說一定是我破壞牆面才會有壁癌
→ : ，感覺台北租房踩雷機率很大
→ : 押金，也有違法隔套住沒幾個月就告訴房東有壁癌也不處
→ : 理，要搬走也直接扣押金說一定是我破壞牆面才會有壁癌
→ : ，感覺台北租房踩雷機率很大
推 : 好雷的房東喔30F 05/05 21:17
推 : 房東本身沒報稅 又是違建 只能低調31F 05/05 21:23
→ : 我給人報稅租屋條件都寫好交屋前就清潔過 交還屋同等
→ : 是還沒遇過租客哪裡立場站的比我穩的
→ : 人本來就是對等的, 租客合理的需求 我也是儘可能提供
→ : 反過來 租客該承擔的, 一件都少不了
→ : 我給人報稅租屋條件都寫好交屋前就清潔過 交還屋同等
→ : 是還沒遇過租客哪裡立場站的比我穩的
→ : 人本來就是對等的, 租客合理的需求 我也是儘可能提供
→ : 反過來 租客該承擔的, 一件都少不了
→ : 從牆壁長出壁癌我真心覺得是房東自己改成但跟承受，36F 05/05 21:37
→ : 某樓你應該硬起來
→ : 某樓你應該硬起來
推 : 有阿桑圖嗎38F 05/05 21:45
→ : 幹嘛要阿桑圖拉哈哈39F 05/05 22:39
→ : 不過我出社會遇到第一個大姊姊房東人真的很好，主動
→ : 說他會報稅，請我們自己申請補助，還說納稅是人民要
→ : 做的義務，他曾經還自嘲是對國家沒有貢獻的米蟲房東
→ : ，逃稅就對不起國家，後來姐姐的兒子從美國回來後，
→ : 要把房子給他兒子住，也給所有租客三個月期限不收錢
→ : 慢慢找房子，有些沒有到期的還多退兩個月，姐姐很多
→ : 租客最後都變成不定期。
→ : 之前他也有上過法院不過他都有公証，基本上爛租客姐
→ : 姐都很站得住腳，而且我沒看過姐姐請人家油漆，都自
→ : 己油漆也不會跟訪客收什麼費用，這個房東大姊姊還有
→ : 鼓勵房客存錢買房，說這輩子遇到最貼心的一個貴人，
→ : 有節日還會在公共區域放月餅還是肉粽，三不五時還會
→ : 來掃公共區域。
→ : 希望板上找房的人如願找到好房
→ : 沒有找到好房也能遇到好房東
→ : 另外姐姐現年應該60了還是看起來像是40多沒有姐姐照
→ : 片，不要來要！
→ : 他有老公
→ : 不過我出社會遇到第一個大姊姊房東人真的很好，主動
→ : 說他會報稅，請我們自己申請補助，還說納稅是人民要
→ : 做的義務，他曾經還自嘲是對國家沒有貢獻的米蟲房東
→ : ，逃稅就對不起國家，後來姐姐的兒子從美國回來後，
→ : 要把房子給他兒子住，也給所有租客三個月期限不收錢
→ : 慢慢找房子，有些沒有到期的還多退兩個月，姐姐很多
→ : 租客最後都變成不定期。
→ : 之前他也有上過法院不過他都有公証，基本上爛租客姐
→ : 姐都很站得住腳，而且我沒看過姐姐請人家油漆，都自
→ : 己油漆也不會跟訪客收什麼費用，這個房東大姊姊還有
→ : 鼓勵房客存錢買房，說這輩子遇到最貼心的一個貴人，
→ : 有節日還會在公共區域放月餅還是肉粽，三不五時還會
→ : 來掃公共區域。
→ : 希望板上找房的人如願找到好房
→ : 沒有找到好房也能遇到好房東
→ : 另外姐姐現年應該60了還是看起來像是40多沒有姐姐照
→ : 片，不要來要！
→ : 他有老公
推 : 那個房客真倒霉，被一個老阿婆纏上wwww58F 05/05 22:41
推 : 最後房東有考上東大嗎？XD59F 05/05 22:43
推 : 真的很離譜，我也是遇過很糟的房東，叫我去找到其他60F 05/05 23:00
→ : 租客來租才能退、房子漏水冷氣壞掉都不修理，叫我去
→ : 找電器行的來現場看，打電話給他講話態度又差，搞到
→ : 電器行都不想跟他說話...
→ : 也是遇過爛的才開始學習租客如何自保，檢舉違建、報
→ : 稅、錄音錄影...等等的，拿來作為談判籌碼
→ : 像油漆這種倒不覺得非要房東親自弄，但為避免爭議我
→ : 都會事先跟房東提出再動作，結果有些人只會嫌租客煩
→ : 只想躺著收錢，人家自己漆了倒頭來又要機機歪歪，最
→ : 後就是不歡而散然後去報稅
→ : 買房出租投資賺錢很合理，但衷心覺得身為房東還是要
→ : 有基本的、讓人能住得舒服的心態再去租會比較好，自
→ : 己做不到請好的包租代管也行，好的品質租金高一點也
→ : ok
→ : 租客來租才能退、房子漏水冷氣壞掉都不修理，叫我去
→ : 找電器行的來現場看，打電話給他講話態度又差，搞到
→ : 電器行都不想跟他說話...
→ : 也是遇過爛的才開始學習租客如何自保，檢舉違建、報
→ : 稅、錄音錄影...等等的，拿來作為談判籌碼
→ : 像油漆這種倒不覺得非要房東親自弄，但為避免爭議我
→ : 都會事先跟房東提出再動作，結果有些人只會嫌租客煩
→ : 只想躺著收錢，人家自己漆了倒頭來又要機機歪歪，最
→ : 後就是不歡而散然後去報稅
→ : 買房出租投資賺錢很合理，但衷心覺得身為房東還是要
→ : 有基本的、讓人能住得舒服的心態再去租會比較好，自
→ : 己做不到請好的包租代管也行，好的品質租金高一點也
→ : ok
推 : 奇觀阿 不然搭計程車在上面吐了 也叫自然損耗XD74F 05/05 23:29
→ : 乞丐中的霸主 有牌的
→ : 乞丐中的霸主 有牌的
→ : 我覺得某些版友不用生氣，因為完全不同性質的事情他76F 05/06 00:18
→ : 們要放在一起講也不用過多的辯論，祝好版友找到好房
→ : 東跟好房子
→ : 們要放在一起講也不用過多的辯論，祝好版友找到好房
→ : 東跟好房子
推 : 真的 雷房東還真不少，該慶幸我不是特別倒楣才遇到？79F 05/06 01:43
→ : XD
→ : XD
推 : 所以最大的問題是房東阿姨不夠好看81F 05/06 02:55
→ : 不然你現在就不會上來發文了 變成包租公多多
→ : 不然你現在就不會上來發文了 變成包租公多多
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