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作者 標題 [閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺
時間 Fri Aug 27 18:12:27 2021
新版實價登陸2.0
除了在板上已經被討論到爛的定錨效用
導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外
朋友今年五月有賣出一個預售屋
朋友在景氣不好的時候買的 價格相比近期低了很多
以低於周邊行情賣給一個首購族
也是竹科那邊來買板橋
結果前陣子時價登陸上線
被買家傳簡訊罵 :"黑心炒房客 賺我300萬不得好死"
朋友無奈跟我抱怨
賣的時候有作履約保證 合約影本在對方手上一個多月 買價對方都知道
結果實價登陸2.0出來之後 發現自己可能是社區最高價 氣的罵朋友黑心商人
朋友傳訊告訴他不然原價買回 當中代書費手續費還有衍生的稅請他出就好
結果被已讀不回
朋友賣掉這戶預售屋之後 也是加價多貼了200萬去買了他案
國稅局還跟朋友說: 預售屋不能用小屋換大屋抵稅
朋友所得比較高 說要被課30%所得稅 快90萬
這個實價登陸2.0和房地合一 真的害人不淺
至少原本跟朋友買房的人心情從開心規劃裝潢入住
變成覺得自己是社區最高價抑鬱不爽
不曉得版上有沒有人也遇到這種狀況
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推 : 叫牠74141F 08/27 18:13
→ : 我說的是買家
→ : 我說的是買家
→ : 傳這種簡訊 是想被多賺一筆吧3F 08/27 18:14
推 : 2.0跟要繳的稅所得無關了吧？4F 08/27 18:15
→ : 2.0要繳的稅跟所得無關了吧？
→ : 2.0要繳的稅跟所得無關了吧？
推 : 吉他多領一筆，爽6F 08/27 18:16
→ : 抱歉，看懂了，5月賣的！7F 08/27 18:17
推 : 這制度最大的贏家是政府8F 08/27 18:21
推 : 不會欸，我覺得實價登錄2.0很棒，早該做了9F 08/27 18:21
推 : 認同政府是最大贏家10F 08/27 18:26
推 : 你要賣 肯定往貴了賣啊..有什麼奇怪11F 08/27 18:26
推 : 房價是本來就會漲 我寧願行情透明 評估能力來買12F 08/27 18:27
推 : 你朋友那麼好心幹嘛，不要理他啊，這已經算恐嚇了要13F 08/27 18:27
→ : 追究他吃不完兜著走，實登資訊透明本身沒有不好，不
→ : 理性的買家不管怎樣都會遇到
→ : 追究他吃不完兜著走，實登資訊透明本身沒有不好，不
→ : 理性的買家不管怎樣都會遇到
→ : 吉買家16F 08/27 18:28
→ : 又沒人逼他買 還傳簡訊罵人 水準極低17F 08/27 18:28
→ : 還在跟賣家當初買多少比，行情就漲了在那邊番18F 08/27 18:29
推 : 不是空空要求的嗎？不改還會說484怕了19F 08/27 18:30
推 : 我那天看到一個說要打給代銷罵人因為他不是最低價，我他媽20F 08/27 18:36
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 也不是強押對方買，還傳簡訊罵人…不可取22F 08/27 18:41
→ : 吉買家，先賺年終23F 08/27 18:41
推 : 創高價哪有差，搞不好一下又被追過了，氣撲撲咧24F 08/27 18:43
推 : 為什麼賣出預售屋，買方簽約時會不知道合約價格?你整25F 08/27 19:01
→ : 篇有問題吧？
履約保證，需要把建商給的預售屋合約影印給買家，而且要簽名 !→ : 篇有問題吧？
所以不管總價買多少、土地持分、車位、建材等細節，買方都應該知道 !
更何況從簽約到建商換約還有一個月時間，可以慢慢看，慢慢反映。
價錢躺在合約上從來都沒變過 !
最大的問題，就是實價登陸出來後，才覺得這個價錢貴了吧 !
更何況朋友願意原價買回喔 ! 對方卻已讀不回不理 ! 我朋友是好人 為了這事情不開心
推 : 樓上，可能當時社區其他戶，實價還沒出來吧27F 08/27 19:06
推 : 莊家看到你們賺太多 出來抽頭28F 08/27 19:08
推 : 買家有病喔-.-29F 08/27 19:10
推 : 實價登入不就是為了這個，避免差異化資訊30F 08/27 19:13
推 : 就越想越不對勁阿~~買的時候沒感覺 自己白爛要去找31F 08/27 19:13
→ : 竹科肥宅日常32F 08/27 19:13
推 : 炒房客事實還怕人罵阿33F 08/27 19:15
推 : 要我就回買家，超爽的撿到300萬34F 08/27 19:18
推 : 實價登錄2.0房地合一2.0都是之前你們在喊的啊35F 08/27 19:30
噓 : 現在賣家說了算，做什麼都一樣，不用牽拖實價登錄36F 08/27 19:52
推 : 就一堆智障空空做球給政府爽爽抽稅啊！沒看過那麼抖M37F 08/27 19:56
→ : 的
→ : 的
推 : 最高價變成樓地板是市場氛圍所致，跟工具本身沒有關39F 08/27 20:10
→ : 係
→ : 如果現在跟2008的股市一樣狂跌暴跌，這時候最低價就
→ : 變成天花板惹
→ : 係
→ : 如果現在跟2008的股市一樣狂跌暴跌，這時候最低價就
→ : 變成天花板惹
推 : 政府最快樂43F 08/27 20:17
推 : 傳這個簡訊就應該告他 讓他賠錢44F 08/27 20:19
推 : 買家有問題吧 你朋友也不做功課45F 08/27 20:19
推 : 幹嘛理付錢了才發現買貴的人?46F 08/27 20:21
→ : 買之前都不會查喔 買了以後才查
→ : 實價登錄是實際上保護買方跟賣方好ㄅ
→ : 不然股市幹嘛要越改越透明 通通不透明交易要不要
→ : 買之前都不會查喔 買了以後才查
→ : 實價登錄是實際上保護買方跟賣方好ㄅ
→ : 不然股市幹嘛要越改越透明 通通不透明交易要不要
→ : 要我就回買家，超爽的遇到潘仔50F 08/27 20:25
推 : 你這個標題跟內文不符51F 08/27 20:42
推 : 原價買回太佛了吧！52F 08/27 20:44
→ : 所以没有被扣45%的房地合一税?53F 08/27 20:50
→ : 這買家真是優質 你朋友賺300心安理得54F 08/27 20:51
→ : 既然是低於週邊行情，又是社區最高價?55F 08/27 20:51
→ : 這買家也太玻璃了吧56F 08/27 21:16
推 : 所得稅這樣很低吧？57F 08/27 21:21
推 : 一堆根本故意58F 08/27 21:28
推 : 當初不就魯空吵著要實登 現在又出來哭59F 08/27 21:28
→ : 竹科潤X明顯投資客炒作60F 08/27 21:28
推 : 這種人還跟他原價買回 直接回嗆他活該就好61F 08/27 21:34
推 : 竹北有一年前完銷的預售屋現在才蓋到一半，買投資客轉62F 08/27 21:37
→ : 手的一定是社區最高價啊！有啥好其怪，那個建案現在三
→ : 房低樓層一車位，投資客開價比一年多前我去看的高樓層
→ : 四房三車位還高。
→ : 手的一定是社區最高價啊！有啥好其怪，那個建案現在三
→ : 房低樓層一車位，投資客開價比一年多前我去看的高樓層
→ : 四房三車位還高。
推 : 實價登錄2.0本身沒有問題啊，相信實價2.0會讓房價下跌的66F 08/27 22:02
→ : 人自己有問題
→ : 人自己有問題
推 : 魯空自己的問題 根本錯判情勢68F 08/27 22:07
推 : 這種可以告吧！人家又沒有強迫他買69F 08/27 22:10
噓 : 大方向上實價登錄是好事，減少買賣雙方資訊不對等，你講70F 08/27 22:18
→ : 的只是過渡時期發生的自然現象而已。不然要取消實燈你看
→ : 大家願不願意
→ : 的只是過渡時期發生的自然現象而已。不然要取消實燈你看
→ : 大家願不願意
推 : 這要告的話可以怎麼告? 侮辱罪嗎73F 08/27 22:27
推 : 實價登錄hoya~~~74F 08/27 22:30
→ : 傳簡訊又沒有公然，沒得告啦。
→ : 傳簡訊又沒有公然，沒得告啦。
噓 : 這不是更加證明實價登錄是好事嗎？一般人就自以為不透明談76F 08/27 22:33
→ : 價自己可以談到便宜的，結果笑死
→ : 價自己可以談到便宜的，結果笑死
推 : 這已經算恐嚇了吧，罵人不知分寸的自求多福，人家想78F 08/27 22:44
→ : 搞你的人就等著看囉
→ : 搞你的人就等著看囉
噓 : 你是記者嗎？都是they的錯，你朋友要換更貴的，所以賣便80F 08/27 23:07
→ : 宜的去補貼，也可以講得好像是被買方買走之後不得已的做
→ : 法。
大哥，建商合約包括價格坪數等資訊公開透明給他耶，沒有逼他買好嗎 ?→ : 宜的去補貼，也可以講得好像是被買方買走之後不得已的做
→ : 法。
他傳訊息來罵人，我朋友於心不忍，要原價買回，結果是已讀不回 !
不然你要我朋友怎麼做才恰當 ? 要看他賠錢賣才爽是不是 ? 你說說看啊 ?!
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.115.90 臺灣), 08/27/2021 23:44:10
推 : 買方自己愛追價活該，竟然你朋友那麼好心，幹嘛原價83F 08/27 23:59
→ : 買，建議可以讓對方賺一波，順便墊高房價5年後再賣，
→ : 反正都會漲，皆大歡喜
→ : 買，建議可以讓對方賺一波，順便墊高房價5年後再賣，
→ : 反正都會漲，皆大歡喜
推 : 只能說買房蠢而已，買轉約的都馬算得出來上一手買多少錢86F 08/28 00:36
→ : ，我之前上一手還把整本合約書送給我。
→ : 買方
→ : ，我之前上一手還把整本合約書送給我。
→ : 買方
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xlZBpVgh.jpg)
噓 : 支持透明資訊91F 08/28 01:02
→ : 你只是想公審那位買家的話 不必牽拖實登
→ : 你只是想公審那位買家的話 不必牽拖實登
噓 : 得了便宜還賣乖？93F 08/28 01:16
推 : 你朋友要去買更貴的房子那是他的事，事實就是他賺了200萬94F 08/28 01:32
→ : ww不過買家這樣也是滿沒品的啦
→ : ww不過買家這樣也是滿沒品的啦
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