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作者 MarsZ5 (尾張の大うつけ願)
標題 Re: [問卦] Joeman在東京買房了
時間 Thu Feb 15 22:50:21 2024

回一下這篇 有對也有錯

首先，日本走出 30年通縮，所以這幾年東京的房子也大漲

注意  是東京的房子大漲  東京以外區域的房子  買之前要三思

所以原po 說 3500 萬日幣

可能疫情剛爆發那段時間買的到

但2024現在日本也通膨

外國人大買精華區房地產  3500萬一戶建 確實連墨田區都買不到了



其次交通方面

以下是個人看法，不一定正確

我自己也有投資東京房地產 (共3戶)

但我只買  1.東京地鐵  2.JR山手線  3.都營地鐵

這三大系統的交集處  其中  1=2>3

只要不在 123 內，我覺得精華度的純度沒有很足

注意  這單純個人看法  不代表 Joeman 買的這戶純度不足  勿引戰


其次  墨田區  在東京人心中  確實沒有  千代田區  中央區  港區這麼精華

以我個人來說  我覺得台東區的性價比很高(但要會挑  離上野近  離南千住遠為原則)

但 2023 Q3以後  台東區的好貨也被掃得乾乾淨淨  而且價格漲了不少

墨田區倒是還有些貨可以挑  如果日本確實順利通膨下去  股市繼續衝


Joeman 這間房子  也有一定機率漲價   畢竟是在東京....墨田區也是東京啊


日本房子要套利的難度在稅制  這可以講一篇了

但如果 Joeman 是用很低的匯率買入   只要日幣某年波動再回到 0.3x

其實有很大概率可以靠匯率賺回來


是把現在的匯率壓縮成一包   日後日幣匯率漲  再解壓雖回台幣的概念

這樣的話  即使賣的時候  稅後小賠  也可以靠匯率大賺回來


最後，我個人覺得 2023 Q3 ~ 2024 Q1 是最好買入東京房地產的時機

但你買全新的也已經很貴  漲一大段


買屋齡 15~20年左右   然後價格沒漲太多  地點好的  靠台幣強勢購買力 東京可以買

至於日本其他地區  還是奉勸要三思






※ 引述《kolodona ()》之銘言：
: ※ 引述《hass231470 ()》之銘言：
: : 花了1500萬終於買下一戶東京透天
: : 原來在台灣看房也是一路被酸過來的，並吐露心聲說：
: : 「去他的台北，我要買東京！」
: : 「為何不買台南，高雄，或是台中彰化外圍呢？」
: : 「可以槓桿預售屋，或是老遠小的套房啊！」
: : 「再不買，你就買不起，再也沒地方住了！」
: : 照某族群的邏輯，Joeman是不是唱衰台灣火車頭的魯蛇？
: : 去他的台北，我只能買東京
: : -
: : 標語不是我說的，各位火車頭槓桿大師們
: 找一下影片 點開來就笑了
: 我還特地去google map找看看在哪
: 結果已經公關公司幫他標記在地圖上
: 他買的那一棟 是要投資作民宿出租的
: 外包給台灣人在日本開的管理公司
: 也就是中國人最愛的旅遊一條龍
: 如果你去住他在東京的民宿
: 就是付錢給台灣人
: 重點是網站上面 價錢還不公開
: 你要寄信去問 他才會開給你價錢 哈哈哈
: 這種誰要住 笑死
: 說不定連發票都不開 0營業税
: google map的留言都是自己人 隨便留5顆星
: 看了很尷尬
: 接下來講這間透天的地段
: 我先講結論 6500萬日幣 是盤子價
: 日本根本沒人想買在那邊
: 那個地段 我看3500萬日幣就很緊繃了
: 第一 交通爛
: 最近的車站是 曳舟  東武XX線
: 幹我問你 你在東京搭東武線是要搭去哪裡？
: 去龜戶轉総武線普通車？
: 去押上轉半藏門？ 多付一段車錢？
: 走去京成曳舟一樣
: 要進東京市區還是要去轉半藏門線
: 你要到東京車站 要轉兩次車
: 那個地點的交通性 0
: 不如買外圍 不用轉車 一樣時間就可以到都心的地方
: 哪個地方我不想講 這是我的know how
: 第二 窮人區
: 過個橋就是吉原泡泡浴
: 南千住往下的那塊地
: 是東京最垃圾最下流人住的地方
: 墨田那一塊也是一樣
: 沒人要
: 第三 道路規劃爛
: 他買那間房子 看起來沒停車場
: 就算有車
: 要把車開離那個地方
: 只有國道六號
: 不然就是貴鬆鬆的首都高
: 看了真的是滿滿尷尬
: 錢花得開心就好
: 至少我是會花在刀口上拉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.93.123 (臺灣)
※ 作者: MarsZ5 2024-02-15 22:50:21
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] Joeman在東京買房了
02-15 20:21 kerkerson
Re: [問卦] Joeman在東京買房了
02-15 20:28 johnliou
Re: [問卦] Joeman在東京買房了
02-15 21:17 kolodona
Re: [問卦] Joeman在東京買房了
02-15 22:50 MarsZ5
Re: [問卦] Joeman在東京買房了
02-16 12:55 ILike58
推 R3hab: https://i.imgur.com/1cstCvv.jpg1F 122.116.132.111 台灣 02/15 22:54
推 johnny7757: 日幣要回到0.3X有難度 現在0.2X才正常2F 61.61.67.52 台灣 02/15 22:55
→ R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg3F 122.116.132.111 台灣 02/15 22:56
推 andy199113: 等一下本人來推文嗆怎辦XD4F 118.167.134.237 台灣 02/15 23:01
推 AIRWAY1021: 投資真的是原PO講的那幾個地方穩健5F 1.168.6.116 台灣 02/15 23:04
推 R3hab: https://i.imgur.com/AnVLqGk.jpg6F 122.116.132.111 台灣 02/15 23:06
→ mic73528: 本多忠勝阿,0.3也沒很久近20年前而已
不過日本房子很吃折舊跟維護
怎麼看不如歹灣地產無腦投資7F 36.231.97.71 台灣 02/15 23:07
推 k23210000: 山手線上真的貴...10F 118.161.194.97 台灣 02/15 23:10
山手線也有相對便宜的

像是高田馬場(高CP值 這兩年好貨都被掃光)
新大久保(韓國人區 治安相對差 便宜)

這兩個地方  我個人比較推高田馬場就是
→ psychohero: 推 joeman: 蠻爽的11F 114.136.74.24 台灣 02/15 23:12
→ Ksheep: 自己的房子一年只能住半年想到就好笑12F 113.34.99.237 日本 02/15 23:19
有日本房子出租  台灣人要開公司申請永居不是難事啦  要或不要而已
※ 編輯: MarsZ5 (111.251.93.123 臺灣), 02/15/2024 23:22:06
推 fman: 推專業，kolodona 那篇被打臉就射後不理了大概憑過往印象就發文，而沒follow最新狀況13F 114.27.174.55 台灣 02/15 23:29

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