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民視異言堂在2021.03有做一個專題討論房價
https://youtu.be/xi5E7b8n9w4

有不少Youtuber也做過相關整理
https://www.youtube.com/watch?v=HAbtOCF6XfY

大家批評的花次長打臉花教授，其實也只有坐在那個位置上才知道難處阿！

其實，完全怪政府也不是很合理啦！
其實很多政策都陸續被推出來了，雖然沒有一步到位掐死脖子，
可能也是怕下猛藥傷敵1000自傷500吧？

至少比起以往政府完全不重視，到現在的有在討論有措施，
至少有些亂象有逐漸被"試圖控制"，至於有沒有達到效果則是另外的事了。

像美國，大家認為房價比台灣合理，但也漲一波了
https://www.youtube.com/watch?v=by6t0_uTSfs
https://imgur.com/Cr59hEt

事情其實很複雜，但希望大家不要一昧地認為政府很輕易就能控制。
以前我也很喜歡幹譙政府，認為都是政府失職！
現在雖然還是要幹譙政府，但看到政府有政策持續推出其實就能釋懷一點了。

我自己安慰自己的是，如果什麼都不做，可能漲更兇！
畢竟破網要補也不是一句話就能補的，就持續督促下去吧！

當然，你知道的，台灣政府就是需要大家Push！
如果對住房政策有什麼想法，其實我們可連繫在地立委協助發聲。

其實這麼多年來一連串的住房政策，也是因為有督促、政府願意才逐步展開的！


※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
: 內文：
: 2021/08/25 11:56
: 〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選
: 擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持
: 續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比
: 較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。
: 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二
: 戶出手。
: 楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面，
: 尤其是缺工議題短期難改善。
: 楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工
: 、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「
: 我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。
: 楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」
: ，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對
: 於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「
: 不希望傷及無辜」。
: 楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速
: 度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推
: 案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。
: 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是
: 檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報
: 。
: 央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計
: ，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢
: 查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。
: 根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、
: 降低投機炒作。
: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法
: 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款
: 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
: 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為
: 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
: 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%
: ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理
: 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。
: 心得：
: 1.我們對豪宅比較沒有效
: 2.不會對自然人第二戶出手
: 3.缺工議題短期難改善
: 4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關
: 5.人家換屋要打他嗎？
: 結論：
: 如果還沒有買房的話 在等什麼呢?

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