※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-03 05:12:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 實價登錄2.0合法節稅方法
時間 Thu Sep 2 08:16:21 2021
經過本人電話詢問國稅局,國稅局認可:
1. 轉讓或轉賣可以收紅包來拉低價格,完全合法。
2.收紅包需要主動報稅,屬於贈與,每年免稅額度每人是 220萬。事實發生後,一個月內去國稅局申報贈與。
所以,要節稅,可以改用紅包贈與的方式,避開買賣房屋的高額交易稅。主動時間內申報完全不用補繳稅。
若超過220萬,可拆分多年,就看買賣雙方可否接受。
所以,獲利 220萬以下,完全可走這條路,安心合法申報,獲利可操作到免繳稅。
恭喜。
--
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噓 : 未來被追稅不知道誰要負責1F 09/02 08:20
→ : 合法報稅是要負責什麼?2F 09/02 08:21
推 : 樓上,如果合法為什麼會被追稅?3F 09/02 08:22
→ : 話說這資訊有點猛也~
→ : 話說這資訊有點猛也~
→ : 收現金紅包屬於贈與行為,要報稅,只是有免稅額度220萬喔5F 09/02 08:24
→ : 。超過才有需要被追稅的問題,放心啦。
→ : 。超過才有需要被追稅的問題,放心啦。
推 : 平轉收紅包 賺一波7F 09/02 08:26
→ : 這個風險在贈與的部分 不在税 紅包要寫進合約嗎?要進履8F 09/02 08:27
→ : 約保障帳戶嗎?事後不承認這件事呢?
→ : 約保障帳戶嗎?事後不承認這件事呢?
推 : 第一你跟買方非親非故怎麼可能沒事買方贈與給你2200000會10F 09/02 08:30
→ : 被國稅局依照實質課稅認定原則補稅加罰第二贈與2200000以
→ : 內免申報贈與稅第三有哪個買方會願意拉低他的課稅現值提高
→ : 他的稅基讓他出售必須要繳交較多的房地合一稅
→ : 被國稅局依照實質課稅認定原則補稅加罰第二贈與2200000以
→ : 內免申報贈與稅第三有哪個買方會願意拉低他的課稅現值提高
→ : 他的稅基讓他出售必須要繳交較多的房地合一稅
→ : 樓上說的是事實,但實際操作要看地點。熱門地區一堆人願意14F 09/02 08:35
→ : 平轉收紅包。
→ : 平轉收紅包。
推 : 現在問都假的,等要課稅時一句實價課稅就掰了16F 09/02 08:35
推 : 哈哈哈哈哈哈17F 09/02 08:36
噓 : 國稅局有交手過的誰會信啊,真的想追每個都跟你個案認定18F 09/02 08:36
→ : 諮詢的結果,你是沒辦法拿來當作它的實質承諾的
→ : 諮詢的結果,你是沒辦法拿來當作它的實質承諾的
推 : 除非有函釋說能這麼做,不然你現在問的跟沒問一樣。20F 09/02 08:37
推 : 免贈與稅 但是還是要報所得稅 再請問是只有紅單還是都算21F 09/02 08:44
推 : 基於實質課稅原則,倘契約本旨如屬買賣,即表面上主張22F 09/02 08:46
→ : 贈與行為,也是有被追補稅款可能
→ : 贈與行為,也是有被追補稅款可能
推 : 平轉收10萬以上紅包 怎麼想都怪怪的24F 09/02 08:46
推 : 仲仲很擔心平轉沒辦法拉高實登哈哈25F 09/02 08:47
→ : 這個時候都開始守法了
→ : 這個時候都開始守法了
推 : 不過想想 繳贈與稅的10%而不走2.0的45% 好像可行27F 09/02 08:53
推 : 贈與稅是總額10% 房地合一是利潤的45% 你確定可行? XD28F 09/02 08:55
→ : 大部分賺得夠多的不動產交易都是走舊制的
→ : 大部分賺得夠多的不動產交易都是走舊制的
推 : 這個方式或許可能,私人契約是同時含贈與和交易,但30F 09/02 08:56
→ : 房仲應該不會接受,因為贈與他們抽不到傭金,而且平
→ : 房仲應該不會接受,因為贈與他們抽不到傭金,而且平
→ : 坊間常見的方式是阿公每年贈與孫子220萬 然後孫子跟阿公32F 09/02 08:57
→ : 價轉在實務上不利炒房33F 09/02 08:57
→ : 買房屋的幾分之一這樣 這種代書可以賺五六次超爽的34F 09/02 08:57
→ : 平價轉的話下一手屋主取得成本過低 變成也只能這樣交易
→ : 平價轉的話下一手屋主取得成本過低 變成也只能這樣交易
→ : 房仲平轉成交也照收傭金 最好是不會接受36F 09/02 08:58
推 : 房仲是抽的到傭金,但你贈與的部份抽不到啊37F 09/02 08:59
→ : 下一手屋主不肯配合你這樣做假帳 除非是至親不然誰鳥你38F 09/02 08:59
→ : S兄說的也是,下一手明明1200萬買的,為什麼要自己變39F 09/02 09:00
→ : 現值1000萬
→ : 現值1000萬
→ : 就算合法也是賣方爽賺買房大虧啊41F 09/02 09:06
推 : 我覺得你嫌錢太多想給國家花42F 09/02 09:09
推 : 這樣對買方沒好處吧?有人會做?43F 09/02 09:10
推 : 有發函 沒發函這回答隨時可翻盤44F 09/02 09:10
→ : 有發函才可確信 沒發函這回答隨時可翻盤
→ : 有發函才可確信 沒發函這回答隨時可翻盤
推 : 國稅局會認可? 我每次打去都強調要看個案狀況 不保證46F 09/02 09:22
→ : 另外未來價差稅費還不是買方承擔 除非夠便宜再考慮
→ : 另外未來價差稅費還不是買方承擔 除非夠便宜再考慮
推 : google 贈與免稅額 好像可以48F 09/02 09:23
推 : 賣方以贈與方式節稅,只是轉嫁課稅成本給予買方,之後買方49F 09/02 09:24
→ : 再賣予第三人,會被課徵更多房地合一稅
→ : 再賣予第三人,會被課徵更多房地合一稅
推 : 買方花1200買到實登只有1000的房子,買方會甘願嗎?51F 09/02 09:31
推 : Po出來就不行了52F 09/02 09:32
推 : 更別說這200萬紅包是不能貸款的53F 09/02 09:34
推 : 贈與根本不成立有對價關係還贈與喔54F 09/02 09:36
→ : 買方可以過戶後再翻臉主張他的成本是1200
→ : 是我就這樣幹啦幹嘛承擔日後的房地合一稅
→ : 買方可以過戶後再翻臉主張他的成本是1200
→ : 是我就這樣幹啦幹嘛承擔日後的房地合一稅
→ : 贈與應該不能這樣用57F 09/02 09:38
→ : 只要有留訊息或錄音你穩輸的58F 09/02 09:39
→ : 被唬爛到時候國稅局找上門乖乖繳罰款嘿59F 09/02 09:39
推 : 先答應你來砍價格再跟國稅局檢舉逃漏稅領獎金winwin60F 09/02 09:41
→ : 國家買方雙贏不好嗎
→ : 目前看到都是金額小大家不在意
推 : 200萬的房地合一稅多少買方不在意?
→ : 國家買方雙贏不好嗎
→ : 目前看到都是金額小大家不在意
推 : 200萬的房地合一稅多少買方不在意?
推 : 可是紅包要現金 大家還是寧可貸款吧?64F 09/02 10:04
→ : 太嫩了,除非國稅局有發文,不然你沒有任何保障65F 09/02 10:09
推 : 買方的自備款也被拉高,非親非故誰要這樣玩66F 09/02 10:10
推 : 問問國稅局願不願意把同意的意見白紙黑字發文給你?67F 09/02 10:16
噓 : 增加紛爭而已68F 09/02 10:17
噓 : 這麼快就把這幾年破解房地合一的賺法說出來,會造成實質房69F 09/02 10:19
推 : 發給新聞,看那個人敢出來說可以70F 09/02 10:19
→ : 價大漲的!71F 09/02 10:19
→ : 沒有跟國稅局打過交道喔?72F 09/02 10:20
推 : 平轉收100萬紅包,你信?
推 : 平轉收100萬紅包,你信?
推 : 網路時代有啥祕密嗎 搞笑喔 節稅本來就是給懂玩的人玩的74F 09/02 10:42
→ : 你有看過有錢人乖乖轉移財產給政府抽大筆稅金的嗎XD
→ : 你有看過有錢人乖乖轉移財產給政府抽大筆稅金的嗎XD
推 : 這只能用在"預售屋",成屋用裝潢費去堆高就好了。預76F 09/02 10:43
→ : 售屋,但銀行認定就麻煩XD
→ : 平轉收100萬,有差別嗎?幹嘛用匯款?
→ : 售屋,但銀行認定就麻煩XD
→ : 平轉收100萬,有差別嗎?幹嘛用匯款?
→ : 你確定有沒有聽錯? 兩個課稅基礎不一樣耶79F 09/02 10:50
→ : 一個是房地合一所得,一個是綜合所得
→ : 打錯,贈予稅額
→ : 不過你的意思是賣平轉然後收紅包吧,且收贈予這種事是不
→ : 可以寫在合約內,不知有多少買方願意配合(?
→ : 一個是房地合一所得,一個是綜合所得
→ : 打錯,贈予稅額
→ : 不過你的意思是賣平轉然後收紅包吧,且收贈予這種事是不
→ : 可以寫在合約內,不知有多少買方願意配合(?
推 : 房子原取得價1000萬。隔壁照政府規矩的賣1200,我賣1000,84F 09/02 11:22
→ : 收150萬的紅包,不會推升房價,也造福買家!
→ : 收150萬的紅包,不會推升房價,也造福買家!
推 : 果然很政府的邏輯,喜歡粉飾太平、說謊成性86F 09/02 11:27
推 : 贈與是父母給子女才220吧?87F 09/02 11:28
推 : 平轉收現金啊88F 09/02 11:33
推 : 這啥 220是直系血親才有吧 抽獎中4000就要繳20%稅了89F 09/02 11:44
推 : 意思應該是房子低賣220,另外買方用贈與方式給220萬90F 09/02 11:52
→ : 贈與稅免稅額220萬,並沒有限制親屬。91F 09/02 11:57
→ : 現在不都是這樣了,就100~300萬都收現金,用贈與反而麻煩92F 09/02 12:06
→ : 太多人,太囂張用贈與早晚會被修理
→ : 太多人,太囂張用贈與早晚會被修理
推 : 就脱褲子放屁,就是房價上漲大家做假當作沒這回事94F 09/02 12:14
→ : 很多人沒有贈與的觀念吧,你收同事,朋友,親友,的現金。95F 09/02 12:22
→ : 包含現金,紅包,白包,情人節,中秋節禮品,有價商品,全
→ : 都屬於贈與稅範圍。不是收現金不申報就不算贈與。只是一年
→ : 金額小於220萬根本不用申報,合法。金額小於220萬但需要免
→ : 稅證明,可以去申報。
→ : 包含現金,紅包,白包,情人節,中秋節禮品,有價商品,全
→ : 都屬於贈與稅範圍。不是收現金不申報就不算贈與。只是一年
→ : 金額小於220萬根本不用申報,合法。金額小於220萬但需要免
→ : 稅證明,可以去申報。
→ : 請它發公文再說100F 09/02 12:24
→ : 房板竟然有人不知道220要不要直系,開眼界了101F 09/02 12:34
推 : 我只信公文白紙黑字XD102F 09/02 12:35
推 : 現在還有洗錢防治法^^103F 09/02 12:35
→ : 拿出證據(不然就是造謠)XD104F 09/02 12:36
噓 : 無言...受贈方的信用風險大過於規避稅負的風險了好嗎105F 09/02 13:00
→ : ,是多想成交
→ : ,是多想成交
推 : 實質課稅下都能追回來的107F 09/02 13:01
→ : 這樣就不能貸滿8成吧? 那220w需要買方有辦法直接給cash108F 09/02 13:06
→ : 國稅局那個承辦人說的,請他報上名來吧109F 09/02 13:07
→ : 版上10個人打電話去問,包準他馬上改口
→ : 版上10個人打電話去問,包準他馬上改口
推 : 贈與稅沒有限制對象(打勾111F 09/02 13:10
→ : 內含贈與的不動產交易很常見啊。都用於親屬之間特殊交易。
→ : 擴大解釋對不確定對象也適用,不好說。
→ : 內含贈與的不動產交易很常見啊。都用於親屬之間特殊交易。
→ : 擴大解釋對不確定對象也適用,不好說。
推 : 貞還假..114F 09/02 13:17
→ : 贈予稅是送錢的要繳吧,跟收的人沒關115F 09/02 13:19
推 : 對賣方來說,用贈與的方式再怎麼樣都比原本單純私底下現116F 09/02 13:21
→ : 金交易要好,原本法律上包輸的變成有一部分機率贏,不需
→ : 要被追稅,那賣方就賺到了
→ : 金交易要好,原本法律上包輸的變成有一部分機率贏,不需
→ : 要被追稅,那賣方就賺到了
→ : 收錢的要報所得(一般是公務員)119F 09/02 13:21
→ : 機率問題,買方不給紅包能耐他何?
→ : 機率問題,買方不給紅包能耐他何?
推 : 如果買方是長期持有自住,買方會願意這樣幹啦,只有房仲121F 09/02 13:29
→ : 不願意,因為會少賺錢,又拉低實價XD
→ : 不願意,因為會少賺錢,又拉低實價XD
→ : 實務上寫進合約有受法律保障就變交易了。不寫進合約…跟陌123F 09/02 13:32
→ : 生人吼….應該沒幾個敢,所以國稅局意思應該是這合法,但
→ : 你做不到。
→ : 生人吼….應該沒幾個敢,所以國稅局意思應該是這合法,但
→ : 你做不到。
推 : 反正你含在房屋價金裡,大部分都是繳稅了。不如贈與,至126F 09/02 13:33
→ : 少當下買賣方雙贏,買方長期持有的話,因為實價登錄較低
→ : 而未來成交要多繳的稅,其實根本沒差
→ : 少當下買賣方雙贏,買方長期持有的話,因為實價登錄較低
→ : 而未來成交要多繳的稅,其實根本沒差
推 : 買家幹嘛要高買低報,下一手難賣耶129F 09/02 13:35
→ : 贈予寫進合約就有對價關係了,國稅局10個經辦有11個都會130F 09/02 13:40
→ : 認為是蓄意逃稅
→ : 認為是蓄意逃稅
推 : 買方如果純自住,假設他覺得價格還會漲,又要長期持有自132F 09/02 13:41
→ : 住,低報這一點沒什麼差,反正以後要付的稅比現在便宜
→ : 住,低報這一點沒什麼差,反正以後要付的稅比現在便宜
→ : 真的能這樣省,大家都來這樣玩就好,法人之間的贈予還免134F 09/02 13:41
→ : 贈予稅呢
→ : 贈予稅呢
→ : 實價低登 買方買下後以後賣掉在被課房地合一 這買方有傻136F 09/02 13:46
推 : 第一天認識國稅局?137F 09/02 13:47
推 : 贈與人就是交易人,國稅局會認為沒有對價關係?是把國138F 09/02 13:47
→ : 民養肥了再開刀吧
→ : 民養肥了再開刀吧
推 : 為了要避稅然後選擇沒有記錄的現金交易,到時候發生糾紛跑140F 09/02 15:01
→ : 法院的時間和律師費你覺得划算再說吧
→ : 法院的時間和律師費你覺得划算再說吧
噓 : 關鍵字 電話142F 09/02 16:36
推 : 收紅包可以,但是價格有沒有優惠,買方才要啊143F 09/02 17:06
推 : 這樣不就一堆人如果成本800,走合法申報要賣900,要便宜144F 09/02 17:27
→ : 一點也可以賣800+50贈與紅包?乾五口寧
→ : 一點也可以賣800+50贈與紅包?乾五口寧
噓 : 不要誤導大家好嗎146F 09/02 19:03
推 : 這是保護炒家吧,不過表示賣家沒有逃稅罷了CC147F 09/02 19:31
推 : 建議取得國稅局回函的公文,不然電話講講又不用負責任148F 09/02 21:29
推 : 最好記錄下那間國稅局和應答的稅務員分機,出事時才好!對149F 09/02 22:18
→ : 證
→ : 證
→ : 1.跟買方合約不能寫買賣2.承1,未來建商,賣方,買方有151F 09/03 00:28
→ : 糾紛,則買方無從舉證,我好奇那個買方那麼可愛,男友
→ : 是阿富汗軍醫那位?3.實質課稅
→ : 糾紛,則買方無從舉證,我好奇那個買方那麼可愛,男友
→ : 是阿富汗軍醫那位?3.實質課稅
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