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作者 標題 Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮
時間 Thu Sep 9 21:18:11 2021
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
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: 1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
: 2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
: 3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說
建商現在手上物件一定沒有多少，竹北漲這麼快主要原因是物件稀缺
大家突然手中多了一大筆現金可以當投資
薪資也被墊高，錢空在那裡也是空著，股市也很高
不如轉投入相對穩定的房地產
又因為2018之前幾年很平淡，物件推案量不大
物件稀缺一下一有物件馬上被掃掉，到後來連本來賣不出去的產品都被掃
不斷墊高售價才使得竹北的房價水漲船高
: 畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質
: 但是是否會有下面情況
: 1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息
園區之前不好的時期也就像是2016~18這段
實際上也差不到哪去，頂多就是停止擴增
基本上電資工程師碩畢五年以上200萬以目前來說是常態了
升息有影響但不可能拋售
目前1.31就算回到之前1.56，以貸款2500萬來說
也就是100.8萬和104.4萬的差距
正常買房的才不會因為這每年3萬原的差距斷頭
看房貸可能佔到薪資50%好像很多
但實際上扣掉稅還是有80萬以上可以花用
一個月還是有7~8萬可以支配，根本非常輕鬆
: 2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手
想太多，就算要拋也是市價拋，哪有低價拋的道理
更何況絕大多數投資客都是工程師兼買第二第三間，就算租金不到貸款本利和
也不會到無力負擔，就算到空租光薪資就可以攤的起了
: 好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮
: 還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變
: 不知大家覺得是哪一種情況呢?
有漲過頭的疑慮，但就算回跌也只是小幅回檔
不太有斷頭的可能，所以要期待大幅回跌是不可能的
但目前主因還是推案量太少，物件稀缺
等新的重劃區規劃出來
物件開始逐步釋出以後，應該房價就會穩定下來
但還是要說，要回到2018以前實在不太可能，機率小於0.1%
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推 :話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但09/29 20:35
推 :後來老師被我們出草了09/29 20:36
→ :沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送09/29 20:37
→ :老師上彩虹橋 血祭祖靈09/29 20:37
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→ : 講的好像大家都不怕一樣，當恐懼襲來，那些繳3間以上房貸1F 09/09 21:21
→ : 的難道都不會擔心，話不要說太滿
→ : 的難道都不會擔心，話不要說太滿
→ : 不擔心呀 (茶)，我還在準備第四間3F 09/09 21:23
→ : 討厭的只有貸款成數上不來
→ : 你大概誤以為竹科這邊的每個人都槓桿下去滾槓桿開超大
→ : 實際上我們光是本薪就已經可以完全負擔房貸和生活費
→ : 投資收入都還算是另外的，還沒有下去滾新的房貸呢
→ : 討厭的只有貸款成數上不來
→ : 你大概誤以為竹科這邊的每個人都槓桿下去滾槓桿開超大
→ : 實際上我們光是本薪就已經可以完全負擔房貸和生活費
→ : 投資收入都還算是另外的，還沒有下去滾新的房貸呢
推 : 在新竹，有時候除了看房看車…也不知道要幹麻…8F 09/09 21:36
推 : 大家只怕沒有好房子可以買 這樣還會跌嗎 呵呵9F 09/09 22:03
推 : 已經買第四間了 手上還有好幾百萬不知道怎麼投資 準備中10F 09/09 22:05
→ : 秋去高雄看房
→ : 秋去高雄看房
推 : 其實買了幾間後才會深刻體會到政府真的有在打房...12F 09/09 22:06
推 : 竹北四間年初賣掉一間也打算再買回來13F 09/09 22:22
→ : 月薪20萬up說真的就是貸款成數的問題而已
→ : 月薪20萬up說真的就是貸款成數的問題而已
推 : 在竹北 月薪3萬你冰箱裡冰的也是costco的食物15F 09/09 22:25
→ : 月薪20萬 甚至做到算年薪的 吃的用的都是costco貨
→ : 多出來的錢不投資 難道又拿去課金抽光光?
→ : 月薪20萬 甚至做到算年薪的 吃的用的都是costco貨
→ : 多出來的錢不投資 難道又拿去課金抽光光?
推 : 政府有在打 不然我現在應該第六間了 限貸有差18F 09/09 22:32
推 : KrisNYC 你是說米漢堡嗎19F 09/09 22:38
→ : 不冰Costco微波食品 就是麥當勞了
→ : 不冰Costco微波食品 就是麥當勞了
推 : 樓上幾位好中肯…21F 09/09 22:54
→ : 錢多出來難道全丟股市？漲跌幅太大
→ : 錢多出來難道全丟股市？漲跌幅太大
推 : 幹竹北每個男生襪子都穿好市多買的 一摸一樣23F 09/09 22:57
推 : 除非遇到2008那種 寶山路 光復路都不塞車24F 09/09 22:58
→ : https://i.imgur.com/235qk8h.jpg25F 09/09 22:59
→ : 米漢堡我有買過 還有好事多美牛跟韓式肉片 也買些和牛26F 09/09 22:59
→ : 襪子無印良品的也還不錯好嗎=.=27F 09/09 23:06
推 : 這裡工程師超多啊 你就問一圈 工程師是不是都穿那幾件28F 09/09 23:27
→ : 什麼ck adidas tommy nautica頂多有人去買RL 根本複製人
→ : 紙娃娃系統模板就那幾個在換
→ : 什麼ck adidas tommy nautica頂多有人去買RL 根本複製人
→ : 紙娃娃系統模板就那幾個在換
推 : 沒經歷過921？沒看過房子折半賣的喔？呵31F 09/09 23:30
推 : 等後面台積那幾個廠都完工繼續漲32F 09/09 23:37
推 : 真的 Costco複製人33F 09/09 23:38
推 : 之前就說 餐廳只剩賣當勞了
→ : 去問新竹人 是不是至少一個月要補一次麥當勞價值？
推 : 家戶賣當勞指數
推 : 之前就說 餐廳只剩賣當勞了
→ : 去問新竹人 是不是至少一個月要補一次麥當勞價值？
推 : 家戶賣當勞指數
推 : 低調點 不要說太多37F 09/09 23:48
→ : 最近我覺得很流行北臉38F 09/09 23:55
推 : 苦口婆心39F 09/10 00:25
推 : 北臉以前就很流行了吧，冬天一堆人騎車當制服穿XD40F 09/10 00:29
→ : 新竹沒什麼好消費的，車子只有上下開也沒太多需求，很多
→ : 人就只能玩股票買房了
→ : 新竹沒什麼好消費的，車子只有上下開也沒太多需求，很多
→ : 人就只能玩股票買房了
推 : 喜生米漢堡我最近都買不到了43F 09/10 07:08
推 : 新竹現在只剩甜食 阿肥很快就三高 打疫苗血栓44F 09/10 07:38
→ : 女的趕快幫你老公買壽險
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