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作者 標題 Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？
時間 Sun Sep 19 10:28:11 2021
本人居住林口10+年, 去年搬入林口第二間, 分享一下
先定義 前段-A9~忠孝路內, 中段-忠孝路~四維路(家樂福), 文化三路區域, A9
房價-
本身南部人 2010到台北內湖工作 當時在台北看了幾個區域 大多街道彎/小, 房子舊
幾個大學同學台北市人08年已搬來林口, 帶著我來看,
看到文三整齊的街道 全新的市容 本人也只考慮新/大/新市鎮的房子 便決定再林口
買了中段3+1房+1車位 室內29坪 又大又新的房子 14萬/p 700萬
當時前段2字頭 中段1字頭(這裡都指預售/新成屋)
房價在2014-2015第一波高峰 前段約4x初 中段預售有成交>35~38 會賠售大都在此時買的
16年底-18年房價有一波微幅下修 前段33-40 中段27~30
此時是11年後林口可買到'較'合理價的機會
本人也在2017購入第二間預售 中段 2019底完工 4房2車室內34坪 總價20xx, 30萬/坪
本人預計明後年想購入第三間 仍有再觀察房價
房價從2019~20又開始漲 目前前段已漲到>45 中段35~38+, 我社區今年5月實價成交38
前段長紅交響苑成交已在46以上, 大觀天下應已有成交5字頭
交通
本人上班時間10-17, 每天早上920開車出門, 10點已在公司
下班17點 18點前已在家 通勤時間25~30分鐘
A9有項優勢 上班可從文三-右轉八德迴轉道-文北交流道北上
文一交流道因近年A7 車流量非常龐大 而A7無法繞來文北上交流道
因此從A7不適合開車到台北上班
住A9到台北市上班 建議像我這樣非正規時間的
上下班尖峰時刻台北那裡不塞的? 內湖/建國/中永和/板橋/桃園不塞?
要跟人家擠在8-9點上班 18-19點下班 那就真的沒辦法
我從未因塞車所苦 不過近年車流量真的跟我當初來林口多非常多
氣候
林口氣溫低北市1-2度 冬天內湖若11度 林口10度
常有人問我林口是不是很冷 難道冬天林口10度冷死你 回北市11度可以穿短袖?
潮濕 林口一年起霧1x~2x天 但我在內湖上班 常常林口沒下雨 開到內湖/南港在下雨
長年下雨天數>林口 都直接下雨了 不濕嗎?
所以個人認為林口好冷好濕的沒住過沒實際了解過的人在問的, 假議題
後言-
本人7年級生 真的替8-9年級生感嘆 房價飆漲讓年輕人無法負擔
當年2010來林口 文三新大樓3房500~600輕鬆買 林口非常多的年輕夫妻
如今3房1200以上 如何負擔?
這幾年你過的好嗎? 居住正義實現了嗎? 有實現公平正義了嗎? 嘻嘻
至於林口會不會再漲 重要嗎 都已經漲成這樣了
2010前買的早就薛到流油了 2017~18買的現在也笑呵呵了
近年林口被戰得很兇 看數據 林口已連續多年全台移入人口排名第1, why?
對於在北台北上班 非尖峰時刻 開車2x分可到達的 林口真是個好選擇
市容優美 街道開闊 房子又新又大 舒服~(對我沒8千萬買信義區新屋)
以後還是會買林口
市容優美 街道開闊 房子又新又大 舒服~(對我沒8千萬買信義區新屋)
以後還是會買林口
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※ 同主題文章:
09-17 21:34 ■ [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？
09-17 23:12 ■ Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？
09-18 11:19 ■ Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？
09-18 13:15 ■ Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？
● 09-19 10:28 ■ Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？
推 : 林口潮濕真的是還好，我老婆基隆人，她說林口在基1F 09/19 10:36
→ : 隆面前有什麼資格說潮濕
→ : 隆面前有什麼資格說潮濕
推 : 不大懂，為何要一直戰林口，同時期林三淡，三峽漲幅最大3F 09/19 10:36
→ : 也沒看人在戰三峽，氣候跟交通跟林口比較像的淡水也沒人
→ : 拿出來跟林口戰，覺得這議題滿無趣的
→ : 也沒看人在戰三峽，氣候跟交通跟林口比較像的淡水也沒人
→ : 拿出來跟林口戰，覺得這議題滿無趣的
推 : 長虹交響苑最新實價登錄破61，還大坪數總價一億以上，林口6F 09/19 10:37
→ : 已經不是普通人可以買的地段了
→ : 已經不是普通人可以買的地段了
→ : 三峽北大你開一篇也是戰很兇啦8F 09/19 10:38
→ : 另外林口其實前中後跟康橋那邊 甚至快到八里都是林口區 範9F 09/19 10:38
→ : 圍很大 起霧僅有冬天
→ : 圍很大 起霧僅有冬天
→ : 板上就是這樣，房子貴，只能選一個地方買，就誰也不服誰囉11F 09/19 10:39
推 : 哪兒沒人戰12F 09/19 10:39
→ : 你就只看自己想看的而已
→ : 你就只看自己想看的而已
→ : 至於為什麼一直戰林口，因為前面有人帶頭講林口啊14F 09/19 10:39
→ : 說實在話 特殊工時通勤沒啥好拿出來說的15F 09/19 10:40
→ : 三峽就空屋幾乎沒了 雙北奇蹟 戰個屁啊16F 09/19 10:40
→ : 放眼新北要能比的可能之後只有三重右岸潤泰 有爆大公園，A17F 09/19 10:40
→ : 7未來空污沒了，會有機會類似北大特區
→ : 7未來空污沒了，會有機會類似北大特區
→ : 沒空屋是能戰啥小？19F 09/19 10:40
推 : 確實 這篇就是有實際住過的心得20F 09/19 10:40
→ : 要戰哪有管有沒有空屋的21F 09/19 10:41
→ : 其實都買就不用戰了，多好
→ : 其實都買就不用戰了，多好
→ : 台北有這種爽度的只有信義計畫區，但沒什麼住宅案，士林、23F 09/19 10:41
→ : 圓山有景不錯的可惜老屋也是不少，新舊雜交，影響景觀
→ : 圓山有景不錯的可惜老屋也是不少，新舊雜交，影響景觀
→ : 反正不用PTT看世界 酸民就那幾個 多數人用腳投票25F 09/19 10:42
※ 編輯: poiuy178 (118.166.109.6 臺灣), 09/19/2021 10:44:25→ : 信義計畫區路那麼小條，哪比得上重劃區，不入法眼，別提了26F 09/19 10:43
推 : 三重潤泰citylink出來我也會投一間插旗 那邊真的不錯 XD27F 09/19 10:44
推 : 同意這篇，一些戰林口氣候空氣的很明顯根本不熟28F 09/19 10:44
推 : 我也覺得戰地點沒意義,我現在都改想法開始看三重的案子了29F 09/19 10:44
推 : 現在就是21世紀空污最小的時候啦 口罩戴好戴滿空污無30F 09/19 10:44
→ : 感
→ : 你脫口罩看林口屋？
→ : 感
→ : 你脫口罩看林口屋？
推 : 同是40萬的地方那麼多選擇 有人吹當然有人要戰…..有些不需33F 09/19 10:45
→ : 要吹的地方 像大安區 哪戰得起來
→ : 要吹的地方 像大安區 哪戰得起來
→ : 那我還蠻想問三重/永和/板橋,第二間投資用的點要選哪塊35F 09/19 10:46
推 : 如果不考慮上班問題，信義隨便也150-200，一坪換林口4坪，36F 09/19 10:46
→ : 而且林口居民素質很高，很多國際移民，香港、美國、加拿大
→ : 、距機場近，比信義區更國際化。
→ : 而且林口居民素質很高，很多國際移民，香港、美國、加拿大
→ : 、距機場近，比信義區更國際化。
→ : 大安又破又舊，怎麼戰不起來39F 09/19 10:47
→ : 林口會被戰是因爲他還在中產階級的價格帶，大安動輒5000萬40F 09/19 10:48
→ : ，月繳貸款超過十萬，非普通上班族在買的，當然沒討論度
→ : 大安都是老人住，以前便宜放到貴，大安優勢說穿了就是有捷
→ : 運 有公園 學區 機能都是靠北捷 除了房價，未必厲害到哪
→ : ，月繳貸款超過十萬，非普通上班族在買的，當然沒討論度
→ : 大安都是老人住，以前便宜放到貴，大安優勢說穿了就是有捷
→ : 運 有公園 學區 機能都是靠北捷 除了房價，未必厲害到哪
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KpBQt5Bh.jpg)
→ : 對啊，你看，大安這樣不就戰起來了45F 09/19 10:50
→ : 其實只要問 不考慮價錢你要選哪裡就好了，一次戰全部46F 09/19 10:55
推 : 戰林口真的是假議題。有錢都不用戰47F 09/19 10:56
推 : 區域無罪，貧富差距才是主因48F 09/19 10:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zvntamVh.jpg)
推 : 大安區學生年輕人很多耶50F 09/19 11:01
→ : 松山區才是滿滿老人，尤其是下午三四點後都推輪椅跑出來放
→ : 風
→ : 松山區才是滿滿老人，尤其是下午三四點後都推輪椅跑出來放
→ : 風
噓 : 純噓好冷好濕沒住過 是近年氣候變遷晨間起霧才變少53F 09/19 11:05
→ : 而且把氣溫跟體感溫度混為一談 林口風速這麼大的地
→ : 方 是不是搞錯什麼？
→ : 反正林口也不欠吹 三十年前就在吹了 以為沒吹過啊
→ : 笑死
來惹 出現惹 釣到惹~林口好冷 其他地方都不會冷 氣氣→ : 而且把氣溫跟體感溫度混為一談 林口風速這麼大的地
→ : 方 是不是搞錯什麼？
→ : 反正林口也不欠吹 三十年前就在吹了 以為沒吹過啊
→ : 笑死
→ : 學生多就是吵，拉低區域水準，你看，這樣大安松山就可以分58F 09/19 11:06
→ : 兩邊戰起來，哪有戰不起來的
※ 編輯: poiuy178 (118.166.109.6 臺灣), 09/19/2021 11:09:23→ : 兩邊戰起來，哪有戰不起來的
推 : 日本京都跟東京 日本人也是戰翻XD60F 09/19 11:07
→ : 別人住的都糞區 自己住的都黃金地段
→ : 別人住的都糞區 自己住的都黃金地段
→ : 買哪裡就說哪裡好啊, 所以說, 都買就沒事了62F 09/19 11:09
推 : 歡迎你去A9群2600人說林口就是A7A8A9，看你會不會得到很多63F 09/19 11:13
→ : 人的讚美
→ : 人的讚美
→ : 日本應該是大阪跟東京吵比較兇，京都則是自成一格65F 09/19 11:13
推 : A8鬧區大部分人是接受算林口吧66F 09/19 11:14
→ : 林口長庚醫院在A8也沒聽A9的抗議要改名
→ : 林口長庚醫院在A8也沒聽A9的抗議要改名
→ : 三四個住林口的朋友說不會想住 濕氣還是有一定影響68F 09/19 11:18
→ : 不過撇除濕氣來說 我前幾天去看真的搞得更漂亮了
→ : 不過撇除濕氣來說 我前幾天去看真的搞得更漂亮了
→ : 林口工業區在A8也沒看有人抗議70F 09/19 11:18
→ : 但沒有長久居住在那邊 所以濕氣比較難遇到 倒是某段路很71F 09/19 11:18
→ : 有塑膠味 不過那是邊邊 幾乎沒幾個建案在那邊
住文化三路上 沒聞過→ : 有塑膠味 不過那是邊邊 幾乎沒幾個建案在那邊
推 : 為什麼要得到別人讚美？73F 09/19 11:20
推 : 不過說穿了都是因為需要在附近上班才買林口的族群太多74F 09/19 11:21
→ : 台北就貴 買不下手 就買林口了 不然勒
→ : 台北就貴 買不下手 就買林口了 不然勒
推 : 我覺得通常酸愈多，漲幅愈多，像我好幾間北屯現在都沒人酸76F 09/19 11:21
→ : 了，難過
→ : 了，難過
→ : 其實漲幅那個就真的自己看爽的 真的漲了你賣得掉嗎78F 09/19 11:22
推 : 讚美那段不是我自己說的，是板上的人說的，我覺得是金句呀79F 09/19 11:23
推 : 今年7月買林口中段，35/P，覺得很貴，但再不買可能更貴?80F 09/19 11:26
其實這價格我已經無法接受了 太恐怖了推 : 北市蛋黃總是莫名奇妙被酸 房價高就是厲害啊！這裡不是81F 09/19 11:28
→ : 房版？房價中的至尊王者，買不起只能酸一下多些參與度
→ : 比信義更國際化都出來了 林口還不上噴200？
信義最棒了 可沒錢當果凍鄰居 嗚嗚→ : 房版？房價中的至尊王者，買不起只能酸一下多些參與度
→ : 比信義更國際化都出來了 林口還不上噴200？
→ : 其實萬華也是很國際化, 不信你去龍山寺附近巷子看看84F 09/19 11:31
→ : 八國聯軍都在那
哥你別這樣...→ : 八國聯軍都在那
推 : 曾經住過內湖真的很潮濕 台北最潮濕的就是南港跟內湖86F 09/19 11:34
真的常開到那開始飄雨※ 編輯: poiuy178 (118.166.109.6 臺灣), 09/19/2021 11:42:17
→ : 這篇要把台北市所有區都拖出來戰嗎？中山大同有沒有人要講87F 09/19 11:40
→ : 一下
→ : 一下
推 : IBIZA大 大安區很好啊 新房買不起不然我也想住89F 09/19 11:47
→ : 樓上有夠靠北91F 09/19 11:50
→ : 樓上一直攻擊A7哈哈92F 09/19 12:01
推 : 哪有攻擊 他就一直說林口阿93F 09/19 12:09
推 : 現在講林口當然都是講a9. a7哪是林口.94F 09/19 12:11
→ : K大我是說你…95F 09/19 12:12
推 : kuso大真的靠北96F 09/19 12:12
推 : A7不算林口，那這篇提A7幹嘛97F 09/19 12:14
推 : 超前部署98F 09/19 12:17
噓 : 幹嘛一直拿內湖救援99F 09/19 12:19
推 : kuso大 你影片少放了八里與蘆竹 都是林口 請繼續100F 09/19 12:19
→ : 不是拿內湖救援, 是很多人通勤目標是內湖XD101F 09/19 12:19
推 : 哦哦哦 好喔102F 09/19 12:19
推 : 影片有笑有推，嘴對的不錯。103F 09/19 12:22
推 : 上班時數也太短了吧 只有7小時 還有中餐時間 太誇張104F 09/19 12:54
推 : 八九年級生不要被拐房價好高完全不買，重劃區生活工105F 09/19 13:02
→ : 作條件勉強可以對應的時候，還可以入手就入手啊…通
→ : 膨再加上北部房市不可能掉，機會出現就快把握，不要
→ : 在那邊嫌生活機能差
→ : 等到生活機能好的時候你又買不起了，繼續等下一個重
→ : 劃區
→ : 作條件勉強可以對應的時候，還可以入手就入手啊…通
→ : 膨再加上北部房市不可能掉，機會出現就快把握，不要
→ : 在那邊嫌生活機能差
→ : 等到生活機能好的時候你又買不起了，繼續等下一個重
→ : 劃區
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