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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-03 03:40:03
看板 home-sale
作者 Fairychess (ηοω)
標題 Re: [請益] 房價比台灣低的歐美國家有哪幾個？
時間 Sat Oct  2 23:16:53 2021



去年因爲同學說他在江翠北重劃區買了大三房的預售後，建議我也儘早規劃買房，才開始
考慮買房一事；

當時考慮的是台灣新北/英國曼徹斯特兩個地方，中國杭州也有考慮過但因台灣人置產較
麻煩而且實在不想再996而作罷。

我是112理學院學士非電資科系，7年工作經驗，回台灣的話能拿到最好的Offer年收稅後
是180萬台幣，在英國的話則是稅後330萬台幣；

生活花費不含房租的部分，夫妻兩人家庭英國一年約70萬台幣，台灣的話最低預估應該35
萬，然後
肯定比英國低；

因為房價/在英國是WFH / 未來若有小孩的教育資源，最終決定留英國並剛買了房在曼徹
斯特屬於比較昂貴的地段（曼徹斯特最貴的WA15區域是4000-5000英鎊每平方米，我買的
區域是3000-4000英鎊每平方米，這是house的價格，Apartment會低不少）


英國都是實坪制，例如我買的House，含花園地權179平方米（54坪），建築是兩層樓+閣
樓擴建共133平方米（40坪）的Semi-detached，價格是50萬英鎊，印花稅1萬英鎊。

貸款因我還沒有永居最高只能貸75%，5年固定利率1.14%（英國大部分都是每2/5年做一次
remortgage，首付有永居一般是10%，獨立貸款上限為年薪5倍，夫妻兩人上限為兩人年薪
相加後的3.5倍）


*曼徹斯特的薪資水平是倫敦的7.5-8折，應屆碩士畢業生非工程師薪資約23000英鎊，稅
後是19000英鎊；

即使在曼徹斯特，以台灣人的勤勉，30歲前年收4萬英鎊很簡單，有結婚情況下夫妻兩人
能貸28萬，首付只要能拿出3萬1，就能買入31萬英鎊的房子，這在市中心已經買得起兩房
電梯大樓或Town house，除非你挑的是高級建案。


市中心電梯大樓在英國並不貴，我不知道原因，可能是英國有比較多WFH的工作，而且一
般有小孩的家庭更傾向買House，安靜/花園/通常離學校也更近，一般好的中小學反而不
在市區，市郊也都有鎮中心不會比較不方便。


曼徹斯特市中心目前最貴的新建案deansgatesquare，有豪華健身房和運動中心，最小的
兩房實坪29坪只要39萬多英鎊，樓下車庫奧迪R8、藍寶堅尼、勞斯萊斯等名車不少，也有
球星入住頂樓的Penthouse。


我曾經租住過這裡一年，很舒服方便，但因為我不需要常進辦公室因此最終買不考慮市中
心房子。

最後談談Aparement和House的每年花費。


1. 都需要繳Council tax，Aparement通常會比House低些，但差距不大，一年2000-3000
磅。

2. Aparement的物業費+地租像上面這種高檔的一坪要110英鎊一年，所以29坪得近3200英
鎊一年，地租和物業費每隔幾年就會隨著物價漲價，House每年的維修費一般抓1000磅一
年算高，如果有基本DIY能力抓500磅一年就夠了。


3. Aparement的停車位，買一般是2-3萬英鎊，租是150-200英鎊一個月，相當於1800-240
0英鎊一年，House沒有停車費。








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 109.175.253.117 (英國)
※ 文章代碼(AID): #1XM7Vddm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633187815.A.9F0.html
※ 同主題文章:
　 10-01 18:56 Refauth. ■ [請益] 房價比台灣低的歐美國家有哪幾個？
● 10-02 23:16 Fairychess. ■ Re: [請益] 房價比台灣低的歐美國家有哪幾個？
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/02/2021 23:17:39
推 KrisNYC: 曼城對比台灣是高雄還是台中 聽起來IBIZA大在次精準命中1F 10/02 23:18
→ KrisNYC: Afordability index台灣可能不是特別高
→ KrisNYC: 曼城新堡利物樸樸資茅斯都不貴 但倫敦貴到哭 首都效應無
→ KrisNYC: 無解
→ Fairychess: 我是高雄人，高雄高薪工作太少不能比曼城5F 10/02 23:22
推 KrisNYC: 距離來說距倫敦高鐵2小時開車4小時  本體有機場旁邊有港6F 10/02 23:23
→ adort: 他們好像喜歡連排透天有花園那種房子7F 10/02 23:23
→ KrisNYC: 高薪工作機會對比物價 我不知道你台灣180在哪裡就是了8F 10/02 23:23
→ Fairychess: 然後雙北比倫敦也是遠遠的高攀了9F 10/02 23:23
→ KrisNYC: 不然房價和物價來說 你在那邊贏在生活品質 高緯度就是爽10F 10/02 23:24

是的，最好的是WFH工作機會很多，我跟我老婆都WFH

→ KrisNYC: 沒辦法 台灣首善就是台北市 倫敦你要找個準一線來比台北11F 10/02 23:24
→ KrisNYC: 台北人也不是太願意吧 就和北上廣深互不相讓一樣
→ KrisNYC: 還有 你先說 曼城是紅色還是藍色

我只知道曼聯是紅色….

推 stevenshih: 感覺英國薪水也沒多高這薪水台灣科技業也拿的到14F 10/02 23:27
→ stevenshih: 英國物價房屋額外稅金太高薪水也不高
→ stevenshih: 在台灣生活輕鬆多了

我去不了半導體產業

推 KrisNYC: 他台灣稅後offer 180 稅前也穩破200的 非電資來說很高喔17F 10/02 23:28
推 joseph2616: 好奇請問一下你996時期大概拿多少~18F 10/02 23:28
→ stevenshih: 30歲英國只能拿4萬英鎊大概台幣160萬19F 10/02 23:30
→ stevenshih: 碩士畢業剛進去台積電第一年就可以180萬了
→ stevenshih: 但是台灣消費跟物價都比英國低房屋稅也低到嚇人
→ stevenshih: 也不用像英國還要額外繳counciltax以及一堆tax加一加

4萬英鎊沒有限定科系呢，如果做半導體留台灣挺好的

推 KrisNYC: 他非電資而且學士...23F 10/02 23:31
→ stevenshih: 我看英國每年光房子額外稅負就要繳台幣20幾萬24F 10/02 23:31
→ stevenshih: 這額外稅金太可怕 台灣房屋稅地價稅 頂多幾千幾萬
推 kusomanfcu: .....總覺得像我同學26F 10/02 23:31
→ KrisNYC: 你一直拿GG RD的標準在比...27F 10/02 23:32
→ kusomanfcu: 那個你今年有買一堆比特幣嗎28F 10/02 23:32

沒有

→ stevenshih: 還不如回來竹科領高薪然後過著低物價低稅率的生活29F 10/02 23:32
→ KrisNYC: 另外 台北市新房 很多現在繳到56萬 地段好的非豪宅78萬30F 10/02 23:32
→ stevenshih: 那些是以豪宅稅來說 假設以台北市中古屋來算31F 10/02 23:33
→ KrisNYC: 陳冲那間 降稅前逼近40萬一年  現在大概2接近0萬吧32F 10/02 23:33
→ KrisNYC: 雖然他那個是豪宅啦...
→ stevenshih: 台北市大安信義松山中古大樓或是公寓市價隨便3~4000萬34F 10/02 23:33
→ stevenshih: 但是每年繳的房屋稅跟地價稅才可怕低的幾千幾萬
→ stevenshih: 光這點就大勝英國台灣課稅都是用公告地價非市價課稅

英國的Council Tax不是用市價課稅的，以英格蘭來說是根據1991年的房價定的，所以倫
敦有些很昂貴的區域反而Council tax很低，這不公的問題跟台灣一樣嚴重，但現在沒人
敢碰

推 cksai: 倫敦市中心的新三房有貴到受薪階級無法負擔嗎?37F 10/02 23:35
推 KrisNYC: 倫敦有油王在搞 舊世界金融中心 不要小看38F 10/02 23:37
→ IBIZA: 怎樣算受薪階級？40萬是受薪階級, 1000萬也是受薪階級啊39F 10/02 23:37
推 stevenshih: 只是英國薪水真的是不怎麼高 回台灣會爽很多40F 10/02 23:38
推 cksai: 倫敦社會有常討論高房價的議題嗎?41F 10/02 23:39

※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:03:31
推 cutbear123: 幾年前去倫敦時 印象中zone 2~3其實負擔還好42F 10/02 23:42
推 spermbox: 故意拿曼徹斯特出來比較，為何不敢比倫敦？43F 10/02 23:44
→ spermbox: 我知道你等會會說曼徹斯特比台北高級！
→ spermbox: 歪國就是比較高級？我懂我懂，你不必再解釋了！
→ abyssa1: 持有稅差很多… 台灣低持有稅所以被當金融商品46F 10/02 23:44
→ abyssa1: 曼徹斯特比台北就比較尷尬… 客群沒什麼交集
噓 rex9999: 你在台北能給小孩接受最好的教育48F 10/02 23:45
推 stevenshih: 光持有稅 台灣的房地產就打死英國49F 10/02 23:45
→ rex9999: 你在倫敦無法讓小孩唸貴族學校的50F 10/02 23:45
→ stevenshih: 持有稅台灣實在輕到不行51F 10/02 23:45
推 kusomanfcu: 因為國外貴族學校還有在學區內才可以52F 10/02 23:47

一般人還是念免費的文法學校類似我們的一中，牛劍升學率也很高，但學區房比較貴，像
我文中的WA15區域就是最好學區，印巴人比例很高，但我覺得雙112的小孩跟印巴人拼下
還是有機會的。

九大公學是可以住校的，不過這個超題了，不是打工人考慮的，這些家庭走得階級複製模
式也不是我們送去唸就可以跟上的。

孩子送曼城最好的私校則還是能負擔的，沒有大家想像中貴。


→ kusomanfcu: 台灣的根本佛心事業53F 10/02 23:47
推 teddyissad: 本來就倫敦比較高級 怎樣見洨登生氣喔54F 10/02 23:50
推 KrisNYC: 台灣贏的還有看醫生不用約3周後 不過青壯年應該無感55F 10/02 23:57

醫療花費比較低，但真的很不方便又難約，英國人大概就是以你不死為原則，看這次疫情
就知道了。

推 nthomas: 地租？所以apartment沒有所有權？56F 10/02 23:58

沒有，有少部分像台灣一樣是share of freehold，成立管委會

推 Brioni: 紐約、倫敦應該算西方最頂的金融中心吧57F 10/03 00:01
→ IBIZA: 英國公寓沒有完整地權的58F 10/03 00:01
→ IBIZA: 大部分跟香港一樣是Leasehold
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:23:44
推 KrisNYC: 他們還有名義上的領主 很有趣60F 10/03 00:14
→ KrisNYC: 不管怎樣感謝你的第一手資訊  很有價值
推 spermbox: rex9999大，腦袋聰明的小孩念哪裡都能考上112！62F 10/03 00:22
→ IBIZA: 不是領主喔, 英國的地權大多數屬於地產開發商或專門經營63F 10/03 00:23
→ IBIZA: 土地產權的第三方公司
→ spermbox: 不想唸書的塞錢進建中也是一坨廢物65F 10/03 00:23
→ spermbox: 無關
推 deltaz: 英國生病很可怕的，光是醫療就輸台灣不止三條街了67F 10/03 00:27
→ deltaz: 稍微大一點的病可以想像你還是會奔回來台灣使用健保
→ deltaz: 國外的各種生活條件考量在一起之後，居住並沒有特別便宜


台灣健保世界第一，我還是很相信醫師同學們的，有時候還是習慣先傳信息請他們提供建
議。

退休雖然還早，但我目前首選還是高雄
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:35:29
推 Harlequin727: manchester市中心房價比台中蛋白還便宜 MGsh.70F 10/03 00:32
推 jecko: 在英國看牙醫 應該很有感 後面都是回台灣一起處理掉71F 10/03 00:33

留學生沒有公司的牙醫保險會比較麻煩，我可以直接找私人牙醫所以方便性和費用差不多
，


但是


牙醫水平明顯有差，台灣醫生好很多


推 fuzzycool: 感謝樓主好棒的分享，台灣英國各有各的好72F 10/03 00:34
→ IBIZA: 房價比台中便宜 然後呢？你買房又不是只要付房價73F 10/03 00:34
→ IBIZA: 台中一千多萬房子一年稅一兩萬, 英國要20萬　

我得提醒一點，Council tax是居民稅不是房屋稅，所以即使是租房也要付的哦，這是繳
給地方政府的。


※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:37:24
推 KrisNYC: 我覺得英國不是醫療輸台灣三條街 他們是制度很完善75F 10/03 00:36
→ KrisNYC: 你任何病很難跳過診所直接進醫學中心 然後診所靠北難約
→ IBIZA: 公費醫療的目標不一樣啦77F 10/03 00:37
→ KrisNYC: 所以只要是看不太出來的慢性病通通都是放生狀態78F 10/03 00:37
→ IBIZA: 國外大部分公費醫療的目標都只是讓你不要死79F 10/03 00:37
※ 編輯: Fairychess (109.175.253.117 英國), 10/03/2021 00:42:30
推 shawncarter: 所以你這個Apartment沒有帶土地 其實就只能跟台灣80F 10/03 00:46
→ shawncarter: 的地上權互比 這樣講起來不算太便宜吧
推 deltaz: 英國就真的輸台灣三條街啊，類似健保的概念但是又講究醫82F 10/03 00:47
→ deltaz: 療工作人員的人權，最後的結果就是這麼可怕啊
→ deltaz: 不是很大的病都可以讓你等到要出人命，就算最尖端醫療的
→ deltaz: 部分贏台灣又如何
→ deltaz: 對大多數人來說，體驗就是糟糕透頂
推 elfish123: 還好吧 美國也是這樣啊 有什麼好稀奇87F 10/03 00:48
推 KrisNYC: 這沒辦法 英國也是階級很嚴重 台灣最窮的人享受的醫療88F 10/03 00:49
→ KrisNYC: 對比英國至少是PR80+
→ elfish123: 人家分享英國買房 duck不必歪樓90F 10/03 00:49
→ elfish123: 等又如何
推 deltaz: 英國跟美國差很多好嗎，根本不是一個數量級的比較92F 10/03 00:51
→ deltaz: 居住環境等等也是買房考量的一部分，原po都跳下來回答了
→ deltaz: ，哪有啥不能討論的
→ stevenshih: 相對來比在台灣物價低房屋稅率低醫療便宜水準高95F 10/03 00:52
→ stevenshih: 台灣薪水也蠻高的科技業都兩三百不輸給英國多少
→ stevenshih: 也感謝原PO分享這樣才感覺住在台灣的幸福
→ abyssa1: 租房也要付這個税喔 生活壓力好大98F 10/03 00:53
→ abyssa1: 台灣很多房租都沒比這個税高
→ stevenshih: 韓國租屋更可怕跟台灣這種押2租1不一樣 更辛苦100F 10/03 00:53
推 elfish123: 所以公醫真的好嗎？這就是美國為什麼是世界醫療技術最101F 10/03 00:54
→ stevenshih: 美國英國醫療基本上都要預約又貴又要等真的會瘋掉102F 10/03 00:54
→ elfish123: 強的國家103F 10/03 00:54
→ stevenshih: 美國醫療費用非常貴阿貴得驚人 台灣真的幸福太多104F 10/03 00:54
→ elfish123: 努力有回報＝驅動醫師藥廠不斷精進105F 10/03 00:54
→ stevenshih: 要惜福 光看個牙醫根管治療台灣150台幣106F 10/03 00:54
→ elfish123: 醫療本來就很貴了107F 10/03 00:55
→ stevenshih: 美國至少10倍起跳108F 10/03 00:55
→ stevenshih: 台灣醫生都是聯考頂尖的狀元菁英考進去的
→ stevenshih: 台灣醫療醫生都是最聰明頂尖的人去念 品質又好又便宜
→ IBIZA: 韓國傳貰可以向銀行貸款啊, 其實就等於是付租金給銀行而已111F 10/03 00:55
→ stevenshih: 美國房子稅金又超重 台灣房子幾千萬稅金一年幾千元112F 10/03 00:56
→ stevenshih: 有在國外住過就知道台灣的好
推 elfish123: 台灣是真的稅低114F 10/03 00:56
→ stevenshih: 韓國傳貰常發生被詐騙租個房子被騙幾百萬台幣捲款115F 10/03 00:57
→ stevenshih: 大安區破公寓一間三千萬結果稅金幾千元根本搞笑的低
→ IBIZA: 反正居住價格自動會調整成年/月負擔  房價高稅低 稅低房價117F 10/03 01:01
→ IBIZA: 高 只是朝三暮四的問題而已
→ kusomanfcu: 靠北我本來以為可以在房板認親119F 10/03 01:05
推 KrisNYC: https://i.imgur.com/DTaIRMM.jpg120F 10/03 01:10
→ KrisNYC: 國外的醫療就是台灣幾千的事情他們收這樣 keke
[圖]
噓 eeewwweeewww: 認真回 這種薪水不如去台積電輪班122F 10/03 02:03
→ eeewwweeewww: 我朋友逢甲碩士 gg設備 年薪300萬 給你參考
推 rgnuj122: 謝謝分享124F 10/03 02:12
→ s789123852s: 輪班300萬，要不要先說出職等年資加班時數讓大家參125F 10/03 02:22
→ s789123852s: 考一下
→ eeewwweeewww: 人家的各自幹嘛要講 台積電年薪300%至少一半127F 10/03 02:24
→ eeewwweeewww: 我是說工程師
→ eeewwweeewww: 這是公開的 又不是秘密 不用我講吧
→ s789123852s: 是不用啊，我就是GG離開的。只是網路上太常看到吹捧130F 10/03 02:28
→ s789123852s: GG年薪什麼的。大多人也都知道產線的工作時數跟生活
→ s789123852s: 品質...嗯
→ eeewwweeewww: 沒有一個工作是輕鬆的 你要了解這點133F 10/03 02:46
→ eeewwweeewww: 多數人都只是吃碗內看碗外 永遠不懂得珍惜
→ s789123852s: 你說的沒錯。輕不輕鬆有時候是比較出來的，年薪不輸135F 10/03 02:56
→ s789123852s: GG但壓力少的工作還是有。學會放下才有機會走得更遠
推 sdhpipt: 感謝原po分享 果然還是要有當地經驗的人 才知道稅金估價137F 10/03 03:01
→ sdhpipt: 是使用1991年價值這個細節 XD 增廣見聞了
推 sdhpipt: 話說 果然土地不是自己的 這類似台灣的限時地上權
推 sdhpipt: 所以說公寓大樓比較便宜一些囉
推 sdhpipt: 看原po的描述 感覺是獨棟house 如果又有地權的話 感覺很
→ sdhpipt: 不錯的 一般英國節目常見的terrace house不能停車不好住
推 kyova: 台灣人均看購買力平價也算前幾名了...英法德都被幹掉了143F 10/03 03:19

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