※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-03 16:38:12
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作者 標題 Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗
時間 Thu Feb 3 00:57:26 2022
※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言：
: 買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
: 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
: 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
: 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
: 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
: 但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
: 所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
: 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
: 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
: 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
: 交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
: 總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路
: 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
: 不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
: 目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.
: ..
: 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
: 好像就是這麼簡單的數學而已...
我也是買高雄中古屋收租啦～
能當收租仔就是爽～
就說了高雄租金投報率爆高
買在沒話題的市中心三多～九如
好租就好
同建案的租況 看591 都大概1個月左右租出
2房2廳1衛 房價550萬
跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄
最後房貸剩250萬慢慢還
每個月本息$12000 房租實收$16000 （房租18000 管理費2000）
每個月現金流還+$4000
看實價登錄
都已經買3-4個月了
結果現在同樓層只比我買的時候+1萬/坪…
漲得有點慢啊…
果然市中心就是沒話題 只能跟風慢慢漲 收租金
要當房價爆衝主力 還是要楠梓橋頭才行啊…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
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※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:00:13
楠梓等台積電來就要發啦～
但現階段要收租 還是市中心好出租吧？
楠梓租況不是很了解
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:04:17
銀行說最多可以貸8成 440萬
我說媽媽.舅舅有給我錢 我貸5成就好
青青鬆鬆還貸款啦～
3.5% 可以接受了啦～
台北.新北 投報率只有2%
要到7-8% 要隔套改裝吧？
不想弄得這麼麻煩
有在想
可能過一陣子增貸 再買個小單位出租
就去年買了台積 675 賣在580
長榮陽明均價200左右 …
股票暫時就不碰了
3.5% 還不錯了吧～
台北 新北 投報率才2% 也一堆人買啊
※ 編輯: aass5566 (42.77.144.162 臺灣), 02/03/2022 11:49:28
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推 : 高雄離我太遠了不打算租人，楠梓高大特區預售買在1開頭，1F 02/03 01:02
→ : 這樣就夠了
→ : 這樣就夠了
楠梓等台積電來就要發啦～
但現階段要收租 還是市中心好出租吧？
楠梓租況不是很了解
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:04:17
→ : 你在說什麼...3 4個月多一萬很多了吧...低單價這樣%數夠高3F 02/03 01:43
→ : 房價可不是股價噴這麼快阿~ 如果2020年以前就買，就很顯著
→ : 你這槓桿有點偏低耶...是物件銀行鑑價的問題嗎?
→ : 房價可不是股價噴這麼快阿~ 如果2020年以前就買，就很顯著
→ : 你這槓桿有點偏低耶...是物件銀行鑑價的問題嗎?
銀行說最多可以貸8成 440萬
我說媽媽.舅舅有給我錢 我貸5成就好
青青鬆鬆還貸款啦～
推 : 跟媽媽舅舅要錢這才是關鍵吧6F 02/03 02:16
推 : 首先要有個富媽媽、富舅舅7F 02/03 02:23
推 : 你頭期準備110，現在貸款剩250,不就快兩百是媽媽舅舅8F 02/03 02:46
→ : 幫忙xd
→ : 幫忙xd
推 : 投報率3.5% 我覺得沒有很高啊...... 之前台南的房子我10F 02/03 03:09
→ : 租人 投報率 6% 感覺還行吧......
→ : 租人 投報率 6% 感覺還行吧......
3.5% 可以接受了啦～
台北.新北 投報率只有2%
→ : 還要跟家人要錢才有辦法做的投資就不要拿出來說嘴了吧12F 02/03 03:13
推 : 我桃園~~7-8%了13F 02/03 06:31
要到7-8% 要隔套改裝吧？
不想弄得這麼麻煩
→ : 有一半是伸手牌免成本的，你的投報率超棒啦14F 02/03 06:42
※ 編輯: aass5566 (42.72.63.25 臺灣), 02/03/2022 09:25:18推 : 既然有現金 不如一次買兩間 兩間貸款都貸八成 找房客繳房貸15F 02/03 09:28
→ : 過幾年後來看 會後悔當初的自己 貸款成數太低
→ : 過幾年後來看 會後悔當初的自己 貸款成數太低
推 : 你可以貸八成買兩三間= =17F 02/03 09:34
有在想
可能過一陣子增貸 再買個小單位出租
推 : 伸手牌 哈哈18F 02/03 09:49
推 : ....你都不覺得你在做矛盾的事情19F 02/03 10:25
推 : 貸這樣？20F 02/03 10:50
推 : 頭期就付了300萬，然後說每個月+4000是不是有點誤會什麼21F 02/03 11:14
噓 : 跟家人要錢…22F 02/03 11:28
推 : 基本上正的現金流都是以8成貸款的本金+利息為標準啦23F 02/03 11:39
→ : 是賺錢啦，不過是匪夷所思的操作24F 02/03 11:40
推 : 跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄 <-- 重點，頭期款30025F 02/03 11:43
→ : 300拿去放個4%股票，一個月都有1萬
→ : 300拿去放個4%股票，一個月都有1萬
就去年買了台積 675 賣在580
長榮陽明均價200左右 …
股票暫時就不碰了
推 : 我朋友買桃園收租 兩年了 一坪17萬漲到27萬 算少了27F 02/03 11:44
→ : 說真的550月收16k這種物件我完全不考慮....28F 02/03 11:45
3.5% 還不錯了吧～
台北 新北 投報率才2% 也一堆人買啊
※ 編輯: aass5566 (42.77.144.162 臺灣), 02/03/2022 11:49:28
→ : 除非是短線賺價差29F 02/03 11:46
推 : 所以才矛盾阿 他自己都說市中心沒話題漲的慢30F 02/03 11:50
→ : 那就是中長期收租 還自降槓桿把投報搞這麼爛
→ : 那就是中長期收租 還自降槓桿把投報搞這麼爛
推 : 5%是我的地板 XD32F 02/03 11:52
→ : 房屋的得利面在於槓桿 負利率時代貸越多越得利33F 02/03 11:52
→ : 自降槓桿真的看不懂
→ : 自降槓桿真的看不懂
→ : 你那兩百萬拿去投資每個月現金流就不止多4000了35F 02/03 12:15
推 : 房租比本息高 跟你租屋的是笨蛋嗎 自己買不好?36F 02/03 12:39
推 : 就是很多人只租不想買37F 02/03 12:43
推 : 不然就是沒有頭期款38F 02/03 12:50
推 : 算投報率要算還的本金吧，而且算起來他是貸二十年，假設39F 02/03 13:00
→ : 550W貸三十年八成440W，本息約1.6W剛好打平，所支出110W
→ : +20W，支出本金約130W，前期每期平均本金約給1.1W一年13
→ : W，投報率是10%，假設租金不變越後期投報率越高，三十年
→ : 平均到12.5%，只是不是複利計算
→ : 550W貸三十年八成440W，本息約1.6W剛好打平，所支出110W
→ : +20W，支出本金約130W，前期每期平均本金約給1.1W一年13
→ : W，投報率是10%，假設租金不變越後期投報率越高，三十年
→ : 平均到12.5%，只是不是複利計算
推 : 楠梓要收租要等台積電來啦,人都沒來你要租給誰44F 02/03 13:17
推 : 台積675,貨櫃買200...看房價一直漲進場買房...45F 02/03 13:47
→ : 哈哈哈哈580賣46F 02/03 15:44
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