※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-01 20:20:05
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作者 標題 Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
時間 Tue Feb 1 02:00:35 2022
單價要全面四字頭很難了啦
文章講的那些房子每個都鳥籠宅
這些實住面積太小的房子
主要設定客群都是投資客為主
阿投資客要什麼
除了賺轉手的價差
更要賺租金的收入啊
房價可以靠QE
但租金真的只能靠薪水
偏偏高雄的租屋市場根本撐不起高租金
這一兩年落成的新建案
你可以去問問當初預售接刀子的人
看到現在租金投報率爛成這樣
還敢繼續追高買下一間？
更不要提高雄未來幾年
要在市中心精華區倒一萬戶社宅
這種供給量會直接打爆目前已經供給過剩的小宅市場
我覺得今年高雄的房地產市場一定很有趣
有台積電這種真金白銀的利多
但也有央行升息還有社宅這種震撼彈一起丟下來
到底誰輸誰贏我們看一下去......
--
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推 : 基期最低根本沒啥好怕的1F 02/01 02:02
→ : 台灣人骨子裡要買自己的房
→ : 結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧
沒有投資客撐盤的鳥籠宅→ : 台灣人骨子裡要買自己的房
→ : 結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧
我只問要賣誰？
→ : 不過租金投報率真的普 台中屌虐全台4F 02/01 02:03
以前高雄基期低的時候投報率是不錯但現在價格已經追到4字頭
那個投報率我看是比定存還爛......
→ : 市場不是這樣的..XD5F 02/01 02:03
→ : 你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.
→ : 上去就上去了.
→ : 只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.
→ : 這就不動產很威的地方.
→ : 主要是,後面基本上都是用房子買房子.
→ : 另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.
→ : 需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.
→ : 島一堆上市公司.
→ : 但這個年代很難.
→ : 投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.
發哥系列這兩年落成的我看全都是投客吧......→ : 你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.
→ : 上去就上去了.
→ : 只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.
→ : 這就不動產很威的地方.
→ : 主要是,後面基本上都是用房子買房子.
→ : 另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.
→ : 需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.
→ : 島一堆上市公司.
→ : 但這個年代很難.
→ : 投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.
※ 編輯: qooisgood (42.75.206.47 臺灣), 02/01/2022 02:07:34
→ : 有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.16F 02/01 02:05
→ : 真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.
→ : 那個才是投資客佔比比較多.
→ : 但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.
→ : so...市場很多時候根想的不一樣.
→ : 人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD
→ : 月收入2萬台幣
→ : 發哥系列投資客大概佔比不到1/3.
→ : 並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)
→ : 5年內轉手的不超過1/7.y
→ : 你住戶大會去開一下就會發現..XD
→ : 投資客人數遠比想像中少很多很多.
→ : 這是連包租一起算.
→ : 真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.
→ : 那個才是投資客佔比比較多.
→ : 但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.
→ : so...市場很多時候根想的不一樣.
→ : 人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD
→ : 月收入2萬台幣
→ : 發哥系列投資客大概佔比不到1/3.
→ : 並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)
→ : 5年內轉手的不超過1/7.y
→ : 你住戶大會去開一下就會發現..XD
→ : 投資客人數遠比想像中少很多很多.
→ : 這是連包租一起算.
推 : ceca大，對美術1号院的看法，會漲到60以上嗎？29F 02/01 02:23
→ : 5字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.30F 02/01 02:24
→ : 至於多塊爬上去也要看.
→ : 如果之後建商價格往上拉的速度很慢.
→ : 有可能要幾年的時間.
→ : 不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.
→ : 以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.
→ : 所以遲早會比價比上去.
→ : 但是比價比上去速度會比你想的緩慢.
→ : 但如果之後繼續推案價格拉到6x.
→ : 那自然一號院在往上比價上去.
→ : 但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.
→ : 所以6無法判斷..
→ : 至於多塊爬上去也要看.
→ : 如果之後建商價格往上拉的速度很慢.
→ : 有可能要幾年的時間.
→ : 不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.
→ : 以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.
→ : 所以遲早會比價比上去.
→ : 但是比價比上去速度會比你想的緩慢.
→ : 但如果之後繼續推案價格拉到6x.
→ : 那自然一號院在往上比價上去.
→ : 但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.
→ : 所以6無法判斷..
推 : 感謝ceca大大的回達42F 02/01 02:30
推 : 發哥系列投資客只是比其他建案多而已！換算比例來43F 02/01 02:37
→ : 說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多
→ : 少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區
→ : 說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多
→ : 少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區
推 : 發哥的東西年輕人很吃這套好嗎 什麼輕食巴 視廳室46F 02/01 02:40
→ : Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了
→ : 我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年
→ : 輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超
→ : 好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的
→ : Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了
→ : 我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年
→ : 輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超
→ : 好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的
推 : B、C棟已經完銷，現在剩下A棟大坪數的51F 02/01 02:45
→ : 在高雄預售屋論壇聽那些在地人的話會被害死 每個都他52F 02/01 02:48
推 : 真的都年輕人啊 看繽海就知道了XD53F 02/01 02:48
→ : 媽的只會講太普 不然就一定要一層2房四房平車否則都是54F 02/01 02:48
→ : 垃圾 一層只要8戶以上就一定會跳樓 後來觀察實價成交
→ : 根本不是這樣 （打錯 一層2戶）
→ : 垃圾 一層只要8戶以上就一定會跳樓 後來觀察實價成交
→ : 根本不是這樣 （打錯 一層2戶）
噓 : 蓋這種鴿籠害人害己 未來很慘57F 02/01 03:06
推 : 我附近的發哥賣超快 我也是進去開會跟普渡拜拜才發現58F 02/01 04:27
→ : 自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層
→ : 多戶 廁所不開窗 照賣
→ : 那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看
→ : 自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層
→ : 多戶 廁所不開窗 照賣
→ : 那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看
推 : 小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能62F 02/01 05:20
→ : 買得起 自住真
→ : 的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客
→ : 也是必須要轉
→ : 手給自住客的
→ : 買得起 自住真
→ : 的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客
→ : 也是必須要轉
→ : 手給自住客的
推 : 就是看總價而已。67F 02/01 05:23
推 : 小宅 就便宜啊 年輕人才買的起68F 02/01 06:42
推 : 短空長多 現買現套 出租不可能賺錢 大概就是賭台灣近三年69F 02/01 07:03
→ : 一波資金行情，但經濟一旦反轉，我們小島不能跟大陸一樣的
→ : ，就賭而已
→ : 一波資金行情，但經濟一旦反轉，我們小島不能跟大陸一樣的
→ : ，就賭而已
噓 : 我覺得你還是多觀察再說吧72F 02/01 07:04
→ : 投資客看短期，但對當地人來說三十年後會不會比鹽埕大73F 02/01 07:07
→ : 公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看
→ : 以後也不太會有當地人這種東西了吧？
→ : 公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看
→ : 以後也不太會有當地人這種東西了吧？
→ : 社宅蓋很慢，我看拖過好幾任任期完工還是沒多少...76F 02/01 07:08
→ : 萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地
→ : 現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??
→ : 另外社宅就是讓你剛出社會有的租，不是讓你租一輩子。
→ : 20幾還有的說，40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已
→ : 精華區新屋也不是讓你租，很多人是自住&增值
→ : 受衝擊的可能是高屋齡，但反正他們也沒差...
→ : 不然你看雙北社宅蓋最多最快的，照樣噴給你看...
→ : 就算他們漲幅較低，但是高基期耶...南部低基期，使用高單價
→ : 鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的
→ : 外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...
→ : 比較市區的就前鎮、三民，大不了加上鳳山，你自己去看有幾
→ : 戶，笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...
→ : 鳳山那幾個位置，我看高雄人自己都嫌棄啦...
→ : 查一查好像只有中都旁&亞灣兩地，一千多戶感覺還可以，那你
→ : 就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...
→ : 萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地
→ : 現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??
→ : 另外社宅就是讓你剛出社會有的租，不是讓你租一輩子。
→ : 20幾還有的說，40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已
→ : 精華區新屋也不是讓你租，很多人是自住&增值
→ : 受衝擊的可能是高屋齡，但反正他們也沒差...
→ : 不然你看雙北社宅蓋最多最快的，照樣噴給你看...
→ : 就算他們漲幅較低，但是高基期耶...南部低基期，使用高單價
→ : 鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的
→ : 外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...
→ : 比較市區的就前鎮、三民，大不了加上鳳山，你自己去看有幾
→ : 戶，笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...
→ : 鳳山那幾個位置，我看高雄人自己都嫌棄啦...
→ : 查一查好像只有中都旁&亞灣兩地，一千多戶感覺還可以，那你
→ : 就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...
推 : 買3x,4x的肯定是外來投客。等到發現套牢已經是四年後了。92F 02/01 07:28
→ : 賣不出去，租金投報剩下不到2%，這波收割成功的是建商。
→ : 投客要不套要不退出市場，還能存活的 越來越少了
→ : 賣不出去，租金投報剩下不到2%，這波收割成功的是建商。
→ : 投客要不套要不退出市場，還能存活的 越來越少了
推 : 3x怕套？ 笑死人嗎 3x台中只能買大便95F 02/01 07:31
→ : 高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的
→ : 高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的
→ : 看地點喔...如果外圍3x真的有點抖...市區4x正常。而且要看97F 02/01 07:34
→ : 總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年
→ : 你有等到它回去嗎...
→ : 標售的土地和營造成本就真的很貴，能期待它回檔多少??
→ : 總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年
→ : 你有等到它回去嗎...
→ : 標售的土地和營造成本就真的很貴，能期待它回檔多少??
推 : 結婚不跟我住社宅的女人再正我也不娶啊101F 02/01 08:06
推 : 投客有沒有賺頭是看二手市場，拿建商新成屋賣多好幹嘛，102F 02/01 08:16
→ : 你又不是建商
→ : 你又不是建商
推 : 尼不要危言聳聽，高雄全面上50指日可待104F 02/01 08:20
→ : 尼買不起，還有更多人想買
→ : 尼買不起，還有更多人想買
推 : 有史以來最大通膨 土地少 營建成本高 重大建設多 哪有可能會106F 02/01 08:32
→ : 跌 格局都是適應出來的
→ : 跌 格局都是適應出來的
推 : 高雄買蛋黃區根本不怕套 六都最低價 dpp根本不敢再把高108F 02/01 08:43
→ : 雄這大本營丟一次 所以建設一定一直推
→ : 雄這大本營丟一次 所以建設一定一直推
推 : 我看未來是蔥價 別買了 你各位空空團結點好咩110F 02/01 08:48
→ : 一堆偷偷買改當多多的 有夠沒義氣
→ : 一堆偷偷買改當多多的 有夠沒義氣
→ : 等牛肉麵回到一碗50的時候 再來想房價會跌回來吧…112F 02/01 08:49
推 : 就投客丟給投客呀113F 02/01 08:54
→ : 高雄銀行還最挺40年房貸，其他地區沒有專屬的阿...114F 02/01 09:10
→ : 就看指標發哥阿...它有本事壓低總價，弄個一兩千總價，一堆
→ : 就看指標發哥阿...它有本事壓低總價，弄個一兩千總價，一堆
噓 : 你484市場看太少了116F 02/01 09:11
→ : 人買的起阿...你也沒有其他可挑的了，要選超老屋你家的事117F 02/01 09:11
→ : 精華區新屋就給前10%或更少的人買好了，你看他們家庭收入
→ : 幾百萬，月負擔2~4萬這種是很有壓力???
→ : 更不用說資本利得，這幾年直接能現買的人一狗票
→ : 精華區新屋就給前10%或更少的人買好了，你看他們家庭收入
→ : 幾百萬，月負擔2~4萬這種是很有壓力???
→ : 更不用說資本利得，這幾年直接能現買的人一狗票
→ : 40年房貸加低總價，其實租不如買121F 02/01 09:17
→ : 那以房換房就更是另當別論了。122F 02/01 09:17
→ : 恩...有些人會拿非精華區或超老屋齡的租金來比，荒謬
→ : 恩...有些人會拿非精華區或超老屋齡的租金來比，荒謬
推 : 發哥年輕人愛？？？年輕的投資客吧 哈哈124F 02/01 09:35
推 : 要思考為何會低基期、最低價，因為想住這的人遠比外縣市125F 02/01 09:36
→ : 低啊，小心被套
推 : 最近看新聞一直喊又破XX萬的都是同個建商的建案，還是令
→ : 人懷疑這區的價值
→ : 低啊，小心被套
推 : 最近看新聞一直喊又破XX萬的都是同個建商的建案，還是令
→ : 人懷疑這區的價值
推 : 10月買左營高鐵6年屋30年房貸，12月交屋，給包租喊價價格129F 02/01 09:46
→ : ，還比房貸多100多元，目前已出租，暗廳廁所無窗開放廚房
→ : 全中了，連房貸的火險都可以用社宅3500補助去做真的是租
→ : 不如買
→ : ，還比房貸多100多元，目前已出租，暗廳廁所無窗開放廚房
→ : 全中了，連房貸的火險都可以用社宅3500補助去做真的是租
→ : 不如買
→ : 呃...低基期最低價。那這個邏輯可以套用到所有狗比人多的133F 02/01 09:53
→ : 地方。漲上來難道就是大家突然好喜歡那邊??? 這邏輯...
→ : 風險永遠都需要考慮的。但現在高雄又不是房價已經硬幹雙北
→ : 甚至連台中都不如...事實上這些地方也不是所得薪資好幾倍阿
→ : 我真的不太懂某些推論到底是怎麼來的...
→ : 地方。漲上來難道就是大家突然好喜歡那邊??? 這邏輯...
→ : 風險永遠都需要考慮的。但現在高雄又不是房價已經硬幹雙北
→ : 甚至連台中都不如...事實上這些地方也不是所得薪資好幾倍阿
→ : 我真的不太懂某些推論到底是怎麼來的...
→ : 發哥的案子投客比例1/3 這樣算很多了吧......138F 02/01 09:56
→ : 不然你看看發哥在高雄在信義國小哪 當初的第一棟
→ : 鳥籠宅 現在不論是二手價還是租金價格有多鳥
→ : 不然你看看發哥在高雄在信義國小哪 當初的第一棟
→ : 鳥籠宅 現在不論是二手價還是租金價格有多鳥
推 : 高雄跟台中內在早已是不同等級的城市了，還在拿台中141F 02/01 09:58
→ : 比就知道沒做功課，台中真的年輕有活力
→ : 比就知道沒做功課，台中真的年輕有活力
→ : 這種規劃的社區 現買現套143F 02/01 09:58
→ : 中央地方資源全丟高雄 超越台中遲早吧144F 02/01 09:59
→ : 沒做功課的是誰...台中的價格已經到天際了...高雄還在這種145F 02/01 10:00
→ : 超低價位。論實力財力，高雄的所得也不差...年輕有活力也
→ : 拿來講...那台北持續老化484要崩盤惹...
→ : 台南老到靠杯還不是超噴...
→ : 超低價位。論實力財力，高雄的所得也不差...年輕有活力也
→ : 拿來講...那台北持續老化484要崩盤惹...
→ : 台南老到靠杯還不是超噴...
→ : 高雄跟台中差別最大的地方在於土地供給149F 02/01 10:02
→ : 高雄重劃區太多太多了 台中是靠鎖籌碼拉上去的
→ : 高雄重劃區太多太多了 台中是靠鎖籌碼拉上去的
→ : 價格就不是只有一般人看的因素在決定的...151F 02/01 10:03
→ : 我是看了三小...台中重劃區才多吧...
→ : 我是看了三小...台中重劃區才多吧...
→ : 薪資不是衡量一地房價的標準 供給也要考慮153F 02/01 10:03
推 : 做完功課就能理解為何台中貴，高雄便宜。喊高雄低基期就154F 02/01 10:03
→ : 跟一直喊納智捷比馬自達便宜，一定會漲一樣
→ : 跟一直喊納智捷比馬自達便宜，一定會漲一樣
→ : 高雄重劃區已經到100多期 台中現在才幾期？156F 02/01 10:04
→ : 重劃區條件好的，建商才容易玩疊價固價。這都演幾次了...157F 02/01 10:04
→ : 台中重劃區很大耶...高雄那規模...
→ : 台中重劃區很大耶...高雄那規模...
→ : 高雄每個重劃區條件都差不多 你這邊漲上去159F 02/01 10:05
→ : 我可沒說高雄一定要漲超過台中~ 只是它精華區土地少，鎖碼160F 02/01 10:05
→ : 我大不了多騎個五分鐘 到下一個重劃區買161F 02/01 10:06
→ : 容易，低基期也好漲。以前台中跟最近台南也是這樣啊~162F 02/01 10:06
→ : 高雄低基期是沒錯 但重劃區這種供給量 大概要全台灣163F 02/01 10:06
→ : 資金都灌進來 不然價格很難用噴的
→ : 高雄真的土地太多太多了 然後地方政府的態度又是
→ : 資金都灌進來 不然價格很難用噴的
→ : 高雄真的土地太多太多了 然後地方政府的態度又是
→ : 它哪有很多供給，你是說外圍嗎...台南那樣都能噴了...166F 02/01 10:07
→ : 要說土地的話，桃園台中土地也是爆炸多...重劃了再說
→ : 要說土地的話，桃園台中土地也是爆炸多...重劃了再說
→ : 不斷的重化 跟狂倒社宅出來 這種情況下價格很難拉168F 02/01 10:08
→ : 要說是外圍開到45字頭，那我會覺得買的人神經病~169F 02/01 10:09
→ : 你看看光左營那邊的眷改地有多少 高鐵十分鐘的距離170F 02/01 10:09
→ : 社宅我已經講了，是你沒做功課...171F 02/01 10:09
→ : 這裡就是市中心 精華中的精華172F 02/01 10:09
→ : 我上面不都說了看地段嗎...173F 02/01 10:10
→ : 那點供給跟整體房屋老化和當地外地人的換房需求也是小巫見
→ : 那點供給跟整體房屋老化和當地外地人的換房需求也是小巫見
→ : 這幾年高雄拉價格的地方都是特定區域175F 02/01 10:11
→ : 大巫。老實說高雄是ceca主場，我幹嘛這麼囉嗦呢...176F 02/01 10:11
→ : 那些地方空地少 老屋多 當然一有新成屋馬上噴177F 02/01 10:11
推 : 套牢一號院 我住美術館的朋友都在笑178F 02/01 10:11
→ : 要買至少也買樹禾苑 位置絕對不輸
→ : 要買至少也買樹禾苑 位置絕對不輸
→ : 左營哪邊的眷改地通通蓋起來 少說有幾十萬戶180F 02/01 10:12
→ : 左營高鐵要變成市中心還有很久吧...現在還差得遠181F 02/01 10:12
→ : 反正當地人繼續不信。台南之前當地人也覺得1字頭續跌。182F 02/01 10:13
→ : 大家自求多福，自負盈虧喔...
→ : 大家自求多福，自負盈虧喔...
→ : 這種供給量對於鎖籌碼絕對不是好事184F 02/01 10:13
→ : 高雄全部頂多百萬戶吧...左營可以塞幾十萬戶是都蓋101嗎...185F 02/01 10:14
→ : 我是覺得真的會炒上去，現實是在地人認不認同根本沒差，186F 02/01 10:14
→ : 建商+外地投客就可以炒上去了
→ : 建商+外地投客就可以炒上去了
→ : 你知道有建蔽率容積率這種事情嗎...188F 02/01 10:14
→ : 我還可以跟你說嘉南平原可以蓋幾千萬戶喔...
→ : 我還可以跟你說嘉南平原可以蓋幾千萬戶喔...
→ : 左營哪邊的眷改地至少上百公頃 我估這種數量190F 02/01 10:15
→ : 土地供給多又怎麼樣，精華區就那幾塊，炒作那幾塊就可以191F 02/01 10:15
→ : 把整體都拉上來
→ : 把整體都拉上來
→ : 一點都不誇張 .........193F 02/01 10:15
→ : 更不要提一樣高鐵十分鐘 仁武跟楠梓還有一堆地
→ : 更不要提一樣高鐵十分鐘 仁武跟楠梓還有一堆地
→ : 台中不也是就炒作七期+水湳嗎...195F 02/01 10:16
→ : 另外 這幾年高雄新屋跟十年屋價格狂噴196F 02/01 10:17
→ : 所以烏日是台中蛋黃了嗎XD你這個論點擺在台中就是說烏197F 02/01 10:17
→ : 日是蛋黃
→ : 日是蛋黃
→ : 但十年以上的房子除非是精華區 不然價格沒什麼改變199F 02/01 10:17
→ : 尤其是20年的房子 那價格爛的跟什麼一樣
→ : 尤其是20年的房子 那價格爛的跟什麼一樣
→ : 我懶的討論下去了...這種就算ceca這類有耐心的也無法渡化201F 02/01 10:18
→ : 市中心樓下捷運站 價格一字頭 這種行情下202F 02/01 10:19
→ : 買不起新屋的人會轉去買二手中古老屋
→ : 買不起新屋的人會轉去買二手中古老屋
→ : 角度很奇怪，論點也很怪，說自己有做功課，結果說左營204F 02/01 10:19
→ : 高鐵是市中心蛋黃...台中土地鎖籌碼...
→ : 阿不就說補漲有階段性，到底要表達什麼XD
→ : 高鐵是市中心蛋黃...台中土地鎖籌碼...
→ : 阿不就說補漲有階段性，到底要表達什麼XD
→ : 供給量遠大於需求的地方是要怎麼全面補漲......207F 02/01 10:21
推 : 社宅是多少人能買？不卡收入才有鬼…208F 02/01 10:22
→ : 20年屋拋售了嗎？中古供給量沒有那麼大啦209F 02/01 10:23
→ : 台中就沒有一整片20-40年屋嗎...有通通丟出來賣？
→ : 台中就沒有一整片20-40年屋嗎...有通通丟出來賣？
推 : 個人是認為六都市中心的新屋有3x萬/坪在現在通膨不回頭211F 02/01 10:34
→ : 的時代都是低，與收入人口都無關，這篇mark起來，之後
→ : 幾年的農曆年我都會拿出來貼給大家回味。
→ : 的時代都是低，與收入人口都無關，這篇mark起來，之後
→ : 幾年的農曆年我都會拿出來貼給大家回味。
→ : 會說台中就炒作七期跟水湳代表完全不懂台中...214F 02/01 10:37
推 : 欸...我是不懂沒錯，就跟有人說左營高鐵市中心一樣215F 02/01 10:40
→ : 還是m大願意說一下台中狀況？
→ : 還是m大願意說一下台中狀況？
噓 : 這篇是高雄「當地人」吧？！217F 02/01 10:45
推 : 台中炒作的區域在十四期 謝謝218F 02/01 10:53
推 : 感謝台中王，等下來爬文Xd219F 02/01 11:00
噓 : 大家太客氣了吧220F 02/01 11:04
推 : 鳥籠宅都年輕人買是當然的 因為他們只買得起這個啊221F 02/01 11:12
→ : 年輕人不買鳥籠等等被酸眼高手低
→ : 年輕人不買鳥籠等等被酸眼高手低
→ : 買不起眼紅就一直地圖炮其他人都投資客 呵呵223F 02/01 11:39
噓 : 第一天接觸房地產吼？224F 02/01 11:45
推 : 高雄一萬戶社宅這個先等有個起頭有廠商得標再說，八年二225F 02/01 12:44
→ : 十萬騙不夠，現在新的社宅計畫有人敢信？
→ : 十萬騙不夠，現在新的社宅計畫有人敢信？
推 : 那個只有租屋還租不起的也可以討論房價了0..0227F 02/01 12:45
→ : 高雄重劃區的問題在於大量的重劃區都在外圍，舊市區內的228F 02/01 12:46
→ : 重劃區少很多。台中台北掌握在政府的地也沒有少過，要是
→ : 真要大量釋放地價早崩了，但為什麼沒有，政府不願意啊
→ : 高雄可以短時間提供大量新重劃區不等於高雄市政府會為了
→ : 打擊房價去做這件事
→ : 重劃區少很多。台中台北掌握在政府的地也沒有少過，要是
→ : 真要大量釋放地價早崩了，但為什麼沒有，政府不願意啊
→ : 高雄可以短時間提供大量新重劃區不等於高雄市政府會為了
→ : 打擊房價去做這件事
推 : 忍不住來吐槽估算，上百公頃說要塞幾十萬戶...233F 02/01 12:48
→ : 我都提示你高雄全部頂多百萬戶。百公頃目前的規劃放幾千戶
→ : 就算多了。永和那種亂塞一通，規劃爛的要死，密度了不起
→ : 我都提示你高雄全部頂多百萬戶。百公頃目前的規劃放幾千戶
→ : 就算多了。永和那種亂塞一通，規劃爛的要死，密度了不起
→ : 一樣高鐵十分鐘，高薪族群一樣會來擠美術館與農16，自然236F 02/01 12:49
→ : 會把房價地價往上推升。看高雄移出移入的統計資料就知道
→ : ，龍水里還有左營幾個大里，都是高雄少數人口一直持續穩
→ : 定成長的區域
→ : 會把房價地價往上推升。看高雄移出移入的統計資料就知道
→ : ，龍水里還有左營幾個大里，都是高雄少數人口一直持續穩
→ : 定成長的區域
推 : 土地多沒拿出來蓋房子和拿出來賣啊240F 02/01 12:50
→ : 每平方公里3 4萬人，差不多就1萬多戶。新類型的重劃區就算241F 02/01 12:50
→ : 而且照你這邏輯，高雄從幾十年前就有大量重劃區可以提供242F 02/01 12:50
→ : 了，價格應該一路崩才對，怎麼會漲到連當地人都傻眼的程
→ : 度
→ : 了，價格應該一路崩才對，怎麼會漲到連當地人都傻眼的程
→ : 度
→ : 大樓容積率就算移轉，還是有上限，保留大量公有地、退縮等245F 02/01 12:50
→ : 根本不可能像以前蓋貧民窟那樣亂塞。上百公頃幾十萬戶表示
→ : 人口密度每平方公里百萬人耶...比永和恐怖幾十倍你敢信?
→ : 根本不可能像以前蓋貧民窟那樣亂塞。上百公頃幾十萬戶表示
→ : 人口密度每平方公里百萬人耶...比永和恐怖幾十倍你敢信?
推 : 多年下來 我比較信ceca248F 02/01 12:51
→ : 這是數學還是常識出問題，真TM笑死我了...249F 02/01 12:52
推 : 高雄的問題一直是 高雄有真的私人大戶250F 02/01 12:52
推 : 左營十分鐘類似的例子還有基隆，基隆通往南港比新北或是251F 02/01 12:53
→ : 桃園方便多了，但是叫台北人去住基隆搞的像殺父仇人一樣
→ : ，一講到就抓狂
→ : 桃園方便多了，但是叫台北人去住基隆搞的像殺父仇人一樣
→ : ，一講到就抓狂
→ : 還自我感覺良好，估這數量一點都不誇張...根本扯爆了好嗎..254F 02/01 12:53
→ : dpp看起來像土地會給你實價課持有稅的樣子嗎255F 02/01 12:53
→ : 精華區有些地方隔條路、換區門牌價差可能就差很多。你這256F 02/01 12:54
→ : 距離也拿來跟精華區比...該說什麼呢...
→ : 距離也拿來跟精華區比...該說什麼呢...
→ : 囤房稅課稅？又不是土地258F 02/01 12:55
推 : 發哥信義國小那間兩房655萬可以租2萬左右。投報率哪裡低259F 02/01 13:33
推 : 不買最大260F 02/01 13:44
推 : 發哥 低總價加上優付 真的很不錯261F 02/01 13:59
→ : 最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫
→ : 最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫
→ : 最差就是套而已，不賣不算賠263F 02/01 14:04
推 : 誒誒誒誒264F 02/01 19:19
→ : 台中房地合一稅六都最多耶
→ : 你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎？
→ : 論投資客數量應該台中比較多吧......
→ : 台中房地合一稅六都最多耶
→ : 你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎？
→ : 論投資客數量應該台中比較多吧......
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