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作者 標題 [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202
時間 Tue Feb 1 12:45:03 2022
日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高
信傳媒
2022年01月27日
2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬
元台幣）創新高。（圖片來源／）
大流行和低利率刺激買房的需求，促使南韓、台灣、新加坡、歐美部分地區房價衝上歷史
新高，澳洲房價創30年新高，2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來，改寫歷史新高，
打破1990年代泡沫的巔峰。
新高，澳洲房價創30年新高，2021年大東京區的新成屋售價快速跟上來，改寫歷史新高，
打破1990年代泡沫的巔峰。
《日經新聞》1月26日報導，日本不動產經濟研究所（REEI）周二公佈，去年大東京地區
的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。
東京市中心新屋售價去年躍升7.5％
2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬
元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。
在東京市中心的23區域，新成屋售價去年躍升7.5％，達到8293萬日圓（2016萬元台幣）
，為30 年來首次突破 8000 萬日圓。
在新冠病毒大流行期間，東京及其周邊地區更多民眾在家裡度過漫長時光後，越來越多居
民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政
策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。
民希望擁有自住房產，進而帶動過去一年買房需求。過去2年，全球央行盛行貨幣寬鬆政
策，也推動房地產的投資需求，助長房價登上新高。
東京都23區新屋出售量增加21.8％
2021年，大東京地區新屋出售量也出現3年來首次增長，成長23.5％至33,636戶。東京都
23區新屋出售量增加21.8％。
尋求更平價住宅的購房者也推動鄰近縣市的房產銷售增長，其中，神奈川縣的新成屋銷售
增長54.1％，埼玉縣增長了 32.2％，千葉縣增長5.9％，所有這些地區都鄰近東京，堪稱
衛星縣市。
增長54.1％，埼玉縣增長了 32.2％，千葉縣增長5.9％，所有這些地區都鄰近東京，堪稱
衛星縣市。
總體而言，2021年大東京地區銷售的新建大樓，有73.3％找到買家，超過70％的景氣榮枯
大關。截至12月，新餘屋只有6,848戶，較2021年減少約2,000戶，創2015年以來最低水準
，日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。
大關。截至12月，新餘屋只有6,848戶，較2021年減少約2,000戶，創2015年以來最低水準
，日本高所得雙薪夫妻特別喜歡買新大樓的高樓層。
東京住宅平均售價兩年內大漲逾1000萬日圓
受到土地和勞動力成本上漲的推動，東京23區住宅的平均售價在短短兩年內大漲逾1000萬
日圓（243萬元台幣）。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲，推動房價
上漲，售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6％。
日圓（243萬元台幣）。大部分是由港區和千代田區等知名豪宅區成交價上漲，推動房價
上漲，售價在1億日圓或以上的豪宅佔2021年成交量的 8.6％。
「這是我們開始追蹤房地產數據以來最高的記錄。」不動產經濟研究所的首席研究員松田
正（Tadashi Matsuda ）表示。
東京郊外的新成屋也引起很多關注，尤其吸引想買平價住宅的民眾2021 年，距離東京市
中心不遠的海老名和埼玉等縣市新開發住宅受到極大的關注。
東京郊區平價宅吸引年輕夫妻看屋
房地產市場研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負責人 Hirokazu Seki 表示，人們對工作
方式和居住地選擇更多樣化，使得去年新成屋的需求保持強勁。
「房地產開發商通過建造小坪數住宅，來應對不斷變化的市場。但是因為土地和建築成本
上升，現在沒有壓低新成屋售價的理由，消費者的喜好將成為關鍵，但預計大東京地區房
價將保持在高檔。」松田正表示。
上升，現在沒有壓低新成屋售價的理由，消費者的喜好將成為關鍵，但預計大東京地區房
價將保持在高檔。」松田正表示。
由於許多買家沒有能力買新成屋，因此，中古屋的買氣也激增。根據房地產顧問公司
Tokyo Kantei 數據，去年大東京地區中古屋的平均售價為每70平方米（21.2坪）4166萬
日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次
是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。
日圓（1013萬元台幣），上漲11.6％。分縣市來看，東京市中古屋售價上漲11.1％，其次
是埼玉縣的上漲10.8％和神奈川縣的上漲8.4％。
日本房地產資訊網公司表示，去年在大東京地區售出的中古大樓住宅成交量創新高達到
39,812戶，中古獨棟房屋成交量也創歷史新高。
儘管如此，中古屋售價逐漸接近新成屋，並且自夏季以來待售中古餘屋持續增加，中古屋
市場預計將在2022年回穩下來，雖然今年房價似乎不太可能下跌，但漲勢可能會放緩。
https://tinyurl.com/2ydyd3em
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/s.yimg.com_bt_api_re898eb3c9daf70ac00f8b348eeadcdc12.jpg)
一哭老師不是說台灣以後會跟日本一樣，怎現在連日本都...
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● 02-01 12:45 ■ [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高
02-01 15:00 ■ Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 2021東京區新成屋售價創歷史新高
推 : 這新成屋價錢只能買台灣南部1F 02/01 12:47
※ 編輯: CYAward (118.165.183.246 臺灣), 02/01/2022 12:49:02推 : 雜空拿來恐嚇的神主牌也倒了 笑死2F 02/01 12:50
推 : 日本房價實在太便宜了，而且還是實坪3F 02/01 12:53
→ : 一千多萬連台北的套房都買不起
→ : 一千多萬連台北的套房都買不起
→ : 日本7.5%：躍升5F 02/01 12:58
→ : 台灣50%：小漲
→ : 台灣50%：小漲
推 : 東京一千多萬台北笑而不語7F 02/01 12:59
※ CYAward:轉錄至看板 Gossiping 02/01 13:00推 : 好便宜阿~~一千五百萬就有東京新大樓8F 02/01 13:00
推 : Iku老師:台灣人有夠斗和盤 500萬價值捧1500萬買9F 02/01 13:02
→ : 東京平地是台北6-7倍大10F 02/01 13:02
→ : 貴在其他費用11F 02/01 13:02
推 : 大東京地區有多大空空有概念嗎XD12F 02/01 13:03
推 : 日本最希望的就是看到通膨13F 02/01 13:03
推 : 拿台北比東京幹嘛 高雄都快追上東京了14F 02/01 13:04
推 : 1億日幣就算豪宅...？15F 02/01 13:05
推 : 都叫一哭了，講的話不要太認真16F 02/01 13:05
推 : 魯空的最後一根浮木XDD17F 02/01 13:07
推 : 今天看到東京圈生活人口有3800萬人的新聞18F 02/01 13:11
→ : 信心很重要19F 02/01 13:12
→ : 東京外圍非常遠...都心地區其實很貴20F 02/01 13:13
→ : 港區那邊也要每坪一百多到三百萬台幣，這還是日圓最近對台
→ : 幣比較爛的情況。但實坪還是有好處。兩邊規範不同。
→ : 除非台灣把建築法規改掉，不然就放寬容積率
→ : 港區那邊也要每坪一百多到三百萬台幣，這還是日圓最近對台
→ : 幣比較爛的情況。但實坪還是有好處。兩邊規範不同。
→ : 除非台灣把建築法規改掉，不然就放寬容積率
推 : 一堆魯空也不來個日本畢業房地產文出來24F 02/01 13:16
→ : 然後說台灣太貴
→ : 講白點 說日本便宜 系在說工啥
→ : 系在工啥？？？？
→ : 然後說台灣太貴
→ : 講白點 說日本便宜 系在說工啥
→ : 系在工啥？？？？
推 : 魯空只會謝謝你喜歡台灣，放假都在看廢片28F 02/01 13:18
→ : 東京人口密度只有台北一半，賣這樣超貴了29F 02/01 13:18
→ : 說在台灣買很盤，買間日本房再來討論，一間都沒有的討30F 02/01 13:19
→ : 論個屌
→ : 論個屌
→ : 只看東京23區而已的話還是比雙北的平地大一倍以上，所以基32F 02/01 13:19
→ : 所以租房的比例高，就是因為大多沒辦法買33F 02/01 13:19
→ : 本上就是得參考啥淡水鶯歌或桃園邊緣的價格了。大東京地區34F 02/01 13:19
→ : 那大概是桃園偏鄉、新竹的感覺。
→ : 那大概是桃園偏鄉、新竹的感覺。
→ : 步上日本後路＝又漲價惹36F 02/01 13:23
推 : 親戚住王子飛鳥山公園旁新大樓8千萬日票37F 02/01 13:36
噓 : 不是說少子化房價會跌嗎？被打臉了吼！38F 02/01 13:39
推 : 才一篇新聞就崩潰成這樣 看來套不少39F 02/01 13:46
→ : PTT：日本房價低年輕人畢業就買獨棟豪宅40F 02/01 13:47
推 : 還以為日本人剛畢業工作就可以一個人買東京市中心41F 02/01 13:56
→ : 新房了
→ : 新房了
→ : 有些人總是選擇性比較...43F 02/01 14:01
→ : 日本房子貴在維護費,現在大家又不敢提了....
→ : 台灣也有公布公設比,自己算一下不就有實坪價了...
→ : 日本房子貴在維護費,現在大家又不敢提了....
→ : 台灣也有公布公設比,自己算一下不就有實坪價了...
推 : 這篇新聞 粉碎魯空 日本房價低的謊言46F 02/01 14:04
→ : 除了修繕基金以外，還有資產稅、都市計畫稅。47F 02/01 14:06
→ : 日本超商打工仔時薪也有1000羊，雙薪打工仔拼一下可以48F 02/01 14:22
→ : 住市中心新房欸
→ : 住市中心新房欸
→ : 這裡說的市中心已經是桃園、宜蘭那邊去了...50F 02/01 14:23
推 : 請問魯空對於神主牌倒掉是什麼感覺？51F 02/01 14:29
→ : 沖繩王什麼時候要出現？52F 02/01 14:29
推 : 聽說日本經濟失落三十年了 (噗哧ing)53F 02/01 14:32
推 : 常識54F 02/01 14:41
推 : 那就不要買東京啊55F 02/01 15:05
推 : 美國要升息了56F 02/01 15:21
推 : 房酸集結公園跳一跳製造地震會有打房笑果喔~57F 02/01 15:32
推 : 魯空集體去帝寶開放空間自焚有機會造成帝寶跌價（吧58F 02/01 16:02
→ : 猜測啦，愛護環境，切勿自焚。
→ : 猜測啦，愛護環境，切勿自焚。
推 : 笑死 484有人地理不好60F 02/01 16:26
推 : Iku老師還在嗎61F 02/01 17:07
推 : 有夠便宜==62F 02/01 17:26
推 : 仲介都回鍋賺了63F 02/01 17:38
推 : 日本持有稅比台灣高多了64F 02/01 18:10
推 : 空空哭暈在廁所裡惹65F 02/01 18:27
→ : 日本持有稅沒有比較高66F 02/01 18:30
推 : 看到空空哭暈就覺得療癒67F 02/01 19:34
推 : 這麼便宜應該沒有人要住郊區了68F 02/01 19:48
推 : 空空最愛拿日本說嘴，哭昏在廁所裡面69F 02/01 19:50
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