※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-11 01:28:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
時間 Thu Feb 10 23:13:22 2022
※ 引述《panxiao (胖鴞)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 當初篤定不會升息的現在怎麼辦？
: 時間: Thu Feb 10 22:08:31 2022
: 還記得2020年下半年無限QE後
: 股票先噴出沒多久 房地產開始動起來
: 那時候房板一票人都認為2024年以前美國不會升息
不要自己扎稻草人。
先把2020年房板一票人認為2024年以前美國不會升息的文章或推文找出來。
2020年就能預測2024年以前美國不會升息？ 有這種人存在？ 這是神棍吧！
這種誇張言論，一看就知道不用相信。
: 沒想到2021年底先有升息的消息
: 剛剛美國CPI數據公佈後 又是40年來新高
: 市場數據也顯示美國會在可能上半年升息兩碼（0.5%）:
: 又有人會說台灣央行不會升息啦
: 但是看歷史數據 網路泡沫後的經濟復甦 （2004-2008）都有緩步升息
: 以及2011附近金融風暴後的升息
: https://i.imgur.com/oFL2Un1.jpg
: 可以看出台灣央行不是不升息 但是偏向保守升息
: https://i.imgur.com/7w39QJC.jpg
: 那假如美國今年真的升息兩碼好了（保守估計 一般估計三到四碼）
: 台灣升息一碼 一千萬貸款 利息就要多繳2萬5
: 當初把自己現金流逼的很緊 買房的現在該怎麼做 先趁台灣央行消息出來前掛著慢慢賣嗎
你會看歷史數據的話，應該知道台灣剛升息的時候，房價會怎麼走吧？
https://reurl.cc/VjDK0Z
2000-2004年 降息循環
降息循環的初期，房價指數趨勢是持續往下。但到後期，房價開始往上。
2004-2008年 升息循環
景氣好轉後進入升息循環，政府一路升息，房價也是呈現一路上漲。
2008/7月-2010/4月 降息循環
因為金融風暴，轉為降息循環，利率降到1.25%。
與前一次相同的是，降息的初期，房價也是同步下跌的，
直到2009年10月後，來到降息循環的末期，這時候房價指數轉為上揚。
2010/7月-2015年7月 升息循環
景氣復甦，又轉為升息循環。不過是屬於緩升息，2011/7月升息到 1.875%，就停了四年
的時間。這時候可以發現，房價指數是維持上漲的。
直到2015年10月，轉為降息循環，利率雖然往下降，房價也是往下。直到2017年的10月
開始，房價開始正式轉升。
2015/10月 -2022/1月 降息循環中
至今都是屬於降息循環中，1.125%屬於歷史的新低。
結論：照歷史經驗來看，台灣進入升息循環的前 3~4 年，房價依然會繼續攀升，
討論房價要講升息也OK~
1. 你先說說看今年台灣會升幾碼？ 我覺得台灣今年最多升一碼。
2. 以前有較多的短線投資客在市場上，因為手骨不夠粗，容易市場恐荒就賠錢賣屋，
政府這兩年的政策下，這類人已經非常非常少了。
目前的買盤其實是自住為主，投資房產的族群已經變少，籌碼非常乾淨。
這兩年才上車的自住買盤，理財習慣偏保守居多，升個一碼就會繳不出房貸？
這個發生機率很低啦！
至於還敢投資房產的人，他們的手骨很粗，不用你來替他們擔心升息造成的影響。
3. 如果台灣只升一碼，你覺得今年底的房價走勢會不會反轉？ -> 這才是你想說的吧
我覺得台灣只升一碼的情況，房價在今年底的走勢依然是整體向上。
你的看法呢？ 通篇文章說了這麼多，何不直說今年房價會開始反轉或繼續向上呢？
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644506004.A.200.html
推 : 升息漲房租，物價成本繼續漲，薪水漲幅吃光光1F 02/10 23:15
推 : 我的看法與夢想大相同，覺得原po有點舊題重吵，請款影2F 02/10 23:25
→ : 片有詳細說明
→ : https://youtube.com/watch?v=oHfQTYko-bU&feature=share
→ :
→ : 片有詳細說明
→ : https://youtube.com/watch?v=oHfQTYko-bU&feature=share
→ :
→ : 其實好像很多人忘了, 能升息的關鍵點在於"市場經濟熱絡"6F 02/10 23:34
→ : 去對照看一下股市, 升息時股市是怎麼走的?
→ : 經濟熱絡, 股市好, 人民口袋麥可麥可, 然後房產會跌???
→ : 去對照看一下股市, 升息時股市是怎麼走的?
→ : 經濟熱絡, 股市好, 人民口袋麥可麥可, 然後房產會跌???
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LLY8i3ah.jpg)
推 : 照你說法 應該多昇一點啊10F 02/10 23:43
推 : 我當初分享我知道的聯準會保守估計2023年會升息，還11F 02/10 23:48
→ : 被這個版的房蟲嗆呢！房蟲鬼遮眼到睜眼說瞎話，連新
→ : 聞也沒在看，還想騙韭菜買他的房
→ : 被這個版的房蟲嗆呢！房蟲鬼遮眼到睜眼說瞎話，連新
→ : 聞也沒在看，還想騙韭菜買他的房
推 : 樓上內文有看完嗎XDDDDDD14F 02/10 23:54
推 : 你完蛋了15F 02/11 00:02
→ : 空空要哭了
→ : 你不要一直刺激他們
→ : 空空要哭了
→ : 你不要一直刺激他們
→ : 沒人要批房價高低看多還是看空，單純看那些房蟲鬼遮18F 02/11 00:03
→ : 眼亂說話，騙人什麼絕對不會升息現在才被打臉就覺得
→ : 好笑
→ : 眼亂說話，騙人什麼絕對不會升息現在才被打臉就覺得
→ : 好笑
→ : 我記得小摩說升息利空已反映21F 02/11 00:04
推 : 不對，是高盛和花旗不看好
推 : 不對，是高盛和花旗不看好
推 : 對對對都是房蟲爬來爬去，千萬別被房蟲催眠去買房，都是23F 02/11 00:06
→ : 套路都是套路，拜託惹
→ : 套路都是套路，拜託惹
→ : 其實這些財經新聞也很無聊25F 02/11 00:07
推 : 又一個沒常識的XD升息都還沒升就說已反應，你要不要26F 02/11 00:07
→ : 去看股版那篇文底下被消遣得多慘
→ : 去看股版那篇文底下被消遣得多慘
→ : 一下跟你說升息會崩盤，一下子又說已反應28F 02/11 00:07
→ : 整天關心這些只會多空錯亂而已
→ : 想做多就專心做多吧
→ : 一直看一些有的沒也沒意義
→ : 整天關心這些只會多空錯亂而已
→ : 想做多就專心做多吧
→ : 一直看一些有的沒也沒意義
推 : 樓上s大認真了，他只是一樣的推文在兩篇貼一次而已，就是32F 02/11 00:10
→ : 個文字版R3
→ : 個文字版R3
推 : 今天又有fed消息聲稱3月升2碼太快XD34F 02/11 00:10
推 : 奇怪了，我記得小摩說過今年要升7碼☺
→ : 那3月不多升幾碼，難道是要等年底再一次升好升滿嗎XD
推 : 炒房仔本來就套路很多
→ : 你各位可憐空空可要小心
→ : 空空們還是先繳繳租金供養不是生產的房蟲
→ : 比較要緊
推 : 奇怪了，我記得小摩說過今年要升7碼☺
→ : 那3月不多升幾碼，難道是要等年底再一次升好升滿嗎XD
推 : 炒房仔本來就套路很多
→ : 你各位可憐空空可要小心
→ : 空空們還是先繳繳租金供養不是生產的房蟲
→ : 比較要緊
推 : 這就是我要的XD下次應該會看到阿共打來房價還是漲41F 02/11 00:45
→ : 阿共打過來就把空空送去西部走廊海灘當活靶啊☺42F 02/11 00:54
推 : 推43F 02/11 00:54
推 : 觀念正確44F 02/11 00:55
→ : 空空生來除了要回饋炒房仔、囤房仔、建商，死前最後還要45F 02/11 00:55
→ : 為國捐軀，才算是不虛此生
推 : 像我是免役仔，當然就得擔起照顧前線韭菜的妻女姊妹女
→ : 友的重責大任嚕
→ : 為國捐軀，才算是不虛此生
推 : 像我是免役仔，當然就得擔起照顧前線韭菜的妻女姊妹女
→ : 友的重責大任嚕
推 : 大家都忘記了 是經濟太好才需要升息 況且資金有延遞性質 突然49F 02/11 00:57
→ : 降息反而才要擔心
→ : 降息反而才要擔心
→ : 經濟太好才要升息？51F 02/11 00:58
→ : 所以不能讓經濟太好？
→ : 原來經濟不能太好，GPD不能成長太多？
→ : 你好像搞錯重點了
→ : 經濟太好不是問題
→ : 所以不能讓經濟太好？
→ : 原來經濟不能太好，GPD不能成長太多？
→ : 你好像搞錯重點了
→ : 經濟太好不是問題
推 : 經濟太好會通膨過快 現在升息只是稍微降溫而已 比起通膨 美56F 02/11 01:01
→ : 國更怕通縮好嗎 所以不可能採用太過激進的緊縮政策 差不多升
→ : 息意思一下 如果這樣就能讓金融市場降溫的話 說真的不需要升
→ : 太多
→ : 國更怕通縮好嗎 所以不可能採用太過激進的緊縮政策 差不多升
→ : 息意思一下 如果這樣就能讓金融市場降溫的話 說真的不需要升
→ : 太多
→ : 問題在於有些可憐蟲沒分到一杯羹會幹幹叫60F 02/11 01:01
→ : 如果今天政府每個人配發一間台北房，根本不會有人去該台
→ : 北高房價
→ : 所有人都會希望房價繼續漲，最好漲到一戶十億
→ : 如果今天政府每個人配發一間台北房，根本不會有人去該台
→ : 北高房價
→ : 所有人都會希望房價繼續漲，最好漲到一戶十億
推 : 通膨有兩種啦 一種是經濟好 金融市場好 乃至於薪資提高 大家64F 02/11 01:04
→ : 有錢買東西讓東西漲價 這種良性通膨可以稍微升息降溫 另一種
→ : 是滯脹 成本上本造成的通膨 這種就千萬不能升息
→ : 有錢買東西讓東西漲價 這種良性通膨可以稍微升息降溫 另一種
→ : 是滯脹 成本上本造成的通膨 這種就千萬不能升息
→ : 所以經濟問題在於分配不均，而不在於成長過快67F 02/11 01:04
推 : 大家只在意通膨 沒看到美國失業率史上最低 薪資提高都找不員68F 02/11 01:06
→ : 工了嗎 經濟這麼好的情況下不要升息太多怎麼可能會崩盤
→ : 工了嗎 經濟這麼好的情況下不要升息太多怎麼可能會崩盤
推 : 你沒發現實際上經濟根本沒成長太多，但資產價格一直突破70F 02/11 01:06
→ : 新高嗎？
→ : 不對吧
→ : 八卦一直在該低薪耶
→ : 新高嗎？
→ : 不對吧
→ : 八卦一直在該低薪耶
→ : 重視分配會變成吃大鍋飯 大家都不努力 最後是沒有人吃得飽 s74F 02/11 01:07
→ : 你的想法走到極端就是共產主義
→ : 你的想法走到極端就是共產主義
→ : 所以實際上經濟並沒有很高速地成長76F 02/11 01:07
→ : 但資產卻漲翻天
→ : 但資產卻漲翻天
→ : 台灣經濟成長今年6%多 你是活在平行世界嗎？？？？？？？？？78F 02/11 01:08
→ : 實際上，原原po之所以會寫這篇文章，也是因為分配不公，79F 02/11 01:09
→ : 不是嗎？
→ : 八卦會酸你6%是平均的啊
→ : 因為他們還是買不起台北房
→ : 不是嗎？
→ : 八卦會酸你6%是平均的啊
→ : 因為他們還是買不起台北房
推 : 房版的大家基本上都有賺到錢 你沒賺到真的不是別人的問題耶83F 02/11 01:10
→ : 就像原原po 那樣84F 02/11 01:10
→ : 我不是說我沒賺到
→ : 而是我看到台灣似乎有一群人就是沒賺到
→ : 我不是說我沒賺到
→ : 而是我看到台灣似乎有一群人就是沒賺到
推 : 幹嘛要買台北房 我北部人也是去台中買一戶出租啊87F 02/11 01:11
→ : 才會整天發升息文嚇人88F 02/11 01:12
→ : 事實上房版空空就是我所說的沒分到經濟成長羹的人
→ : 事實上房版空空就是我所說的沒分到經濟成長羹的人
推 : 沒人在意他們有沒有賺到錢啊 只是他文章看法是錯的我想指出90F 02/11 01:14
→ : 來而已啊
→ : 來而已啊
→ : 抓抓利率圖唬人很行~你知道這次是加速正常化嗎92F 02/11 01:22
→ : 今天美國cpi是7.5% 現在投行可是預期一年升回到2018區間
→ : 歷史經驗唯一準的只有第二任政府全都會祭出打房政策
→ : 今天美國cpi是7.5% 現在投行可是預期一年升回到2018區間
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