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作者 標題 Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧
時間 Fri Feb 11 18:31:38 2022
小弟去年有發畢業文
簡易分享加入A7大軍緣由
年後發現這波漲幅又驚又猛
原預測第二波潛銷35起
看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起
每次提到A7就有奔潰哥跳出來留言
位階低的時候看不起
水漲船高的時候認錯住套房!?
小弟自創”新北一環老公寓指標”
(因熟悉三重, 故以三重為例)
觀察老公寓走勢大致上30->33 ->35
少部分翻新可能38
A7預售走勢也大致這樣(1-2月實登36-38)
2022 Q2
A7上4字頭大概就走自己的路了
(我覺得三重老公寓還需要時間)
置產角度, 回防精華老公寓應該是更安全的做法
題外話, 4-5年前做的物件
整層公寓翻新, 租屋現金投報可以到10%
去年新增一件做到9%就很吃力了
或許屋況堪住(非廢墟), 簡單整理出租流
是近幾年效益最大化的做法QQ
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推 : 兩年多前我抓保底30 所以2開頭進場真的舒服一波 然後1F 02/11 18:34
→ : 跟你一樣 我現在就是看40
→ : 跟你一樣 我現在就是看40
推 : 不過40就看看就好3F 02/11 18:36
→ : 40買墳墓特區？應該有更好的選擇4F 02/11 18:38
推 : 直接開目標價不是比較快?賣方市場沒差吧5F 02/11 18:41
推 : 呃40？含車位可能有機會啦，冨宇都賣的喘噓噓了，40真6F 02/11 18:48
→ : 的要加油餒
→ : 的要加油餒
推 : 坐3望4看58F 02/11 18:59
推 : 講到a7都被酸墳墓區，毒氣，沒機能,怎不知不覺要看4字9F 02/11 19:02
→ : 頭了，唉，等到沒人酸大概就是到頂了吧
→ : 頭了，唉，等到沒人酸大概就是到頂了吧
→ : 缺乏其他沒墳墓又類似的重劃區11F 02/11 19:04
推 : 大家開始吹就是到頂 跟股票一樣啊XDDDD12F 02/11 19:04
→ : 留到墳墓遷走後再賣很合理啊13F 02/11 19:05
推 : 就問你有沒有親自在A7待個半小時，熏到你叫不敢兼噴鼻血14F 02/11 19:11
→ : 三字頭就差不多了,不然就從新成屋賣到中古屋15F 02/11 19:11
推 : 四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔
推 : 四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔
→ : 有人就只接受新重劃區，無解17F 02/11 19:18
推 : 新莊迴龍捷運系列成屋現在也是40初，但吃北捷橘線倒是18F 02/11 19:21
→ : 比機捷實用很多
→ : 比機捷實用很多
推 : A7要40，那山下的A5、A6、迴龍不就上看50了？20F 02/11 19:22
推 : A7最直接的對手是A821F 02/11 19:23
推 : 你才知道，迴龍50、新莊60、三重70，西門80、北車9022F 02/11 19:27
→ : 合情合理啊！不然等等被酸雜空
→ : 合情合理啊！不然等等被酸雜空
推 : 迴龍現有機能和A7差這麼多,五字頭不能接受去買A3吧24F 02/11 19:33
→ : 西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺
→ : 不過上新莊真的很扯啦
→ : 居然快比西門貴了
→ : 西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺
→ : 不過上新莊真的很扯啦
→ : 居然快比西門貴了
推 : 龜山40萬不是夢啊28F 02/11 19:47
推 : 迴龍富都心向實登最高有破5沒錯呀29F 02/11 19:49
推 : 下新莊北捷沿線我覺得還有漲的空間，機能成熟以及橘線轉乘多30F 02/11 19:55
→ : 且算方便
→ : 且算方便
推 : 捷運10分鐘，買23跟妳聞香32F 02/11 19:58
→ : 給
→ : 給
推 : 4字頭乾脆青埔啦，買什麼A734F 02/11 19:58
推 : 4字頭四字頭不如Amax35F 02/11 20:48
推 : 建商鎖盤，投資客沒鎖盤啊！36F 02/11 20:55
推 : 應該可以上40-45，看建商品質，恭喜37F 02/11 21:07
→ : 西門建案小坪數6字頭? 沒有八38F 02/11 21:33
推 : 山下5字頭也合理啊39F 02/11 21:56
推 : 西門H40F 02/12 00:49
推 : 富都新巷有破五 不過這蠻出乎我意料就是了41F 02/12 02:15
→ : 迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初
→ : 我早說過北捷不敗了
→ : 下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了
→ : 之前看版友說 有錢山下智久 沒錢山上林口
→ : 如果A7漲起來 迴龍也會跟著上去的
推 : 我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新
→ : 那棟
→ : 迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初
→ : 我早說過北捷不敗了
→ : 下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了
→ : 之前看版友說 有錢山下智久 沒錢山上林口
→ : 如果A7漲起來 迴龍也會跟著上去的
推 : 我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新
→ : 那棟
推 : 捷運系列成屋的屋齡都好幾年了成交40初的不少，富都新向是預49F 02/12 03:02
→ : 售又更近捷運，小坪數戶別賣超過5字頭也不意外
→ : 售又更近捷運，小坪數戶別賣超過5字頭也不意外
推 : 他對面麥當勞旁邊那個不知道會多少 老是忘記他的名字51F 02/12 03:05
→ : 不過我還是會建議自住別買富都新向就是了
推 : 話說我今天陪老婆去四維路打疫苗 看到壁刀王唯美蓋的
→ : 差不多了 就是還沒有任何價格跑出來 當初他也是賣預
→ : 售 代銷中心跟我朋友租的 副都的價格出來的好快
→ : 有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就
→ : 能登了
→ : 不過我還是會建議自住別買富都新向就是了
推 : 話說我今天陪老婆去四維路打疫苗 看到壁刀王唯美蓋的
→ : 差不多了 就是還沒有任何價格跑出來 當初他也是賣預
→ : 售 代銷中心跟我朋友租的 副都的價格出來的好快
→ : 有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就
→ : 能登了
推 : 主要是林口的在地高薪工作比新莊多不少58F 02/12 08:13
→ : 所以你用A7都40了，還不如買XX，鐵定誤判
→ : 記得不管是A789，報稅收入都高於新北大多區
→ : 所以你用A7都40了，還不如買XX，鐵定誤判
→ : 記得不管是A789，報稅收入都高於新北大多區
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