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升息是壓垮國家經濟的稻草？
等壓垮的那一天答案才會揭曉！
通常高通膨、高物價、低利率、
高經濟成長率
這4種很少同時出現
當同時出現導致
缺料問題造成房價高漲，
又加上台灣長期低利率的環境下，
政府是低利率最大的受惠者。

因為房地產是經濟的火車頭，房市越好，
稅收越好，政府才有銀彈繼續曬錢做德政
間接造成國人負債增加
（房貸增加、國家財政舉債增加、稅賦增加）

美國從去年一直講要進入升息循環機制，
這是先讓市場有半年反應時間的測試壓力
而這樣的測試壓力政策
在還沒升息情形下
美國房屋租金已經漲10-40%
美國股市多次測試底部

而台灣還老神在在，
央行總裁最近幾個月只要講到升息話題
無非都是圍繞這三大原則
1、台灣的物價上漲率與未來展望
2、周遭主要國家的升息情況
3、是國內紓困振興的發展。
但書又提到伺機要升息1碼回到疫情前，
綜合三大原則，台灣本來就沒有升息空間
（因為接下來我就要進入正題，
為什麼政府很怕升息）
再來但書提到利率要回到疫情前的1.375%
意思是給大家有個心理準備，
當初降息是因為疫情，
當疫情差不多  ㄧ段落是不是可以升息了，
這個理由
既能說服政府高層也能說服市井小民。

再來就是為什麼升息有可能是壓垮經濟的稻草

從金融豪洨？到新冠肺炎前夕
從圖可以看中，

https://i.imgur.com/MfaJICq.jpg

各國從金融海嘯陰霾走出來後，
開始升息遊戲，
但是當利率升到1.875%最高點時
房價卻越是持續高攀2-3年（背道而行的行為）
不合理的情形導致我從2015開始看空房市，
政府在2015底又開始降息遊戲，
房貸利率持續下跌，
但是房地產價格卻是持續修正，
有些重劃跌幅將近20-40%
一直到2019再又慢慢回穩，到了現在
因為政府錯誤打房
（因為房地產飆漲是國際行為，
這樣的趨勢政府要做的是，
如何讓大家能買到房，或者增加所得，
只是用些打房政策讓空手的人去擁有一個房地產
會下跌的美夢，至少現階段還不會馬上出現）
所以升息並不是壓抑房市的良藥。

為何升息很恐怖

第一、如果升息，房東一定會用這樣的理由
去漲房租，導致租房族增加支出。
第二、升息如果真的導致房價停滯甚至修正
10-20%，空者也不用太開心，
因為升息你的貸款月付額是要增加不少，
這樣也不會好到哪去，
比較舒服的就是你能買稍微便宜的房子
（但是也便宜不到哪去）
3、如果為了應付高通膨而去升息，
再前面2點已經提示了，
都會造成國人的開銷負擔，導致消費能力減弱，
又開始往通縮靠近，國家的經濟成長率不會太好。

心得：


P.S最近房版比當初熱鬧了，各種假議題一堆
1、哪個年級買房最累最輕鬆
最輕鬆就是當你存到頭期款時，
房價剛好修正到你可以負擔的水平時。
2、文組個理組哪個好買房？
重點是...你選理組後，還能在畢業後繼續往
理工職業繼續奮鬥（很累非常累）
文組不多說，屏除科技類，都在文組範圍類
工作好找，缺點就是難高薪。
也沒有哪一組好買房，重點在於第一點
存到頭期款時，就是你選擇賭桌的時刻
當你還沒存到，只剩下觀眾席的位置。

房價一定會跌，
最少移轉量要出來，量沒出來，很難跌
因為量沒出來，哪會出現多殺多的壓力。
上個月移轉棟數減少，說明一句，今年走的是
量縮價穩的市場。

沒有引戰，只是看了幾個月你們的論文，有感而發
發文真的蠻累的
祝好眠

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