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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？
時間 Sat Feb 19 07:55:49 2022
過年期間，閒著也是閒著，想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格，選了某一層一戶的
建案，約了時間後就去了解。
建案整體設計還算不錯，再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思
1. 134戶，路面50跟70坪兩種坪數，公設確意外豪華，有游泳spa池.餐廳（管家隨時料理食
物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生
員（有這回事？！），管理費現在是粗估，之後管委成立再來評估（所以先賣再說，後續要
收一坪150也是你們住戶的事？！）
物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生
員（有這回事？！），管理費現在是粗估，之後管委成立再來評估（所以先賣再說，後續要
收一坪150也是你們住戶的事？！）
2. 這件事就更讓我匪夷所思了，這建案賣了3年左右了，建商策略性的由低樓層往上賣，可
能剛好運氣好（？）遇到這兩年房市飆漲，現在高樓層價格比低樓層多了一坪15w以上，以7
0坪來講，等於說交屋後中樓層跟高樓層在格局完全相同的情況下，價差大概1000萬，WTF…
能剛好運氣好（？）遇到這兩年房市飆漲，現在高樓層價格比低樓層多了一坪15w以上，以7
0坪來講，等於說交屋後中樓層跟高樓層在格局完全相同的情況下，價差大概1000萬，WTF…
好吧！你可能說房市飆漲，現在用兩年前的價格不可能買到房子，那我們用最新一筆實價登
錄來看，四個月前18樓成交43w/p，19樓現在開價53，代銷說要談也要用46以上去談，這個開
價方式，是合理的嗎？
錄來看，四個月前18樓成交43w/p，19樓現在開價53，代銷說要談也要用46以上去談，這個開
價方式，是合理的嗎？
https://i.imgur.com/YxM4r8k.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YxM4r8kh.jpg)
也不是第一天看房了，我理解樓層跟價格有一定關係，之前的經驗（桃園地區）低樓層跟中
高樓層價差2w大概緊繃了，現在遇到差一樓要差10w的，完全刷新我的三觀，還是…這在現在
屬於正常現象？
高樓層價差2w大概緊繃了，現在遇到差一樓要差10w的，完全刷新我的三觀，還是…這在現在
屬於正常現象？
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推 : 1.管理費收多少是管委會訂定的 代銷只是先講建商預收1F 02/19 08:00
→ : 的價格
→ : 的價格
推 : 青埔去年下半年調價好幾次3F 02/19 08:01
→ : 而且那應該就不是泳池 是生態池之類的4F 02/19 08:01
→ : 你要講清楚哪個月比哪個月5F 02/19 08:02
推 : 管委員一個月有六十幾萬，差不多夠6F 02/19 08:04
推 : 還有開價不準成交價才是真的7F 02/19 08:05
→ : 這家從107年開始賣到現在
→ : 這家從107年開始賣到現在
→ : 泳池深度不足不就泡腳養蚊池？，游屁啊！這什麼爛公設9F 02/19 08:07
→ : ？笑死
→ : ？笑死
推 : 重點是房價漲，不是高低樓層落差，以你秀出來的實登當依11F 02/19 08:08
→ : 據，現在低樓層一坪沒40你也買不到
→ : 據，現在低樓層一坪沒40你也買不到
→ : 現在可能已經是最後一批13F 02/19 08:08
推 : 差二十萬都有可能14F 02/19 08:08
→ : 整個青埔12月-1月才是最新價15F 02/19 08:09
→ : 你可以參考其他建案實登
→ : 你可以參考其他建案實登
推 : 水深1.1公尺就不用請救生員17F 02/19 08:10
→ : 去年下半年調漲好幾波18F 02/19 08:10
→ : 但泳池保養費用確定撐得起來...?19F 02/19 08:12
推 : 不同時期 價差當然很大 尤其疫情前的預售屋 同樓層擺20F 02/19 08:12
→ : 到現在至少價差5萬/坪 熱門區域價差10萬/坪都有 與其
→ : 說高低樓層價差 不如說是疫情前後價差
→ : 到現在至少價差5萬/坪 熱門區域價差10萬/坪都有 與其
→ : 說高低樓層價差 不如說是疫情前後價差
→ : 才130幾戶 每月泳池保養抓8萬好了 每戶要多600多元23F 02/19 08:13
推 : 不合理24F 02/19 08:14
→ : 不買最大
→ : 不買最大
推 : 看起來是時間價差不是樓層價差26F 02/19 08:15
→ : 賣方市場用實登去談真的是自殺27F 02/19 08:17
推 : 參考西華富邦看看28F 02/19 08:18
推 : 想談拿附近建案的最近實登-10月實登價差去談看看29F 02/19 08:22
→ : 硬要用10月價格整個青埔可能都買不到
→ : 硬要用10月價格整個青埔可能都買不到
推 : 我最近一間買桃園，差一樓而已，樓上樓下兩間同時斡旋，31F 02/19 08:26
→ : 最後兩者談到的價格一坪差5萬。當然我是買樓下的...樓上
→ : 還不賣說，合不合理，科科。
→ : 最後兩者談到的價格一坪差5萬。當然我是買樓下的...樓上
→ : 還不賣說，合不合理，科科。
推 : 107年才29萬34F 02/19 08:26
→ : 我用六月青埔價格買到十二月的房子...35F 02/19 08:26
→ : 秘訣是給滿服務費讓仲介殺真的不缺錢的屋主。
→ : 秘訣是給滿服務費讓仲介殺真的不缺錢的屋主。
推 : 中古屋主有機會犯傻然後沒上架就被掃掉了37F 02/19 08:28
→ : 你的仲介沒自己吃下來哦
→ : 上次青埔的仲介跟我說價差太大的她會自己吃
→ : 你的仲介沒自己吃下來哦
→ : 上次青埔的仲介跟我說價差太大的她會自己吃
推 : 我的有良心啊，該賺服務費就大方賺，而不是自肥，所以全40F 02/19 08:30
→ : 台都有人找他買賣。
→ : 台都有人找他買賣。
→ : 有景觀差別嗎？42F 02/19 08:31
推 : 看低樓層有沒被遮蔽43F 02/19 08:32
推 : 不買最大 你管他怎麼開?44F 02/19 08:40
推 : 你的這個例子價差不是高低差而已，還有時間差啊，同樣一45F 02/19 08:48
→ : 間房子都能因為特定因素暴漲了，更別提不同樓層的房子了
→ : 間房子都能因為特定因素暴漲了，更別提不同樓層的房子了
推 : 大哥，18樓比較便宜不是常識嗎47F 02/19 08:49
推 : 我買的時候一層2500/坪48F 02/19 08:49
推 : 正常51F 02/19 08:52
→ : 現在是 時價
→ : 現在是 時價
推 : 推文又開始有人在扯風水，都二十一世紀了！53F 02/19 08:58
推 : 阿就晚買啊 都已經調價調了好幾次了 這個價差很正常 要54F 02/19 09:08
→ : 跟當時附近的預售價格比較
→ : 跟當時附近的預售價格比較
推 : 去年下半年漲太多，確實不能這樣比啊56F 02/19 09:12
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