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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-23 22:14:20
看板 home-sale
作者 d3athzombi3 (D2)
標題 [請益] 南港中古 VS 板橋新古 VS 其他...?
時間 Tue Feb 22 23:00:33 2022


大家好，


小弟是七年級末端接近八年級的台北人。
由於人生規劃的緣故，計畫兩三年內可能要組成家庭，
因此最近認真的在準備要買房，目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。
前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店，
但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。


目前心中預計的物件條件大約如下:

1. 房數:        2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2)

2. 總坪:        25+ 坪

2. 類型:        中古屋 (南港)、新古屋 (板橋)

3. 總價:        15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T)

4. 捷運:        藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置)



自身的狀態與條件大概是這樣:

1. 頭期款 5M 內可以自己處理，超過的話可能就要先找外援幫忙一下。

2. 家庭年收入未來應該可以在 2.5 ~ 3M+ (自身之後平均約 2M+)。

3. 希望可以自己 Solo 後續的房貸，並與另一半共同分擔生活費 (可能會生一個)。

4. 原則上兩人工作性質跟產業未來要離開雙北的機會很低。

5. 家人退休後可能會在附近重新買房子過養老生活。

6. 不排斥未來換屋。



以上，不知道各位板友有沒什麼建議或心得可以分想一下呢？

關於這兩個地點的選擇，或是推薦雙北其他地點的 價格/環境/交通/發展/學區...

謝謝大家了！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.47.214 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y5FgJzV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645542035.A.F5F.html
推 spmark: 南港板橋都是三鐵共構，搭火車還比捷運快，住哪都可以吧1F 02/22 23:04
※ 編輯: d3athzombi3 (111.250.47.214 臺灣), 02/22/2022 23:04:45
→ spmark: 看你們工作靠哪邊近就買哪邊2F 02/22 23:04
→ spmark: 我會選南港，畢竟是北市，生活整體感覺還是有差
→ spmark: 板橋只要出了新板特區，就是房子高一點的鄉下而已
推 pauljet: 我跟你說啦 買得到都好5F 02/22 23:08
推 OHHEEEEEED: 南港2000萬這個坪數有喔...6F 02/22 23:09
→ OHHEEEEEED: 南軟一定沒有 除非公寓 但也很貴
推 eustice: 板橋！8F 02/22 23:10
推 paul76318: 南港9F 02/22 23:13
推 mozi: 你的想法很好，但市場沒有這種標的….10F 02/22 23:22
推 evitalisa: 你應該要問另一伴！南港除了南軟也是很鄉鎮老舊11F 02/22 23:23
推 jecko: 南港 光台北市門牌就值得12F 02/22 23:24
推 evitalisa: 離捷運500公尺的南港沿線老公寓40年以上的，都要1800萬13F 02/22 23:25
→ evitalisa: （低樓層）
推 evitalisa: 重點是買老公寓，維修費超高，未來出脫的可能超低！

其實自己目前單就這兩者是比較偏向板橋一點，畢竟相同價位下 (即使加價)
板橋能買到的物件應該條件和舒適度硬是會比南港好些，但心中一直還是有點猶豫。
btw 另一半就老家和工作的地理位置考量的話應該也是板橋會比南港來得方便。
不知道如果考量未來發展性，或是可以換屋的情況下，把預算拉到 25M 以內的話，
想法上會有什麼不同嗎？ (現在聽起來南港最大的優勢就還是在北市門牌上？ XD)

推 evitalisa: 你要考慮五年後換屋的可能性16F 02/22 23:31
推 kusomanfcu: 南港和板橋差別就天氣吧17F 02/22 23:35
推 vovhsin: 南港18F 02/22 23:36
推 kusomanfcu: 光復南路分水嶺19F 02/22 23:37
推 YouGot5566: 台北門牌又不是大安信義 有差嗎20F 02/22 23:38
推 ws643908: 南港真的有這樣價格的物件嗎@@（扣除公寓21F 02/22 23:38
→ kusomanfcu: 台北盆地過光復南路往東開始下雨天天數就一直增加22F 02/22 23:38
推 vikingman: 你的預算只能買到這兩區偏遠一點的房子23F 02/22 23:38
→ kusomanfcu: 不要太靠近山區就對了24F 02/22 23:38
→ ws643908: 南港未來發展潛力蠻好的，道路都很大條房子也都新新的，25F 02/22 23:39
→ ws643908: 居住起來應該較舒服
推 nitero: 你這個價錢 板橋有機會 南港很難嗎27F 02/22 23:43
推 hankyan919: 這預算南港買不到28F 02/22 23:43
→ nitero: 很難吧29F 02/22 23:43
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/i0aBRoP.jpg30F 02/22 23:43
→ kusomanfcu: 我看台北市的地圖是這樣看的
→ kusomanfcu: 如果就居住來看
→ kusomanfcu: 長期
[圖]
推 hockhero: 南港不是台北蛋黃五區 選板橋會好一點34F 02/22 23:46
推 kusomanfcu: 新北一堆舊屋都更後 8米變12米35F 02/22 23:51
→ kusomanfcu: 還是很小條啦
推 kusomanfcu: 未來麻煩的是停車位，塞車倒是還好了
推 MOMO0478: 一定南港啊38F 02/22 23:56
推 spmark: 最近幾年雙北下暴雨，幾乎都在萬華、板橋、中和一帶39F 02/23 00:00
推 mozi: 2500南港你的條件也只能買離捷運很遠的國宅而已，醒醒吧40F 02/23 00:18
→ d3athzombi3: 看起來... 口袋深度確實真的是個大問題，好想要很有41F 02/23 00:26
→ d3athzombi3: 錢喔 qq
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/JB8jKQq.jpg43F 02/23 00:30
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/E0do2Uq.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 對於板橋來說今年真的暴雨45F 02/23 00:30
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/D64QLy4.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/H1s0Pza.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 真的暴雨了48F 02/23 00:34
推 evitalisa: 如果另一伴也偏好板橋，為何還選南港？不懂49F 02/23 00:44
推 evitalisa: 南港25m 是有機會在車站附近 ，例如：翔譽
推 evitalisa: 但也是屋齡超過15年的RC造
→ d3athzombi3: 我沒有qq 我上面有說自己目前也是傾向板橋的，雖然52F 02/23 01:01
→ d3athzombi3: 老家是在信義靠南港。然後不知道考量如果可能換屋的
→ d3athzombi3: 話南港會不會成長的機會板橋再好一些 (雖然如果只能
→ d3athzombi3: 買得起位置也不算好的老公寓，可能也跟不太到？)
推 evitalisa: 但南港房價也曾大跌，並非一路都只有漲勢！56F 02/23 01:05
→ d3athzombi3: 南港算是一開始先想到的地方，但後來看一看真的...57F 02/23 01:05
→ d3athzombi3: 窮.jpg，然後再加上跟另一半稍微討論過後，就開始把
→ d3athzombi3: 目標換成偏向板橋，現在應該算是想聽聽有沒有其他的
→ d3athzombi3: 聲音會讓我還想回頭或是不用再猶豫的 Orz
→ evitalisa: 你是自用，應該先求有再求好，新婚三年真的不用三房61F 02/23 01:06
推 evitalisa: 應該先求兩房，位置近南港捷運的就好，後面小換大還能
→ evitalisa: 省稅
→ d3athzombi3: 這確實是，不過選兩房的話，應該幾乎就是確定之後要64F 02/23 01:12
→ d3athzombi3: 再換過惹，當然我個人是沒有意見，也許先買兩房住，
→ d3athzombi3: 等家裡退休後再差不多時間一起找地方換這樣也可以 X
→ d3athzombi3: D
推 evitalisa: 至少住十年不換房：板橋學區房！五年內換房選南港68F 02/23 01:32
噓 fedona: 2500南港兩房就很拼了吧69F 02/23 02:00
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/22D3Hcg.jpg70F 02/23 02:07
[圖]
推 ultradev: 板橋還是比南港好很多，上面有人說板橋出了新板像鄉下？71F 02/23 02:18
→ ultradev: 可是南港出了南軟、經貿園區更鄉下耶...板橋還是更適合
→ ultradev: 過生活，南港是工作用的
推 kusomanfcu: 老家在南港旁就捏下去住南港囉74F 02/23 02:45
→ kusomanfcu: 結婚需要後援
推 morisontw: 住過南港 曾冬天半年80%時間下雨76F 02/23 03:15
→ morisontw: 除濕機一天都倒好幾公升的水
→ morisontw: 蠢了才拿健康換門牌
推 liocorno: 板橋很OK 人多了點.79F 02/23 05:26
推 dreamed: 汐止才有機會吧80F 02/23 07:07
推 Yi12Bird: 後山埤昆陽有考慮嗎81F 02/23 07:21
推 secrectlife: 板橋生活機能比南港好很多，南港吃的很少又荒涼一點82F 02/23 07:42
→ secrectlife: 很多地方都是空地，蓋也是蓋大型建物
推 f860506: 南港根本不適合生活...學區機能都板橋好吧84F 02/23 08:11
推 f860506: 除非工作地點離南港近再考慮吧
推 Top2108: 重機能選板橋，不想太擠賭未來選南港86F 02/23 08:23
推 fenway18: 板橋比較好吧，要藍線 也可以選土城87F 02/23 08:38
→ f860506: 南港腹地都蓋的差不多了...未來也難有大量移入人口了88F 02/23 08:50
推 rmna: 南港都才要開始蓋怎麼像是已經蓋完了89F 02/23 08:56
→ checkman: 南港很偏耶 腹地狹長且小 被河跟山夾著 以目前價格 我90F 02/23 09:00
→ checkman: 覺得太貴
推 rmna: 只能說南港房價真的太貴了，一堆人連以後南港會怎麼發展都不92F 02/23 09:07
→ rmna: 知道
推 twtrees: 之前住過南港，天氣會讓人有消極的感覺而不自知，直到去94F 02/23 09:10
→ twtrees: 了石牌板橋，一下子整個人都積極起來，氣候真的很重要。
推 rmna: 原po現在選板橋也ok，以後要花更高成本會南港不要扼腕就好96F 02/23 09:12
推 twtrees: 有一年年尾連下了三個月的雨，好鬱悶。97F 02/23 09:15
推 twtrees: 我個人是覺得南港太東，不會像信義區那樣成為交會中心點
→ twtrees: 發展起來，只會是工作地點，下班都走光了。要選也是昆陽
→ twtrees: 那邊，
→ f860506: 我指的“南港不適合居住”是想說觀察台北的住宅精華區(101F 02/23 09:22
→ f860506: 大直 安和路 敦北 仁愛 信義計畫) 其實沒一個是主打離交
→ f860506: 通設施近的(捷運、高鐵站) 因為資產階級不看這個的
推 frank111: 南港在西邊，板橋在東邊，想清楚喔，搭大眾運輸台北很大104F 02/23 09:22
→ frank111: 看公司在哪比較重要，我公司在南港，很多同事住板橋
→ frank111: 兩邊不在捷運旁，走15分鐘以上的距離，猜猜他們單趟的通
推 cjjh90562: 把自己的需求順序排出來，買房(資產)跟3C不一樣，不需107F 02/23 09:25
→ cjjh90562: 要追求一次到位。
→ f860506: 另外 南港有幾個抗性是很難翻轉的 第一，位置離市區太遠109F 02/23 09:25
→ f860506:  第二，天氣就是靠山潮濕 第三，狹長的腹地導致機能發展
→ f860506: 不易
→ frank111: 勤時間是多久?一個半小時，不只一個，台北真的好大112F 02/23 09:26
→ f860506: 當然 南港的優勢也是有 屋齡新、南軟、三鐵共構 但會看113F 02/23 09:28
→ f860506: 重這些的客群其實撐不住單坪百萬的房價
→ f860506: 但僅是個人看法啦 當然市場打臉我也是大有可能的XD
推 kevinhon: 樓上講的地理位置反了吧？還有人家只負擔得起南港中古/116F 02/23 09:32
→ kevinhon: 板橋新古，幹嘛一定要拿市中心來比？我個人是偏向板橋新
→ kevinhon: 古，發展不致太差，看好南港發展，但可以負擔的物件太舊
→ kevinhon: 了
→ kevinhon: 菲神最後也是換到南港自住，嫌南港的難道比他有錢？XD
推 rmna: 要講住宅精華區，難道板橋就拿得出檯面嗎...121F 02/23 09:43
推 satousei: 南港那麼小哪裡有發展性，怎麼看就是純住宅，發展只會在122F 02/23 09:46
→ satousei: 內湖，幹嘛不買內湖？
推 Jasforwe: 工作在哪 後援在哪?124F 02/23 09:54
推 kaneka: 南港生活機能跟冬天天氣是台北12區最差 居住說真的 不推薦125F 02/23 09:58
→ kaneka: 除非你是要投資
推 kusomanfcu: 在看南港和板橋 很容易知道 工作地點大概就是台北車127F 02/23 10:00
→ kusomanfcu: 站附近
推 nenpow: 在台北車站工作看南港也太不理性了129F 02/23 10:07
推 fedona: 說南港沒發展性的是沒看過新聞？130F 02/23 10:07
→ nenpow: 更像是在南港工作沿著藍線看退退退跳過龍山寺就到板橋了131F 02/23 10:09
推 kusomanfcu: 話說南港學區大概就跨區讀私校132F 02/23 10:09
→ kusomanfcu: 車站或捷運啊 哪裡不理性
→ nenpow: 在台北車站工作這題就挑板橋，問都不用問了134F 02/23 10:10
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/noRQlF3.jpg135F 02/23 10:11
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GRUblsl.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 你看他還說三重 中永和都考慮過 87%就車站附近137F 02/23 10:13

謝謝各位大大們激烈的討論和分享.. 自己大學前跟現在主要都是生活在南港到大安之間
北市靠東邊這裡的居住/學區/天氣狀況比較知道，對板橋那邊真的就相對不太清楚...
工作上來說目前在家就可以 (軟體，未來看狀況 板橋/南港/內湖/南京復興 都算大宗)
之前通勤過內湖，會塞但還在可以接受範圍 (騎車25min/捷運40+min = = 以後盡量不要)
詳細一點說的話 南港原本有看的地方是 重陽重劃區 或是 後山埤~昆陽 腹地的舊住宅區
舊莊或南軟內的就比較不考慮 板橋比較希望是 江子翠~亞東醫院 腹地翻新過的地方 Orz

推 bloodpiece: 板橋3房少說要拉到2500   1500的2房都很難找了138F 02/23 10:40

看完上面板友們的討論，目前先 2 然後未來看狀況換的方式也加入選項了

※ 編輯: d3athzombi3 (114.136.6.112 臺灣), 02/23/2022 10:46:31
推 buffetta: 亞東新樓3房+車位要2500萬。生活機能很好139F 02/23 10:57
→ buffetta: 搬來三年，很滿意
→ buffetta: 搭捷運幾分鐘就有一班這裡發車，幾乎都有位子
→ buffetta: 走5分鐘有新北總圖、旗艦愛買、醫學中心級亞東醫院
→ buffetta: 走路10分鐘有傳統市場和南雅夜市，府中商圈
→ buffetta: 遠揚新樓蓋好了，應該不久就會開賣，成交可能上70萬
→ buffetta: 遠東集團有兩塊地正在整地，即將蓋兩棟新樓
→ buffetta: Google新總部一棟已啟用，另一棟如火如荼在蓋

謝謝！很有用！不知道方便跟您請教大概的位置或那附近的一些建案/社區資訊嗎？

※ 編輯: d3athzombi3 (114.136.6.112 臺灣), 02/23/2022 11:10:05
推 buffetta: 最近聽在Google的朋友說，有好幾個同事已在此購屋或覓147F 02/23 11:06
→ buffetta: 屋
→ buffetta: 南港也不錯，又是台北市。不過價格有差，看你口袋多深
推 buffetta: 遠東那三棟都是靠南雅南路二段，亞東捷運站旁邊
→ buffetta: 這邊的新樓幾乎都賣售了，現在市場就是等遠東那三棟
→ buffetta: 完售，不是賣售
推 kusomanfcu: 遠揚那個兩年多前就說開價70起，你以為賣了會賣多少？153F 02/23 11:45
→ kusomanfcu: 之前板上還有人胡扯說團購勒..遠揚是價格最硬的XD
推 kusomanfcu: 板橋車站也有微軟啊 怎只講Google
→ kusomanfcu: 101 google 有幾人 前年到處和人說 只有新店的會過去
→ kusomanfcu:  真的胡扯XD
推 buffetta: 遠揚加州10年老樓最近都67萬了，新的上班70不稀奇吧158F 02/23 11:50
→ buffetta: https://i.imgur.com/ZYdkxQ7.jpg
→ buffetta: 而且微軟工程師幾個？這邊Google新樓完工後
→ buffetta: 容量是5000人以上
[圖]
推 chair209: 南港就是給老家在信義區，然後買不起被洗出來的人買阿XD162F 02/23 12:31
推 starbucksman: 笑噴出來 看推文以為板橋比南港還會下雨163F 02/23 14:38
推 s8752134: 永春到南港這幾站 你都可以考慮164F 02/23 14:42
→ s8752134: 如果是要通勤內科和南港  那選永春或松山站都行
→ s8752134: 這幾個站點都有建設題材, 地點也離南港內湖近
推 c132908: 你好天真噢！依你的條件沒得選欸，只能往外圍找哦不要排167F 02/23 14:57
→ c132908: 除外圍啊
推 jamesmiao: 南港現在2000-2500區間的大樓超級搶169F 02/23 15:00
→ jamesmiao:  釋出的物件也很少，要慢慢等
→ Elio2021: 板橋出了新板像鄉下? 南港才像鄉下啦! 更正確來說, 台北171F 02/23 16:12
→ Elio2021: 只有中心精華區贏板橋, 其它地區還比板橋更像鄉下哩!
→ Elio2021: 不信?
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=FUK7Y5No1qI
 
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=X7VhNF1VkdY176F 02/23 16:17
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=WQugwPSl-GY
 
→ Elio2021: 江子翠的街景178F 02/23 16:21
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=2weeIyyWo_A
→ Elio2021: 以上影片看完了嗎? 看完你會覺得板橋就算出了新板, 一點
→ Elio2021: 都不像鄉下, 反而是台北中心五區以外,比板橋還更像鄉下!
→ cottontsai: 南港之後不是會有lalaport?不會只是純住宅吧？182F 02/23 16:36
→ max90283:  https://i.imgur.com/S3SNo7s.jpg183F 02/23 16:48
[圖]
推 DarkMore27: Lalaport不會在市區，它會在南港，就代表那裡比板橋184F 02/23 16:54
→ DarkMore27: 空地還大。在東京市區根本沒有Lalaport, 都在郊區
推 nctufish: 布局在未來北市最大最潮的mall旁邊，很值得186F 02/23 17:28
→ nctufish: 南港還有一個優勢，鄰近內湖跟信義區，這兩地工作人口很
→ nctufish: 多人會居中選南港
推 kevinhon: 南港有經貿園區，三鐵共構，巴士轉運站，還有一大片山，189F 02/23 17:30
→ kevinhon: 哪裡只是純住宅？
推 OHHEEEEEED: 說南港鄉下 笑了191F 02/23 18:33
→ Elio2021: 南港本來就鄉下, 最近和未來會蓋很多商辦沒錯, 但也僅僅192F 02/23 21:27
→ Elio2021: 就那些新蓋的大樓,然後分布在零星的區塊在撐場
→ Elio2021: 南港幾條幹道, 從忠孝東路, 市民大道,南港路....每一條
→ Elio2021: 的街景市容慘輸板橋的縣民大道, 文化路, 雙十路...

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