[閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？ - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-24 13:37:07

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作者 tfct (小尼)
標題 [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？
時間 Thu Feb 24 09:11:03 2022

我發現討論公寓都會提到蛋黃區蛋白區。

請問一下各位的台北市蛋黃區公寓

的「台北市蛋黃區」

有沒有大多數人接受的定義、區域跟範圍阿

要不然是不是經常雞同鴨講？

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※ 同主題文章:

● 02-24 09:11 tfct. ■ [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？

　 02-24 11:57 jamo. ■ Re: [閒聊] 台北的蛋黃蛋白區，定義？範圍？

→ checkman: 你可以先爬文1F 02/24 09:12

推 chocopoodle: 好像每個月都有這個討論每個人的認知都不同討論沒2F 02/24 09:16
→ chocopoodle: 什麼意義

推 XsFPG: 忠孝復興騎車15分鐘內4F 02/24 09:17

推 IamMIT5566: 蛋黃就是敦化-仁愛圓環為中心5F 02/24 09:28
→ IamMIT5566: 以東至基隆路以南至羅斯福路以西至中山南北路以北
→ IamMIT5566: 至南京東西路
→ IamMIT5566: 由紅藍綠線所包絡起來的範圍

→ sdhpipt: 每個人的想法不同時代也不同比如說2000年左右絕對沒有9F 02/24 09:29
→ sdhpipt: 人會跟你說西門站是蛋黃區
→ sdhpipt: 雖然說是市中心中的市中心可是西門町當時房價超慘

→ IBIZA: 西門站現在也不在我認為的蛋黃區內12F 02/24 09:30

→ sdhpipt: 然後博愛特區大部分人都還是視為蛋黃隔一個中華路差很13F 02/24 09:30
→ sdhpipt: 多

→ IBIZA: 博愛特區沒有甚麼民宅15F 02/24 09:31
→ IBIZA: 博愛特區跟中華路中間也不是甚麼蛋黃區

推 bread10x: 西門現在也還是不是蛋黃區17F 02/24 09:32

推 sdhpipt: 還是有啦衡陽路博愛路那一帶房子不少18F 02/24 09:33

推 wlcaroline: 每個人認定都不同，狠一點的人認為只有紅藍線夾+青田19F 02/24 09:34
→ wlcaroline: 麗水那邊才算蛋黃區

→ IBIZA: 那邊不是博愛特區了21F 02/24 09:34

→ bread10x: 我心中的蛋黃至少以區域來分就是信義中正大安被，頂多加22F 02/24 09:34
→ bread10x: 松山中山部分地區

推 twsoriano: 新大樓單價破120就蛋黃嚕24F 02/24 09:35

→ tfct: 松江南京站算蛋白還蛋黃？松江南京站和行天宮站之間算蛋白25F 02/24 09:35
→ tfct: 蛋黃？

推 IamMIT5566: 博愛特區在房地產業界一般不認定是蛋黃喔27F 02/24 09:36
→ IamMIT5566: 信義計劃區也不在蛋黃定義
→ IamMIT5566: 這兩個都不是市政計劃內的住宅區
→ IamMIT5566: 因此能賣的建案也沒幾個
→ IamMIT5566: 以西就是到中山南北路以東到基隆路

推 sdhpipt: 也對應該用"城中"比較精確32F 02/24 09:37

→ tfct: 以北？33F 02/24 09:40

→ IBIZA: 城中現在只有東門跟台大周邊是蛋黃區34F 02/24 09:41
→ IBIZA: 我自己在找房子時的認定的話, 就中正金龍龍門學區扣除
→ IBIZA: 一些邊角地帶
→ IBIZA: 還有附中學區

推 IamMIT5566: 以北至南京東、西路（即捷運綠線從南京三民到松江南京38F 02/24 09:44
→ IamMIT5566: 這段以內）

→ IBIZA: 如果不看學區的話, 還可以往東到光復, 但扣掉通化街一帶40F 02/24 09:44
→ IBIZA: 打錯字中正金華龍門附中扣除邊角

推 sdhpipt: 國語實小南門國中學區其實也蠻好的但是房價不太好42F 02/24 09:45

推 abyssa1: https://i.imgur.com/MgHM3AD.jpg43F 02/24 09:46

推 yiliang1107: 好想拿地圖請IB大圈蛋黃區44F 02/24 09:46

→ IBIZA: 南門現在不行了45F 02/24 09:46

→ tfct: ab大的以北到民權了Iam的到南京。差這麼多？46F 02/24 09:48

→ IBIZA: 附中龍門學去大概是到大安路以東其實很多地方也很不錯只是47F 02/24 09:48
→ IBIZA: 學區差一點但不買學區的就沒差
→ IBIZA: 南京東路沿線有一些地方也不錯
→ IBIZA: 像南京松江我也是有看
→ IBIZA: 但那邊就沒有成塊
→ IBIZA: 大概就南京松江到小巨蛋一帶
→ IBIZA: 那一帶很窄往南不到八德往北大概到長春跟健康
→ IBIZA: 民生東路不錯但老了

→ fridaycat: 大家文有意義嗎？55F 02/24 09:51

→ IBIZA: 然後忠孝以南仁愛以北有一些不在上述學區的其實多半也比56F 02/24 09:52
→ IBIZA: 較商業化了
→ IBIZA: 真的比較適合住的還是仁愛跟信義沿線

推 buffetta: 我認為蛋黃就是大安信義中正+一半中山區59F 02/24 09:55

噓 fedona: https://i.imgur.com/4cIo3FZ.jpg60F 02/24 09:55
→ fedona: 要講幾次，房價最高沒到120的都是蛋白其他蛋黃

→ buffetta: https://i.imgur.com/0jQeZwI.jpg62F 02/24 09:55

推 sdhpipt: 只看房價的話大直不就蛋黃區? XD63F 02/24 09:55

推 IamMIT5566: 看你怎麼想囉南京東路再往北民生、民權整條主幹道沿64F 02/24 09:55
→ IamMIT5566: 線都沒有捷運經過
→ IamMIT5566: 但民生社區、介壽國中一帶還是自詡為蛋黃區

→ buffetta: 從新北板橋中永和新店三重新莊到北市蛋黃，跟67F 02/24 09:56
→ buffetta: 蛋白到蛋黃沒差多少

→ IBIZA: 120現在太普遍了69F 02/24 09:56

→ buffetta: 所以除非你買北市蛋黃老公寓，不然沒那個價值70F 02/24 09:57

→ yiliang1107: 120現在很多地方都是欸71F 02/24 09:57

→ buffetta: 大直也只有新房有120萬，老公寓不可能72F 02/24 09:58
→ buffetta: 即使是北市蛋黃區的老公寓，要120萬也是少數

→ fedona: 蛋黃也有分正蛋黃阿，看你要怎麼定義阿74F 02/24 09:59

推 chipretender: 搭捷運沒差很多，但開車那些過橋的塞爆……75F 02/24 09:59

推 buffetta: 所以新北房價高的都是捷運沿線76F 02/24 10:01

推 fedona: 問正蛋黃根本沒意義，因為大家都知道在那77F 02/24 10:01

推 piercingX: 南京東路復興南路信義路基隆路的包圍區78F 02/24 10:04

→ yiliang1107: 大同區南京西路的JR中山綻最高也來到129萬/坪79F 02/24 10:06
→ yiliang1107: 但不覺得那裡算蛋黃XD

推 hw5566: 樓上復興南路也太正中間了吧最少是中山南北路吧81F 02/24 10:07

→ Cookie: 看房價XD 石牌新案都多少了82F 02/24 10:07

推 bmw606042001: 開價單坪150以上才算蛋黃區83F 02/24 10:08

推 jecko: 就中心5區才是蛋黃只要有跟新北相接的都算蛋白84F 02/24 10:09

推 buffetta: 我覺得大安森林公園周圍都算蛋黃，所以可以拉到85F 02/24 10:09
→ buffetta: 羅斯福路和基隆路

推 XX: 101旁邊87F 02/24 10:12

→ sam21sam21: 石牌蛋白無誤！88F 02/24 10:12
→ sam21sam21: 蛋黃膽固醇太高，蛋白剛剛好適合我

推 IamMIT5566: 樓上b大正確90F 02/24 10:13

→ NinePi: 這問題沒有搞清楚別人定義的必要搞清楚自己覺得的就好91F 02/24 10:14
→ NinePi: 然後重點是有了想法之後呢?

→ IamMIT5566: 以南確實是到羅斯福路93F 02/24 10:15
→ IamMIT5566: 買家一般還是會鎖定建國中學、師大、台大這些文教區附
→ IamMIT5566: 近龍門、中正、金華學區房

推 designer: 內科周邊也是蛋黃區96F 02/24 10:18

推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/azIDUyr.jpg97F 02/24 10:18
→ kusomanfcu: 用交通來看是這樣

推 XsFPG: 過橋過地下道就不算以前的蛋黃了南邊差不多到台大99F 02/24 10:23

推 hw5566: 台北各區不同通常要看就看樂居上的小區均價超過90萬就100F 02/24 10:25
→ hw5566: 是台北市的蛋黃區那就是各種年份產品的均價

推 f860506: 敦化北路很少人提到但是是超蛋黃102F 02/24 10:40
→ f860506: 但我覺得居住蛋黃跟商業蛋黃不一樣啦
→ f860506: 看居住蛋黃區直接看公立國中升學率就好居民素質與公立
→ f860506: 國中好壞完全正相關
→ f860506: 中正金華敦化介壽龍門仁愛
→ f860506: 這些的學區房絕大部分都是蛋黃住宅區
→ f860506: 商業蛋黃的話西門南京東西忠孝東敦化南北信義路信
→ f860506: 義計畫區松江路都算吧

推 buffetta: 敦北當然是蛋黃，而且敦化國中也是四大名校。110F 02/24 10:48
→ buffetta: 敦北往北光復南北路都在基隆路包圍範圍內的蛋黃區。
→ buffetta: 敦北往北和民生東路相交那裡都是。

推 chipretender: 升學率北市排名前五的一個區間，5～10的一個區間，1113F 02/24 10:50
→ chipretender: 0～20的大概就一般文教區或是比較好點的住商混合。
→ chipretender: 八德路也是雙敦學區，但環境稍微差點

→ yiliang1107: 公立敦化、金華、中正、介壽國中之流116F 02/24 10:53

推 abyssa1: 漏了師大附中然後大安國中懷生國中應該也算蛋黃117F 02/24 10:55

→ f860506: 懷生弘道也算啦大安實在不好說通化、六張犁那邊跟信118F 02/24 10:57
→ f860506: 義安和落差太大了

推 Brioni: 忠孝復興方圓2～3公里內吧120F 02/24 11:09

→ huandchin: 林森北也是蛋黃121F 02/24 11:11

推 abyssa1: 逸仙路跟信義計畫區都是興雅學區122F 02/24 11:11
→ abyssa1: 但不能說因為興雅學區畫到永春崗所以不算蛋黃吧

推 Freighter: 林森北連台式酒店區的新案都嚇死人的貴了捏124F 02/24 11:23
→ Freighter: 掃黃用高房價似乎很有用，幫八大QQ

推 cksai: https://i.imgur.com/pONhVbP.jpg126F 02/24 11:26

→ IBIZA: 學區的部份我說一下我的看法, 因為這是我當初選擇的重點127F 02/24 11:26

推 flycarb: 掃黃啦，把林森北掃去桃園跟基隆。西北區域炒起來128F 02/24 11:26

→ cksai: 隨意畫XD129F 02/24 11:26

→ IBIZA: 敦化其實就是我前面講的南京松江到小巨蛋沿線130F 02/24 11:26
→ IBIZA: 但敦化學區很大, 八德路也是敦化學區, 但那邊環境相對差
→ IBIZA: 不少

推 psh1012: 南港車站旁的新房也破120萬難道南港是蛋黃區嗎XD133F 02/24 11:27

→ IBIZA: 然後有人說大安大安大概是大安路到通化街134F 02/24 11:27

推 frank111: 你站在新北往台北看，整個台北都是蛋黃。看你站哪個角度135F 02/24 11:27

→ IBIZA: 大安國中以前是名校, 但現在風評不太好, 就是因為包到136F 02/24 11:28
→ IBIZA: 通化夜市

推 kk1234: 概略的說就中山松山大安信義中正～雖然各區都有138F 02/24 11:28
→ kk1234: 一些比較差的點

→ IBIZA: 介壽的話學區就民生社區傳統優質住宅區, 但老了140F 02/24 11:30

推 Freighter: 林森北整頓一下，位置根本無敵141F 02/24 11:31
→ Freighter: 雖然現在已經也相當貴

→ IBIZA: 而且這邊真的離捷運遠小孩大一點要出門去哪就不方便143F 02/24 11:31
→ IBIZA: 所以當初介壽學區我是整個沒考慮
→ IBIZA: 所以以學區看整區素質都比較齊的大概就中正金華龍門
→ IBIZA: 附中, 其次敦化
→ IBIZA: 基本上就是東門站到大安森林公園周邊

推 abyssa1: 仁愛國中表示：…. 有錢人去唸復興立人了？148F 02/24 11:35

→ IBIZA: 東大概到杭州南路北大概到仁愛路跟忠孝東路中間西到大安149F 02/24 11:36
→ IBIZA: 路或敦南南到台大

推 hw5566: 台北市玩久了都知道哪塊房子不要碰或價格帶大概在哪通151F 02/24 11:38
→ hw5566: 化跟信義安和也差個信義路房價也差20萬就像林森條通區
→ hw5566: 跟中山站差個中山北路房價也差10-20 都是住久了就知道市
→ hw5566: 場房地產地緣關係很重要

推 haverjohn: 永和蛋黃155F 02/24 11:44

→ abyssa1: 用舊觀點看南港就黑鄉….. 就是有缺點的才有潛力156F 02/24 11:44

→ Freighter: 央北一堆工地和空地叫蛋黃（搔頭（157F 02/24 12:11
→ Freighter: 啊，回錯篇，拍謝

推 sundazlas: 林森北離市區這麼近，你看看房價算蛋黃嗎？159F 02/24 12:12

推 Freighter: https://i.imgur.com/7gvGbUo.jpg160F 02/24 12:19
→ Freighter: 不論環境，以房價看，人家林森北還快可以叫蛋黃了