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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-10 13:06:05
看板 home-sale
作者 catsvillage (黑貓村村長)
標題 [請益] 先信貸再房貸的問題
時間 Thu Mar 10 10:21:45 2022

我老公月收9萬，我本人月收8萬
不含獎金年收約204。
因為最近有特殊情況需要買房。

目前手上資金100萬，信貸已過審核 用我的名義貸款可以貸到170萬。利息2.1%

如果以信貸+買1400萬以內的房子來看
對我們兩個的付款應該還算輕鬆。
（沒有小孩。應該也不會有小孩）

想請問如果這樣安排。會有房貸無法下來的風險嗎
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.214.189.224 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YAM2x59 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646878907.A.149.html
推 tonight0329: 輕鬆吧….1F 03/10 10:23
推 Juniorlin02: 自備款太少了吧，看得很抖，今年要升息，你不知道會2F 03/10 10:25
→ Juniorlin02: 升幾趴，看你敘述感覺是容易斷頭的
推 Juniorlin02: 年薪超過200，自備款才100？？那你再多等半年一年就
→ Juniorlin02: 可以少信貸很多了，如果是反串的就沒差，反正這個房
→ Juniorlin02: 仲投客版一定一窩蜂鼓吹你買下去，只是信貸+房貸一起
→ Juniorlin02: 升息後，感覺風險很高
→ hide0325: 貸的下來的話 輕輕鬆鬆8F 03/10 10:28
推 ragrance: 輕鬆啊 升息是可以升多少XD9F 03/10 10:29
→ ragrance: 兩人年收200 買間1400的自住房 是要斷什麼頭啦
推 Juniorlin02: 我是沒差啦，反正別人斷頭不關我的事，我不用太雞婆11F 03/10 10:30
→ Juniorlin02: ，加油買下去囉！
推 Juniorlin02: 年收200但自備款也太少，你們不了解他的生活背景就
→ Juniorlin02: 亂推薦，反正斷頭也不關你們的事，你們開心賺佣金就
→ Juniorlin02: 好，年收200，花掉150存不下來的話，那其實跟年收100
→ Juniorlin02: 存30的沒差多少
→ hide0325: 光看到升息幾%就笑了，還在那幻想17F 03/10 10:33
推 weekman: 做好金流管控,別入不敷出,可以撐得過去拉18F 03/10 10:34
推 Juniorlin02: 反正你信貸審核已過，房貸過不過看銀行，別人不能通19F 03/10 10:34
→ Juniorlin02: 靈，剩下的就努力存錢省吃儉用了
→ yiliang1107: j大計算機很好用，拜託去算算看好嗎21F 03/10 10:35
推 Juniorlin02: 怎樣，又有人要來教我數學囉XD學測成績單呢先先秀出22F 03/10 10:36
→ Juniorlin02: 來
→ Juniorlin02: 我不用計算機就算的比你快
→ Juniorlin02: 不會是花掉150跟140就要被抓語病吧，房仲投客版真嚴
→ Juniorlin02: 格
→ hide0325: 上次有人要跟你對賭你不是跑了嗎27F 03/10 10:38
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/M5qpboy.jpg28F 03/10 10:38
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/bMIFn5U.jpg
[圖]
 
[圖]
→ yiliang1107: 信貸部分升一碼，每個月多繳200元不到30F 03/10 10:40
→ yiliang1107: 房貸部分1400萬*0.8=1120萬
推 abc0922002: 原po只問貸不貸得下來，金流他們會自己評估32F 03/10 10:42
推 Juniorlin02: 房貸呢？，然後如果升完一碼不夠再一碼33F 03/10 10:43
→ hide0325: 按一下計算機就知道其中一方的月薪就夠付貸款了34F 03/10 10:43
→ hide0325: 房貸利率給妳算1.8也不過月付4萬
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/HKdmOzs.jpg36F 03/10 10:44
→ yiliang1107: 利率1.6% 30年無寬限
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/iVFlx3w.jpg
[圖]
 
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→ hide0325: https://i.imgur.com/dLCJEsi.png39F 03/10 10:44
[圖]
→ yiliang1107: 利率1.85% 30年 無寬限40F 03/10 10:44
→ yiliang1107: 不要再野人獻曝了XD
推 junior020486: 升完一碼再一碼，我也是笑了 台灣也才降了一碼，你42F 03/10 10:45
→ junior020486: 要升完一碼再
→ yiliang1107: 還學測成績單，醒醒好嗎？都出社會多久XD44F 03/10 10:45
→ junior020486: 一碼，你怎麼不乾脆說萬一升10碼怎麼辦XD45F 03/10 10:45
→ hide0325: 金流人家自己會評估，他只是在擔心會不會過46F 03/10 10:46
推 IS0987: XDD47F 03/10 10:46
→ yiliang1107: 1.6利率其實已經高估，若都有保稅48F 03/10 10:47
→ yiliang1107: 報稅
推 abc0922002: 新聞都說萬一升息3%怎麼辦50F 03/10 10:47
→ abc0922002: 都以為台灣升息次數會follow美國
→ yiliang1107: 應該1.31%有機會，算到1.85%52F 03/10 10:47
推 Anyotw: 為什麼你要一直嗆學測啊，上次的事。你學校跟服務單位都有53F 03/10 10:47
→ Anyotw: 亮牌耶。這麼嗆不好吧
推 Juniorlin02: 會不會過問銀行吧XD問房仲投客想通靈，信用條件也沒55F 03/10 10:47
→ Juniorlin02: 列，不就是問心安的
→ hide0325: 他就喜歡說升息啊，我一次加到1.857F 03/10 10:47
→ yiliang1107: 已經兩碼多了……XD58F 03/10 10:48
→ Juniorlin02: 沒人要嗆學測啊XD有人要先嗆數學，沒那麼無聊59F 03/10 10:49
推 IS0987: 這篇要吵起來了嗎？66666660F 03/10 10:49
→ Juniorlin02: 一堆素質差房仲要嗆人數學不好，我就會請他先把數學61F 03/10 10:50
→ Juniorlin02: 滿級分亮出來，不然你的數學多好人家不知道
→ hide0325: 他信貸 他老公辦房貸 我是覺得沒啥問題63F 03/10 10:50
→ yiliang1107: XD只是請j大，數字輸入進去就好喔64F 03/10 10:50
→ Juniorlin02: 我也沒叫他不要買，你們那麼緊張幹嘛，不會影響到你65F 03/10 10:51
→ Juniorlin02: 們的佣金啦
→ hide0325: 看你就是沒啥經驗在哪教人67F 03/10 10:51
→ Juniorlin02: 只是提醒他斷頭的風險而已，不用這麼怕68F 03/10 10:52
→ hide0325: 講到最後就是扣帽子 有夠幼稚69F 03/10 10:52
→ yiliang1107: …問題是，很難斷頭啊==70F 03/10 10:52
→ yiliang1107: 真的有高風險的，像買2700萬的那位
→ Juniorlin02: 我看你也一臉菜呀XD會不會升息都不知道，比印度神童72F 03/10 10:53
→ Juniorlin02: 還落伍
推 IS0987: 2700萬可能關鍵時刻爸媽會出手74F 03/10 10:53
→ yiliang1107: 大家不也出言分析，怕沒經驗的傻傻衝啊75F 03/10 10:53
→ iele: 繳款是還好，但你剛辦下來信貸，房子要登記你老公，用他辦76F 03/10 10:53
→ iele: 房貸。還有，我還是覺得你的頭期還是不太夠。
→ hide0325: 一個月付6萬多 年收200 你數學很好你自己算 金流他自己78F 03/10 10:53
→ hide0325: 會評估
→ yiliang1107: 對啊，那篇就是雙方爸媽會出手80F 03/10 10:54
→ Juniorlin02: 他自備才100，年收200金流也沒寫就鼓吹買下去81F 03/10 10:54
→ hide0325: 升息就升啊，1碼還是1.5碼？我算到1.8% 你自己看看幾碼82F 03/10 10:54
→ hide0325: 了
→ Juniorlin02: 很像賭場那些慫恿人壓下去！壓下去！一樣好笑84F 03/10 10:54
→ yiliang1107: 手上資金，不代表沒有其他資金理財投資85F 03/10 10:55
→ yiliang1107: 另外指純算月薪，獎金都還沒列入。
→ hide0325: 誰鼓吹了 他給的資訊就這樣 當然只能這樣看 不然你去幫87F 03/10 10:55
→ hide0325: 他身家調查算金流啊
推 IS0987: 爸媽會出手就沒啥好怕的了89F 03/10 10:55
→ yiliang1107: 所以理性分析討論下，沒問題啊XD90F 03/10 10:55
→ yiliang1107: IS大是啊，只是怕有些搞不清楚狀況的
推 jc761128: 月付六萬 只有房貸而已 銀行過的可能性有 後面還一堆92F 03/10 10:56
→ jc761128: 阿里阿紮的雜費沒算 信貸完也只剛好夠頭期 裝潢家具自己
推 IS0987: 他擺明來吵的阿XDD94F 03/10 10:57
→ jc761128: 要拿捏~ 自己有多少能力自己最知道95F 03/10 10:57
→ IS0987: 不知道你們在認真啥0.096F 03/10 10:57
→ jc761128: 六萬房貸信貸才對97F 03/10 10:57
→ IS0987: 反正你們都是房仲跟套套...嗚嗚98F 03/10 10:57
→ yiliang1107: 好像有道理，拍謝太認真了XD99F 03/10 10:58
→ jc761128: 仲仲費 代書政府規費 搬家什麼的不知道有沒有算xdd100F 03/10 10:58
推 daniel3658: 人家只問貸不貸的到 又沒問還不還得起 笑死101F 03/10 11:01
→ daniel3658: 窮人才一直在那邊幫人著急
→ evan5204: 我兩間自住 都是先信貸在房貸 收入夠別怕銀行不借你 只103F 03/10 11:02
→ evan5204: 有窮人才會叫叫叫
推 rig2121: 信貸其實也不是妖魔鬼怪，現在利率都能低到1.x%了你們收105F 03/10 11:03
→ rig2121: 入夠先拿來用之後還是ok，就是別拿借的錢去消費了要放在
推 cwpcwp: 這種條件會斷頭，社會上有不少人要跳樓了107F 03/10 11:03
→ rig2121: 資產內，這收入只有100存款是少了點要好好規劃，另外有喜108F 03/10 11:03
→ rig2121: 歡的房也別等誰能保證半年一年後還是這個價？
→ rig2121: 信貸這幾年我也常用再用房貸清償，其實真的也沒什麼差，
→ rig2121: 大多時候借信貸只是我不想隨便出售資產又想快點拿錢的手
→ rig2121: 段而已
推 Anyotw: 上帝視角現在信貸是1.7 200萬113F 03/10 11:05
推 mock5959: 請問r大信貸借完用房貸清償是怎麼操作的114F 03/10 11:30
→ mock5959: 是指之後用房屋增貸出來清償嗎
推 hellogym: 笑死 管人家會不會斷頭 還升息咧 台灣是會升多少116F 03/10 11:35
推 iamala: 搜尋信貸文，這一兩個月有幾篇了？是否糕點已近...117F 03/10 11:36
→ hellogym: 要叫人家不要買房 有種一點就說房價漲上去差額我幫你出118F 03/10 11:37
→ hellogym:  不然我都視為笑話
推 birdman4368: 家庭年收是兩百還是四百啊120F 03/10 11:39
→ hellogym: 兩人年收200 買1400  根本很輕鬆121F 03/10 11:39
推 popcool: 這case的風險只在貸不貸的過，金流不是問題122F 03/10 11:47
推 askachage: 信貸用你的名義，房貸用老公名義123F 03/10 12:18
→ ragrance: y大也太有耐心了吧124F 03/10 12:27
推 zxcvbnmnbvcx: 買就對了 三年後你會覺得幸好有買125F 03/10 12:29
推 rig2121: 房貸可用來清償其他債務啊，貸款時直接跟銀行說就好了，126F 03/10 12:51
→ rig2121: 就是債務整合而已

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