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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 對於意外的升息
時間 Thu Mar 17 21:25:04 2022
這波升息算是意料之外
通常台灣是降得少 升得少 然後反應比較慢
這次率先第一波就跟上 確實出乎意料之外
而且還是跟滿升幅 也是意料之外
雖然仔細想了一想 這波通膨是滿有感
可能是因為房租先漲過了 家庭收入支出沒特別改變
不要一直用過往歷史來討論未來
先從最基本觀念開始
先討論G8工業國 現在是G7
美加德法英日義
https://www.macromicro.me/charts/20841/shi-jie-ge-guo-li-lyu
![[圖]](https://cdn.macromicro.me/files/charts/841/20841-tc.png?v=1625791553)
這裡補個印度的
https://www.macromicro.me/charts/14639/india-benchmark-interest-rate
![[圖]](https://cdn.macromicro.me/assets/img/share/fb-tc-1200x630.png)
https://reurl.cc/5GWXzy 世界各國年齡中位數
各國高齡化
https://zh.wikipedia.org/wiki/人口老龄化
講實際貼這麼多數據作證
只是要說 利率要能上升 跟國家的勞動力息息相關 懶得多解釋 自己多翻書
除非一些小國 賣油 賣觀光 賣木材 這比較特殊不討論
台灣能賣的都沒了 乖乖去輪班換資源回來
https://reurl.cc/44eYnR 可悲的上市櫃獲利率
結論只是要說美國"可能"有本錢漲到2.5%利率 各人不相信 因為舉債成本會太高
但是台灣這種環境惡化速度 要跟到2.5% 很難
這波升息是因為科技業真的太強 算是影響不大
======================================================================
講回來房價吧 不管是限貸 還是升息 都是同樣意思
之前的限貸已經算是足夠警告 之後進場都是自備款比較多
利息=房貸*利率.....
你房貸第三戶只給4成 利率調那一點是有差多少 智商?
至於你要說 我是不是PA惹
來來 隨便當作老屁股回憶歷史
我房版第一篇文
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1467181906.A.2F3 我怕惹
四年前的文 內容好像命中滿多的喔 QQ
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1505534945.A.EA4
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1525098580.A.F3C
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1523267392.A.A8C 熱區擠進來了沒??
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1567017507.A.DA3
機場發得文 後來兩年在美國
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1583355171.A.F61
我在40萬就說要小心風險 事實上 我新竹住宅高鐵最高是買到32萬這價格
桃園後來有補兩間 青埔一間 經國重劃一間 是高了點 不過都是要自住 就還好
講了風險講了兩年
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1594816822.A.261 後續還是繼續觀察
講來講去啊
房價最近進入推案少 以量制價 但是是量少頂住高價 台北市就好例子
案子這麼少 也這麼貴 你不行 去買2手
10 20 30 40年 像打RANK 錢少就乖乖去買老房
至於為什麼一直漲
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1647369703.A.EAA
不然你腦空組一個法人 成本一坪40萬 你賣我39 我買啊 低能腦殘ZZZZZ
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推 : 其實台灣這幾年的經濟成長很有本錢搞升息1F 03/17 21:26
→ : 央行現在也沒以前那麼迷信靠貨幣弱勢救出口了
→ : 央行現在也沒以前那麼迷信靠貨幣弱勢救出口了
→ : 會嗎...我認為沒有本錢~ 因為傳產和服務業太爛...3F 03/17 21:28
→ : 發展不均，而且科技業波動較大
→ : 發展不均，而且科技業波動較大
推 : 提示一下，楊金龍本屆任期到明年初5F 03/17 21:28
→ : 目前副主席的背景跟想法，大家可以去google一下
→ : 目前副主席的背景跟想法，大家可以去google一下
→ : 政府要宣示打房，比起一堆政策，升息應該是最直接的7F 03/17 21:29
推 : 這樣你也很久沒買了欸8F 03/17 21:30
推 : 無視低薪服務業就有本錢了 底端人口政府覺得不重要9F 03/17 21:30
→ : 升息可能可以降低熱度。但對房價負擔沒啥幫助，你只是把錢10F 03/17 21:31
→ : 從給上一手變成給銀行而已...
→ : 從給上一手變成給銀行而已...
→ : 可以給銀行賺不能給人民賺啊 銀行賺股票會漲可以當12F 03/17 21:32
→ : 政績 人民賺會堆高房價 被批評炒房
→ : 政績 人民賺會堆高房價 被批評炒房
→ : 低端人口選票最多，政府不可能無視... 蘿蔔和鞭子怎麼給，14F 03/17 21:32
推 : 再複習一下去年十一月楊金龍的說法15F 03/17 21:33
→ : 以及選票要怎麼騙可是很有學問的...16F 03/17 21:33
→ : https://udn.com/news/story/7238/590964217F 03/17 21:33
→ : 楊金龍 " 升息恐助漲房價"
→ : 其實低端選票沒有最多，台灣最多票的還是小康之家
→ : 楊金龍 " 升息恐助漲房價"
→ : 其實低端選票沒有最多，台灣最多票的還是小康之家
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/15/realtime/14563714.jpg&s=Y&x=0&y=21&sw=1280&sh=852&exp=3600)
→ : 房屋自有率太高了，給人民賺那財富效果才驚人... 金融股的20F 03/17 21:34
推 : 真要說低端人口，他們更怕通膨持續吧21F 03/17 21:34
→ : 股東是能賺多少= =22F 03/17 21:35
推 : 低端聽到打房就爽了 才不會在乎自己實際收入變少23F 03/17 21:35
→ : 意外？24F 03/17 21:35
→ : 會嗎...薪資低於平均數的有幾百萬人，這很可觀...25F 03/17 21:35
→ : 那就看低端跟中產的定義是怎樣囉...
→ : 那就看低端跟中產的定義是怎樣囉...
→ : 搞不好還覺得升息這樣他們定存的利息變多了27F 03/17 21:36
→ : 其實FED已經升息了，只是以往台灣不會跟進美國28F 03/17 21:36
→ : 這次居然這麼快就跟了，把大家驚呆了吧
→ : 這次居然這麼快就跟了，把大家驚呆了吧
推 : 定義一下低端 低端就是房價跌20%依舊買不起的那些 中堅30F 03/17 21:37
→ : 家庭是有房可能正在繳房貸的 低端不會多到哪去
→ : 家庭是有房可能正在繳房貸的 低端不會多到哪去
推 : 真有在炒房才是偏少數吧，台灣人都是買房自住32F 03/17 21:37
→ : 我覺得啦 薪資低的裡面含有黑數 自營或領現產業33F 03/17 21:38
→ : 沒錯啊...自住的還是最多。戶數分布就說明一切了34F 03/17 21:38
推 : 多數傳產準備爆炸35F 03/17 21:39
→ : 原物料進口的成本壓不下
→ : 原物料進口的成本壓不下
→ : 如果是說眼高手低的魯空，那的確是少數，但他們不這麼認為37F 03/17 21:39
推 : 支出如果是1/3繳房貸的應該不會衝擊太大，但如果是38F 03/17 21:39
→ : 五六年級的 只有一棟的全都繳清了吧 不只一棟也繳清39F 03/17 21:39
→ : 最苦的還是非園區的傳產基層工作人40F 03/17 21:40
→ : 進出都是房地產的，升息就對他們衝擊很大了41F 03/17 21:40
推 : 有一部份是匯率的關係XD42F 03/17 21:40
→ : 面臨高物價、裁員風險、房租短期上漲壓力43F 03/17 21:40
→ : 沒繳完的是七八年級左右 九年級應該不會買44F 03/17 21:40
→ : 升息就是為了壓抑通膨啊45F 03/17 21:41
推 : 低薪族才是這波完蛋最慘的 薪資低 物價高 租金高 但他們46F 03/17 21:41
→ : 關注的點是房蟲被打好棒 我滿頭問號
→ : 關注的點是房蟲被打好棒 我滿頭問號
→ : 臺灣的原物料進口居多48F 03/17 21:41
→ : 沒那麼快能壓制
→ : 沒那麼快能壓制
推 : 低薪族就算沒升息，也是慘，有差嗎？50F 03/17 21:42
→ : 保守一點的人就是做好通縮準備51F 03/17 21:42
推 : 我相信這次升息是政治考量啦 執政黨選票壓力或是總裁連52F 03/17 21:42
→ : 任壓力太大了 頂多再升個一碼撐到年底選舉完就沒事了
→ : 任壓力太大了 頂多再升個一碼撐到年底選舉完就沒事了
推 : 高通膨轉嫁到低通膨國家。低通膨國家如果不升息物價只會越54F 03/17 21:43
→ : 來越高。如果也跟進一起升息
→ : 高利息時代可能要來了
→ : 來越高。如果也跟進一起升息
→ : 高利息時代可能要來了
→ : 如果跟著美國走的話，那升息就不會只有一次而已57F 03/17 21:43
→ : 有喔58F 03/17 21:43
→ : 低薪族會先面臨有沒工作問題了
→ : 低薪族會先面臨有沒工作問題了
推 : 台股一度來到歷史高點，選前崩潰很丟臉的。不敢快跟著60F 03/17 21:43
→ : 升，外資跑光光，在野黨又有話可說了
→ : 升，外資跑光光，在野黨又有話可說了
推 : 無論銀行是否跟滿重貼現率，租金一定預先反應跟好跟滿XD62F 03/17 21:43
→ : 台灣失業率還蠻低的，而且最近是缺工狀態63F 03/17 21:44
→ : 除了園區、傳產龍頭，其餘都要有裁員風暴準備64F 03/17 21:45
→ : 大家不是說最近一直缺工，所以房屋成本墊高，房價漲嗎?65F 03/17 21:45
推 : 台灣人奇怪就是這裡 薪水比較高的缺工 服務業餐飲業不去66F 03/17 21:45
推 : 缺工跟人口結構有關 全球都在人口泡沫化 不是引進外勞就67F 03/17 21:45
→ : 能從根解決的
→ : 能從根解決的
→ : 產業升級也好啦69F 03/17 21:45
→ : 畢竟一般人還能去園區輪班
→ : 畢竟一般人還能去園區輪班
→ : 台灣這波吸了一堆熱錢，升息降降溫我覺得還好71F 03/17 21:47
→ : 升息太多就是要付出衰退代價72F 03/17 21:47
→ : 所以你是土木技師喔 怎麼感覺賺很大73F 03/17 21:47
推 : 跟著美國升7次，明年就知道升息是不是能打房，升息是不74F 03/17 21:47
→ : 是多多口中利多，終於要開獎了XD
→ : 是多多口中利多，終於要開獎了XD
→ : 其實我還滿希望新竹跌的 = = 現在住的實在有點小76F 03/17 21:49
推 : 大家不要花錢就能壓制通膨了77F 03/17 21:49
→ : 升息就是要大家減少消費
→ : 新竹要跌好難
→ : 升息就是要大家減少消費
→ : 新竹要跌好難
推 : 完全命中 就是供需問題 除了腦殘的公家機關 哪個單80F 03/17 21:51
→ : 位願意賠錢賣
→ : 位願意賠錢賣
→ : 新竹要跌就只有園區產業衰退一途82F 03/17 21:51
→ : 這種升息會痛都是先痛基層
→ : 通縮影響是全面
→ : 資產縮水跟基層也縮水，基層更爆炸
→ : 簡單來說這波未來爆傳產殭屍企業一定先掛
→ : 原物料進口也要仰賴其他國家都升息
→ : 壓制通膨前企業一定要承受
→ : 高通膨物價+上漲的資金成本+通縮預期心態
→ : 這種升息會痛都是先痛基層
→ : 通縮影響是全面
→ : 資產縮水跟基層也縮水，基層更爆炸
→ : 簡單來說這波未來爆傳產殭屍企業一定先掛
→ : 原物料進口也要仰賴其他國家都升息
→ : 壓制通膨前企業一定要承受
→ : 高通膨物價+上漲的資金成本+通縮預期心態
→ : 結果這兩年剛買的應該大部分是7年級 又通通中槍 到90F 03/17 21:55
→ : 底多悲劇XD
→ : 底多悲劇XD
→ : 服務業應該先哭啦92F 03/17 21:55
推 : 外匯賺爆 營建業又被拿去蓋工廠 住宅供給完全跟不上93F 03/17 21:57
→ : 新屋售價高檔可以維持很
→ : 久 供需失衡會持續
→ : 新屋售價高檔可以維持很
→ : 久 供需失衡會持續
推 : 服務業一定先倒是真的96F 03/17 22:00
推 : 房仲服務業97F 03/17 22:01
推 : 看空其實ok 但有些低薪族始終搞不懂 房子供給有限 他年98F 03/17 22:02
→ : 薪60萬 競爭者只要多出 對他們而言買不起就等於房價太高
→ : 但對那些競爭者投客或自住客來說 房價是能夠負擔的
→ : 薪60萬 競爭者只要多出 對他們而言買不起就等於房價太高
→ : 但對那些競爭者投客或自住客來說 房價是能夠負擔的
→ : 升息是為了未來的降息，You know~101F 03/17 22:04
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- 身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的 而且關鍵是 房租跟房價會互相拉扯 最大關鍵是 房租才能拉扯房價 這樣懂惹嗎 就講100 …49F 18推
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好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓![]()
最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …64F 26推
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