顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 569
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-19 03:23:03
看板 home-sale
作者 nopenisgreat (芸芸)
標題 [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?
時間 Fri Mar 18 23:39:14 2022

最近央行無預警宣布升息一碼,
雖然我已經買了,
但還沒有交屋,
目前還在租房

這幾天房東也告訴我們家,
租約到期之後可能微幅調漲一兩成房租,
明明是幾十年老公寓了屋主也沒有房貸,
沒有房貸也不會被升息影響這樣也要調漲房租?

管線老舊裸露和壁癌不處理,
房屋潮溼到處都是粉蟎,
結果先調漲房租再說?

降息房價大漲、房租漲,
升息房價緩漲、房貸利息增加房租漲,
所以到底要怎麼做才可以真正打到房?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.102.144 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YDAUaXM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647617956.A.856.html
※ 同主題文章:
● 03-18 23:39 nopenisgreat. ■ [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?
　 03-19 07:21 Unsullied. ■ Re: [請益] 到底怎麼做才能真正打到房?
推 elitebby: 當人民有閒錢不會想囤房當投資的時候1F 03/18 23:40
推 detective14r: 等到你不在發文問怎麼樣才能打房這樣就打到房了2F 03/18 23:41
推 nqj: 要你先帶頭5折賣3F 03/18 23:41
推 spermbox: 簡單，政府要提供一個鉅額存款適當的投資管道4F 03/18 23:41
推 panzerbug: 經濟衰退 天災 戰爭5F 03/18 23:41
推 qilar: 沒人租就打到房了6F 03/18 23:42
→ spermbox: 然後保證投報率為重貼現+2%7F 03/18 23:42
→ panzerbug: 或人類開始投資外太空之類，鉅資高報酬8F 03/18 23:42
→ spermbox: 應該就沒人想投資不動產了9F 03/18 23:42
→ spermbox: 房價會漲的根本問題在於存款利率太低
→ spermbox: 不去提高存款利率，剩下的打房手段都只會惹民怨
升息存款利率也會增加,
但你們也會轉嫁房租
※ 編輯: nopenisgreat (223.139.102.144 臺灣), 03/18/2022 23:44:56
推 panzerbug: 對岸房價碟啦，經濟衰退了12F 03/18 23:45
→ zengtoro: 等到你願意把你買的那間賠錢賣13F 03/18 23:45
推 a386036: 趕走台積電。炸水庫 電廠14F 03/18 23:45
推 hankyan919: 台灣目前的問題是供給太低，要想辦法瘋狂增加供給15F 03/18 23:46
推 OHHEEEEEED: 把網路關掉16F 03/18 23:47
→ spermbox: 不會，你今天存款利率提高，根本沒人想去置產17F 03/18 23:47
推 werty982730: 等經濟衰退、失業率飆升、房貸斷頭，那時房價就可能18F 03/18 23:47
→ werty982730: 砍半也沒人買了，因為影響房價的主因是供需
→ spermbox: 注意喔，是置產和炒房的全部消失20F 03/18 23:48
→ spermbox: 因為5%存款利率根本金融股殖利率
推 stevensevens: 你怎知道他沒房貸？新房房貸漲了22F 03/18 23:48
因為認識很久了,
我們家租快十年了
→ spermbox: 而且金融股也有波動23F 03/18 23:48
推 a1237759: 阿不是都說漲了就不租24F 03/18 23:49
※ 編輯: nopenisgreat (223.139.102.144 臺灣), 03/18/2022 23:49:41
→ spermbox: 所以到時候金融股也會軟著陸25F 03/18 23:49
推 jay0117: 升到7-8%還有人想炒房？ 定存就可以退休了26F 03/18 23:51
推 spermbox: 存款利率5%，重貼現一定大於6%接近7%，貸款利率接近8%27F 03/18 23:51
→ spermbox: 到那個階段漲租多數人也租不起，想新屋的也只能含淚去
→ spermbox: 租中古屋
推 jexcel: 窮人買不起房 整天肖想打房。笑死30F 03/18 23:52
推 tswen: 快去買自己的房子 別給房東賺31F 03/18 23:53
買了,
還在蓋
→ spermbox: 當利息太大，薪資跟不上，房貸就不可能轉嫁了32F 03/18 23:53
推 Refauth: [請益] 到底怎麼做才能真正讓那些想打到房的年輕人長大？33F 03/18 23:53
※ 編輯: nopenisgreat (223.139.102.144 臺灣), 03/18/2022 23:54:20
推 freekid: 妳是不是最近股票又gg...34F 03/18 23:53
我很少做期貨了,
扣掉之後要付的頭期款還有現金
噓 minren5566: 但是我看你之前在板上講話很勇阿 怎麼怕房蟲漲租了35F 03/18 23:54
自從家裡真的長滿房蟲粉蟎之後就再也不嘴房蟲了
推 bbnctu: 搞不好拿去抵押貸款出週轉金炒股了阿36F 03/18 23:54
→ spermbox: 但…….利率漲到5%機率很小37F 03/18 23:54
噓 ohdada: 換掉政府 這個政府最多土地了 你覺得到頭來誰最有利 土地38F 03/18 23:54
→ ohdada: 賺飽飽 又增稅收飽飽
推 iiqwer: 囤房當投資 囤房成本全球最低 怎麼打房？40F 03/18 23:54
※ 編輯: nopenisgreat (223.139.102.144 臺灣), 03/18/2022 23:56:13
→ bbnctu: 租十年才漲十趴也太佛心房東41F 03/18 23:55
之前也有漲
→ yjjs: 看你回文就沒有要聽別人說XD 就說資金成本上漲 房地投資會42F 03/18 23:55
→ yjjs: 開始抽走一些
→ jhchu: 如果租快10年，租金的確應該要調整一下吧......44F 03/18 23:55
→ spermbox: 可能央行開會時只有楊金龍有表決權才會實現45F 03/18 23:55
→ keptrule: 投客利潤歸公46F 03/18 23:56
※ 編輯: nopenisgreat (223.139.102.144 臺灣), 03/18/2022 23:59:12
推 s8752134: 你去問板上那些一直自慰房東不會漲租的那群 XD47F 03/18 23:58
→ s8752134: 我今年合約到期也會漲, 預防性先把下次可能升息的一起漲
推 xmoonlight: 先拒繳房租啊49F 03/18 23:59
推 antigidu: 漲價100%歸公50F 03/19 00:02
推 jyan97: 台灣沒有其他投資管道了阿，就只有股票跟房地產，不然能51F 03/19 00:03
→ jyan97: 怎麼辦
→ jyan97: 房地產又不可能真的打到崩，打到崩完蛋的是銀行，金融體
→ jyan97: 系崩潰窮人只會更慘，有錢人房地產崩還有股票還有海外資
→ jyan97: 產還有實業還可以撐很久
推 indium111: 7~8%，大概連股市都掛了56F 03/19 00:10
推 zenfone5566: 拿飛彈或炸彈就可以了 物理打房57F 03/19 00:11
推 qz81247: 戰爭58F 03/19 00:14
推 topninjayen: 飛彈59F 03/19 00:16
→ GoGoD: 走在街上看到房子就揮拳60F 03/19 00:17
推 NEWinx: 漲到沒人想賣，沒人想買，自然完全沒交易量61F 03/19 00:18
推 bornwinner: 科技業全部趕出台灣62F 03/19 00:18
→ supereva: 市場機制而已 別人漲跟著漲63F 03/19 00:18
→ jasonkey123: 現在缺工,建材暴漲,要短時間增加供給不就要大漲一波64F 03/19 00:19
→ supereva: 你不想要加薪？ 會不會嫌自己薪水太高？ 房東也是一樣65F 03/19 00:20
→ supereva: 啊  換個角度想 你是房東的老闆呢
→ supereva: 你會因為自己生活成本降低要求減薪  或是要求不加薪嗎
→ supereva: 不會嘛
→ supereva: 房租就是房東的薪水  他也想加薪
→ supereva: 另外你內文  大漲變緩漲 不就打到房了
推 nikitseng: 好奇問，你租房也有房，希望繼續升息嗎？71F 03/19 00:31
推 carolgilbert: 高官開始拋售，房價就會跌了72F 03/19 00:43
噓 ppony: 利率太低那推根本胡扯73F 03/19 00:44
推 CrabBro: 單純回答你的問題，不考慮任何後果的話，就只有兩個方法74F 03/19 00:48
→ CrabBro: 一個就是拉高持有成本，持有房屋會被扣重稅或維持費用，
→ CrabBro: 使房屋也變成負資產，資金水位自然會退，房價就會崩跌
→ CrabBro: 但後果可能造成整體經濟負循環，租金爆增，房屋買的起養
→ j8630222: 台灣不是房價太高 而是高薪者人數持續增加而且薪水還在78F 03/19 00:50
→ CrabBro: 不起，民眾可支配所得更低，生活過的比現在更痛苦79F 03/19 00:50
→ j8630222: 增長 加上各種少年股神爆賺 但基礎底層幾乎是原地不動啊80F 03/19 00:50
→ j8630222:  那底層要買好房 競爭者就是市場上所有比他們有錢的人
→ j8630222: 快點退縮到外圍老公寓 而不是眼光看著本來就買不起的房
→ CrabBro: 另一個就是把市場上的資金收緊，房貸最多10-20年，利率提83F 03/19 00:51
推 bloodyway: 推動自備一成  房價一年漲5倍直接用力把泡泡吹爆84F 03/19 00:51
→ CrabBro: 高，限制外來資金進入房地產，當房貸負擔率提高，自然沒85F 03/19 00:51
→ CrabBro: 辦法稱起高昂的房價，但同時也會使原本沒房子的更難買房
噓 fightword: 對岸祖國早就打給你看了 政府不抄有啥辦法87F 03/19 00:53
→ CrabBro: 房子本質上有稀缺性，好的物件人人想要，就是在比手中資88F 03/19 00:53
→ CrabBro: 金，有辦法從銀行中貸出越多錢，就有本錢all in 更多資金
→ CrabBro: 在想要的物件上，每個人能All in的數字越大，房價自然高
推 Iamjkc: 完整的稅制制度  空屋稅+實價持有稅91F 03/19 01:01
→ IBIZA: 只有蠢蛋才會說中國早就打給你看 政府不抄  你打房目的到底92F 03/19 01:07
→ IBIZA: 是甚麼?
→ IBIZA: 打房的目的 無非是要讓現在喊買不起的人能買得起
→ IBIZA: 但中國的做法是讓幾乎所有人都買不起 這樣打房要幹嘛?
→ IBIZA: 最重要是這樣房價還沒掉
→ IAvAI: 漲房租是因為通膨吧= = 升息開始前早就一堆在漲了!!97F 03/19 01:18
→ king412365: 其實可以每年蓋國宅來賣 對打房也有效果98F 03/19 01:20
→ IBIZA: 蓋國宅就是變樂透而已99F 03/19 01:22
→ IBIZA: 也不可能有土地一直蓋
推 xluds24805: 漲房租比較有可能是因為通膨101F 03/19 01:26
→ fluency: 廣蓋國宅然後要限制未來交易價102F 03/19 01:37
→ IBIZA: 限制交易價哪有用 這個以前國宅都做過好嗎103F 03/19 01:42
推 ahlolha: 無解 怎麼做都無法打 只有天災跟戰爭104F 03/19 01:58
推 a866662: 通貨緊縮的時候105F 03/19 02:22
推 s26492755: 去練舞室打的時候106F 03/19 03:05

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 36　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇