※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-19 03:32:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題
時間 Fri Mar 18 12:25:19 2022
分享一下自身經驗
我們夫妻年紀跟你差不多, 沒有小孩
我先生服完兵役後就在台北工作, 自己則是北漂約八年
原本打算租房到退休再回南部養老
(先生名下有一間房子在南部, 目前是公婆居住)
一直到去年才開始認真考慮買房
買房之前也有一些奇奇怪怪的疑慮, 例如:
- 揹30年的貸款好可怕
- 沒有小孩以後房子是要給誰啦 XD
來房板研究一段時間後, 發現有許多觀念都和過往的認知不同
像是應該把房貸的本金和利息分開來看
本金算是強迫儲蓄(?), 利息才是支出
算起來利息還比原本的房租少一些
嗯... 就感覺房貸也不是那麼可怕的事
至於買房後的感想大概可以濃縮成一句:
生活品質的提升無價
※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言：
: 你們好
: 最近年逾40歲 有生一女
: 打算買房自住 沒有要再脫手
: 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩
: 正在考量30年後的房價會如何
: 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人
: 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢
: 已經越來越高 所以我推論人口
: 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價
: 應該會便宜許多
: 不知道現在買房真的適合嗎
: 如果以不投資的前提下
: 雖然租房也需要一筆很龐大費用
: 但多餘的金額我打算來投入ETF
: 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝
--
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推 : 認同。酸酸一直沒去討論買房後的心理感受。1F 03/18 12:27
→ : 房板都是多多多才會覺得本金是強迫儲蓄，有天跌價那你2F 03/18 12:29
→ : 就是溢價買了一個商品
→ : 就是溢價買了一個商品
推 : 六都市區的話 沒有溢價問題4F 03/18 12:30
推 : 自有住宅的安定感確實很難評估 強如巴菲特也說應該買自宅5F 03/18 12:31
推 : 有天跌價...？其他不多說了，有漲有跌很正常，但是看看是6F 03/18 12:31
→ : 漲多還跌多
→ : 漲多還跌多
→ : 強迫儲蓄買房還算有地方住 買了儲蓄險就......8F 03/18 12:32
→ : 股神了 他也覺得買個自宅對心理安定感9F 03/18 12:32
→ : 至於投資第二套房產就沒有必要 巴菲特說的
→ : 至於投資第二套房產就沒有必要 巴菲特說的
推 : 六都市區正常地段非偏遠地區，拉個5-10年來看那一個有跌11F 03/18 12:33
→ : 到低於當初購買價？正常自住5-10年不為過吧？
→ : 到低於當初購買價？正常自住5-10年不為過吧？
→ : 如果是2002年來看 1992年買的房子 大部分都跌的13F 03/18 12:34
→ : 有漲必有跌 不能太鐵齒 還是有可能會下跌的
→ : 有漲必有跌 不能太鐵齒 還是有可能會下跌的
推 : XDD好吧15F 03/18 12:35
→ : 想當年我家買的別墅 抱了20年市價才回到購買價 產品錯誤16F 03/18 12:36
推 : 但六都長線拉出來看漲多跌少，漲幅大於跌幅，但未來不知17F 03/18 12:36
→ : 1992那年我才4歲...見識太少抱歉18F 03/18 12:36
→ : 內湖的別墅喔 不是啥偏遠地方19F 03/18 12:36
推 : 2014買台北市的也是到2021才解套吧 5～10年不夠長20F 03/18 12:36
→ : 那補充修正一下拉長線來看10-15或20年（自住）21F 03/18 12:37
→ : 長期來看是會漲 但是那是同時間0年屋齡新成屋的價格22F 03/18 12:37
→ : 內湖別墅高價產品 當時買就很天價了 目標客群少~23F 03/18 12:38
→ : 不過很保值拉 好地區的別墅當傳家寶XD
→ : 不過很保值拉 好地區的別墅當傳家寶XD
推 : 可惜你的壽命沒辦法讓你看完這段十年又看下段十年25F 03/18 12:38
→ : ，人一生精華就20-50三輪而已
→ : ，人一生精華就20-50三輪而已
→ : 比如說本來全新屋1000萬 過了10年全新屋市價變成1200萬27F 03/18 12:38
→ : 看起來房價漲了20% 可是你10年前買的房子變成10年中古屋
→ : 看起來房價漲了20% 可是你10年前買的房子變成10年中古屋
推 : 以前那年代能買別墅的根本好野人了29F 03/18 12:39
→ : 市價不太可能是1200萬 有1100萬就很棒了 扣除裝潢還賠30F 03/18 12:39
→ : 我家那時候還在租房...嗚嗚31F 03/18 12:39
→ : 別墅曾經腰斬過喔 並不保值的 呵呵 XD32F 03/18 12:40
→ : 而且當年的內湖還不貴 算單價才2X萬 中間曾經跌到1X萬
→ : 而且當年的內湖還不貴 算單價才2X萬 中間曾經跌到1X萬
推 : 中南部更不用說 台中市中區看一下 高點買房的套10年真的34F 03/18 12:41
→ : 不罕見 一個循環週期15～20年才有下一波高點。大樓工期
→ : 越拉越長 供需反應都5年起跳。所以漲跌週期也是這麼長
→ : 不罕見 一個循環週期15～20年才有下一波高點。大樓工期
→ : 越拉越長 供需反應都5年起跳。所以漲跌週期也是這麼長
→ : 別墅算是比較另類的物件吧？一般人會買的應該也比較少37F 03/18 12:41
→ : 30年前別墅是主流商品啊 後來主流變了38F 03/18 12:42
推 : 股神當然沒必要房地產報酬率才一點點39F 03/18 12:42
→ : 開槓桿都輸股神
→ : 開槓桿都輸股神
→ : 股神也是會買自宅的 我是想強調這點41F 03/18 12:43
推 : 自住爽度很難用金錢來衡量42F 03/18 12:45
推 : 笑死 買了怕會跌價 那車子別買了 3C產品也不用買了。把43F 03/18 12:46
→ : 自己的房子裝潢到 自己喜歡的樣子 家電也用自己喜歡的.
→ : 是有多窮啦。 你租車小孩可以隨便尿在後座嗎，租車可以
→ : 隨便跟你老婆在野外車震流下滿滿的騷味在前座嗎。房子
→ : 不是你的，你就不能享受擁有的自在感跟擁有感。
推 : https://i.imgur.com/arI5tuP.jpg
→ : 自己的房子裝潢到 自己喜歡的樣子 家電也用自己喜歡的.
→ : 是有多窮啦。 你租車小孩可以隨便尿在後座嗎，租車可以
→ : 隨便跟你老婆在野外車震流下滿滿的騷味在前座嗎。房子
→ : 不是你的，你就不能享受擁有的自在感跟擁有感。
推 : https://i.imgur.com/arI5tuP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/arI5tuPh.jpg)
推 : 租車一定比較省錢沒錯但大多數人還是選擇買車49F 03/18 12:49
→ : 等等，自己的車也不能車震亂流東西好嗎50F 03/18 12:49
推 : 一直都是租金vs利息的問題而已51F 03/18 12:50
→ : 還有繳出去的本金到底拉低了多少生活品質
→ : 還有繳出去的本金到底拉低了多少生活品質
推 : 小孩想幹嘛不是大人能控制的...53F 03/18 12:51
→ : 所以空空 的理論 租房60年 叫 自由自在 想換就換 但貸54F 03/18 12:52
→ : 款30年 叫被綁住 不能失業？？
→ : 款30年 叫被綁住 不能失業？？
推 : 車震其實不錯玩（誤～～～56F 03/18 12:52
推 : 買車是為了解成就任務 (蓋章57F 03/18 12:54
推 : 車價有沒有要大漲？是不是該早點換車58F 03/18 12:55
→ : 早點訂車倒是真的 海上漂阿漂的漂到再延期兩個月那種...59F 03/18 13:00
→ : 我親戚去年買的法國車等了快半年60F 03/18 13:04
推 : 聽到租屋股神的言論都很想笑xd 你失業也是要付房租的61F 03/18 13:06
推 : 航海王表示 你盡量笑 科科 租大安森林公園出口豪宅隔音爛62F 03/18 13:09
推 : 德訂車真他媽的久，從布萊梅港漂啊漂。從等待車子用vim63F 03/18 13:12
→ : 查船期，紀錄你的車子的出生到死，到車子開箱跟家人的回
→ : 憶。 整天想折舊不是很痛苦嗎。笑死說房子是消耗品要學
→ : 日本有年限要越來越便宜，怎麼，要買考慮買了會跌喔，
→ : 股票做錯方向那對帳單我尊敬一條漢子，房地產什麼也沒付
→ : 出就鍵盤嘴砲貼圖拿出來砲。升個一碼準備要看房蟲自殺，
→ : 幹，我最看不起你們這些魯空
→ : 查船期，紀錄你的車子的出生到死，到車子開箱跟家人的回
→ : 憶。 整天想折舊不是很痛苦嗎。笑死說房子是消耗品要學
→ : 日本有年限要越來越便宜，怎麼，要買考慮買了會跌喔，
→ : 股票做錯方向那對帳單我尊敬一條漢子，房地產什麼也沒付
→ : 出就鍵盤嘴砲貼圖拿出來砲。升個一碼準備要看房蟲自殺，
→ : 幹，我最看不起你們這些魯空
→ : 航海王不是用買的嗎70F 03/18 13:34
推 : 大前提是房價只漲不跌 否則何來存錢理論71F 03/18 13:46
→ : 不, 前提是鈔票越來越薄72F 03/18 13:47
推 : 知足常樂73F 03/18 13:48
推 : m大別跟這種人計較XD 低調爽就好 智障自有人會去歧視的74F 03/18 14:34
→ : 時間跟金錢的價值人人不同 但預測30年後的房價跟預測自75F 03/18 15:03
→ : 己死期一樣是假議題 40歲時考慮70歲的財務狀況 也許70歲
→ : 時會後悔當年沒有對自己好一點 誰知道呢
→ : 己死期一樣是假議題 40歲時考慮70歲的財務狀況 也許70歲
→ : 時會後悔當年沒有對自己好一點 誰知道呢
→ : 無腦多78F 03/18 15:42
推 : 本金要考慮若放定存、或是儲蓄險的機會成本呀79F 03/19 00:59
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