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作者 標題 Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？
時間 Sun Mar 20 00:53:18 2022
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 各位房版投資客大家豪 ～ 小弟我台中垃圾房蟲辣～ ☺
: 本版有一派人認定房價與薪資相關
: 然後就舉一個很典型的案例，新竹房價
: 新竹整體薪資是高的，這個事實沒有爭議
: 但台北只有部分高階主管的薪水是高的
: 那為何新竹房價沒有高過台北？
: 假設大安區每坪130萬，新竹不是應該數倍嗎？
: 260或390萬，這才合理吧？
: 底下開放多空踴躍討論，但禁止討論與本主題無關的議題（如升息）
回答你
影響房價幾個重要因素
第一個 位置 隱含來說包括重大建設 政府機關 企業總部所帶來的機能跟就業等等
第二個 購買力 隱含來說包括薪資 資本利得 股票 房租等等
但是這兩個因素不是二維的 會隨著時間這個維度變化
比方說 捷運高鐵取代台鐵成為樞紐 一些熱點就會開始移動 (不是馬上變化)
而你忽視的問題在於 台北有很多收入是來自非薪資 這點從所得申報也可以觀察到
但是!! 但是!! 前面也說了 這些因素會隨時間變化的
新竹現在只有薪資超過台北 <----
但是資產是會累積的 <----
漸漸的新竹的資本利得等等也是有機會高過台北 (這只是一個假設)
也因此我不會去鐵口直斷的說哪裡的房價永遠不會被其他地方超車
股票都沒有永遠的股王了 地王也是如此
也因此我不會去鐵口直斷的說哪裡的房價永遠不會被其他地方超車
股票都沒有永遠的股王了 地王也是如此
所有的商品價格都只有一個硬道理 有人出了價成交
就算你覺得這鬼東西沒有這價值 但有人買你就得認了
討論哪邊人多人少沒意義
成交價 成交量才是實際在市場發生的
就以陶朱隱園來說好了 在台北精華區又怎樣
就是有行無市阿
--
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※ 同主題文章:
03-19 23:18 ■ [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？
● 03-20 00:53 ■ Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？
03-20 01:33 ■ Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？
03-20 13:32 ■ Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？
→ : 這尼就錯惹 新竹工程師有錢惹會去買台北1F 03/20 00:54
→ : 要馬轉調內湖 要馬搭高鐵上班
→ : 4說尼怎摸也跑來這惹
我一直有在這板阿 偶爾喇低賽→ : 要馬轉調內湖 要馬搭高鐵上班
→ : 4說尼怎摸也跑來這惹
誰說有錢一定要買台北 如果新竹後市看好 買新竹來坑新來的不好嗎
推 : 那就是因為原PO說的建設啊4F 03/20 00:55
→ : 張忠謀還沒退休前就是在台北上班 一個禮拜去一次新竹5F 03/20 00:55
→ : 光是餐飲我就寧願住台北了...6F 03/20 00:56
這是把住處跟房子當成一件事房地產可以是商品 有人偏愛科技股 也有人偏愛金融 有人愛高價股 有人愛雞蛋水餃股
反正能賺的商品才是好商品
→ : 其實我不會覺得陶朱有行無市 我覺得想買的一定有7F 03/20 00:58
→ : 其實買豪宅有時候就是買個光環
當然你說他開的信義首席一樣價格會不會有人賣 當然會阿→ : 其實買豪宅有時候就是買個光環
只有賣不出去的價格 我要講的是 商品要成交才是真的
→ : 陶朱開價是周遭好幾倍耶...我不懂它的獨特性...9F 03/20 01:00
→ : 陶朱現在需要一些真正的名人 說服其他富豪 住這邊就是高10F 03/20 01:01
→ : 人一等
這跟那些名畫一樣 成名前可能只是鬼畫符→ : 人一等
有人鑑價變成地板之後就不一樣了
→ : 之前頂新為了威風高調入主101，後來就被中央修理12F 03/20 01:03
→ : 餐飲我覺得有好市多的地方都很好13F 03/20 01:03
新竹表示:(其實在新竹負得起高價食材也沒到多難吃)
→ : 旺旺也是，為了威風買媒體，也是被修理...14F 03/20 01:03
→ : 台灣高調，就是可能會被執政當局拿來修理平民怨
→ : 台灣高調，就是可能會被執政當局拿來修理平民怨
推 : 以後自駕車普及 通勤生態也會改變16F 03/20 01:05
推 : 新竹薪資已經比台北高很多年了，因此房價早就該超越台北17F 03/20 01:05
→ : 了
你看不懂是不是 台北的非薪資所得是比新竹高的 (目前來說)→ : 了
噓 : 在認真回 新竹跟台北的高薪產業別不一樣19F 03/20 01:06
→ : 奇怪 白癡一篇不夠 還要白癡到這篇來20F 03/20 01:06
推 : 曹興誠聯電也是搞一個敦南辦公室 他移籍新加坡才賣掉21F 03/20 01:07
馬斯克把房子都賣了呢那種有錢多到一個地步的 跟我們這種只能買兩三套的
要考慮的風報比都不會相同
投資 工作 本來就是這樣子的 跟你自身條件關係很大
推 : 竹科大老闆都住哪 莫里斯：22F 03/20 01:07
推 : 張董之前住竹北下雨塞車法說會遲到23F 03/20 01:08
推 : 新竹=打工仔的極限24F 03/20 01:09
→ : 你又來了，啊其他台北可憐低薪都不是人喔25F 03/20 01:10
阿這些人買房了嗎 沒下場的人是討論個屁推 : 竹科工程師工作都在新竹 幹啥沒事買到台北去 除非單純投資26F 03/20 01:11
→ : 你老是自動忽略他們是怎樣？27F 03/20 01:11
推 : 你一直以擁有房子的人做出發點思考，而不是需要房子的人
→ : 當作出發點
推 : 你一直以擁有房子的人做出發點思考，而不是需要房子的人
→ : 當作出發點
阿你現在討論的主題是房價欸!!
我已經破題了 房價是看成交價跟成交量
推 : 是不是有公宅了30F 03/20 01:13
→ : 事實就是，多數新竹需要房子的人，有很大一部分是工程師31F 03/20 01:14
→ : ，然後他們買的起房
→ : ，然後他們買的起房
三四年以前是這樣子的啦
現在吼 很多房子真的剩下T1的員工下的了手
推 : 低薪可憐人可以住家裡或是住同屬大台北都會區的基隆33F 03/20 01:15
→ : 反之，多數需要台北房的，有很大一部分是可憐低薪員工，34F 03/20 01:15
→ : 他們這輩子除非投對胎，否則只能一輩子租屋
→ : 他們這輩子除非投對胎，否則只能一輩子租屋
推 : 錢太多的大老闆跟需要開槓桿的我們資產配置當然不同36F 03/20 01:15
→ : 窮人學大老闆理財方式有夠無言
→ : 窮人學大老闆理財方式有夠無言
推 : 居住正義=/=擁有房地產38F 03/20 01:16
→ : 你把沒買房的低薪員工全部排除在各縣市薪資的資料外，這39F 03/20 01:16
→ : 是什麼意思？
→ : 而且我的標題是各縣市薪資，不是有買房的人的薪資
→ : 是什麼意思？
→ : 而且我的標題是各縣市薪資，不是有買房的人的薪資
→ : 一輩子租屋怎麼了？買房正義？42F 03/20 01:17
推 : 台北餐飲是贏在多樣性和價格帶範圍廣。其它都市的中高價選43F 03/20 01:17
推 : 想通了 就海闊天空 一直想太俗套44F 03/20 01:18
→ : 擇實在太少了...台北也比較多歪國人、異國料理。45F 03/20 01:18
→ : 新竹美食沙漠的稱號要改只能靠竹科媽媽們的挑剔了...
→ : 新竹美食沙漠的稱號要改只能靠竹科媽媽們的挑剔了...
推 : 所以每年才那麼多台北低薪仔被洗出去阿47F 03/20 01:19
→ : 價位對他們來說是不成問題。但聚落形成還是要很久。48F 03/20 01:19
台北也不是真的很遠 周末還是可以吃 = =話說我上班日都吃員工/園區餐廳 外面賣的是甚麼也不是那麼重要
推 : 只剩T1的員工下的了手？真假？49F 03/20 01:25
→ : 那薪資房價論調者豈不是怕死了？
→ : 新竹高薪，所以房價應該一直漲，這是他們的論調耶
推 : 我覺得我沒破題，因為你今天要賣一間房子，你本來就該去
→ : 關心這間房子是否是附近區域多數員工薪水所能負擔的
推 : 你不是薪資房價派的，就不用一直拿出房價是資金堆出來
→ : 的事實來搪塞，因為我早就知道房價是資金堆出來的
你還是看不懂嗎!! f(資產) = (薪資)*(時間)→ : 那薪資房價論調者豈不是怕死了？
→ : 新竹高薪，所以房價應該一直漲，這是他們的論調耶
推 : 我覺得我沒破題，因為你今天要賣一間房子，你本來就該去
→ : 關心這間房子是否是附近區域多數員工薪水所能負擔的
推 : 你不是薪資房價派的，就不用一直拿出房價是資金堆出來
→ : 的事實來搪塞，因為我早就知道房價是資金堆出來的
資產是會隨時間累積的 新竹的薪資高 所以累積的也快
這兩三年新竹房價會噴出 很大原因就是很多新竹老屁股的資產也噴出了
多的錢拿來炒房坑學弟也是很合理的
薪資就是資產來源的一部分 是你自己把薪資房價派定義的太狹義
推 : 離婚後的竹科太太都往台北跑，誰跟你待新竹56F 03/20 01:34
幻想的幹話就算惹→ : 其實就那個原原po自己幻想有人覺得薪資決定房價 但事57F 03/20 01:42
→ : 實上根本沒那個人啊 是要討論個屁
→ : 到底有誰覺得薪資能決定一切？ 看到現在根本沒那個人
→ :
其實我覺得是這些年理財觀念已經改很多了→ : 實上根本沒那個人啊 是要討論個屁
→ : 到底有誰覺得薪資能決定一切？ 看到現在根本沒那個人
→ :
以前我也信過甚麼人口論的 美國的兩次QE把世界的金融系統都形塑了一遍
推 : 其實你應該反過來想，如果大家都乖乖不去炒新竹房，新61F 03/20 01:59
→ : 竹怎麼會自動上漲？
→ : 我認為，新竹房市根本上是新竹以外的資金帶動的
不知你是否太年輕→ : 竹怎麼會自動上漲？
→ : 我認為，新竹房市根本上是新竹以外的資金帶動的
跟教主說的一樣 台積 發哥那些學長就一堆專業炒房戶了
根本不需外來資金
→ : 只是新竹房價有所支撐，這根薪水有關64F 03/20 02:00
→ : 但實際上準備要炒到多高，薪資早已不是決定性因素
→ : 而且你自己也表示，現在很多房子也只有T1下得了手
推 : 那就對了，房價是受專業炒戶影響
→ : 你自己都說了
→ : 既然學長是炒戶，所以炒的成分導致上漲
何謂炒戶 其實買了房子的人都是潛在炒戶→ : 但實際上準備要炒到多高，薪資早已不是決定性因素
→ : 而且你自己也表示，現在很多房子也只有T1下得了手
推 : 那就對了，房價是受專業炒戶影響
→ : 你自己都說了
→ : 既然學長是炒戶，所以炒的成分導致上漲
你總不會希望你賣掉房子的時候 扣掉給房仲跟政府的費用之後會賠錢吧
結果就是每一次的轉手都墊高房價
→ : 不是薪資高就自動上漲70F 03/20 02:24
→ : 但你要想，學長有錢也不一定要去炒房，他可以拿去花啊
去哪花 現在疫情無法出國 給老婆太多錢被綠了怎麼辦→ : 但你要想，學長有錢也不一定要去炒房，他可以拿去花啊
交通這麼爛 車子買安全的就好 (當然新竹也是一堆雙B跟特斯拉標配)
小孩能生的盡量生了 能補習的也上好上滿
這年頭大家都聰明了 花不掉的錢不放銀行 拿去買股票這幾年又爆賺 只好再來買房阿
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 03/20/2022 02:29:04
→ : 所以是炒的成分居多，但薪資存在意義上只是穩定他炒上去72F 03/20 02:26
→ : 的價格還有學弟會去接盤
→ : 我的邏輯講完了
→ : 的價格還有學弟會去接盤
→ : 我的邏輯講完了
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