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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-20 13:16:08
看板 home-sale
作者 mooto (退出會比較好, 就退出)
標題 Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
時間 Sun Mar 20 02:04:43 2022

※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 我建議看衰台中重劃區的
: 南興公園假日整個都是人

我是台中北漂
說實在我會覺得台中的房子真的不如新竹這麼好下手

我懂你說的感覺
你去台中  綠園道  市民廣場  或者台北任何地方
那種氛圍跟新竹是差很多的

我也相信人氣才是一個都市能不能"活"的關鍵

不過R
台中的優點也是他的缺點
就是地真的太多了

不管是南屯十三期 水湳 北屯十四期
每次經過 就會想一下 這麼多的地到底都賣給誰住
都蓋上房子後會這麼值錢嗎

身為台中人 我想我到老或許還是會買一處來養老
不過拿來投資我就說不準
怎麼說呢  如果以台股作比喻  新竹是台積電  台中是大立光
即便大立光曾經貴為股王 我還是會思考一下未來在哪裡
而新竹我就會感覺即便將來台積電變傳產股 也是穩穩的
但我絕對不是說台中不好



你說的那些中小企業主
說實在的 現今除了廠房底下的土地是真的值錢之外
那收入並不會說特別的多
也因此~~~~  現在很多是有辦法資助下一代買房
但是接著就難說了

台灣的薪資 物價水準會慢慢走向已開發國家
政府會繼續壓多久的匯率~~讓那些小企業存活還很難說
如果下一代都是領薪水的上班族
要繼續負擔過高的房價是不容易的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YDXizWi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647713085.A.82C.html
※ 同主題文章:
　 03-19 09:26 Freighter. ■ [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
　 03-19 11:35 grotwpig645. ■ Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
● 03-20 02:04 mooto. ■ Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
　 03-20 03:37 OHHEEEEEED. ■ Re: [閒聊] 台中蓋那麼多房子，會不會成為全台第一大
推 Hazer: 供三小1F 03/20 02:24
推 zard1983: 你可能不知道資產存量的概念，你說的那些中小企業資產存2F 03/20 02:30
→ zard1983: 量非常兇猛，台中重劃土地面積又大，地主超爆多，這幾年
→ zard1983: 土地大漲一堆家庭荷包滿滿，錢錢沒地方跑又回流房地產，
→ zard1983: 而且人口基數280萬加周遭縣市，雖然平均薪資被新竹吊電
→ zard1983: ，但這280萬前段財富存量是2-3代或是經商收入，所以….
→ zard1983: 那些高價重劃就是這些人在吃的
中小企業就一代啦  哪來這麼多  很多很多在90年代都西進去了
我要說的是 上一代留下來的 很多已經不是"能永續經營的賺錢公司"
轉換成土地雖然在帳面上不錯 但是下一代要繼續累積資產就沒那麼快
這就跟台北一些人窮到剩一間公寓一樣~
推 jason2641668: 你會被噓 這板很多台中投客8F 03/20 02:51
沒啥好怕的 我自己是台中人 我愛台中 但我更愛錢阿 幹嗎拿自己荷包開玩笑 XD
→ jason2641668: 不過我覺得竹北還是得靠受薪工程師去把平均拉高9F 03/20 02:52
→ jason2641668: 以受薪階級拉高房產的能力來說
→ jason2641668: 竹科工程師在拉高一般住宅能力確實遠大於台中
這兩三年竹北明顯是受到竹科景氣大爆發 跟 QE的影響
但大家都知道那個薪資(多數來自分紅)只是暫時的
推 kkiiccooo: 推你講的12F 03/20 02:54
→ jason2641668: 台中頂尖的資深工程師大概 150-200 萬 ~35 歲13F 03/20 02:54
台中的問題是  提供高薪的科技業相對太少
→ jason2641668: 200人金流每月數千億的公司 裡面也就3個這樣的人14F 03/20 02:56
→ jason2641668: *這裡是指200個工程師 整間大概1千人
→ jason2641668: 台中做地下金流的不會去買一般住宅
→ jason2641668: 基本上都是七期掃整層
→ jason2641668: 而且是頂級商辦直接掃一整層來當其中一個休息住宅
台中的*精華區空地*真的是多到一個可怕 跟台北高雄不是一個量級
我當然知道頂級的七期不會有啥影響  但一般住宅呢
推 spermbox: 新竹不完全是靠薪資去拉動房價的19F 03/20 03:00
→ spermbox: 薪資只起到穩定的作用，拉的太高最終學弟也接不了盤
so what  新竹的房地產恰恰跟台中相反 土地供給非常非常有限
學弟接不了  可以租阿  難不成公司在這 你要去桃園買房開車上班?
別鬧 交通爛成這樣.........
推 ppnow: 台積電很厲害，但是能走多遠？他的優點也是缺點，他是太重21F 03/20 03:05
→ ppnow: 要的戰略資源，哪天中美又和好了，瞬間跌落神壇
中美和好  對gg是利多   豬屎屋影響比較大
推 spermbox: 新竹一堆農地，土地供給只需要中央同意，在多重劃出1023F 03/20 03:07
→ spermbox: 個14期都不是問題
→ spermbox: 別忘記璞玉計劃
→ spermbox: 哈哈，台北上班族都能忍受長時間的通勤了，為何新竹不
→ spermbox: 行XD
因為你不知道新竹早上連金山街都可以塞爆 能進園區的路都塞滿車了

璞玉計劃一堆人在等阿 因為沒地方買房
誠然整個竹北(台3線以西) & 芎林是很多地的
但是那跟台中已經整好的重劃區 概念完全不一樣
推 jason2641668: 因為你不知道寶山路上下班可以有多塞 :D28F 03/20 03:10
→ jason2641668: 台灣大道大只是小case而已
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 03/20/2022 03:16:53
推 spermbox: 台北進城就不塞喔= =30F 03/20 03:14
推 spermbox: 沒差吧，只要中央一聲令下就全部重劃了
→ spermbox: 這年頭連升息都有可能發生了，重劃只是遲早的事
推 spermbox: 我看你好像沒有認真在看2樓的推文
→ spermbox: 台中地主爆多是事實，因為市地重劃發財的地主超多，這點
→ spermbox: 你可能真的不知道
→ spermbox: 而且我觀察台中的產業，有很大一部分是從土地套現出來
→ spermbox: 投資實業的
→ spermbox: 你可能會說炒房的那麽聰明，怎麼會笨到要去做實業
→ spermbox: 因為土地是在下一代套現，不是上一代人
推 spermbox: 通常下一代的拿到錢就想證明自己多有能力，或是撒錢去
→ spermbox: 實現夢想，所以有可能台中的商業活動很大一部分是土地
→ spermbox: 暴漲帶動的
→ spermbox: 當然，如果你家不是台中大地主，一定會覺得我在唬洨
推 swgun: 生產力跟不上資產漲幅 房蟲：你魯空44F 03/20 05:43
推 maypcc: 新竹一線廠整間RD辦公室 超過一半薪水>250萬...45F 03/20 07:06
推 HGT7473: 10年前看10期、軍功、新光、烏日，我也覺得哪來這麽多人46F 03/20 07:15
→ HGT7473: 買，結果現在全快滿了，單元二更快速填滿，現在變13、14
→ HGT7473: 期
推 HGT7473: 中部中小企致富，都往房地產投資，很多傳產是穩穩賺做不
→ HGT7473: 大，下一代就算沒擴張，累積的房產收租或賣掉累積不少了
推 morrishh: 中小企業去年賺翻了51F 03/20 07:26
→ jodnu: 台北再塞 還是有捷運公車 可以選擇，新竹就慢慢塞死吧52F 03/20 07:52
→ rainsilver: 企業老闆賺翻了 建商就是看到需求才蓋53F 03/20 08:02
→ rainsilver: 根本不用懷疑這些建商會賣不出去
→ rainsilver: 最近看單元二才知道賣翻了
→ rainsilver: 一般老台中人根本不會想去住的地方
→ rainsilver: 但是重劃區就是這樣 房子蓋好 人進來 政府也會不得不
→ rainsilver: 更多建設 機能就出來了
→ gototheptt: 坐等竹北59F 03/20 08:14
推 mchotdoggy: 我其實搞不懂這些地方還有很多空地卻被當利空的邏輯=60F 03/20 08:22
→ mchotdoggy:  =a
推 mchotdoggy: 首先根本不用蓋滿，因為本身定位是低密度住宅區；而且
→ mchotdoggy: 你說的十三期、十四期、水湳，本身就集合交通+重大建
→ mchotdoggy: 設+已成熟商圈的旁邊
→ mchotdoggy: 都市發展就是不斷往外圍周邊發展啊，然候舊區漸漸沒
→ mchotdoggy: 落，新區逐漸興起
→ mchotdoggy: 當然，房價沒有無腦一直往上噴，但穩穩的往上爬沒問題
推 realmd: 你太小看中小企業主了68F 03/20 08:35
推 DoraemonTW: 你這篇的問題就是以自己的生活圈看世界，以為賺錢的只69F 03/20 08:49
→ DoraemonTW: 有科技業工程師
→ DoraemonTW: 如果你在GG，問一下F15要離職的同事是要去哪高就
→ DoraemonTW: 大概10個裡面有一個會說幫“長輩”的忙之類的
→ timeaftime: 你太小看中小企業主了+173F 03/20 08:59
→ timeaftime: 他們絕對不是只有富一二代而已
→ timeaftime: 他們是真正的資產階級 自家工廠+一堆土地房產+一堆收
→ timeaftime: 租
→ timeaftime: why我知道？我親戚全是這種type, 我之前也是科科業的
→ timeaftime: 打工仔 完全不及那些靠錢滾錢的中小企業主
→ timeaftime: 幸好我也加入他們了XD
推 overpolo: 台中薪水我印象超深，認識一個電機碩士，唯一一間開不80F 03/20 09:12
→ overpolo: 到三萬月薪的公司就在台中
推 timeaftime: 而其中一個親戚 直接砸下一棟近1億的整棟出租大樓給他82F 03/20 09:18
→ timeaftime: 兒子接管
→ timeaftime: (重點這只是他們土地 房產的眾多之一而已)
推 giveme520: 去看一下loan版工程師的薪水就知道拉85F 03/20 09:29
推 rockeryutai: 台中打工仔薪水真的是蠻低的 但很多創業成功領現金的86F 03/20 09:40
→ rockeryutai: 還是賺到翻掉
推 HGT7473: 低薪逼人創業，所以台中小公司特別多，營利家數只比雙北88F 03/20 09:45
→ HGT7473: 少
→ HGT7473: https://i.imgur.com/S69Rb8f.jpg
[圖]
推 FRX: 台中新的重劃區大多低密度，只能蓋透天，貧富差距越來越大了91F 03/20 09:45
推 HGT7473: 小公司有做起來的，很多一年賺一間房的92F 03/20 09:46
噓 Brightheat: 台中生活起來屌打新竹十條街93F 03/20 10:07
推 zard1983: 新下一代累積資產沒那麼快？你忽略經驗的累積，他們上一94F 03/20 11:11
→ zard1983: 代嚐到甜頭下一代就是複製成功模式繼續玩，而且房子土地
→ zard1983: 是錢在買不是人在買喔～
推 fedona: 話說台中人口2021也是負數成長，雖然戶籍人口沒啥意義97F 03/20 11:40
噓 ahlolha: 你太看得起工程師以及看不起中小企業主了吧？？98F 03/20 11:40
推 frowning1226: 從你的話語看得出你對2330的愛，很好，繼續努力99F 03/20 12:14
→ frowning1226: 不過你太看不起傳產了，我小學同學很多學歷不漂亮
→ frowning1226: 但裡面好幾家會上新聞的，避免對號入座我就不多說了
→ frowning1226: 還有為什麼員林鄉林完銷，護國神山可能蒙住你的雙眼
→ frowning1226: 還有台中不是大立光，台中是兆豐金的線圖，謝謝

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