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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 12:52:21
看板 home-sale
作者 AndrewWiggs (插腰曼巴-圍巾)
標題 Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？
時間 Tue Mar 22 11:21:00 2022

※ 引述《mopa (不要留下遺憾)》之銘言：
: 某天在嘉義市看房
: 三房二廳二衛 33坪，31年屋
: 有基本裝潢
: 看完說開價600多
: 說可以從590開始討論
: 一直問要不要找屋主來議價
: 當下就說好，約隔天
: 回去以後用這個地址找實價
: 找到了107年屋主買250
: 過不到五年直接快兩倍價賣
: 覺得真是來貢潘仔
: 後來再查一下實價登錄，同棟109有成交一坪10萬的
: 附近在110年底有幾間成交約每坪11-13萬
: 好吧，我就用最高成交的13萬去算33坪
: 大約430萬，先請仲介報給屋主
: 仲介回說哈哈哈，會請屋主不用來喔，謝謝你辛苦了
: 欸，我是出了白目價嗎？
: 各位不是參考實價去計算後出價的嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.


借問個
小弟最近也在找房自住（高雄小港）
三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層）
有做簡易裝潢（地板和櫃子）
開價1200左右
參考實價登錄想說從850開始出，上限定950
議價率25%
結果仲介說有人出1000也不收斡
實價登入去年底成交也才一坪18.多加上車位90萬
總價也才880（低樓層）
後來問一下仲介說那屋主多少才會收斡
說目前有一組開1080在審
換算下來一坪也要23.5了
高雄房價真的噴上天了
請問目前是井噴所以實價登錄也不能參考了嗎？




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.143.37 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YEK2ULQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647919262.A.55A.html
※ 同主題文章:
　 03-21 01:18 mopa. ■ [閒聊] 我出了白目價嗎？
● 03-22 11:21 AndrewWiggs. ■ Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？
推 black1x2y3z: 賣方市場QQ1F 03/22 11:22
推 mimipink: 猜1100以上才有機會、拿實價登錄已沒太大意義2F 03/22 11:23
連南高小港也噴，覺得心累
推 EddieJeremy: 可以參考 但是可能買不到3F 03/22 11:23
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:24:20
→ mimipink: 有些好物件都要開價加價才有機會4F 03/22 11:24
推 miauah: 拿低樓層跟高樓層比公平嗎？另外裝潢也是成本5F 03/22 11:25
去年中有高樓層成交一坪19.1，我覺得出到21已經是我的上限...
→ iiichu: 芭樂屋主仲介 這種不可能降價 評估一下你對物件的喜愛值6F 03/22 11:25
→ iiichu: 得被盤300萬嗎？
裝潢也是成本沒錯，但才鋪個塑膠木地板，做個廚櫃玄關櫃而已，而且有些也等爛掉合不緊，如果買到也是要重弄（當然這是我自己的事）
→ ppnow: 現在哪裡不噴？8F 03/22 11:26
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:27:08
→ c6224629: 那邊鋼鐵廠第一排的建案實價都21.22了，想想看小港鬧區9F 03/22 11:31
→ c6224629: 的物件有可能只有21嗎
物件在桂林，是我低估了高雄房價了
推 railwayman: 嫌貴可以不要買。反正高雄的CP值本來就很低11F 03/22 11:31
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:32:05
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:33:09
推 c6224629: 喔喔原來是桂林，我以為是鬧區的。不過一樣的想法，工業12F 03/22 11:39
→ c6224629: 區第一排已經不少筆21.22了，你這物件不會多低的
推 a362562: 現在成交的幾乎都會創實價登錄新高吧14F 03/22 11:40
漲幅真的大，一坪19到一坪24..
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:43:56
推 aass5566: 那個實價登錄是 台積電前 / 台積電後 每坪+5萬15F 03/22 11:44
推 kissu5566: 扣掉房地合一稅屋主想賺怎麼賣便宜16F 03/22 11:46
推 pk69240: 我下面那篇鳳山大寮的  也是很有感 同建商同物件  地點17F 03/22 11:46
→ pk69240: 差別不大1p差五萬了…
推 piliwu: 房地2.0以後實價登錄買不到不稀奇19F 03/22 11:47
→ ZakuSIN: 實價登錄請一併參考該區房價...20F 03/22 11:51
推 seabax: 等它崩吧！21F 03/22 11:52
→ seabax: [url]https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ[/url]
推 jkduke: 我懂你 感覺 真的心累23F 03/22 11:53
如果說北高噴高高就算了，以前被嫌空氣差大車多的小港也噴，我就爛XD
推 ZakuSIN: 啊不是都建議通通去買預售...不要炒房?24F 03/22 11:54
→ jkduke: 把稅都灌在 賣價25F 03/22 11:54
→ missucrystal: 去年中的實價價格已經沒有參考價值了吧26F 03/22 11:54
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 11:56:17
推 missher: 看得到跑道跟鋼鐵廠的地方22/p應該都很好賣了。27F 03/22 11:56
推 ben101068: 經濟這麼好 覺得房子太貴不是__的問題 是__的問題28F 03/22 11:59
抱歉是我的問題QQ
推 suPerFlyK: 高雄好便宜啊29F 03/22 12:00
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:01:52
推 beca800203: 說實在的 你現在不買 只會更貴而已30F 03/22 12:02
推 sc0903: 今年一月剛好也入手了桂林10年內大樓，直接創下該社區最高31F 03/22 12:06
→ sc0903: 成交價，後悔沒早點買
推 Fukker: 以後營建成本會下降 不用急著現在買33F 03/22 12:10
推 leastsquares:  每天在看以前賣多少的人 看一輩子也不會買 去年才34F 03/22 12:11
→ leastsquares: 多少而已誒 啊你去年幹嘛不買
→ leastsquares: 因為你去年看前年才多少而已誒
因為之前在存頭期啊..
推 c132908: 實價沒意義啊，當時又還沒台積電37F 03/22 12:15
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:16:47
→ c132908: 而且就算1200不殺價還是不貴啊，高雄人真的要看開一點，38F 03/22 12:18
→ c132908: 之前房價一直那麼低，不買真的很不懂事，現在不要再執迷
→ c132908: 不悟了
高雄薪資水平就這樣，我也沒長輩贊助，也可以說是我就爛，也可以說眼高手低，我應該看的是20年以上的房
推 zaza5566: 就北爛啊 賣方開高就代表他心裡就有這個價41F 03/22 12:20
→ zaza5566: 整天說實登怎樣 浪費彼此時間  你不爽只能不買
→ zaza5566: 反正賣方只要找到一個願意接受的就行
您雖然直接了點，不過真是一針見血，這篇文也可以讓房市小白參考，目前賣方市場直接用開價買就好，免得耍北爛浪費大家時間
推 hankchao: 整天嘴人家以前幹嘛不買，就是因為好不容易存到頭期看44F 03/22 12:27
→ hankchao: 到這樣漲才無力
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:27:52
推 piliwu: 不想買看別間就是也沒什麼46F 03/22 12:29
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:30:33
推 pk69240: 忘記說我是po高雄版xd 搞錯版了  最近才開始也是很崩潰47F 03/22 12:32
推 zaza5566: 確實啊 賣方就算想要開價賣 你又能如何？48F 03/22 12:34
→ zaza5566: 跟您無親無故何必讓利給你 這就是市場現實
→ zaza5566: 所以不用幻想什麼五折買 實登買 看開價不行的先挑掉
推 w21kp: 或是選更小的房子51F 03/22 12:37
推 a74102583: 你看的很像是我的房子 我是屋主52F 03/22 12:44
如果是的話很抱歉，我也沒別的意思，只是感嘆工作好不容易存到頭期結果大漲，如果我是
推 rick6304: 知道來不及了就往前看 上市公司買土地我想是沒空看實價53F 03/22 12:45
推 ttkaori: 實價不準，看了快一年，沒人實價賣的54F 03/22 12:46
→ rick6304: 上市公司有錢又怎樣 有錢人買房子就不會漲價嗎55F 03/22 12:46
推 tyasnm: 先去買老公寓吧！至少能力能負擔最重要。56F 03/22 12:47
→ ttkaori: 他可以不賣你可以不買57F 03/22 12:47
推 tyasnm: 公寓買在好地段，以後要賣要出租都很方便58F 03/22 12:49
推 iceonly: 或許合理價真的是900，但是有人要用1100買的話，他也沒理59F 03/22 12:49
→ iceonly: 由賣你900
→ zaza5566: 一個地區看漲時 建商標地本來就不會看實登啊61F 03/22 12:50
→ zaza5566: 它只要想著成屋後多少賣能夠回本就夠了
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:51:08
推 tyasnm: 現在新古屋開價也是非常誇張63F 03/22 12:51
※ 編輯: AndrewWiggs (180.217.143.37 臺灣), 03/22/2022 12:51:57
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