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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-26 08:30:10
看板 home-sale
作者 s26492755 (BBX)
標題 Re: [閒聊] 投資客,自住客差別
時間 Sat Mar 26 00:17:24 2022


※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 自住客根本不希望房價漲,反而希望跌
: 舉例:
: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子
: 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬
: 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬
: 這樣房價跌不是對自住客換大坪數更有利嗎?
: 結論投資客希望房價漲,自住客反而應希望房價跌吧

30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬

單價漲成50萬  我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬

接著買 40坪 50萬的房子  我需要負擔1460萬貸款

https://i.imgur.com/e0rYoBx.jpg
[圖]

單價跌成30萬  我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬

接著買40坪30萬的房子 我們得拿出頭期加上之前倒貼的  總共300萬  然後負擔960萬的
貸款

https://i.imgur.com/SEtJ464.jpg
[圖]

一個月多負擔兩萬跟生出300萬  哪個容易?

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579
[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
小弟學店畢業 學渣一枚 要嗆什麼成績單我先認輸 就幾間小小蛋殼區房子 要億來億去的我也認輸 如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的

類似東西我寫過  請參考

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.2 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFUiMWt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648225046.A.837.html
hw5566: 哈哈 漲還比較可能換屋 跌你只有一間自住就慘嘍1F 03/26 00:23
Tattoo: 喔,你代表誰2F 03/26 00:23
沒代表誰  就像你一樣  嗆這麼多年也是沒辦法代表誰
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:26:27
yiliang1107: 沒關係你可以割韭菜、挖竹筍換錢XDD3F 03/26 00:27
https://i.imgur.com/NN3OCSu.jpg
[圖]
顫抖吧 蔬菜們
ntpuisbest: S大你有個盲點,那就是也有人的自住房不是貸款的4F 03/26 00:29
ntpuisbest: 有些人是靠繼承,然後月薪一個人只有四到五萬
ntpuisbest: 對這種人來說,房價跌他會比較有利
ntpuisbest: 舉扯一點,之前不是有人買日落山莊花150萬嗎?
ntpuisbest: 你覺得房價腰斬他會痛嗎?
也有乾爹現金全額買房的阿
我舉的是多數  多數買房都需要貸款這點沒錯吧
另外我真的覺得現金買清很….
我媽就這樣子幹  不過換她安心也好
a1237759: 跟自住有沒有貸款沒關係,在漲的同時,你在金融體系的評9F 03/26 00:30
a1237759: 價就是往上爬,往上爬你才有機會貸更高的款項,買市場更
a1237759: 好的東西
這就是所謂的
我不一定要靠買賣才能獲利
銀行認定價值提高  我就能透過借貸出來黑皮
a1237759: 看不清這點的真的在金字塔下層一輩子12F 03/26 00:31
ntpuisbest: 當然我這邊也知道通常房價再跌,大部分人也失業了13F 03/26 00:31
a1237759: 金融體系在幫人分等級不是分假的好嗎14F 03/26 00:31
ntpuisbest: 房價再跌,應該是假設所有的東西都跌吧15F 03/26 00:31
ntpuisbest: 是說我也有買房,你可以A我在這裡的文
a1237759: 什麼等級,金融體系願意給你什麼樣的資金17F 03/26 00:32
yiliang1107: ????18F 03/26 00:32
ntpuisbest: 你說房價在漲,可以換更多物資我當然同意阿19F 03/26 00:32
yiliang1107: 為什麼房價跌所有東西都跌?20F 03/26 00:33
ntpuisbest: 我這邊只是要說對於沒啥貸款的自住客來說,房價腰斬他21F 03/26 00:33
ntpuisbest: 是有可能換到更好的房子的
我那篇有寫啊  全現金去看結果不同
就像之前板上不是也有板友現金很多
他就在等跌價買房
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:36:32
ntpuisbest: 我沒說所有東西跌,我是說,其他房子也跌23F 03/26 00:33
ntpuisbest: 對於高收入者,房價漲有利我同意,因為他缺頭期
freekid: 這不叫盲點,事實是要小換大的人幾乎都是貸款族群;假設25F 03/26 00:34
freekid: 一開始就有無貸款房例如繼承,那也不用替他們擔心換房貸
freekid: 款問題。房價跌是資產損失,增加槓桿比資產損失來得好太
freekid: 多
有得繼承的一開始就賣掉拿去換大了吧
不用擔心那麼多
ntpuisbest: 對於低收入者,房價跌他不見得就慘29F 03/26 00:34
[圖]
a1237759: 我只能說放假漲是漲你的資產,漲你這個人在市場的等級,31F 03/26 00:35
a1237759: 房價跌可不會跌掉你的負債
ntpuisbest: 你如果從換到其他物資的角度來看當然是資產損失33F 03/26 00:35
a1237759: 不懂的就乖乖待在金字塔下層,翻不了身其實也沒啥影響34F 03/26 00:36
freekid: 你預設全現金因此換房容易,事實上是假象,房價跌了你的35F 03/26 00:36
freekid: pr就是下降
ntpuisbest: 我這邊說錯,我是指所有房子都跌抱歉37F 03/26 00:36
sspider0829: 跌還想換屋?這種幻想文真的不用跟他討論太多38F 03/26 00:36
ntpuisbest: 我沒預設現金買房39F 03/26 00:36
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:40:41
sspider0829: 一直都是漲價才更有本錢做其他事40F 03/26 00:38
yiliang1107: 真的照你所說…那會有系統性金融危機41F 03/26 00:38
ntpuisbest: 我這邊是假設你第一間自住的是沒貸款的繼承的42F 03/26 00:38
yiliang1107: 房價都腰斬的話…43F 03/26 00:38
ntpuisbest: 這我不否認44F 03/26 00:38
a1237759: 真的跌,只有無資產的人在下面等有資產的人下來,你只要45F 03/26 00:39
a1237759: 有一間房,跌一定就是變慘
反正我沒房  你們的被戰爭飛彈打爛更好是吧
期望戰爭發生讓房價跌的少數大概是這樣
ntpuisbest: 我只是說為何有些人希望房價跌的邏輯47F 03/26 00:39
freekid: 你預設繼承不就等同全現金買房,你要不要再想想48F 03/26 00:39
yiliang1107: 所帶來的影響已經不是容不容易換房49F 03/26 00:39
所以五折團很搞笑
房價腰斬 金融系統先崩潰
然後伴隨著各種失業
於是  政府說要打炒房
你看他敢不敢把房子打到五折
a1237759: 市場漲太久了,一堆只有一間房子的自住客傻不隆冬,真的50F 03/26 00:40
a1237759: 跌起來你只會發現你怎麼沒錢買
sspider0829: 是 如果搞到房市大跌 系統性危機會出現 房市跌之前52F 03/26 00:40
sspider0829:  股票必大跌 很可能也出現無薪假 這時候你跟我講換
sspider0829: 房比較容易?這真的很天真
freekid: 你槓桿的原理跟資產的概念跟負利率的現象去研究一下,我55F 03/26 00:40
freekid: 當初也是慢慢爬文才理解
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:44:59
ntpuisbest: 現金流強的人當然希望房價上漲,因為他只缺頭期57F 03/26 00:41
yiliang1107: 就算房子繼承,正常人還是要食衣住行正常開銷58F 03/26 00:41
ntpuisbest: 所以我知道房價跌的時候會有失業59F 03/26 00:41
ntpuisbest: 如果是繼承的那種公務員就不一定了
ntpuisbest: 如果他繼承彰化的一百萬的房子
ntpuisbest: 全台都腰斬
ntpuisbest: 他一樣有工作
yiliang1107: 題外話,s大菜園看起來美味療癒64F 03/26 00:43

ntpuisbest: 對他來說腰斬損失才五十萬65F 03/26 00:43
那如果繼承台北兩千萬的房子呢......
其實我們講白一點
正常人不會希望資產下跌
就像五折團女神賣房
她超支持實坪制的耶
她賣房有用實坪*單價去賣嗎

投資客跟自住客最後在賣房的時候
都是市價賣  沒有差別
ntpuisbest: 當然通常狀況下我同意上漲才有好處66F 03/26 00:45
a1237759: 講其他的扯太遠,就拿計算機,算你有一間房漲價跌價,還67F 03/26 00:45
a1237759: 款、頭期的關係就好
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:48:38
freekid: 不對,跟現金流無關,只要持有房產的人都會希望房價上漲69F 03/26 00:45
freekid: ,房價上漲後換房的難度小於等於房價下跌,更何況沒有人
freekid: 會希望自己資產貶值,你把房產想成黃金,你希望自己持有
freekid: 的黃金貶值,這樣才能買的起更大的黃金?你是把房產當奢
freekid: 侈品而非資產了,你要不要再想想
a1237759: 甚至什麼都不用算,你漲價,你這個人的總資產就是上升,74F 03/26 00:46
a1237759: 金融評鑑就是往上爬,沒什麼難理解的
最好我買的漲  我想買的跌 有沒有計畫通
ntpuisbest: 如果你的目標是換到更多物資,當然漲價是有利的76F 03/26 00:48
ntpuisbest: 如果你扯到效用那就不見得了
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:49:55
ntpuisbest: 繼承兩千萬的當然是衰小阿
	
03/26 00:49
要討論特例一定有的啦

就像買房會不會賠
會啊  你看空空信仰Amax

你現在要說繼承 還要繼承小額
本身還公務員

這人口數框起來越來越少

我沒法很肯定的跟你說每個案例
所以討論通例
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:52:44
ntpuisbest: 問題是有些人就是繼承到垃圾房子阿79F 03/26 00:50
ntpuisbest: 是說我沒有看空房價
ntpuisbest: 所以我也有買
多空無關  我只是敘述多數人是期望資產增加
且資產增加帶來的好處才多
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:53:57
yiliang1107: 這…不是看空不空房價,是邏輯問題82F 03/26 00:53
a1237759: 我其實很無法理解怎麼有些人理財觀念可以糟糕成這樣,還83F 03/26 00:53
a1237759: 以為大家拿到錢都知道怎麼用
	
03/26 00:54
ntpuisbest:  https://i.imgur.com/iu2K7xJ.jpg85F 03/26 00:54
ntpuisbest: 這樣應該可以證明我沒看空房價吧
ntpuisbest: 我也是知道槓桿的好處才買的
[圖]
不用證明啦  我喜歡理性討論事情
不會預設立場 除了某幾個整天亂嗆的以外
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 00:57:04
yiliang1107: 問題是沒人說你看空房價XD88F 03/26 00:55
ntpuisbest: 所以我沒希望房價跌89F 03/26 00:55
yiliang1107: 是在討論你提出房價跌容易換房的論述90F 03/26 00:56
ntpuisbest: 我說啦,要看他有沒有貸款91F 03/26 00:57
我自己寫的那篇也有強調
現金買則是會反過來

只是你跌了  身上現金多  對你比較有利
但是漲了  可以有更多靈活的操作
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:00:49
ntpuisbest: 我可以先假設即使房價跌,他薪資也不變嗎?92F 03/26 00:58
薪資不是重點
不如我們先假設好
有沒有貸款
a1237759: 其實不管有沒有貸款都一樣,跌掉的都是你的淨資產,只要93F 03/26 00:58
a1237759: 你有資產
a1237759: 有貸款就只是因為你錢不夠多,更直接感受而已,
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:02:01
ntpuisbest: 不用到現金買96F 03/26 01:01
ntpuisbest: 有些人金流能力不高
yiliang1107: 假設太多就變成特例98F 03/26 01:02
這就回到剛剛說的
你要假設這個假設那個
比較像是先射箭在畫靶

討論通例比較實在
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:03:30
ntpuisbest: 可以同樣貸款八成來討論99F 03/26 01:02
ntpuisbest: 只是他的第一間是繼承來的
yiliang1107: 美國聯邦政府,只要國會沒通過就關門大吉101F 03/26 01:03
ntpuisbest: 換屋同樣都貸款八成102F 03/26 01:03
ntpuisbest: 我覺得繼承不算什麼特例哀
yiliang1107: 然後聯邦人員就領不到薪水,坐等國會預算下來104F 03/26 01:03
ntpuisbest: 很多人都有繼承房子105F 03/26 01:03
假定第一間繼承來的
嚴格來說就是現金買第一間房

你前面獲得大量現金後
要來買資產  期望跌很正常

如果我沒有房子
突然中了樂透
我也會希望所有房子跌爆
然後我買爆後  開始漲
要賣的時候一定市價賣
我這個人沒在跟你假掰的
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:06:34
ntpuisbest: 而且也有很多人是繼承很爛的房子106F 03/26 01:04
yiliang1107: 繼承房產,系統性金融風暴,不能失業,薪水還不能跌107F 03/26 01:04
yiliang1107: XDDDD
ntpuisbest: 我沒說這是通例喔109F 03/26 01:06
ntpuisbest: 我只是對有些人來說房價跌會覺得比較好
其實不用假設那麼多
現在一間都沒有  然後又想買的
房價跌對他肯定是好
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:08:02
ntpuisbest: 如果他第一間是繼承的應該也有機會是111F 03/26 01:09
yiliang1107: …………無論繼承還是貸款112F 03/26 01:09
yiliang1107: 那就是「資產」
yiliang1107: 本身資產下跌…,所以買房容易??
a1237759: 真的就考慮淨資產就好了115F 03/26 01:10
ntpuisbest: 我這樣說好了,如果他繼承的是兩百萬的垃圾屋,房價腰116F 03/26 01:10
ntpuisbest: 斬,資產剩100萬
ntpuisbest: 想買的屋子原本一千萬也跌到五百萬好了
ntpuisbest: 他一樣拿100萬的繼承的屋子賣掉當頭期
ntpuisbest: 所以去買五百萬的房子
ntpuisbest: 如果他本來的現金流能力就只能負擔四百萬的貸款的話
a1237759: 你只想到這間房子是以前1000萬的房子,你有想過他現在不122F 03/26 01:13
a1237759: 值1000萬了嗎
ntpuisbest: 房價跌,他才有機會去住更好的房子124F 03/26 01:13
ntpuisbest: 所以我說你要怎麼看待這件事的問題
a1237759: 所以並沒有住到更好的房子,更好的房子是你以為,金融市126F 03/26 01:14
a1237759: 場可不這麼認為
ntpuisbest: 有些人是資產派,但有些人是效用派的128F 03/26 01:14
ntpuisbest: 金融市場不認為我同意阿
heryi: 算法怎怪怪的130F 03/26 01:15
heryi: 跌的話會付出總金額240+60+1200
heryi: 得到40坪房子=1500
heryi: 漲的話會付出總金額240+1460
heryi: 得到40坪房子=1700
heryi: 1500<1700應該是正確算術結果吧
heryi: 最終要自住的房子還是要靠自己的現金流付完吧?
ntpuisbest: 問題是有些人的快樂來源就是住更好的房子137F 03/26 01:15
ntpuisbest: heryi不太知道你的數字哪來的
ntpuisbest: 如果你需要把房子換成其他物資,那當然是很慘的沒錯
ntpuisbest: 因為房價下跌,你能換到的物資變少
yiliang1107: 去看看底特律的例子吧141F 03/26 01:18
heryi: 就是用內文的數字做計算啊142F 03/26 01:18
ntpuisbest: 但是如果你的效用是住原本住不起的房子143F 03/26 01:18
yiliang1107: 如果原本只有一間房產,遇到金融風暴144F 03/26 01:19
ntpuisbest: heryi我沒有討論內文的例子喔,你可以整個看我的推文145F 03/26 01:19
ntpuisbest: 我是說一個人繼承兩百萬的屋子
yiliang1107: 房價腰斬、甚至一元美買的到…147F 03/26 01:19
yiliang1107: 當時經濟狀況如何?
ntpuisbest: 我同意如果房價下跌是因為金融風暴的話會很慘喔149F 03/26 01:20
ntpuisbest: 我只是單純討論為何有人會覺得在其他條件不變下,他
ntpuisbest: 覺得房價下跌好的理由
yiliang1107: 所有的效應都是連動,絕大部分人都會被影響到152F 03/26 01:21
heryi: 房價跌的時候第一間153F 03/26 01:21
heryi: 讓人賠了300萬
heryi: 然後再額外付出1200萬買第二間
heryi: 共1500萬買到40坪房子
heryi: 房價漲的時候第一間
heryi: 賺了300萬
heryi: 然後付2000-300=1700萬買到40坪
這種算法蠻有趣  我用你的結果來跟你解釋
跌的話
你1500萬買的40坪 市值1200萬
張漲的話
你1700萬買的40坪 市值2000萬
誰賺誰虧?
當然你可以說自住都一樣的物件
但是如果你有在投資或需要金錢
銀行認定的價格跟借貸就會差很多了

同樣我們沒法一次生出全部
生300萬跟每個月多兩萬  哪個機會大?
yiliang1107: 沒有那麼單純,把其他因素或是帶來效應都忽視160F 03/26 01:22
ntpuisbest: heryi我假設第一間是繼承來的喔161F 03/26 01:22
ntpuisbest: y大我沒有否認你喔,不然我也不會買房xd
heryi: 喔喔Nt 大歹勢,我沒看到你推文中的內容,我看完主文就推163F 03/26 01:23
heryi: 了。不是加入你的討論
要加入一般要喊 play one
freekid: 不對,假設1000跌到500,代表銀行不會再認為房產是低風165F 03/26 01:23
freekid: 險的資產,到時候根本不會讓你貸八成 ,銀行要考慮風險
freekid: ,假設你還不起房貸,法拍了房價又持續下跌,銀行會有實
freekid: 質損失,銀行要避免風險所以你可能只能貸五成或更低
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:28:20
yiliang1107: 底特律是因為次貸風暴,房地產崩盤169F 03/26 01:23
ntpuisbest: f大說的我也不反對喔170F 03/26 01:24
yiliang1107: 造成的金融風暴171F 03/26 01:24
ntpuisbest: 所以我只是要解釋我猜測為何有人會覺得房價下跌他更好172F 03/26 01:25
ntpuisbest: 換屋的原因
ntpuisbest: 因為他覺得他不會失業,房貸一樣可以貸八成
yiliang1107: 不是金融風暴造成房地產下跌==175F 03/26 01:26
yiliang1107: 是你邏輯很神奇==
ntpuisbest: 你不是想強調金融風暴下,經濟不好,很多人失業嗎?177F 03/26 01:27
ntpuisbest: 我這邊只是要說有人把房子這種特殊的資產當成效用來
ntpuisbest: 看
[圖]
ntpuisbest: 在我的假設下,確實有人如果他不失業,薪水沒變,貸181F 03/26 01:28
ntpuisbest: 款一樣八成
yiliang1107: 「假設下」,就是最大盲點183F 03/26 01:29
ntpuisbest: 如果他的房子是繼承來的,他換屋更容易184F 03/26 01:29
你的假設限制太多了
假設繼承低價房 房子腰斬 金融系統跟腰斬前一樣 房子腰斬的大環境你仍然不受影響的
鐵飯碗
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:32:40
yiliang1107: 銀行還會願意放貸8成,神奇了185F 03/26 01:29
ntpuisbest: 次貸風暴我也把他當金融風暴186F 03/26 01:29
ntpuisbest: 對啊,所以我其實沒反對你的說法
ntpuisbest: 我只是說為何會有人這麼天真的覺得
yiliang1107: 假設繼承 假設不失業 假設不降薪189F 03/26 01:30
yiliang1107: 假設銀行願意貸8成
yiliang1107: https://i.imgur.com/etf36BG.jpg
[圖]
daddy29: 趕緊去睡好嗎==192F 03/26 01:31
yiliang1107: 看看你自己一開始的論述是什麼?193F 03/26 01:31
ntpuisbest: 假設繼承假設不失業也還好,公務員不就那樣194F 03/26 01:31
ntpuisbest: 對啊,我假設他不失業阿
yiliang1107: 說人盲點,然後現在又說是幫有人的看法提出196F 03/26 01:32
ntpuisbest: 我一開始沒打清楚sorry197F 03/26 01:32
ntpuisbest: 他的盲點就是他沒想到有人這樣想阿
yiliang1107: 不用sorry,無知不可恥,硬凹才令人無言。199F 03/26 01:33
ntpuisbest: 是說我以為你們都只是單純再算數學而已,所以我也一200F 03/26 01:33
ntpuisbest: 樣貸款八成,薪水不變阿
你假設就相互衝突了
房價腰斬的前提下 房貸無法跟之前一樣條件
房價腰斬 金融系統崩潰
貸款八成 金融系統正常
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 01:36:06
ntpuisbest: 對拉,那是我自己的看法,我剛剛硬拗,抱歉202F 03/26 01:34
ntpuisbest: 我這邊只是要說有人繼承不失業,房貸八成,下跌換屋容
ntpuisbest: 易
ntpuisbest: 因為他的現金流很弱
ntpuisbest: 然後他不以資產為目標
ntpuisbest: 以換更好的房子為目標
ntpuisbest: 所以請教y大,次貸風暴可以算金融風暴嗎?
ntpuisbest: s大你說的我同意喔
ntpuisbest: 只是房版一直強調沒有現金買房,所以我才一樣代入八
ntpuisbest: 成貸款的
繼承買賣後就是第一間房現金買的意思啦
簡單來說 你獲得一筆現金
只有現金的前提下 資產跌等於購買力增加。當然好
而我沒有強調沒有現金買房。我媽就現金買啊
而是現金買房的可惜之處在於
低利的環境 透過借貸 本金變大 獲利就會增加
用房子說。你有一千萬 你買一間房自住
我拆成兩個500萬買一千的兩間。一間自住一間租人
是不是更賺
yiliang1107: 重點是,你倒因為果好嗎212F 03/26 01:38
yiliang1107: https://i.imgur.com/8TBkLJl.jpg
[圖]
ntpuisbest: 次貸風暴不可以算金融風暴嗎?214F 03/26 01:40
ntpuisbest: 阿,我大概知道你的意思了
ntpuisbest: 2008那次確實是房價下跌造成銀行呆帳
不覺得是房價跌造成呆帳
而是銀行放款給容易出現呆帳的人造成呆帳過多
yiliang1107: 是次貸房地產破產造成金融風暴217F 03/26 01:41
ntpuisbest: 我懂你說的倒因為果的意思了218F 03/26 01:41
ntpuisbest: ok 那邊是我錯的
ntpuisbest: 所以我這邊承認,在正常狀況下,換屋族,房價腰斬不會
ntpuisbest: 有利,因為銀行不會貸款八成
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 01:54:26
ntpuisbest: 只有在很特殊的假設下才會有特例產生222F 03/26 01:45
freekid: 你假設房價下跌ok,但你不能假設整個金融系統出問題然後223F 03/26 01:47
freekid: 只有你是正常的,你有沒有想過今天你是在討論通則而非個
freekid: 人
ntpuisbest: 對,我的盲點在沒有想到房價腰斬時,金融體系,還有就226F 03/26 01:48
ntpuisbest: 業可能也出現問題了
icekeyboardy: 之前試算才知道房貸的利息是真的可怕228F 03/26 01:51
這個就算現在升息1.56好了。要打敗他也不困難吧
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 01:56:02
ntpuisbest: 非常羨慕s大,我家台北透天租人只租兩萬,不像s大新229F 03/26 01:58
ntpuisbest: 莊王qq
不要這樣說。混口飯吃而已
a1237759: 覺得可怕是因為你要欠20年30年,升息後數字就1.56,借10231F 03/26 01:58
a1237759: 0萬一年只要還不到2萬是多可怕
曾經有板友來信。說算了20年跟30年的總利息。問我為什麼貸款30年會覺得有利。因為利
息多很多耶
這時候我就想問。為什麼不直接現金買。利息不就是0。最少

我一直強調。利差。我還真沒算過總利息這些東西。我只要投報打得贏利息。這些不過就
是個數字

覺得貸款年限長很可怕的。其實也是可以提早還完啦。
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:11:19
yiliang1107: 跟這兩年CPI一比,1.56%利率多可愛233F 03/26 02:13
icekeyboardy: 我是試算1000萬 30年 4%利率 利息要繳700萬 而且前234F 03/26 02:15
icekeyboardy: 面十年幾乎只還利息 十年過後 本金還是欠800萬 XD
這樣來說好了。我爸媽買房的年代好像利率8趴還是10趴 當時年紀小有點忘了
我應該不會買房收租。我沒太大信心可以打贏 但我也無法體會當時的時空背景
至少在現在。不要說1.56。在升一碼1.81。我還是會買
而且我近期是重新開始看房真的要在買一間
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:20:10
OHHEEEEEED: 一樣買套房嗎?236F 03/26 02:21
對 喜歡的六個社區 最小的也快200戶吧
但裡面不是全都套房
套房或一房一廳只有三個物件 爛到不想出斡旋的那種。我難過
希望之後如果又升息 會有人嚇到丟出來賣
lcy317: 我巴不得貸款一百年 這輩子也不用清償了 當租房 美美的237F 03/26 02:34
lcy317: 買房主要就是隨著通膨擴張資產 只要通膨>利息都是划算的
lcy317: 利息1.56% 現在一年通膨何止3% 等於銀行把多的通膨幫你吃
lcy317: 很多人只會計算利息錢卻沒想到銀行幫你吸收多少通膨
這時候我就要說。我決定貸你一萬年
※ 編輯: s26492755 (101.10.7.243 臺灣), 03/26/2022 02:49:35
OHHEEEEEED: 瞭解241F 03/26 02:58
alanbread: 我喜歡,好嗆242F 03/26 04:06
lwuanma: 求一個我給他2,99然後每個月給我2萬的人243F 03/26 05:21
mcgrady12336: 推蔬菜圖有梗244F 03/26 05:46
https://i.imgur.com/RGkqN4Z.jpg
[圖]
我還有割韭菜的
iamala: 持有房子資產的人不會希望房子跌是錯的,因為現實世界還245F 03/26 05:51
iamala: 是有這樣的人。但要夠幸運才行。
不夠幸運的只好加油了
vanila: 你這個下跌的例子就不要賣 然後再存240不就好了 反而上漲247F 03/26 07:17
vanila: 的情況要存更多不是嗎
你可能沒看懂
上漲你賺了拿去當頭期  當然負擔的貸款會變重 但同時獲得更高價的資產

下跌其實你不止存240  還有前面虧的
當然你要馬上能換還是繼續存錢
而且你都能存240  每月2萬負擔不過去?
OnlyRD: 誰說自住客一定是換大?很多老了是換新不是換大。249F 03/26 07:28
alfrog0414: 不要再苦口婆心寫這個了 你每天都算一次給他們聽也不250F 03/26 07:50
alfrog0414: 會懂
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.2 臺灣), 03/26/2022 08:05:24
vanila: 哪來的不懂zz 本來就沒打算賣好嗎 買了都是要住的 跌了才252F 03/26 08:03
vanila: 能買大間的好嗎
shenru: 真夠笨的 資產越賣越縮水還在那爽 難怪魯空會窮254F 03/26 08:05
iamala: 聽不懂的人應該很少,至少數學就算好好的了。只是對自住255F 03/26 08:06
iamala: 客而言,房價所得比>10和<1,對跌價的想法會大大不同。收
iamala: 入低的人會期待換房的時候漲,能貸出更多錢買更好的房子
iamala: 。收入高的對這需求則可有可無,跌反而有些好處會跑出來
iamala: ,尤其是帶量的跌。收入高的最不喜歡量少價漲。投客的想
iamala: 法是買能賺錢的房子,自住客則是買喜歡的房子。所以自住
iamala: 客很在意量,量少的時候你想要的房子往往是缺貨的。所以
iamala: 帶量下跌會有好處。
vanila: 沒錯沒錯 收入高且不是來自於房產相關行業都會希望跌263F 03/26 08:11
iamala: 資產漲會笑誰都會,但資產跌還會笑除了沒資產的人外,要264F 03/26 08:11
iamala: 嘛心靈富有,要嘛不缺錢,怎麼看都很厲害。
kyova: 收入高幹嘛不一次到位... 買不到滿意的嗎...266F 03/26 08:21
maypcc: 你這篇寫錯了啦,最理想的狀態是"別人家跌只有我家漲"267F 03/26 08:22
kyova: 如果上一間沒要賣,那你買第二間也能算自住嗎...很矛盾268F 03/26 08:22

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