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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-30 05:02:13
看板 home-sale
作者 NovaShin (DAMN)
標題 Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
時間 Tue Mar 29 23:30:21 2022

老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文，如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教
獅子怎麼吃羚羊比較美味”

早期我看過最普的案子就是某機構，不給看工地，工地品質確實不理想，但他就是便宜人家
八折，地段好格局好，首購的好朋友

但這幾年機構的品質滿滿提升，我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多，而且還開放客戶看結
構體，我幾乎爬上爬下不下百趟


https://i.imgur.com/8l9KoFA.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/m6m6YbZ.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/2tWAngx.jpg
[圖]

現場工地管理已經進步非常多，我真的不知道驗屋到底驗到什麼能具體改善，早期工人習慣
差泥水倒到糞水管造成存水彎堵塞，建商要修繕還要打樓板換管有多麻煩，要求工班一定要
用沉沙桶不然包商要賠，只要稍微有點規模的建案都不可能再做這樣的事


雙北市對於施工以及使照取得已經有非常嚴格的審查，包括水泥氯離子含量，鋼筋的拉拔測
試，水泥鑽心測試，甚至整個工程進度都要拍照留底，交給主管機關核備檢查

現在的雙北市政府早就不是當年含糊呼隆的老政府，承辦人員拿著建照圖一個一個對，所有
的拍照報告都要經主管機關核備後，最後才能請領使照，二工，變更設計現在根本想都別想
（莫忘大巨蛋）


這是我之前賣的一個建案，所有工程進度都放在網路上，這樣的品質我自己也買單
https://reurl.cc/Dd0KlN
買到江北捷運500米，全棟鋼骨純住宅零店面SRC柱內灌漿一坪52萬真的賺爛了

建商收工程款，錢都進信託帳戶了，只能蓋到哪請款到哪，賣一塊地到蓋房子交屋起碼十幾
年沒入帳還要付人士管銷，真正有獲利要等取得使照後方可交屋撥款，建商整合土地十多年
才拿得到錢


加上雙北市政府現在不要說請領使照非常嚴格，連合約書都要備審兩個月，只要跟定型化契
約不同或是不保護消費者就退件，多少接待中心卡著建照下來但合約備審沒過，整天燒人士
管銷地租費用，等到終於能蓋房子



會有那種大到無法交屋的瑕疵嗎？講白的要漏要裂，從結構體灌漿，外飾完成到拆鷹架做公
設起碼要半年，中間只要下幾場雨蓋樓的就漏了，每次看驗屋公司把不是很重要的油漆面，
廚具刮傷，窗框刮傷這種貼滿滿，



真的覺得非常的棒


真心感謝驗屋公司這樣驗，驗到工地主任翻臉，小東西也要擋款，折騰好大一陣子終於交屋
了


然後又漏水了


你覺得到底…是….

抑或是貼的跟符咒一樣的牆壁（交屋都用噴漆怎麼可能手工慢慢漆）噴漆兩度，來一個地震
，白磚牆馬上，或是裝潢貼壁紙，甚至裝潢師傅拿粉筆開始畫這裡打掉，那裏鋪電線，
我們看了都傻眼，欸你花那麼多錢驗屋結果被這樣畫你不心疼嗎？

講那麼多，身為一個專業的不動產從業人員，真心希望消費者找越貴的驗屋公司越好，未來
交屋簽下去了，然後才開始漏水或堵塞……但驗屋公司已經簽過了耶！

建商被民法365與354條物之瑕疵擔保的規範還是要來幫你維修，到時你就會開始問自己…既
然建商都會來了，那當初找驗屋公司的用意在哪…？

別誤會，我一直很建議找最貴的！

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.13.248 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGoOFl7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648567823.A.BC7.html
※ 同主題文章:
● 03-29 23:30 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
　 03-30 10:24 tamacugi. ■ Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
　 03-30 12:02 zesonpso. ■ Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
推 longriaple: 認同1F 03/29 23:37
推 aa00788: 上上禮給推XD2F 03/29 23:42
推 lernshin: 看不懂QQ  所以其實是建議不用找驗屋公司嗎3F 03/29 23:43
→ Sam27: 沒啥意義，驗心安的...4F 03/29 23:44
推 vendee: 推5F 03/29 23:44
→ ceca: 我們應該鼓勵,刺激台幣在市場上流通..XD6F 03/29 23:44
我都跟客戶說謝謝你刺激台灣GDP
涓流經濟 很好 給推 ceca大所見略同
→ vendee: 下面會回你，都千萬花下去了，還省這點小錢7F 03/29 23:44
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:45:00
推 CharleneTsai: 上上禮看起來好讚8F 03/29 23:45
那個鋼筋籠密度，那個鋼骨跟帝國花園同等級級粗，工地整潔度，隔間牆密度，比較其他建
商根本舒服，我這種工務控看到這種工地真的是腦內高潮，啊嘶～這樣的景氣建商願意蓋SR
C 15樓純住零店面根本佛心，順道一提工程零付款，賣到這個案真心引以為榮
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:46:04
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:48:55
推 h49072002: 所以上上禮還有賣嗎9F 03/29 23:49
→ h49072002: 不對 你上上禮賺多少
最懊悔就是自己賣也沒買，當年小預算還不足，但二期就有了，說真的賣到好產品給客戶真
的同體舒暢，上上禮走到捷運站大概5-6分鐘又純住，當年成交均49-52，光是三房我就賣了
十戶，全部都自住客，重點是公司前一案村泉上上願就同事的家，交屋11年沒漏水，在文聖
街要賣65萬，江北50太便宜了啦，真心羨慕嫉妒
→ aloness: 照片這間施工不錯呢，很少見11F 03/29 23:51
→ aloness: 南台灣基本上除了御盟有機會做到這樣，其他大概都是你口
→ aloness: 中的(含糊呼隆)
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/29/2022 23:55:12
→ NovaShin: 照片是寶佳體系的櫻花唷！櫻花早期案子網路確實有客訴14F 03/29 23:57
→ NovaShin: ，但櫻花體系產品有要求，所以品質超乎我想像，我常跟
→ NovaShin: 客戶講不可能有百分之百沒瑕疵的房子，起碼價格便宜建
→ NovaShin: 商願意來修繕，格局又無敵，當年我賣了快20幾戶的三峽
→ NovaShin: 當初只要20-21萬，現在回來看那些客人真的也享受到通貨
→ NovaShin: 膨脹房地產相對保值的紅利
→ aloness: 如果是這種水準真的不用驗啦，但是來台南高雄洗禮一下，20F 03/30 00:00
→ aloness: 可能會180度改觀 XD
抱歉我台北俗，目前賣房子運氣好都是大代銷，建商都是上市上櫃或是財力驚人的建商，加
上雙北市很嚴格，所以很多人說台南新竹多好又多好，我真的沒辦法

但台中七期例外，真的超強
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:03:15
→ aloness: 光是有設點，管理每日出工人數的建商，可能兩隻手就數完22F 03/30 00:03
→ aloness: 了(默)
推 kill2400: 可以請教一下6米樓中樓 毛胚屋 裝潢大概要花多少啊？24F 03/30 00:04
→ aloness: 你講的我相信是被地方政府電出來的，不然施工團隊本來就25F 03/30 00:04
→ aloness: 是從北到南一路皮
→ NovaShin: 要看坪數唷，說真的現在裝潢成本很高，毛胚要有一些預27F 03/30 00:05
→ NovaShin: 算準備，20-30坪大概要300多可以做成精裝修，簡裝大概1
→ NovaShin: 50-200
不管鄉民認不認同，但雙北市的建築管理制度是從kp上任之後一路從台北市蔓延到新北市，
侯市長看民調有效，嚴格度更高，針對消費者來說是好事，但無形增加建商營造成本，我上
個案子解釋合約解釋到焦慮症，45戶要解釋45次定型化契約事項，管委會事項，現在政府超
嚴苛，新北市買房眼睛閉著簽，不用問，天塌下來建管處會抗著，所以很多人一直說新竹台
南要超越，我想也沒這麼簡單啦


畢竟新竹 台南 高雄 都是死忠的


→ aloness: 這麼貴啊0.0，足足是南台灣的兩倍30F 03/30 00:06
推 kill2400: 再請問一下 你所謂的坪數是指室內應該不是權狀吧？31F 03/30 00:07
→ kill2400: 然後如果坐滿呢？
→ kill2400: 作
→ kill2400: 有推薦的設計師嗎?
→ Sam27: 全台就台中標準最嚴格吧，再來才是北部，南部最鬆散35F 03/30 00:09
※ 編輯: NovaShin (223.140.13.248 臺灣), 03/30/2022 00:09:47
→ NovaShin: 室內坪數 現在真的很貴…木作我們報給客戶50，結果木工36F 03/30 00:10
→ NovaShin: 包給我們52…
→ NovaShin: 法規最嚴格絕對台北市 再來新北市
→ NovaShin: 所以我每次看到中南部預售屋有很多匪夷所思的狀態就很
→ NovaShin: 難想像，在台北早就被工務釘死了
→ aloness: 一分錢一分貨啊，其他地方都是轉包再轉包，管理都是丟給41F 03/30 00:18
→ aloness: 下一手管，缺乏從上到下的管理，建商或是最上頭的統包連
→ aloness: 專職QA都沒有，多是由負責監管進度的監工負責，品質糟是
→ aloness: 正常的
→ Arashi0731: 標準雙北看天下阿，中南部爛營造一堆，台中某知名建商45F 03/30 00:22
→ Arashi0731: 豪宅也被靠北交屋沒多久就漏水，但是由北部帶頭把標準
→ Arashi0731: 做好是該挺的。
推 frowning1226: 一般人越愛驗，建商越愛賣給我這種不計較的XD48F 03/30 00:31
→ NovaShin: 我在雙北當然看雙北呀 我也說一定要請了呀49F 03/30 00:32
→ frowning1226: 反正有事情建商不是都會處理，發現問題再說了50F 03/30 00:32
→ NovaShin: 重點是結構不是一般人能驗的，像是鋼骨要用超音波檢測51F 03/30 00:33
→ NovaShin: ，一般驗屋公司怎麼可能買那種天價檢測儀器
推 frowning1226: 驗都驗一些無關緊要的小事情...然後看起來一堆毛53F 03/30 00:34
→ NovaShin: 水泥鑽心都可以驗氯離子含量跟磅數了，真的不懂驗屋公54F 03/30 00:34
→ NovaShin: 司到底能比國家認證檢驗中心專業多少
→ frowning1226: 真的再好的建商看到驗屋公司都臭臉，想成為VIP...56F 03/30 00:35
→ frowning1226: 最好不要找一堆毛給別人，這些毛其實有問題再修就好
→ frowning1226: 唉，就一堆新手把建商當敵人看待，其實這就是根源XD
推 pamu: 南部跟北部真的不同，隨便去一個案場就知道，完全跟內文不同59F 03/30 00:43
→ NovaShin: 我做快十一年聽過不下數十場結構技師，驗過數十個工地60F 03/30 00:44
→ NovaShin: ，數百間成屋，從700萬到3億，買豪宅真的從來沒看過找
→ NovaShin: 驗屋的，反而800-2000狂找….
→ NovaShin: 所以在雙北買賣房子很幸福：D
推 kinmengon: 雙北品質跟台南 新竹比 認同+164F 03/30 00:46
推 ahlolha: 驗屋公司驗到且建商會處理的項目 通常多帶點人肉眼都能65F 03/30 00:55
→ ahlolha: 看到 沒必要花這錢
推 clement80161: 驗屋公司都拿一堆儀器驗一些無關緊要的東西67F 03/30 01:01
推 xkiller1900: 你這是雙北啊，你來高雄看看XD68F 03/30 01:03
推 beergap: 你是雙北阿，來死忠仔的地盤看看阿69F 03/30 01:09
→ DRPSY: 以偏概全70F 03/30 01:10
推 hdw: 就懶得自己驗請專業的來囉~~~!!71F 03/30 01:11
推 hdw: 我複驗照表驗都懶了~.~不過我找得驗屋公司好像沒很刁
→ hdw: 害我覺得有點小浪費~~反正看人啦
→ hdw: 你覺得自己很專業很會看，就自己看；我就找不到缺失
→ hdw: 所以請專業的來，很正常吧XD~~~
推 broodkey: 你開BMW當然覺得別人頭又大是蝦幾巴毛76F 03/30 01:33
推 hmsDEBBIE: 所以你想表達什麼啊 你跟你家人買的房子都在新北所以77F 03/30 01:34
→ hmsDEBBIE: 不需要驗屋因為政府好嚴格嗎 這裡又不是只有雙北住民
推 broodkey: 沒啥建設性，拿好看的出來講當然好看79F 03/30 01:35
→ babyMclaren: 建商都會來怎麼跟聽到的不一樣80F 03/30 02:18
推 snd: 看到這麼多人出來護航 就知道驗屋公司真的有效了81F 03/30 02:22
推 ahlolha: 不過講了這麼多想找的還是盡量找 這世界本來就需要多一82F 03/30 02:32
→ ahlolha: 點經濟流動
→ bandee: 看來打到痛腳了，那麼怕驗屋公司啊？嘻嘻嘻84F 03/30 02:43

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(￣︶￣)ｂ GeniusKiKi, bigjohn0202 說讚！
1樓 時間: 2022-03-30 08:15:00 (台灣) 
→
cavalier1893
　 03-30 08:15 TW 
新竹縣市住短期還行，
長期就......
 
不少都省在不太注意到的小地方上。
2樓 時間: 2022-03-30 08:56:06 (台灣) 
→
yogun11
　 03-30 08:56 TW 
講的真好,所以浮洲合宜住宅一堆問題是@@?
3樓 時間: 2022-03-30 09:01:25 (台灣) 
→
yogun11
　 03-30 09:01 TW 
驗屋中心驗完漏水居然怪驗屋中心...哇~這邏輯突破天際了,知道啥是品管嗎?
4樓 時間: 2022-03-30 09:33:03 (台灣) 
→
l2godians
　 03-30 09:33 TW 
有種來高雄看看，保證你哭出來
5樓 時間: 2022-03-30 09:34:13 (台灣) 
→
Apartado
　 03-30 09:34 TW 
新竹房子  爛蓋
6樓 時間: 2022-03-30 09:45:10 (台灣) 
→
GGYYNO1
　 03-30 09:45 TW 
不認同，這就買保險貨比3家了。
7樓 時間: 2022-03-30 10:59:50 (台灣) 
→
tranquilmare
　 03-30 10:59 TW 
雙北以外的縣市有在認真盯建案嗎 科科
8樓 時間: 2022-03-30 11:46:22 (台灣) 
拉
timkri
　 03-30 11:46 TW 
有時候是買家太刁難但把驗收期和保固期的東西混在一起談還是不太對勁，尤其需要長時間才能驗證的東西完全怪驗收公司沒有驗出來不太合理。雙北政府確實有比較好的把關，但因此相信在這些區域蓋的房子都沒大問題，不太對勁...然後最後再扯死忠的，真的不用帶著主觀講的很客觀啦，現在的人講話還真累。
9樓 時間: 2022-03-30 12:28:14 (台灣) 
→
kenwang
　 03-30 12:28 TW 
看吧  死忠的馬上來
10樓 時間: 2022-03-30 12:48:20 (台灣) 
→
Apartado
　 03-30 12:48 TW 
新竹房子  漏水是標配
11樓 時間: 2022-03-30 15:26:39 (台灣) 
→
peterpig
　 03-30 15:26 TW 
這篇笑死，板橋特區一堆違建，是想營造買雙北無憂無慮？？
12樓 時間: 2022-03-30 15:29:41 (台灣) 
→
peterpig
　 03-30 15:29 TW 
對自己的建商很死忠倒是真的
13樓 時間: 2022-03-30 15:50:25 (台灣) 
→
peterpig
　 03-30 15:50 TW 
這篇根本是被驗屋公司搞毛的過來人的風向文，沒有惡質建商哪裡來的驗屋公司
14樓 時間: 2022-03-30 15:57:16 (台灣) 
→
peterpig
+1 03-30 15:57 TW 
驗屋公司檢驗的項目就是寫在那裡，有驗出問題就是有問題，扯建商資金壓力很大 告訴我多辛苦是哪招，還不是有讓你們賺翻？是沒讓你們賺嗎
15樓 時間: 2022-03-30 16:11:16 (台灣) 
→
peterpig
+1 03-30 16:11 TW 
不過說真的 自己交屋時還真沒找驗屋公司，後來做磁磚的朋友發現家裡地磚有問題，才開始跟建商談判最後請求價金賠償20萬，當初如果建商跟我交屋時能主動跟我說地磚有問題那真是太好了 對吧？
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