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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-07 07:26:15
看板 home-sale
作者 gy55662008 (業餘收租仔)
標題 [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？
時間 Wed Apr  6 10:09:57 2022

看到實價登錄討論串之後產生的想法


股票市場裡或多或少會聽到大戶左手賣右手作價
那麼房地產市場呢？
現在賣方市場大家都將實價登錄當作地板
假設有投資客在某社區買下多戶(籌碼集中
之後用銀行估得到的價格左右換右手(這可能涉及詐貸?
作出一個創新高的實價登錄(這可能涉及使公務員登載不實?
再陸續墊高出貨原先布局的籌碼
這樣有搞頭嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.141.161 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJFPtCW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649210999.A.320.html
※ 同主題文章:
● 04-06 10:09 gy55662008. ■ [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？
　 04-06 13:15 ceca. ■ Re: [閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？
推 piliwu: 你先有點實務經驗算一下過戶成本多少1F 04/06 10:12
契稅、代書、銀行規費、配合仲介1% 加起來總價2~3%
相較於帶來的效益 不划算嗎？
→ piliwu: 不是不可能但他不是在菜市場買菜一樣簡單2F 04/06 10:12
推 kingoftwo: 6年拉高一次 很難???3F 04/06 10:18
推 sdhpipt: 不要說稅金了 光是0.1%設定規費政府就收爽爽4F 04/06 10:18
→ kingoftwo: 重點在錢是銀行出  未來是韭菜出  不拉才有問題5F 04/06 10:20
沒錯 拉高貸出來的部分可以cover過戶成本
※ 編輯: gy55662008 (218.173.141.161 臺灣), 04/06/2022 10:22:20
→ kingoftwo: 違法 是你自己腦補出來的  朋友不能買賣喔6F 04/06 10:23
推 piliwu: 市場又不是一個社區在賣你只有洗一個耶7F 04/06 10:25
→ piliwu: 除非你是市場最低價 但真的最低你直接開高賣就好不用洗
→ piliwu: 隔壁的實登就是地板
推 kingoftwo: 樓上腦X 拉起來登 就像你說的 就是地板價了10F 04/06 10:27
→ kingoftwo: 我6年都要拉一次
※ 編輯: gy55662008 (218.173.141.161 臺灣), 04/06/2022 10:31:50
→ ceca: 成本太高，意義太小12F 04/06 10:31
推 piliwu: 等你買的到市場最低再來煩惱不遲13F 04/06 10:31
→ piliwu: 拉起來別人跑去買隔壁不就白白浪費錢
推 iceyu: 等其他自住客瘋狂加價買比較快 自住客才是炒高房價主力15F 04/06 10:34
→ iceyu: 他喜歡就買 開再高都他要買 估不到就多找幾間銀行或找老爸
→ piliwu: 對啊直接開高價就好17F 04/06 10:35
→ gy55662008: 了解 可能成本壓很多但是沒人要買該社區轉而買別的18F 04/06 10:41
→ kingoftwo: 開高會被說 開爽的  登上去就是行情  這也不懂19F 04/06 10:48
→ kingoftwo: 鄰近建案 都會參考直接拉高
噓 IBIZA: 你先示範一下21F 04/06 10:49
→ gy55662008: 如果像建商區域互拉 這樣好像也可以不用單一社區22F 04/06 10:49
→ IBIZA: 不要鬼扯啦，房地產要怎麼壟斷23F 04/06 10:50
推 kusomanfcu: 你包下整個建案當大頭的話24F 04/06 10:56
→ kusomanfcu: 別忘了所有的獲利都要繳稅，還會有風險
→ gy55662008: 對欸 漏算了獲利的高額稅金 看來房地產沒辦法這樣做26F 04/06 11:01
→ IBIZA: 這也不只是稅的問題, 房地產跟股票不一樣, 股票這家公司27F 04/06 11:04
→ IBIZA: 跟那家公司沒有可替代性, 但房子這個社區跟鄰近幾十個社區
→ IBIZA: 是可互相替代的
推 kingoftwo: 都說6年拉一次400萬了 這樣還不懂 孺子不可教30F 04/06 11:09
→ kingoftwo: 一看就知道ceca 沒有料
推 Arietta: 除非這個社區跟附近社區大部分都你的，不然你拉高別人買32F 04/06 11:13
→ Arietta: 隔壁老王的有什麼用
→ ceca: 拉整個白痴，除非你手上那一棟很多間34F 04/06 11:13
→ ceca: 我直接換物件賺更多
→ kingoftwo: 還真的 大部分 都我的 ^^36F 04/06 11:14
→ kingoftwo: ceca就是 沒料  啥都不懂
→ kingoftwo: 還沒膽勒 ^^
→ ceca: 那個白痴老師在教拉價，被套很大？39F 04/06 11:15
→ ceca: 我中期物件轉賣很少在市場被低估狀態，拉價根本沒意義
→ kingoftwo: 小鼻子 小眼睛 一間一間玩41F 04/06 11:16
→ ceca: 旁邊一棟賣比你便宜，你是拉火大的喔42F 04/06 11:16
推 kusomanfcu: 風險就是附近的看到飆漲賣了換屋43F 04/06 11:16
→ kingoftwo: 沒本事 找到 低估的房子  我們大咖 找到就是掃貨44F 04/06 11:16
→ kusomanfcu: 等於送錢給人話，扣除屋齡因素便宜個5%就屌打了45F 04/06 11:17
→ ceca: 低估的時候切入，沒低谷就出脫，再買低估的46F 04/06 11:17
→ kingoftwo: 我4字頭 旁邊成交6字頭 未來 潤泰8字頭 呵呵47F 04/06 11:17
→ ceca: 你拉同一棟代表你一直被低估？那也真會挑，挑到爛貨48F 04/06 11:17
→ kusomanfcu: 抬高溢價到20%左右連自住都會動搖想賣49F 04/06 11:18
→ kingoftwo: 一堆 小咖  沒見識50F 04/06 11:18
→ kusomanfcu: 看誰成本低、跟自住比會被打死51F 04/06 11:18
→ kusomanfcu: 最後就和股票一樣有流動性風險，然後銀行放貸也會看
→ kusomanfcu: 區域均價
→ kusomanfcu: 市場自己會調節
→ kingoftwo: 我樓下的菜藍投資客1月買 現在已經賺錢走人了55F 04/06 11:19
→ kusomanfcu: 急什麼？這麼缺錢？可憐哪56F 04/06 11:19
推 soulcrescent: 這樣說好了，為了拉高價格讓買方相信或讓銀行相信；57F 04/06 11:20
→ soulcrescent: 先問一下消費者到你，你看到一筆比較高。你會信嗎？
→ soulcrescent: ？
→ kingoftwo: 一堆菜雞  沒錢也沒膽60F 04/06 11:20
→ ceca: 先想，你拉amax有多少效果61F 04/06 11:20
→ ceca: 然後你買台中高雄2x年屋一字頭需不需要拉價
→ kusomanfcu: 你有看到板上常駐無聊聊天 買家會一直推薦哪個指定建63F 04/06 11:20
→ kusomanfcu: 案嗎？
→ kingoftwo: 等著看我一坪加價20萬以上賣掉 ^^65F 04/06 11:21
→ ceca: 你今天預售屋，白天鵝好了，賺一筆66F 04/06 11:21
→ kusomanfcu: 因為真的沒差，都是太閒67F 04/06 11:21
→ ceca: 你是要屯著以後拉價拉行情68F 04/06 11:21
→ kusomanfcu: 根本不缺那點 只要穩定獲利就好69F 04/06 11:21
→ ceca: 還是賣掉換一字頭2x年屋比較好賺xd70F 04/06 11:22
→ kingoftwo: 拉價重點在搬錢跟免稅額  一堆菜雞71F 04/06 11:22
→ kusomanfcu: 拿個50億投入可能有希望72F 04/06 11:22
→ kusomanfcu: 非貸款現金
→ ceca: 白痴老師教拉價，他一定被套的很慘，叫學員承擔成本拱價格74F 04/06 11:22
→ kingoftwo: 房子又不用錢75F 04/06 11:22
→ kingoftwo: 菜雞
→ kusomanfcu: ceca 好歹是高雄“市”便當王 高雄縣的安靜好嗎77F 04/06 11:23
推 ceca: 被套過不了戶就要賠錢了，呵呵78F 04/06 11:24
→ ceca: 外加被水桶開分身不是要砍帳號？
→ kusomanfcu: 炒樓的都是城市土包子，鄉下的不懂啦80F 04/06 11:25
推 kingoftwo: 高雄縣人 掃貨雙北  這才叫猛81F 04/06 11:25
→ kingoftwo: ceca 就 沒錢 沒料 又沒膽
→ kingoftwo: 你也一樣
→ ceca: 房子不用錢，要嘛ab約，要嘛信貸，ab約等下被檢舉84F 04/06 11:26
→ ceca: 信貸過不了戶就，準備跑路去吧
→ kusomanfcu: 我看只有紅單86F 04/06 11:26
→ kingoftwo: 拉高一次後 還要錢喔  沒料 自己人 誰檢舉谁 腦包87F 04/06 11:26
→ kusomanfcu: 還是信貸的88F 04/06 11:27
→ ceca: 還是預售屋自洗價格到全貸，那你房地合一很痛喔89F 04/06 11:27
→ kingoftwo: 你果然 啥都不懂90F 04/06 11:27
→ ceca: 還沒賺到就先繳房地合一91F 04/06 11:27
→ kingoftwo: 6年 拉一次 繳個屁  無知92F 04/06 11:27
→ ceca: po在這邊，你買那幾棟大家也知道93F 04/06 11:27
→ ceca: 你這篇又不能砍文章，你死定了
→ ceca: 你以為板上酸民只會酸？
推 kusomanfcu: 你要玩搬錢 去搞挖礦機投資啦96F 04/06 11:28
→ kingoftwo: 你 沒錢 沒膽 又沒料 我名下的都不會賣 笑死97F 04/06 11:28
→ kusomanfcu: 那個倒是有機會98F 04/06 11:28
→ ceca: 其實大家可以見識一下，為啥有人炒房會炒到賠錢xd99F 04/06 11:29
→ kusomanfcu: 一堆假挖礦只有機殼的100F 04/06 11:29
→ ceca: 大家看家華怎樣操作的，呵呵，還集團101F 04/06 11:29
→ ceca: 把穩賺玩成賠錢
→ kingoftwo: 我聽人 沒膽的放屁  聽太多了103F 04/06 11:30
→ kusomanfcu: 或是租借機器充場面給人看的104F 04/06 11:30
推 piliwu: 他要貢獻國家稅收我是很樂見啦105F 04/06 11:30
→ ceca: 耍小技巧支付一堆代價還以為自己很厲害106F 04/06 11:30
→ kusomanfcu: 那種才高招107F 04/06 11:30
→ ceca: 看我們這種怕死的玩穩賺看久了，會忽略市場上有，白x108F 04/06 11:31
→ kingoftwo: 把那點交易成本放在眼裡  你果然小鼻子 小眼睛109F 04/06 11:31
推 kusomanfcu: 房地產搬錢是現在最沒搞頭的110F 04/06 11:32
→ kingoftwo: 我早知道 你很沒膽了  不用特別講111F 04/06 11:32
→ kusomanfcu: 20年前還有可能現在都被檔死了112F 04/06 11:32
→ ceca: 沒錢去玩股票吧，不動產很危險的113F 04/06 11:32
→ kingoftwo: 哈哈哈哈  菜雞114F 04/06 11:32
→ kusomanfcu: 還真的歐in信貸紅單喔？115F 04/06 11:33
推 lucifero:        你這樣直接說出來 有人會很不方便116F 04/06 11:33
→ kusomanfcu: 請保重117F 04/06 11:33
→ kingoftwo: 沒有紅單 這種事  你是多菜118F 04/06 11:34
→ ceca: 晚點再來發拉價文xd119F 04/06 11:38
→ ceca: 先去法院，明天法官旅堪
→ cooji74115: 幾年前還是五折團長 突然有這麼多年實務經驗121F 04/06 11:41
推 kingoftwo: 你應該先去醫院  看看沒膽 有沒有藥醫122F 04/06 11:47
→ fatb: 認為回我看過投資客買房只繳利息(繳了N年) 這應該算無本了123F 04/06 11:50
→ fatb: 但不清楚那位仁兄為什麼有這個屁股可以這樣做...
推 kusomanfcu: 那種也只搞個兩間內啊125F 04/06 11:51
→ ceca: 你漲超過20%,轉增貸就等同無本126F 04/06 11:52
推 physicsdk: 花錢搞這種事沒意義啦，做價多得是方法，賣方市場沒在127F 04/06 12:03
→ physicsdk: 鳥實價登錄
推 AlarmAlarm: 創新高就一兩間 其他大量成交區間房版選擇性失明129F 04/06 12:07
→ yasea2004: 轉貸就好了 去做 不要當空想人龍130F 04/06 12:13
推 kusomanfcu: 最近流行龍，家維要不要改ID 什麼 houseLong之類的或131F 04/06 12:22
→ kusomanfcu: 是XXXXXHome
→ kusomanfcu: 或是5StarHomeSales
→ kusomanfcu: ID包準醒目連去八卦都能揪團
噓 eeewwweeewww: 腦袋是好用的東西135F 04/06 12:34
推 daddy29: 這幾年建案有建商自己就去拉了 還是讓大戶來吧136F 04/06 12:55
推 bms: 竟然有人嗆C大 菜味都飄出來了137F 04/06 13:52
→ sam21sam21: 每次家維說自己有錢就想到之前放鳥哥138F 04/06 13:59
→ sam21sam21: 說自己多有錢，然後用第三品牌冷氣
→ sam21sam21: 家維有一次秀出他的連美合約，背景也是異曲同工
→ sam21sam21: 完全感受不出他的有錢，好低調，跟他的霸氣都不同
→ sam21sam21: 不過，也是啦！家維也是放我鳥，二"蟲"王
→ PPTAlex: 前提是你要夠有錢143F 04/06 14:13
推 yytseng: 建商可以做，你投資客做不到144F 04/06 15:48
推 shawncarter: 建商自己拉就好了啊 用裝潢灌水啊之類的145F 04/06 16:08

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