※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-11 02:29:13
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作者 標題 [心得] 中和畢業文
時間 Sun Apr 10 20:25:31 2022
房板各位不管多多空空的各位 打給吼
容小弟PO個畢業文賺賺P幣
先承認 我原本是偏空空
還記得跟我媽說 靠 以後少子化需求一定會減少 房價一定跌的啦
就算結婚一個月兩萬多三萬也是雙北爽租 還不用噴一大筆頭期裝潢
沒想到三四年後就自打臉(超級腫那種
起因是跟女友也穩定了 差不多要進入下階段
恩 所以要開始抉擇租房要租哪之類 還是要考慮買房
從去年2021下半年開始就開始刷591 雖說買房慾望不是非常強烈
還是可以關注一下房市吧 在這之前就大概知道這兩年房市狂噴
還是可以關注一下房市吧 在這之前就大概知道這兩年房市狂噴
我家在內湖 所以當然知道現在內湖房價...依我的年薪絕對買不起
就開始看女友家中和附近 也因為女友知道中和積穗這邊
才發現 其實不差ㄟ 旁邊就直上國三 回內湖很快
開車不用繞進中永和那些小巷子 國三下來轉進來就到
員山路上機能方便 捷運環狀線很廢 我當沒有 萬大線走路10分勉強可以
最重要當然是房價還算合理 35~50/P 中古電梯大樓
真正轉多多 大概是刷591 一些不錯的物件 奇怪 不到一個月就下架
或是私訊房仲 卻說其實已經賣掉了 心想不大妙 真的是很多人在買房! 而且剛需>投資
而且很快我就得到結論 會出現在591的基本上是二線物件
而且很快我就得到結論 會出現在591的基本上是二線物件
一線物件房仲早就先私訊給手上客戶 還沒PO出賣掉了
其實跟找工作非常像 一些好缺根本不用PO104 獵人頭直接就處理掉
然後開始在房版上爬文 就馬上應證我上述的結論 還有特別是C大的文
轉多之後並有了上述結論 就是執行了 開始狂加仲仲的line
我的篩選條件很明確
1.預算約十年年薪買房 房貸大約三分之一 走非常穩健路線
主因不想因為房貸犧牲太多生活品質 希望每個月扣掉房貸生活費還能有多的現金流
2.不考慮公寓 只考慮電梯大樓 10~20年最佳 20~30年會考慮
因為翻新整修很花精力 二三樓加點錢就能買中古大樓
也不考慮預售跟新成屋 主因入住時間急迫性跟預算不夠
3.車位非必要 雖說之後轉手可能會有難度 但加了車位非常有可能跟1.預算衝突
4.區域當然就是中和積穗這 女友家就在這 有後援 同時有需要的話照顧女方家人方便
我們也能去蹭飯 噗
熟悉積穗的版友都知道 開這些條件 基本上就那幾個社區 元氣大鎮 麗寶水花園
經典歐洲 花園廣場 還有一些較老的社區大樓
之後非常幸運的上述條件都達成 說來也是緣分 果真是仲仲接到案子馬上聯繫我
馬上橋了時間 帶了女友和我爸媽 因為已經同社區的第三間了(前兩間不中意
事前有做好功課 如果滿意下斡旋要落在哪裡 因為房市熱到已經是價高者先談
事前有做好功課 如果滿意下斡旋要落在哪裡 因為房市熱到已經是價高者先談
這物件大家都很ok 包含我爸媽 因為爸媽會贊助約10%的總價(對...我PR90以上了
還是魯要小靠一點爸媽) 當然要獲得首肯
所以最後就進到小房間 還好有先爬房版文 我跟女友踩很硬 就看仲仲來回演戲
想說是我們的就是我們的 不強求 只意思意思出價+10萬 總價13XX入手經典歐洲
看房當天就簽約惹 (乾~~~好不真實 30年賣身契) 去年底交屋惹
想說是我們的就是我們的 不強求 只意思意思出價+10萬 總價13XX入手經典歐洲
看房當天就簽約惹 (乾~~~好不真實 30年賣身契) 去年底交屋惹
最後感謝房版 學到很多 房地產是金融商品不是房子 讓空空轉多多
其實多空我覺得不用特別戰辣 就個人選擇而已
只是如果是自住多多 地點要選好 因為我想正常人不希望自己房子跌價吧
(前提是長期房價會跌的話...目前回首過去是沒有)
然後我覺得超級重要是不要越級打怪 財務要控管好 月薪買錶 年薪買車 10年薪買房
這評估標準我個人覺得很受用 因為包含未來風險 升息阿 家人臨時出狀況阿都要算進去
還有現實面 如果能靠爸就靠吧...雙北買房對一般受薪打工仔真的很挑戰RRR
還有現實面 如果能靠爸就靠吧...雙北買房對一般受薪打工仔真的很挑戰RRR
大guy4醬!(鞠躬
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噓 : 恭喜泥1F 04/10 20:28
推 : 按錯惹 推回來
推 : 按錯惹 推回來
推 : 恭喜 觀念正確 千萬別碰老公寓3F 04/10 20:29
→ : 老公寓買了=套牢一輩子
→ : 老公寓買了=套牢一輩子
推 : 無論如何 恭喜找到適合自己的房5F 04/10 20:30
推 : 恭喜畢業，不戰多空6F 04/10 20:31
推 : 我家就在那一帶，但沒有很推薦...雖然有麥當勞XD7F 04/10 20:33
推 : 恭喜喔8F 04/10 20:34
噓 : 不恭喜 畢業文幹嘛又戰公寓了？ 怎麼不說你這地點很差9F 04/10 20:34
推 : 老大樓 >> 老公寓 沒電梯=貧民窟 不要不信10F 04/10 20:37
→ : 女生知道你住公寓 連去都不想去
→ : 穿高跟鞋化妝 還跟你爬樓梯xd
→ : 女生知道你住公寓 連去都不想去
→ : 穿高跟鞋化妝 還跟你爬樓梯xd
推 : 沒考慮來漢寶雙星當鄰居嗎～13F 04/10 20:40
推 : 恭喜 入住經典歐洲 積穗很方便的14F 04/10 20:42
→ : 知道我住大安信義老公寓 一定衝
→ : 知道我住大安信義老公寓 一定衝
推 : 買老大樓電梯維修就知道 修不停的 老公寓是看建商 傻傻16F 04/10 20:44
→ : 的.
→ : 的.
推 : 樓下就可採買 超爽18F 04/10 20:44
→ : 沒有要戰公寓R 個人喜好而已囉 跟買車一樣19F 04/10 20:49
推 : 經典歐洲其實是不錯啦 說不定擎天風和或幫你炒一波20F 04/10 21:05
→ : 但就是籃球場可能會吵 然後那邊死人特別多
→ : 本身是刑場改建 公園常常有人吸毒自殺
→ : 我爸就這樣不買的
→ : 還是大火有燒死人 總之我爸當年就因為這樣就不買
→ : 但就是籃球場可能會吵 然後那邊死人特別多
→ : 本身是刑場改建 公園常常有人吸毒自殺
→ : 我爸就這樣不買的
→ : 還是大火有燒死人 總之我爸當年就因為這樣就不買
推 : 恭喜 那裡吃的店家多 蠻方便的25F 04/10 21:11
推 : 其實這邊15年以上的大樓漲幅都不算高 尤其大坪數完全沒市26F 04/10 21:15
→ : 場了你這個之後大概還有辦法換屋
→ : 場了你這個之後大概還有辦法換屋
推 : 自住選921後，新法規的大樓，觀念正確，恭喜買房28F 04/10 21:19
推 : 老公寓套牢一輩子？我怎麼覺得老公寓讓我財富自由？29F 04/10 21:22
推 : 樓下就是全聯、郵局跟民樂夜市 真的很方便 恭喜！30F 04/10 21:24
推 : 恭喜 有踏入市場的就知道誰在說真話誰在鍵盤講房31F 04/10 21:33
推 : 我是覺得差不多糕點惹~~~32F 04/10 21:37
推 : 等小孩上國中可能就想換房了...以前很多8+9，不知道現在33F 04/10 21:51
推 : 有沒有改善
推 : 有沒有改善
推 : 準備大爆賺35F 04/10 22:02
推 : 恭喜 感謝分享36F 04/10 22:05
推 : 恭喜37F 04/10 22:14
推 : 恭喜38F 04/10 22:18
推 : 恭喜39F 04/10 22:31
推 : 經典歐洲啊 如果真的不在意之前的事情 那邊是區域低價40F 04/10 22:34
→ : 說真的，一般上班族置產沒家人幫忙很難買到條件好的房子41F 04/10 22:38
推 : 不過你有車的話那附近好租車嗎42F 04/10 22:42
推 : 恭喜43F 04/10 22:56
推 : 恭喜 自住買到就是讚44F 04/11 00:48
→ : 歐洲是該區較低價的 和麗寶年份相近 價差卻10萬 是有他45F 04/11 01:11
→ : 的道理 住久就知道了
→ : 的道理 住久就知道了
推 : 一起戰起來47F 04/11 01:37
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