顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-15 23:23:14
看板 home-sale
作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [閒聊] 是不是2023年底前都不要買房
時間 Fri Apr 15 14:05:09 2022


※ 引述《bogy26 (警察叔叔就是這個人!)》之銘言:
: 主因FED預計到2023年底都會朝升息的方向走,3月升一碼,確定已經開始升息循環了
: 在以前大家會說房價只漲不跌,現在不買以後更貴
: 問題是現在買下去,還沒享受到上漲的果實,可能先被越來越重的房貸壓垮
: 房價會漲會跌不知道
: 但今明兩年持續升息是極有可能發生的事
: 在極有可能發生的利空因素下是不是應該先停看聽…等到2024情勢較穩定了再說??

不需要預設市場何時會反應完這些事情
你知我知獨眼龍也知
現在FED已升1碼,未來也會繼續升
而3月通膨還是超出預期
所以繼續升下去的機率高於87%
那市場會怎樣反應?

拿股票市場來舉例好了
原本市場共識本益比為25-30的科技股
本益比直接跌破20,還繼續下探
因為利率就是會影響資產價格
對房地產也是理所當然會有影響
不管是你要自住還房貸的
或是你要投資算報酬的
或是你要出租算現金流的
利率就像是資本市場的重力一樣
隨時隨地如影隨形的牽動著資產價格

但你真的不需要畫個時間點或價位在那裡等
股票你還可以慢慢買慢慢攤
現在下跌就從1萬5接到1萬點的0050
但房子就是一次最少買一間
難不成你要越跌越買,買到兩三間嗎?
所以你就準備好錢
預備更嚴苛一些的付款條件
隨時注意市場狀況
然後看到喜歡的就出五折買

蒿禿路死?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.21.53 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YMGiNTc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650002711.A.766.html
Tattoo: 股票跌了,就獲利了結買房子等收租1F 04/15 14:12
hellogym: 又一個SB那股市比房產2F 04/15 14:15
沒道理升息降息都要噴吧
那豈不是太不講武德了
sspider0829: 這東西要一樣 基本你要先比對房市 會不會跟股市一樣3F 04/15 14:19
sspider0829: 短期反應
hellogym: 沒說一定要噴 緩漲持平你買不買?5F 04/15 14:20
sspider0829: 股市反應跌不少 但一般反彈或回升 一年就完成了6F 04/15 14:21
hellogym: 一堆疫情前 房價死魚不買 再那邊等崩 結果咧?7F 04/15 14:21
sspider0829: 你房市慢慢看 你確定短時間內找的到?或者剛好會反8F 04/15 14:21
sspider0829: 應回檔給你剛好揀到?
hellogym: 你以為抓的到高低點? 想太多10F 04/15 14:21
hellogym: 一堆笨蛋就是那邊催眠自己 少子化要崩了 疫情要崩了 升
hellogym: 息要崩了
hellogym: 等到房價回檔休息了 又不敢買
hellogym: 買房最簡單就是有需要就買 買負擔內的
hellogym: 沒看過這樣去買房有虧的
william826: 大安信義 坐等一坪100塊 不能再多了16F 04/15 14:25
.....慢慢等
Morphee: 傻17F 04/15 14:38
hdw: 未必一定升啦..但持平呢???自住不買付房租不是反而虧18F 04/15 14:41
hdw: 何況歷史就是告訴你,升息房價是上漲的
hdw: 另外房價更是長期上漲,又不像股市會腰斬..
hdw: 拿股票來類比,真的會害死自己
muscleloser: 這裡是房版,沒理由看空 給你參考22F 04/15 14:45
這裡是房板,不是股票俱樂部
ai2311: 這邊會跟你說漲房租23F 04/15 14:46
kyova: 好!! 就買到兩三間~24F 04/15 14:48
kyova: 不是什麼升息降息都要升。而是房價的因素太多,你根本看不
※ 編輯: gerychen (114.36.21.53 臺灣), 04/15/2022 14:51:58
kyova: 出明顯的連動相關性、因果關係。你要賭營造成本土地成本回26F 04/15 14:51
kyova: 到過去嗎?? 還是說科技業殞落,讓其他行業相對競爭力提高?
kyova: 而且要逼屋主賤賣有點難,建商更精的跟鬼一樣...
kyova: 16~19年升息循環的確就是噴,尤其是低基期的。
kyova: 通常只能期待飆漲過高的區域或物件回檔10幾%。不過現在就是
kyova: 供給相對少。而且飆漲的區域有些是低基期或營造成本佔比高
WindSucker: 432F 04/15 15:05
kl015013: 你的理論是建立在沒看過這10年買房有虧的 那股市也是33F 04/15 15:08
kl015013: @hellogym
garyxd: 講錯了 是美國升息 台灣沒生 資金往美國走 房價會跌35F 04/15 15:10
garyxd: 台幣匯率貶值代表著熱錢離開台灣
garyxd: 對資產是利空
piliwu: 韓總日昇月恆虧錢應該不到10年吧全台灣都知道38F 04/15 15:19
haykin: 最好的時候賣股,像tsmc39F 04/15 15:22
s06i06: 一年後記得回來對答案40F 04/15 15:25
starck: 市場怎麼走,資本家說的算啊!!41F 04/15 15:26
kusomanfcu: 你別買42F 04/15 15:30
PPSEED: 股票賺錢房地產跟著漲,因為你賺的夠多可以逼拿更多錢出來43F 04/15 15:32
PPSEED: 買;股票賠了一屁股,房地產相對穩定,持續看漲
wwwsky: 這邊都是投機客   會來反駁你45F 04/15 15:40
charliebitme: 五折lol46F 04/15 16:05
Ddylan: 五折好high~~~~47F 04/15 16:12
kyova: 這10年房市股市都有虧錢的吧...48F 04/15 16:17
kyova: 貶值就一定是資產利空?? 這到底在說啥鬼話...
kyova: 11年和18年都有貶值過啊...匯率區間震盪幾十年,房價如何?
piliwu: 廣場協議後台幣最強到25元,之後貶到彭淮南時代長期在3051F 04/15 16:25
piliwu: 元以上稱為彭淮南防線,但次最強在房27.x
kusomanfcu: 匯率只有 美元 歐元 日圓 人民幣 其他的都是僅供參考53F 04/15 16:27
kusomanfcu: 懂嗎
kusomanfcu: 利率也是
kusomanfcu: 經濟學只能用在這幾個經濟體上會比較準
kusomanfcu: 其他都畫虎爛的
freekid: 比起利率,你選擇哪區其實重要多了58F 04/15 16:39
freekid: 所以原po到底想要買哪
jonson: https://ctee.com.tw/newhomestage/city/622810.html60F 04/15 17:05
jonson: 連跌4月了,到2023再跌19個月 跌到版上崩潰求別跌了 笑死
擋不住!雙北4區房價已「連跌五個月」 - 工商時報
[圖]
目前房價走勢,北台灣新竹、台北、新北的細部行政區「漲跌互見」,因而影響全區房價。以最新2月的清華安富房價指數來說,全台除了新竹微跌2.9%,台北市、新北市僅微漲,區內更有4區房價年增率連五月下跌,專家認為,這些區已不見追價買盤或利多出盡,民眾應審慎看待。 ...

 
godnnn: 房價只會漲,你沒機會買到便宜的62F 04/15 17:20
eeewwweeewww: 這篇這解 未來五年就是緩跌 每年3~5%跌63F 04/15 17:25
C24128390: 沒漲就是緩跌了 要再淨跌5% 5年 有點難...64F 04/15 17:31
aa00788: 準備雷曼式崩跌招待魯套65F 04/15 17:31
kitten123: 笑死,今年股票跌這麼多,房價有跌嗎?66F 04/15 17:32
jonson: 上面 新聞不是明明白白清清處處的寫連跌5個月了67F 04/15 17:36
cblade: 拿股票真的搞笑,一堆電子股都剩下六折,房價還是穩穩的68F 04/15 17:37
jerrylin: 五折房仲會當你是神經病69F 04/15 17:58
frowning1226: 真是笑死人的升息,升那咪咪點唬誰呢70F 04/15 18:55
frowning1226: 還有指數跌到8500,房市有事嗎,沒事zzz
buji: 營造成本與中古屋有直接關係嗎?72F 04/15 19:43
stanleyiane: 台灣房價只漲不跌,股票就不一定了73F 04/15 20:03
fatb: 我是覺得還是有點不同 過去房貸都是繳清的狀況 未來都是背房74F 04/15 20:39
OhMyGoose: 房價只會漲 不會跌75F 04/15 21:18
cucugo: 跟著我念一遍,房價只會漲不會跌76F 04/15 22:32
luc0919: 房價就是漲,這邊一堆傻空軍77F 04/15 22:55

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 43 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇