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作者 標題 [新聞] 林口工五擴大 提供近25公頃產業用地
時間 Tue Apr 19 08:16:29 2022
連結：
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1511986
林口工五擴大 提供近25公頃產業用地 - 生活 - 自由時報電子報
![[圖]]()
東側農業區一帶約49.68公頃土地辦理都計區段徵收 其中24.98公頃為產業用地近年台商回流，桃園市為首選，衍生工業用地需求大，供給卻呈飽和、不足的情況，林口台地幾個工業區都是如此，市府因此辦理「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」，以工五工業區東側農業區一帶約四十九．六八公頃土地，辦理都市計畫 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2022/04/16/226.jpg)
內文：
〔記者謝武雄／桃園報導〕近年台商回流，桃園市為首選，衍生工業用地需求大，供給卻
呈飽和、不足的情況，林口台地幾個工業區都是如此，市府因此辦理「變更林口特定區計
畫—工五工業區擴大方案」，以工五工業區東側農業區一帶約四十九．六八公頃土地，辦
理都市計畫區段徵收案，預計提供廿四．九八公頃產業用地，已獲內政部都市計畫委員會
審議通過，去年底送內政部土地徵收審議小組審議區徵的公益性及必要性。
呈飽和、不足的情況，林口台地幾個工業區都是如此，市府因此辦理「變更林口特定區計
畫—工五工業區擴大方案」，以工五工業區東側農業區一帶約四十九．六八公頃土地，辦
理都市計畫區段徵收案，預計提供廿四．九八公頃產業用地，已獲內政部都市計畫委員會
審議通過，去年底送內政部土地徵收審議小組審議區徵的公益性及必要性。
已獲內政部都計委員會審議通過
工五工業區（俗稱「華亞科技園區」）一五八公頃用地早已飽和，市府都市發展局辦理工
五擴大方案，選定在龜山區文化一路以南、華亞三路以東農業區，東鄰桃園機場捷運A7體
育大學站，南鄰體育大學，距離林口交流道約二．二公里，擴大範圍為目前工五工業區東
側的農業區、宗教專用區與保護區。
五擴大方案，選定在龜山區文化一路以南、華亞三路以東農業區，東鄰桃園機場捷運A7體
育大學站，南鄰體育大學，距離林口交流道約二．二公里，擴大範圍為目前工五工業區東
側的農業區、宗教專用區與保護區。
以生技等第二種產業專用區為主
市府推動工五擴大計畫以「第二種產業專用區」為主，面積廿三．二一公頃，進駐核心產
業包含生技、綠建築產業、綠能、精密機械（含電動車）、智慧機器人及企業營運總部等
，次核心產業則包含國際物流、人才培訓、外國駐台經貿科技商務中心、工商服務及展覽
、媒體視訊傳播等產業；另有一．七七公頃乙種工業區。
業包含生技、綠建築產業、綠能、精密機械（含電動車）、智慧機器人及企業營運總部等
，次核心產業則包含國際物流、人才培訓、外國駐台經貿科技商務中心、工商服務及展覽
、媒體視訊傳播等產業；另有一．七七公頃乙種工業區。
公共設施部分，將提供污水處理廠用地○．七五公頃、滯洪池公園四．五公頃、公園地綠
九．一五公頃、文中小用地三．五九公頃，其他包含停車場、道路用地。
未來民眾配地 條件不輸給商業區
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主，土地建蔽率七十％、
容積率四二○％，條件不輸給商業區，以華亞科技園區熱門程度來看，工五擴大計畫應是
熱門可期，但計畫區域內現有墓地墳塚必須遷葬，市府於前年公布禁葬，並於區內規劃○
．九三公頃做為納骨塔專用區，另有○．二六公頃住宅區給原住戶使用。
容積率四二○％，條件不輸給商業區，以華亞科技園區熱門程度來看，工五擴大計畫應是
熱門可期，但計畫區域內現有墓地墳塚必須遷葬，市府於前年公布禁葬，並於區內規劃○
．九三公頃做為納骨塔專用區，另有○．二六公頃住宅區給原住戶使用。
心得：
公墓幾乎確定要遷移了，剩下時間而已
這塊地只能蓋企業總部，整個就是內湖的形狀
如果看過1998~2010年內湖的狀況就知道，複製貼上
再過3年，機捷沿線還找得到50萬以下的嗎???
--
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推 : 這好像108年就有，現在A7沒什麼議題炒又發新聞的吧，與其期1F 04/19 08:47
新聞有寫啊，都委會開完會了，現在換土地徵收小組了
有進度發個新聞還可以
→ : 待上萬骨灰罈遷移，不如期待郵政工商服務中心比較實在。2F 04/19 08:47
有進度總比沒進度好
你1998年會想像得到2010年時，瑞光路這麼潮嗎???
噓 : 政府帶頭炒農地囉 快去查查哪些政治人物已經買好土地3F 04/19 08:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/h2s2S8ch.jpg)
推 : a7潛力不可小覷5F 04/19 08:51
推 : 開窗見墓變成開窗變工廠？6F 04/19 08:56
推 : 未必只能蓋總部啊 應該還是可以蓋工廠的7F 04/19 09:06
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
**************
產專二跟一般乙工還是不一樣
→ : 只是現在做出來的地價 一般加工業可能無力負擔租金8F 04/19 09:08
推 : 太好了，開窗公墓不見變成工廠，幸福度提升了9F 04/19 09:09
舊的
林口(工五工業區)徵收土地,桃園土地出售,81.8坪,桃園591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,桃園售屋資訊:出售土地,實價登錄社區,林口(工五工業區)徵收土地,1.林口工五工業區徵收區土地2.適投資.土地增值大0915-699929 專員: 鄭 立 慶 ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/06/25/162459091847497203_730x460.water3.jpg)
推 : A7好一點的物件.. 超高樓+永久棟距, 2月實登貼近40了,13F 04/19 09:16
→ : 北部青年救贖即將-1, 空空看不懂繼續睡永遠不用醒惹~
→ : 北部青年救贖即將-1, 空空看不懂繼續睡永遠不用醒惹~
→ : 他不是設了乙工 能有工廠吧15F 04/19 09:20
乙工在A8為主，A7是產專，平均來說產專會比較潮
→ : 這波落後補漲的勢頭很猛 我2020年底買的房子 最近同社區16F 04/19 09:21
→ : 實價登錄比我買價每坪多了15萬了 有點扯
→ : 實價登錄比我買價每坪多了15萬了 有點扯
→ : A7炒炒炒18F 04/19 09:37
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 09:39:54推 : 真正的新聞應該是，去年底會議中最大地主樂善寺同意區19F 04/19 09:58
→ : 徵
→ : 徵
推 : 公墓變工廠煙囪有比較潮嗎？ 除非能像內科汐科一樣只蓋廠21F 04/19 09:58
→ : 辦
→ : 辦
https://i.imgur.com/5qv6gmu.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5qv6gmuh.png)
看起來只能蓋辦公室，銀行，商場
連低汙染都不能進產專
推 : 誰跟你說內科只能蓋廠辦的?23F 04/19 09:59
→ : 更不用說汐止了 連瀝青廠水泥廠都有
→ : 演變成以廠辦為主 是因為地價高+阿扁開放工業區商業進駐
→ : 更不用說汐止了 連瀝青廠水泥廠都有
→ : 演變成以廠辦為主 是因為地價高+阿扁開放工業區商業進駐
https://i.imgur.com/5qv6gmu.png
那產專看起來比較嚴
推 : 之前台積不是傳要在桃園龜山跟宜蘭評估設點 看桃園要不要去26F 04/19 10:04
→ : 爭取
→ : 爭取
→ : https://goo.gl/maps/dAXXYPbwFRzkPKFU7 內科還是有工廠28F 04/19 10:04
→ : 的啦 一些修車廠之類的 比如這個地方
→ : 還有 若干廠辦其實裡面有生產線 有些有工廠登記證
→ : 的啦 一些修車廠之類的 比如這個地方
→ : 還有 若干廠辦其實裡面有生產線 有些有工廠登記證
Google マップ
![[圖]]()
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...
→ : 我阿公阿祖都葬那邊,兩片山頭都是要遷多久31F 04/19 10:06
推 : 真的硬起來應該要像溫仔圳那樣限時直接拆吧 不然都有的等32F 04/19 10:09
都發局主任秘書歐政一表示，未來民眾配地也以第二種產專區為主
************************************************************
看起來是區段徵收，容積率420%耶幹，地主身價要暴增10倍了
→ : sa大這塊地鐵皮工廠其實相對不多,主要問題還是墳33F 04/19 10:11
被徵收的土地價格增加6~10倍耶，你都更也才2倍
幹羨慕
還會有覺青去幫這些財產增加10倍的人去抗爭嗎?
推 : 真的要遷葬還是遷的完，只是桃園市政府現在學乖了，沒給34F 04/19 10:30
→ : 你壓時程出來
→ : 你壓時程出來
→ : 機器人不要跟我說清大40頁論文畢業生36F 04/19 10:56
→ : 價格遠輸桃園
→ : 價格遠輸桃園
推 : 牽墳的價格 拿去買靈骨塔都不夠38F 04/19 11:19
→ : 然後還要額外支出 幾萬找人處理
→ : 上面的墳不會理你的
推 : 十倍不夠的要20倍
推 : 連處理的錢都不夠笑死
→ : 然後還要額外支出 幾萬找人處理
→ : 上面的墳不會理你的
推 : 十倍不夠的要20倍
推 : 連處理的錢都不夠笑死
哥沒看到政府區段徵收，農地變產專2耶，容積率420%，市價多15~20倍
拿回4成還是超級香耶，等於身價多6~10倍
遷移的"小錢"，跟變更後土地市值相比，就棒棒糖的錢而已
→ : 此計畫將於樂善寺旁新建納骨塔43F 04/19 12:25
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 12:41:31推 : 當初林口重劃...接近一半的土地配成住一住二...然後龜山重44F 04/19 12:46
→ : 劃...全部都容積率爆表....台地南北地主兩樣情啊....
→ : 劃...全部都容積率爆表....台地南北地主兩樣情啊....
推 : 遷移 和 漲價都是用單價去算的46F 04/19 12:47
→ : 你說的便宜是 政府給的錢便宜 不是 實際更換支出便宜
→ : 你以為一個墓裡面只有一個人嗎？ 隨便都6-8個 還是土
→ : 葬 大罐的
→ : 去看看大的塔位多少錢吧
→ : 小小幾坪 你以為喔
推 : 一個墓一個家族式去看看行情 還有處理費用 山上要蓋
→ : 豪宅嗎？
→ : 別胡扯了0..0
→ : 家族式光塔位 就要50-70萬 還不包含 法會 運輸
→ : 還有家屬肯不肯
→ : 價位還是最便宜的公所的才這價格
→ : 搞到沒地方要去 私有的一個墓隨便都百萬級處理費用
→ : 擺到三代那種 家屬都百人級別的 輪著掃的
→ : 那種清明節都有請人整理都只是去拜拜 擺彩紙 剝蛋殼
→ : 燒金紙 放炮
→ : 一小時多一點就搞定的
→ : 然後你跟我說 市價 20倍能處理？
→ : 醒醒啊
→ : 你說的便宜是 政府給的錢便宜 不是 實際更換支出便宜
→ : 你以為一個墓裡面只有一個人嗎？ 隨便都6-8個 還是土
→ : 葬 大罐的
→ : 去看看大的塔位多少錢吧
→ : 小小幾坪 你以為喔
推 : 一個墓一個家族式去看看行情 還有處理費用 山上要蓋
→ : 豪宅嗎？
→ : 別胡扯了0..0
→ : 家族式光塔位 就要50-70萬 還不包含 法會 運輸
→ : 還有家屬肯不肯
→ : 價位還是最便宜的公所的才這價格
→ : 搞到沒地方要去 私有的一個墓隨便都百萬級處理費用
→ : 擺到三代那種 家屬都百人級別的 輪著掃的
→ : 那種清明節都有請人整理都只是去拜拜 擺彩紙 剝蛋殼
→ : 燒金紙 放炮
→ : 一小時多一點就搞定的
→ : 然後你跟我說 市價 20倍能處理？
→ : 醒醒啊
哥阿我覺得你才要醒醒
https://tw.appledaily.com/life/20200815/5KGVK6JFCKRXVGFS6CCHCB6V2M/
強徵寶山90頃地供台積電建廠公聽會 墓主拉布條抗議：祖靈不安拒絕遷葬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
新竹科學園區寶山第2期擴建案今天（15日）在寶山鄉公所召開第1次公聽會，有600多人參加，參與地方人士表示，徵收寶山2期90餘公頃供台積電興建研發中心是勢在必行，要求應將寶山消防分隊及寶山清潔隊納入公共設施，而被徵收戶也要求科管局拿出誠意與民溝通解決問題，提出合理徵收補償價，... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/s2hIdC6CHeUuB_uDF3vJVpTyTRM=/640x427/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/Q7HWXUH5GYRLYSUQ2CTIWWT7XA.jpg)
現在台商要地，遷移就是小錢啦
你本來400萬的農地，被徵收，政府還給你4000萬的產專2
你要不要去調查一下同意和反對的比例???????
裡面最大地主是樂善寺，所以樂善寺當然是關鍵
至於其他小散戶，大概八成都同意
2022~2024要選舉，鐵定過的
推 : 遷葬不是公告期自行起掘 期滿公家遷葬嗎？65F 04/19 13:00
5~6年
推 : 工口66F 04/19 13:19
推 : BTW 會先蓋好 萬人級別以上的靈骨塔 有地方牽才能動，67F 04/19 13:21
→ : 沒看到施工就別幻想了
→ : 沒看到施工就別幻想了
這個就中肯一點，不過你說的靈骨塔也是ongoing
靈骨塔預定地都市計畫剛變完
→ : 不可能直接自己移的XD69F 04/19 13:21
→ : 然後缺工，造價高 等十年都不可能看到開始
→ : 然後缺工，造價高 等十年都不可能看到開始
都市計畫才剛過拉，又不是都市計畫沒過要等10年
→ : 又不是竹科園區 別想了71F 04/19 13:22
怎麼可以小看我們傳產呢，我們也是養活很多家庭耶
中國混不下去了，回台灣不好嗎
→ : 公所現有的不夠才是真的72F 04/19 13:22
推 : 那些遷移統計不會去算你一個墓裡面有幾罐的
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 13:34:28推 : 那些遷移統計不會去算你一個墓裡面有幾罐的
→ : 最有趣的是這些墓搬光 從幾年後開始 人人都要去買更貴74F 04/19 13:25
→ : 的私有靈骨塔
→ : 這時候反而最會漲的叫“靈骨塔”
推 : 買房來不及，買靈骨塔現在還來的及，炒地皮 漲漲漲
→ : 上次塔綠班最後幾年也是靈骨塔果然人都是幹類似的事
→ : 新的靈骨塔攤平費用也是新造價啊
推 : https://i.imgur.com/ZHIinZs.jpg
→ : 16萬現在只能買個雙人生前契約
→ : 的私有靈骨塔
→ : 這時候反而最會漲的叫“靈骨塔”
推 : 買房來不及，買靈骨塔現在還來的及，炒地皮 漲漲漲
→ : 上次塔綠班最後幾年也是靈骨塔果然人都是幹類似的事
→ : 新的靈骨塔攤平費用也是新造價啊
推 : https://i.imgur.com/ZHIinZs.jpg
→ : 16萬現在只能買個雙人生前契約
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZHIinZs.jpg)
沒有那麼難，龜山第1，台中北屯28，不到3年就要遷了
新竹台積要的寶山也是，大概也是1~2年就要遷了吧
→ : .......有人是不是不知道移公墓這事情用年起跳的啊.......82F 04/19 14:41
→ : 基本案例現在圓山公園你看當年移除就多久現在還有沒移掉的
→ : 基本案例現在圓山公園你看當年移除就多久現在還有沒移掉的
看個案，也有2~3年的
龜山第1公墓，台中北屯28公墓，都3年就改建了
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 15:50:30
推 : A7的問題還是那個路太小條...附近住宅那麼多...84F 04/19 16:45
推 : 有塭仔峻住A7幹嘛85F 04/19 17:42
→ : 除非在台地工作
→ : 進台北工作的沒事住到台地上幹嘛
→ : 除非在台地工作
→ : 進台北工作的沒事住到台地上幹嘛
→ : 個案那幾個都是完全找到後代.你找不到的大面積起來想移都88F 04/19 17:44
→ : 沒得移也不能亂搬
→ : 沒得移也不能亂搬
新聞有寫，已經找好了，都市計畫也過了，這篇新聞再看一遍好嗎
應該在2~3年就要遷了
推 : 以桃園對A7的重視程度，那一整片公墓要遷蓋成廠房，50歲以90F 04/19 17:52
→ : 上的可能看不到，50以下得還有點機會XD
→ : 上的可能看不到，50以下得還有點機會XD
A7都市計畫不是桃園管的，是內政部直接內審
推 : 連一條最重要的合宜住宅聯外道路，都可以拖五年以上還沒發92F 04/19 17:55
→ : 包出去…
→ : 包出去…
A7今年是交屋元年，還是baby，你們對新興重劃區也要求太嚴格
推 : 工口….94F 04/19 18:21
推 : 北市一橋之隔的內湖前前後後搞了20年，才有現在的規模，95F 04/19 18:28
→ : 桃園龜山而且還有萬人墓，我覺得不要太樂觀比較好，最近
→ : 也一直在群組看到這篇新聞，我覺得炒作意味大於實質啦XD
推 : 合宜交屋六年了吧…
→ : 桃園龜山而且還有萬人墓，我覺得不要太樂觀比較好，最近
→ : 也一直在群組看到這篇新聞，我覺得炒作意味大於實質啦XD
推 : 合宜交屋六年了吧…
沒人再算合宜，建商才算數拉
炒作不炒作不是重點
重點是都市計畫委員會，土地徵收小組有沒有在動
有在動就好了，目前進度看起來也沒延遲，2025就會遷了拉
※ 編輯: Sam27 (114.41.92.85 臺灣), 04/19/2022 18:58:21
→ : 每個都說2.3年.對.上次機場航廈說沒問題也是2.3次.有沒有99F 04/19 19:26
→ : 即視感
→ : 即視感
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