※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-19 17:00:09
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作者 標題 [閒聊] 台灣史上最快重劃區
時間 Thu Dec 19 13:56:14 2024
樂居針對這史上最快重劃區做了分析
這我2019年就去，那時真的都是草，好像只有一棟剛完工?
短短5年的變化真的是台灣史上最快重劃區
https://www.youtube.com/watch?v=vG7APWfOZ8M&ab
裡面分析原因有
1.交通，雙捷運站+台鐵，國道4+74，開車捷運都滿足
2.高密度開發，所以商場來得快，有costco，油錢還便宜3~4%
3.七成有獎勵容積，所以前3年賣很便宜
4.緊鄰14期，差一個站的距離，所以14期漲
這邊也要跟著漲，合理價差5~10萬
沒講的就是這邊有北台中最好的南興公園，和新國中國小
我在想低密度開發是不是失敗的政策???
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.72.206 (臺灣)
※ 作者: Sam27 2024-12-19 13:56:14
※ 文章代碼(AID): #1dOxM04p (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734587776.A.133.html
推 : 副都心不也是高容積？1F 12/19 13:57
→ : G0是真的很屌 但是單12應該比較好住2F 12/19 14:01
推 : 時勢造英雄，他當初地便宜又好蓋，再加上剛推出時剛好撞上3F 12/19 14:01
→ : 房地產大熱期，所以疊案很快
→ : 沒什麼特別的，就是時間點夠好，加上他的整體開發面積沒有
→ : 其他重劃區這麼大，所以可以"看起來很密集"
→ : 相比時機點也不錯14期，14期其實推案量並不小，但分散在各地
→ : 想比G0集中擠在一起，看起來就覺得完成度不夠高
→ : 低密度開發完全就是產品取向不同而已，價格也有落差
→ : 14期完成度不若G0是因為地更大，跟低不低密度我認為關係不大
→ : 房地產大熱期，所以疊案很快
→ : 沒什麼特別的，就是時間點夠好，加上他的整體開發面積沒有
→ : 其他重劃區這麼大，所以可以"看起來很密集"
→ : 相比時機點也不錯14期，14期其實推案量並不小，但分散在各地
→ : 想比G0集中擠在一起，看起來就覺得完成度不夠高
→ : 低密度開發完全就是產品取向不同而已，價格也有落差
→ : 14期完成度不若G0是因為地更大，跟低不低密度我認為關係不大
低密度要開發到7成以上，大概要花15~20年以上
推 : 海線新市鎮也是高容積啊，人家以前便宜到1字頭耶11F 12/19 14:05
※ 編輯: Sam27 (114.41.72.206 臺灣), 12/19/2024 14:09:37推 : 那裡就很明顯政府做多的地方 一堆傻子還看不懂 只能傻12F 12/19 14:10
→ : 傻看別人賺 這區後續幾年道路打通會更猛
→ : 傻看別人賺 這區後續幾年道路打通會更猛
推 : 未看先猜台中機捷14F 12/19 14:11
推 : G0開發面積100公頃，開發70%只要開發70公頃15F 12/19 14:11
→ : 14期開發面積是280公頃
→ : 14期開發面積是280公頃
推 : 還有藍線通車那裡也吃得到 可惜G0站前那塊休專地流標了17F 12/19 14:11
→ : 不然那塊大又方正 很適合蓋商場
→ : 不然那塊大又方正 很適合蓋商場
→ : 跟整體大小有關，跟低不低密度無關19F 12/19 14:12
推 : 喔不吧20F 12/19 14:12
→ : G0前期有容積獎勵，有時效，所以初期建商拼命蓋21F 12/19 14:12
→ : 14期看起來超過280公頃22F 12/19 14:12
→ : 沒講清楚，14期是400公頃，70%要280公頃23F 12/19 14:12
就位置來說
南興公園那邊都算同一區拉，所以大概180~200公頃左右
→ : 低密度13、14期一樣有容積獎勵時效...........24F 12/19 14:13
→ : 14期是台中有史以來最大的重劃區吧？25F 12/19 14:13
→ : 時機點好加上整體開發面積大小差異，就這麼單純而已26F 12/19 14:14
→ : 跟什麼政府全力作多關係不大...............
→ : 跟什麼政府全力作多關係不大...............
推 : 所以單元12就很舒適呀！，G0就好擠28F 12/19 14:15
推 : 然後全台灣最大的土地開發應該是桃園航空城，這樣29F 12/19 14:15
→ : 我倒覺得跟摳死口有點關係
→ : 有摳死口的地方，發展都不會太差
→ : 我倒覺得跟摳死口有點關係
→ : 有摳死口的地方，發展都不會太差
推 : 是咖死口，哈哈32F 12/19 14:16
→ : 北屯摳死口是2020年開的33F 12/19 14:17
→ : 差不多2020年開始，後面這四年是發展最快速的時期
→ : 差不多2020年開始，後面這四年是發展最快速的時期
推 : 看惠宇就知道了，一案接一案，拗死拼命蓋35F 12/19 14:18
→ : 就有題材，有題材建商狂蓋，房價又低投資客狂買36F 12/19 14:19
→ : 怕賺不到錢似的37F 12/19 14:19
推 : 摳死口真的是G0發展的重要轉淚點38F 12/19 14:20
推 : 單純從開發面積去解讀，14期要有G0這個樣子，就要4倍的時間39F 12/19 14:22
推 : 惠宇太強40F 12/19 14:24
推 : 4 真的快41F 12/19 14:24
推 : 敦富路把分隔島縮小會更順暢42F 12/19 14:24
→ : 不然那邊的路都太小 各種塞
→ : 不然那邊的路都太小 各種塞
推 : G0的案量應該是登陽>惠宇>鉅虹，光這三個數量就超級可觀44F 12/19 14:26
→ : 南興公園其實還好…45F 12/19 14:27
推 : 十三期有機會ㄇ46F 12/19 14:27
推 : 南興公園新增的那些設施很小氣......47F 12/19 14:28
→ : 13期就弄超久48F 12/19 14:29
推 : 13期整體開發面積大約14期的一半加上捷運議題是我喜歡這邊的49F 12/19 14:30
→ : 原因
※ 編輯: Sam27 (114.41.72.206 臺灣), 12/19/2024 14:33:43→ : 原因
→ : 登陽比惠宇還猛 瘋狂推案 而且賣得還不錯51F 12/19 14:33
推 : 最近健身工廠松竹店要開幕了 舒服52F 12/19 14:35
推 : 台中G0開發速度真的神速53F 12/19 14:36
→ : 前竹好像明年也要配地了54F 12/19 14:38
→ : 前竹算烏日吧 但是地點不知道怎麼說QQ55F 12/19 14:40
推 : G0大家看好碧柳、溝背、還是文北段？56F 12/19 14:40
推 : 13期很棒 以前還在那考駕照QQ 喜味香都搬過去了57F 12/19 14:48
推 : 前竹是烏日，而且也做低密度...我本來是期待他是首購定位58F 12/19 14:50
→ : 做低密度就覺得比較微妙有趣了
推 : 登陽、鉅虹好像弄了不少前竹的地
→ : 做低密度就覺得比較微妙有趣了
推 : 登陽、鉅虹好像弄了不少前竹的地
推 : 很多人說道路狹小擁擠是缺點 但這對商圈發展是大利多61F 12/19 14:57
→ : 密度不高很難形成商業聚落
→ : 密度不高很難形成商業聚落
推 : 我自己是覺得沒多小也沒塞車啦，可能我都開南興路的關係63F 12/19 15:02
→ : 我是認真挺喜歡這裡的，我也推薦任何人買
→ : 即便說他開發有點樣子了，他依舊是74內新屋相對便宜的地點
→ : 但可預期更成熟後的舒適感+捷運，是同價位他區難以辦到的
→ : 我是認真挺喜歡這裡的，我也推薦任何人買
→ : 即便說他開發有點樣子了，他依舊是74內新屋相對便宜的地點
→ : 但可預期更成熟後的舒適感+捷運，是同價位他區難以辦到的
推 : 要去火車站（有嗎）搭火車 要去七期搭捷運67F 12/19 15:06
→ : 幾個月前去看好幾次，路偏小，密集度高，有些案子是商用型68F 12/19 15:07
→ : 的，以後應該很複雜
→ : 的，以後應該很複雜
推 : 南興路跟敦富路之間的小路必須兩側劃紅線 不然下班時間70F 12/19 15:10
→ : 很可怕
→ : 很可怕
推 : 買到真的恭喜，但錯過就算了，當初2字頭現在5字頭，除72F 12/19 15:12
→ : 非你是好事多的愛好者啦
→ : 非你是好事多的愛好者啦
推 : G0倒是有潛在很大的問題74F 12/19 15:12
→ : 這邊出租社區超多
→ : 這邊出租社區超多
推 : 除了聯外道路還在通還有貴 有什麼大問題嗎76F 12/19 15:13
→ : 591打開來找嚇屎，好多房子在待租77F 12/19 15:13
→ : 我可不想住這種租客很多的地方啊
→ : 我可不想住這種租客很多的地方啊
推 : 狗官都進場蹲好了 當然發展快79F 12/19 15:14
推 : 不要開發那麼快才好啊，那麼多人好擠80F 12/19 15:16
推 : 太多房子賣給投資客了81F 12/19 15:20
→ : 這影片介紹很詳細啊，好的壞的都說完了82F 12/19 15:22
推 : 我的認知剛好相反，我認為他自住比例很高83F 12/19 15:22
→ : 整個機捷現在可能有一萬戶，出租量多不見得比例上多
→ : 觀察惠宇機捷幾案，後續轉手率不高
→ : 2020~2022的案子很多也在轉約時就轉掉了
→ : 會接轉約的投資客相對不多
→ : 整個機捷現在可能有一萬戶，出租量多不見得比例上多
→ : 觀察惠宇機捷幾案，後續轉手率不高
→ : 2020~2022的案子很多也在轉約時就轉掉了
→ : 會接轉約的投資客相對不多
→ : 已經不會再有2X 3X惠宇惹 賣掉買不回88F 12/19 15:28
推 : 況且機捷住家辦公室混合大樓案應該才一案？而且還賣不掉89F 12/19 15:30
→ : 我是不知道這邊為什麼會定義為很複雜，基本上都是說這荒涼
→ : 我是不知道這邊為什麼會定義為很複雜，基本上都是說這荒涼
→ : G0賺的多還是總太3部曲賺得多91F 12/19 15:32
→ : 低密度開發以後才有都更的空間92F 12/19 15:33
→ : 平均不到2年的區域，就開始想都更了93F 12/19 15:35
推 : 等東西道路打通跟商場陸續進駐後，再五年這區域就會很94F 12/19 15:53
→ : 成熟了，至於房價，有捷運跟好市多至少兩個基本面加持
→ : ，不會差到哪裡去
→ : 成熟了，至於房價，有捷運跟好市多至少兩個基本面加持
→ : ，不會差到哪裡去
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