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作者 標題 [心得] 高雄畢業文
時間 Sun May 1 21:28:04 2022
畢業快一年了，想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文
也來分享為數不多的看屋及斡旋心得
一、簡單自介
1.家庭背景:去年剛新婚，沒有小孩，近期也沒打算
2.購屋地點:另一半SOHO族，依我通勤方便為主
3.環境挑選:因從小住在鄉下，喜歡步調比較悠閒的居住環境
4.綜觀以上:內惟、鹽埕、前金、800內中古屋、三房兩衛(會搶廁所XD)、希望有車位
5.找房理念:自住、不求一次到位，視人生階段及需求換房，房貸金額不可造成壓力
二、以下皆以自住、剛需，不以增(保)值等等的面向分享
1.請以通勤10分鐘內為第一選擇，在買房前我住在國1高雄最後一個交流道，
上班來回要80KM，開車開到放空，車子保養加油耗材過路費等等都是支出
現在天天睡到打卡前30分鐘，好爽。
上班來回要80KM，開車開到放空，車子保養加油耗材過路費等等都是支出
現在天天睡到打卡前30分鐘，好爽。
2.一定、一定、一定要用走的到樓梯間看看。尤其看大樓很容易忽略這件事
以及去看安全門前是否有被堆積雜物，或頂樓的劃地為王
加減跟房仲或管理員打聽樓上下的組織成員，看看社區布告欄管理費收費情況
3.要是沒有車位，看看附近的租車位行情怎樣，或是路邊停車格好不好停
4.這是我當時沒注意到，現在覺得很重要的，那就是附近嫌惡設施分布，
(兩間香火鼎盛的廟宇+一間阮綜合，我這也算是天選之人了...吧呵呵...)
所以要是有心儀的物件，記得要看一下附近有沒有大廟+有急診室的醫院
不然就是頂級氣密窗這條要記得算進裝修費用中了。
5.附近的大眾交通工具及交通網的狀況，有捷運/輕軌當然最好，
有去外縣市需求的或娘/婆家要上國道的也要把交流道距離一併考量在內
三、關於看房
我們後來的策略是與單一仲介配合，丟物件讓房仲去幫約看
一方面可以確保都是自己有興趣的，亦不會遇到讓人無言的仲介
(有那種看完要我們馬上下斡或簽約，也有我們在看，他在沙發上打哈欠的)
房仲手上要是有些內線，也在附近區域的都能幫我們一併約看
這樣的效果比自己在各房網上大海撈針好多，大概看了10間左右就搞定
我們也很幸運，遇到很盡責的仲仲，就連最後的價格也談得如預期
四、確定購屋
1.物件位於暖男的百立海洋帝國附近(類亞灣?
2.次高樓層、正三房、室內實坪約25坪
3.22年中古大樓、一層兩戶共24戶的超迷你社區
4.有非高雄厝可曬衣的陽台，衛浴一間沒窗，只好裝修時挖一個
5.有機車位沒有轎車位
6.近輕軌光榮碼頭/旅運中心站，未來也有捷運黃線一站在這
優點:
位處光榮碼頭附近，通勤方便、環境悠閒，運動散步都非常有氣氛
樓層夠高，景觀一覽無遺，大型活動(如無人機、台灣燈會等)都在頂樓可以看
漢神百貨、自強夜市走路可達，全聯等小型量販店騎車三分鐘內
各式診所、醫療院所林立，也有為數不少的美容沙龍，醫美
生活機能可謂是非常方便、應有盡有但又保持生活品質
我個人不太喜歡巨蛋或是鳳山、鼎中等很RUSH的感覺
或許有人會說是因為這一帶已經沒落了~但，符合我心中理想的生活模樣就好
社區的鄰居也都還算簡單質樸，晚上9點過後就整個靜悄悄了
缺點:
前面有提到的，嫌惡設施所造成的噪音問題
再來是沒有車位，不過工作地點可停放轎車，平常就用輕軌或U拜通勤(熱...
附近計次停車位也算好停，目前就先這樣頂著了，希望下一物件能有車位!
還有就是離交流道稍微有些距離，但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳
最後的最後，就是戶數較少，管理費帳戶水位偏低
還有就是離交流道稍微有些距離，但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳
最後的最後，就是戶數較少，管理費帳戶水位偏低
最近馬上就遇到電梯鋼索更換，一戶要多繳一萬塊這種事，
但攸關生命安全，遇上了也就只能繳了吧!
五、成交價格
房子開價798W，成交價588W(長輩都唸很貴...
決定下斡前，先生參考了附近實登、以及屋齡，需整修程度等因素
開了570W，跟屋主開價有一大段落差，所以是有心理準備會被退斡的
沒想到屋主居然願意談，兩個買房菜鳥差點嚇尿XD
故推論，若是對方願意收斡旋金，代表你所開的價位是可以談的
兩邊拉扯談價時，盡量鎮定堅持己念，破局就算了趕快約看其他的
這也是ceca大帶給我的觀念，不要怕買不到，趕快看下一間才實際
這也是ceca大帶給我的觀念，不要怕買不到，趕快看下一間才實際
後來猜想，購買的時間點是在2021年五月疫情大爆炸之際
很多社區都因疫情關係不得進入看房，也尚未有台積電消息
房市沒有像現在這麼熱絡，再加上沒車位，屋主當時恐懼而我們貪婪吧XD
簽約那天，在房仲公司待了快要五個小時
仲仲們賣力來回跑，敬業的談判(O)演戲(X)
也很感謝丈夫穩如泰山，說588買個好兆頭，不加就是不加!有夠MAN，又愛上了
我個人真的差點在650大關失守，水跟咖啡都不知道喝掉幾杯了
而房貸利率、成數也漂亮，8成1.33%都很令人滿意(台銀的鑑價甚至溢價
結論
一次到位只能說真的運氣很好或是你預算夠口袋深條件頂
不然以一般人來說，建議是把不可妥協的一一列出，全數達標再約看，
不要浪費時間跟精神，畢竟看屋也是有隱形成本，讓你花的渾然不知
到現場後視情況加減分數，先求有再換成好，直覺一點
後記
我們從買房的時機點到裝修，可以說是完全避開台積電跟貨運塞港兩大災難XD
下訂後，簽好約，台積電來高雄設廠新聞炸鍋，先小噴一段
過戶後，裝修報價完，台積電才有消息確定進入環評階段，以及貨運塞港、貨櫃欠缺，
原物料鋼阿鋁阿一同大爆噴，連統包大哥都說好險我們已經下單完了不然要多2成
呵哩嘎在!!
接下來，想等海邊幸福公寓都更完成後的新大樓了!
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※ 文章代碼(AID): #1YRehcxh (home-sale)
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推 : 恭喜！1F 05/01 21:32
推 : 恭喜～2F 05/01 21:33
推 : 準備大爆賺3F 05/01 21:33
推 : 恭喜 那地方我超喜歡 停車也方便4F 05/01 21:35
→ : 怎麼這麼便宜 一坪才10幾萬
→ : 怎麼這麼便宜 一坪才10幾萬
推 : 那時候還沒漲，賺到6F 05/01 21:37
→ : 有看海嗎？7F 05/01 21:38
推 : 恭喜，妳的幸運來自於妳的努力8F 05/01 21:38
推 : 超級便宜，銀行溢價應該是正常吧…9F 05/01 21:39
→ : 回B大~有的 是面海側10F 05/01 21:39
推 : 賺翻啦恭喜11F 05/01 21:40
推 : 那邊現在也還沒破20，沒什麼投資客買，中古價格坪數都還12F 05/01 21:42
→ : 很適合自住客。
→ : 很適合自住客。
推 : 恭喜 這價錢賺到吧14F 05/01 21:43
推 : 是不是也近總圖，只是每次到那裡都覺得灰塵很大15F 05/01 21:43
推 : 恭喜，我覺得昇平街的私人宮廟比較吵，幾年前在四維四路16F 05/01 21:45
→ : &苓南路上不分日夜放炮放了幾天，真的很夭壽
→ : &苓南路上不分日夜放炮放了幾天，真的很夭壽
→ : sean大 你說的我非常同感!我曾經去看過那間私廟旁的房子18F 05/01 21:46
→ : 開價很硬就算了 那間廟的+9們以及燒香味 不敢恭維
→ : 開價很硬就算了 那間廟的+9們以及燒香味 不敢恭維
推 : 這麼便宜還看海 恭喜 未來好日子了20F 05/01 21:47
推 : 恭喜21F 05/01 21:47
→ : in大~總圖..走路不能到的我就不列入生活圈中XD22F 05/01 21:48
→ : 但灰塵的確需要多費心清潔 高樓層又面海的通病
→ : 但灰塵的確需要多費心清潔 高樓層又面海的通病
推 : 恭喜24F 05/01 21:50
推 : 恭喜畢業25F 05/01 21:52
推 : 推 有便宜26F 05/01 21:53
推 : 高雄中古屋現在漲一波還是寶27F 05/01 21:53
推 : 恭喜！！賺翻了！！28F 05/01 21:56
推 : 太便宜…29F 05/01 21:57
推 : 恭喜 五年後至少漲五百萬30F 05/01 22:00
推 : 恭喜買房 海音生活圈自住真的很棒31F 05/01 22:02
推 : 推 海邊附近濕氣會不會很重？32F 05/01 22:08
推 : 恭喜33F 05/01 22:14
推 : 恭喜！34F 05/01 22:20
→ : 回hey大~濕氣還好 一來這邊已是海河交界 沒那麼臨海35F 05/01 22:24
→ : 二來風向問題，三來微西曬，被曬乾了XD
→ : 不過我特地買了清淨除濕機，一年來幾乎沒開過就是@@
→ : 二來風向問題，三來微西曬，被曬乾了XD
→ : 不過我特地買了清淨除濕機，一年來幾乎沒開過就是@@
推 : 恭喜 那附近不錯 以前也有考慮那一帶的新樓 但賣的快38F 05/01 22:32
→ : 但廟很難避免 南高的廟的密度高 哪裏都跑不掉
→ : 但廟很難避免 南高的廟的密度高 哪裏都跑不掉
推 : 2021五月是低點 賺翻了40F 05/01 22:35
推 : 便宜到炸開 恭喜41F 05/01 22:38
推 : 恭喜42F 05/01 22:39
※ 編輯: okok1876 (114.40.148.196 臺灣), 05/01/2022 22:44:04推 : 開798成交588有夠便宜啊......43F 05/01 22:45
推 : 恭喜 價格太漂亮啦！44F 05/01 22:47
推 : 還好沒聽長輩的，長輩都和二三十年前的價格比說很貴45F 05/01 22:56
→ : 便宜y46F 05/01 23:08
推 : 恭喜買便宜!!47F 05/01 23:12
推 : 恭喜～48F 05/01 23:15
推 : 恭喜！我也是2021年五月底交屋畢業，真的還好在還沒49F 05/01 23:25
→ : 有台積電消息前交屋，我買在右昌這邊的中古透天，現
→ : 在想想可能真的省了不少錢
→ : 有台積電消息前交屋，我買在右昌這邊的中古透天，現
→ : 在想想可能真的省了不少錢
→ : 衛浴沒窗我第一次聽到可以挖一個？52F 05/01 23:28
推 : 你這個價格 一買就賺錢了 恭喜53F 05/01 23:30
推 : 南部都市中古房價真的親民很多，雙北一堆市容極差的老公54F 05/01 23:37
→ : 寓，總價隨變都破千萬
→ : 寓，總價隨變都破千萬
→ : K大也恭喜你的畢業，楠梓的價位更是三級跳啊啊！56F 05/01 23:38
→ : https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpg
→ : https://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg
→ : https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpg
→ : https://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tAMHUjoh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JxOX9qzh.jpg)
推 : 看過好多大樓外牆都會挖洞欸，真的蠻多人會自己挖窗59F 05/01 23:45
推 : 大爆賺60F 05/01 23:46
推 : 推內惟好生活，有種悠哉感61F 05/01 23:46
→ : 但原po 最後買的地方我也是每次經過都好喜歡，但為了學
→ : 區問題只能捨棄那邊，你們不生孩子的話那邊真的讚
→ : 但原po 最後買的地方我也是每次經過都好喜歡，但為了學
→ : 區問題只能捨棄那邊，你們不生孩子的話那邊真的讚
推 : 恭喜 還好有C大64F 05/02 00:14
推 : 這先生我怎麼好像認識，MAN到爆65F 05/02 00:18
推 : 原來可以自己挖窗？管委會沒權利干涉嗎？66F 05/02 00:34
推 : 這個價位真的便宜
推 : 這個價位真的便宜
推 : 狂賀上車68F 05/02 00:44
推 : 恭喜 完美時機點69F 05/02 00:52
推 : 恭喜70F 05/02 00:55
推 : 恭喜！71F 05/02 00:59
推 : 真的恭喜72F 05/02 01:23
推 : 大樓可以自己挖窗？？73F 05/02 01:30
推 : 恭喜 地點漂亮 適合自住 價錢也漂亮74F 05/02 02:18
推 : 好奇大樓自己挖窗不會有結構問題嗎？75F 05/02 06:37
→ : 在施作前有先詢問過管委會及看過整修條例，有明確針對76F 05/02 07:44
→ : 外牆加以規範，改變及破壞都不行
→ : 而這是兩間衛浴相隔的內牆 非主結構的樑柱也不是承重牆
→ : 管委沒意見 統包也說只要承作位置跟大小有估算好即可~
→ : 外牆加以規範，改變及破壞都不行
→ : 而這是兩間衛浴相隔的內牆 非主結構的樑柱也不是承重牆
→ : 管委沒意見 統包也說只要承作位置跟大小有估算好即可~
推 : 恭喜恭喜80F 05/02 08:12
推 : 恭喜81F 05/02 09:15
推 : 恭喜 好猛 殺很多82F 05/02 09:41
推 : 恭喜，已羨慕。83F 05/02 09:51
推 : 等旅運中心如果真的拉抬起來 那邊就跟以前巨蛋一樣了84F 05/02 10:03
推 : 那邊有那麼便宜喔？85F 05/02 10:50
→ : 想問灰塵問題會很嚴重嗎？多久要清潔一次？
→ : 想問灰塵問題會很嚴重嗎？多久要清潔一次？
推 : 蠻划算的，買屋跟買股票一樣要等待87F 05/02 10:56
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