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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 04:05:11
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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
時間 Thu May 12 22:20:31 2022

※ 引述《buji ()》之銘言：
: 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
: 連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6307818
: 2022-05-12 13:04:23聯合報 記者巫其倫／台北即時報導
: 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 我國央行升息後，房貸族壓力增加，房價是否降溫成為觀察指標。本報系資料照片
: 市場關注中央銀行是否祭出第5波選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍今天在立院備詢
: 時明確表示，我國銀行不動產貸款集中度平穩，但還是偏高，確實是有精進信用管制的
: 空間，將瞄準3大方向，第1是縮短20年或30年以上房貸期限，第2是鎖定地方性的選擇性
: 信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第3也可能針對第2戶納入貸款成
: 數規範。
: 楊金龍今赴立法院財政委員會，針對「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國 採行包含
: 升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行報告並備詢。
: 朝野立委關注央行是否推出第5波選擇性信用管制，楊金龍說，我國不動產貸款集中度平
: 穩、但還是高的，還是有採用選擇性信用管制措施的可能性，例如可針對第2戶購屋貸款
: 成數下調，也可能推出地方性的選擇性信用管制。
: 楊金龍強調，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不
: 動產，作法可能瞄準20年或30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成
: 數，以及第2戶都還能再有相關作法。
: 楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年
: 限，應能讓民眾更加審慎；此外，第2戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制，
: 成數並無限制，可以考量針對特定地區有進一步考量。
: 楊金龍強調，目前全球都在朝緊縮方向，包括俄烏戰爭、通膨議題及全球景氣都是影響
: 因素，股市也持續在修正，整體來看，希望我國房市能夠有「緩步軟著陸」機會。
: 民進黨立委郭國文則提到，痛苦指數上升，美國聯準會六月還會升息2碼，但國內房貸族
: 一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍強調，這並非選
: 擇題，都有可能；也提醒央行升息下，因為升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，對於
: 財務的槓桿管理必須謹慎。
: 可能作法:
: (1) 縮短房貸年限 (20年或30年以上房貸)
: (2) 特定地區調降貸款成數
: (3) 第二戶貸款成數限制
: 心得
: 想買房的銀子與金流要更充裕一些才行。
: 至於房價與成交量未來走勢請各位鄉民自行判斷。:

我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸
然後首購族一律只能貸7成鑑價
再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好

這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦
法買房
全部跑進去租屋市場，兩房、三房正常物件租金一定上漲一波
（話說你政府要這樣搞，社宅量也要夠，社宅量不夠，這樣子弄，原本剛需負擔爆掉，還
不是轉入租屋市場）
最後，租金實價登錄到門牌，每個房東都可以即時更新租金，租太低的還會被其他房東幹
XD

你說這樣搞會不會跌，我覺得會跌，但是首購族以後就會被高租金、高自備款、高月還款
粉碎買房的計畫
只能租房
爽到誰，爽到現在的包租公，尤其是沒貸款長期置產的
換屋族大概也沒辦法換屋，因為首購沒辦法買他們的小屋，換屋族沒錢換大屋

對了，那票預售屋一堆首購、換屋族直接違約再見了，建商爽收一堆人的15趴違約金，讚
啦
還沒賣掉的建商就好自為之惹

故事的結尾，首購、換屋、金主建商爸爸在那邊哭哭，長期置產的投資客爽歪歪
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652365233.A.F6D.html
※ 同主題文章:
● 05-12 22:20 junior020486. ■ Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3大措施
　 05-13 10:54 iamala. ■ Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
　 05-13 12:57 st305018. ■ Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:21:27
噓 eeewwweeewww: 好了拉 賣不掉很急吼1F 05/12 22:21
不急，我反正打算長期持有，可以提高租金投報率，有什麼不好XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:22:48
推 harry8123: 高收入族群的大勝利 沒金流跟人買什麼房2F 05/12 22:29
推 LEWIS05: 首購族當然一定會保護的吧3F 05/12 22:29
首購族保護那就沒用啊,楊金龍不要打假球啊，快點連首購族都ban掉啊，我想看到血流成
河

→ harry8123: 無限支持把一堆沒實力的洗掉4F 05/12 22:29
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:33:04
→ jiansu: 真的這樣順便實價課稅/實坪一起來吧 問題一次解決..5F 05/12 22:38
你這個是花次長的工作，不歸楊金龍管
推 F0r: 想太多了 每個有房的人都是首購族 如果首購買不起 世界上不6F 05/12 22:39
→ F0r: 會有人有房子好嗎=.=
推 CIIIO: 刀刀見骨 血流成河8F 05/12 22:39
→ TEYU21: 你思考的方向是對的但有點直線，或許應該可以更深入進入9F 05/12 22:40
→ TEYU21: 第二層思考XDDDDD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:40:55
推 jamo: 我建議直接取消貸款,一律現金買房11F 05/12 22:40
太好了，以後再也沒有首購族了，全部去租房XD

噓 SkyIsMyLimit: 房蟲是不是每天看房子的照片打手槍啊？12F 05/12 22:40
這個是你們空方大將金龍提出的，我房蟲也很支持你們空方大將的政策噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:43:51
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 22:44:59
推 raja98643667: 最好洗掉 一堆人躺平乖乖繳租金13F 05/12 22:44
推 clecer: 房價跌租金也會跟著跌14F 05/12 22:53
推 sspider0829: 建議全現金 無貸款 您直升任央行總裁15F 05/12 23:04
噓 darkholy: 慌張到胡言亂語啦16F 05/12 23:05
→ darkholy: 你就租金盡量提高啦，反正選擇多得是
誰再跟你吹哨壯膽，我支持楊金龍這個政策
你們快點去連署，我都迫不及待去連署了
怎麼，你們不去連署讓他通過484怕了XD

噓 Coolno9: 不懂這串下來無腦多在憤慨什麼 今年首購已經躺平了好嗎18F 05/12 23:07
→ Coolno9:  不用你們擔心
→ darkholy: 整天吹哨壯膽有夠可悲20F 05/12 23:07
→ Coolno9: 我周遭幾年前沒買的同事都放棄了 我也放棄勸他們了 現在21F 05/12 23:07
→ Coolno9: 叫他們跳進來買才是害人
推 freekid: 把數值弄誇張一點，從貸三十年變成強制全現金買房，想想23F 05/12 23:10
→ freekid: 看會發生什麼事，第一是換屋族消失，已經貸款的沒有人願
→ freekid: 意賣房子，一旦賣掉就再也買不起同樣條件的房，中古供給
→ freekid: 變少想想看會如何。第二是本來pr能配到的物件全面降等，
→ freekid: 能買三房的現在只能買兩房，能買新成的變中古，本來能買
→ freekid: 中古的跑去跟本來就買不起的競爭租屋市場，需求變高想想
→ freekid: 看租金會如何。租金變高代表投報變高，再想想那些高pr本
→ freekid: 來就能全現金買房的人會去作什麼事情
推 abyssa1: 合理 反正央行要的是穩定 置產客就是穩定市場的力量31F 05/12 23:12
推 morrishh: 不對喔，以貸款八成改全現金，三房是變套房喔32F 05/12 23:13
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:15:18
→ morrishh: 最慘的應該是銀行業，沒人要借錢了…利率也跟著崩潰33F 05/12 23:13
→ morrishh: 房貸餘額去年底是八兆八千億，吃龜苓膏喔
噓 Coolno9: 限貸下去房價一定慘 這都有先例了 不知道有什麼好嘴硬的35F 05/12 23:15
→ Coolno9:  反正手頭上弄些部位出來 等真的出重手再出來撿骨就好
→ Coolno9: 扯什麼租金扯太遠了啦
出重手還是買不起啊XD
就限貸了現金不夠的要怎麼買房，弄得出部位的早就買了，還要等限貸噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:17:43
推 freekid: 貸款年限變高雖然會因為房貸負擔率下降而讓房價上漲，但38F 05/12 23:16
→ freekid: 同時也讓更多人能進場；再把年限調回去只是讓籌碼集中在
→ freekid: 少數人手上而已，調高現金門檻對高pr的人根本沒差
推 morrishh: 我個人推繳多少稅就貸多少倍數的貸款，打打地下金融XD41F 05/12 23:17
推 GilesHarry: 一百分的政策42F 05/12 23:17
推 freekid: 你先例在哪要不要講一下43F 05/12 23:20
推 Coolno9: 你菜要說啊 當年投資熱區哪個不是被限貸搞死的 菜就不要44F 05/12 23:23
→ Coolno9: 出來嗆人 自己去估狗
推 chainsaw: 就這麼想踩死還沒買房的？優越感很重捏～46F 05/12 23:23
冤枉啊，是空軍大將楊金龍想這麼做的，他才是倡議者

→ Coolno9: 你大概是這兩年才出來吠吠叫的吧47F 05/12 23:23
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:24:49
推 freekid: 你把部分限貸跟全面限貸混為一談吧48F 05/12 23:23
→ Coolno9: 2012出社會第一間就是20年啦 那時候大家都貸20年還不都49F 05/12 23:24
→ Coolno9: 買 全年交易量也跟現在差不多
→ Coolno9: 我講限貸誰管你全面還部分
推 william826: 魯空被強姦again52F 05/12 23:24
→ Coolno9: 剛需就是捏爆也會買 你們只是擔心搞回20年接盤的人變少53F 05/12 23:25
→ Coolno9: 而已
→ Coolno9: 真正有需要的人也有能力的人只貸20年也會買 只貸七成也
→ Coolno9: 會買 不符條件的就是沒能力的 央行控制風險不讓沒能力的
→ Coolno9: 人買房是天經地義的事
→ freekid: 2012對應到的是20年的房貸產生的房價，而不是30年房貸產58F 05/12 23:26
→ freekid: 生的房價，規則改變產生的競價效應，你以為是限貸就能夠
→ freekid: 回到起點的喔？
→ freekid: 剛需捏爆也會賣，捏爆也捏不出來怎麼買？
一旦延長年限，不可能縮回去了
就像當兵縮短役期不可能再延長了XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:28:44
→ freekid: 央行的風控一直做很好，去看看違約率 跟二十年還是三十62F 05/12 23:27
→ freekid: 年一點關係都沒有
推 piliwu: 李同榮有發文講這個政策講很好可以去看看64F 05/12 23:28
→ Coolno9: 現在就一堆自己能力都沒考慮過的預售先簽再說 才搞到一65F 05/12 23:28
→ Coolno9: 堆政策出台 不得不說建商這波飢餓行銷很成功 全面製造恐
→ Coolno9: 慌
→ freekid: 連部分限貸跟全面限貸都分不出差異，腦袋用什麼作的？豪68F 05/12 23:29
→ freekid: 宅線打壓的是豪宅還是剛需？
→ Coolno9: 捏爆也買不起就是本來就不應該買的族群啊 邏輯死亡? 算70F 05/12 23:29
→ Coolno9: 惹 你們繼續自嗨吧 反正我三間出兩間等著看戲了
你覺得原本能買的被改規則導致不能買，有沒有居住需求
既然有，這些人會不會進入租屋市場推升租屋需求XD
我原文有說，要這麼做可以，社宅數量要夠
不然多出來的租屋需求湧入租屋市場，造成租金上漲壓力怎麼辦？
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:32:17
推 golang: 首購族一戶保護哪會沒用72F 05/12 23:30
→ golang: 光小投機散客的量就可以砍多少了
→ freekid: 笑死，限貸就是讓買的起的變成「本來」就74F 05/12 23:32
→ golang: 這裡顯學就是開槓桿 光可以把這量打回去就有用了75F 05/12 23:32
→ freekid: 買不起，有沒有想過你的本來是基於當時規76F 05/12 23:32
→ freekid: 則的本來
推 piliwu: 沒打首購族跟自住就是沒用78F 05/12 23:32
→ golang: 哪裡沒用 piliwu 你現金有沒有辦法在北市買10戶79F 05/12 23:32
→ piliwu: 打了有用但你們更買不起80F 05/12 23:32
→ golang: SG政府組屋就是一人一戶 完全把你能炒的空間壓下去81F 05/12 23:33
→ freekid: 部分限貸當然有用，看看有多少投資客第三戶限貸縮手就知82F 05/12 23:33
→ freekid: 道，問題是有人連部分限貸跟全面限貸都搞不清楚
→ piliwu: 現在早就一堆限貸了你不知道嗎？84F 05/12 23:34
→ golang: 至少第三戶限貸 我在這裡就看到不少人卡第三戶再唉了85F 05/12 23:34
→ piliwu: 房價是漲是跌答案很清楚86F 05/12 23:34
→ golang: 能把不必要的量壓回去這就很有用了87F 05/12 23:34
→ piliwu: 第三戶限貸XDDD你狀況外很嚴重耶88F 05/12 23:34
→ golang: 整天喊稀缺 稀缺把不必要交易量壓回去哪會沒用89F 05/12 23:35
→ piliwu: 你先搞懂現在狀況再討論啦90F 05/12 23:35
→ piliwu: 事實已經打你臉了不要再秀
→ golang: 打什麼臉啦92F 05/12 23:36
台灣在地震帶要怎麼組屋啦，現在一堆SRC鋼骨，怎麼學別國一人發一戶租屋
你要政府破產噢
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:37:29
→ golang: 剛剛說首購放寬沒用 現在又說有用可是沒那麼有用93F 05/12 23:36
→ golang: 誰比較腫
→ golang: 北市現金買你可以買幾間
→ piliwu: 現行政策你先了解清楚不要搞笑96F 05/12 23:37
→ golang: 精神勝利法我p大欸97F 05/12 23:37
→ piliwu: 你毫無討論價值還活在202098F 05/12 23:37
→ golang: SG不是用發的 是用買的好嗎99F 05/12 23:37
你告訴我台灣在地震帶要怎麼組屋，你組了不符合安全標準誰敢買？
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:39:03
→ golang: Zzzzzzzz p大又在精神勝利法了100F 05/12 23:38
→ golang: 重點不是組屋 是一人一戶 把炒作的結界直接劃開
→ golang: 你才0價值吹吧
要怎麼一人一戶？
台灣全部800萬戶住宅，要怎麼每個人一人一戶？
沒辦法買的還是要租，要跟誰租，其他人都一人一戶，誰的房子可以租他？
推 darkholy: Coolno9觀念非常正確，回歸到貸20年把沒能力負擔高房價103F 05/12 23:38
→ darkholy: 的人擋下來才是正確的
推 freekid: 無法反駁講一句你們繼續自嗨就烙跑喔105F 05/12 23:38
→ golang: 上次就推文見識過了 基本上你會支持的都是對房價有益處的106F 05/12 23:39
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:41:20
→ golang: 就跟你說中重點不是組屋 組屋是新加坡的產品107F 05/12 23:39
→ golang: piliwu 反對的基本上就是對房價無益處的
→ golang: 之前就看過他說很多次預售屋禁轉趕快實行
→ golang: 還說什麼放寬這樣就前功盡棄笑死
→ castjane: 支持 有些根本超過能力範圍111F 05/12 23:40
→ darkholy: 限貸20年沒錢就不要買，就這麼簡單，有什麼能力的人過112F 05/12 23:41
→ darkholy: 什麼生活，不要隨之起舞最安心
→ golang: 後來才承認是因為這樣對他手上成屋有利114F 05/12 23:41
推 zerosum: 這版現在就一言堂 吵著沒意思 看下去結果自然會證明一切115F 05/12 23:41
→ zerosum:  不過央行要收緊資金也好 現在看房市投機意味太濃 該租
→ zerosum: 的就去租
→ golang: 所以 piliwu 會反對說沒用的 基本上就是對房價無益處的118F 05/12 23:41
推 freekid: 沒錯，像樓上就沒買，掉pr是自己的選擇119F 05/12 23:41
→ golang: 就不要再那邊裝中立想討論政策了120F 05/12 23:41
→ freekid: 我指dark121F 05/12 23:41
→ darkholy: 不好意思我買了，哈122F 05/12 23:42
推 piliwu: 你回到2022了沒？人家第5波你還在第0波123F 05/12 23:42
→ freekid: 是一言堂還是論述講不贏，要不要再想想124F 05/12 23:42
→ darkholy: 我買中古屋沒貸款125F 05/12 23:42
→ piliwu: 記得買海運就不用靠北房價貴126F 05/12 23:42
推 alanbread: 所以我今天突然有靈感，這個改下去套房要漲了127F 05/12 23:42
→ golang: 帽子扣起來精神勝利法開啟來128F 05/12 23:43
→ piliwu: 李同榮對這政策評論很好可以去看看129F 05/12 23:43
→ golang: 就跟你說不用在那邊裝中立了130F 05/12 23:44
→ golang: 你會反對的基本上都是對房價利空的
→ golang: 我說的第三戶限貸也沒錯 不需要再那邊扣帽子
→ golang: 剛剛在討論2戶以上20年 你直接轉移話題 很會欸
→ golang: 第三戶限貸事實就是有壓到房板部份人想開槓桿開不了
推 alanbread: 2戶以上20年就不痛不養135F 05/12 23:46
推 piliwu: 你講反了啊可悲136F 05/12 23:46
推 lasekoutkast: 套房需求有很大嗎？137F 05/12 23:46
樓上不是好幾樓講，要讓首購族20年貸款買不起的就別買
我告訴你啦，要有效直接針對首購族，我很樂見
反正我已經買了貸好了,到時候等出租收益就好
出租收益越高越有利
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:50:44
→ alanbread: 我覺得第二戶就限貸很智障就是了138F 05/12 23:46
→ golang: 夠本事北市現金買10間來看看 看你手骨有多粗139F 05/12 23:46
→ piliwu: 第三戶限貸後房價漲多少？140F 05/12 23:46
→ piliwu: 你就反指標
→ alanbread: 套房需求就是最大的142F 05/12 23:47
→ lasekoutkast: 租房的會變很多？143F 05/12 23:47
→ golang: 什麼反指標啦 量就一直在飆漲 你不壓無用的成交量144F 05/12 23:47
→ piliwu: 就租金上漲推升房價145F 05/12 23:48
→ alanbread: 但就不好賺就是了，低總價你漲幅很容易被交易成本吃掉146F 05/12 23:48
→ alanbread: ，而且幾乎都帶租約賣
推 dog7667: 不懂多多們在憤慨什麼，半年以後再來看看誰對誰錯就好了148F 05/12 23:48
→ dog7667: 啦
→ golang: 事實就是房板有投客想槓桿 被限到了 還是這不是交易量笑死150F 05/12 23:48
→ alanbread: 我是指單間非改套的151F 05/12 23:48
→ piliwu: 事實就打你臉限貸後房價一直漲152F 05/12 23:48
→ golang: 我在跟你討論可以壓交易量 你一直在那邊跳說啊漲多少多少153F 05/12 23:48
→ lasekoutkast: 小家庭應該不會想買套房吧？154F 05/12 23:48
→ piliwu: 有人被限到了沒錯但房價繼續漲155F 05/12 23:49
→ alanbread: 投資客看哪種啊，我中古跑短期貸20或貸30都沒差啊156F 05/12 23:49
→ golang: 我是沒說限貸然後房價跌 你腦科學大師自己幻想別扣到我這157F 05/12 23:49
噓 eeewwweeewww: 可憐 套到胡言亂語中158F 05/12 23:49
→ piliwu: 交易量哪有壓你沒活在2021跟2022159F 05/12 23:49
→ lasekoutkast: 看租房的會不會變多吧？160F 05/12 23:49
→ alanbread: 而且套句ceca大說的，短期投資客沒有你想像的那麼多161F 05/12 23:49
→ golang: 交易量沒有壓? 4月不就下去了162F 05/12 23:49
→ dog7667: 經濟成長率都要下修了，還漲房租勒，可以試試看阿163F 05/12 23:49
→ golang: 然後不要想要一直帶奇怪的風向164F 05/12 23:50
→ golang: 你限貸第三戶馬上限馬上就下去
→ golang: 你當政策是在關水龍頭哦
→ alanbread: 你看政策還是要以剛需為出發點，對剛需打擊大就不好167F 05/12 23:50
→ golang: 事實就是去年下半年市場進入狂熱 每個月都在瘋狂推升交易168F 05/12 23:51
噓 cct765: 成天幻想惡搞市場169F 05/12 23:51
推 piliwu: 第三戶限貸是2020年底開始馬上下去？170F 05/12 23:51
→ golang: 交易量一直飆升 當然壓你各位想槓桿的交易量171F 05/12 23:51
→ alanbread: 我3年沒漲的最近剛漲他2000塊172F 05/12 23:51
→ piliwu: 你的馬上是過一年多後喔173F 05/12 23:51
→ golang: 誰說交易量馬上下去的 就跟你說市場在狂熱 你聽不懂嗎174F 05/12 23:51
噓 teemo0330: 不知道在氣什麼175F 05/12 23:52
→ piliwu: 2021交易量爆衝你的世界是不是沒有2021176F 05/12 23:52
→ golang: 不然幹嘛成數一直往下壓 就是市場還很熱嘛177F 05/12 23:52
→ alanbread: 重點是第二戶就限貸真的很靠北，換屋族有夠麻煩178F 05/12 23:52
推 lasekoutkast: 供需原則 需求量大就會漲179F 05/12 23:53
→ golang: golang: 事實就是去年下半年市場進入狂熱 每個月都在瘋狂180F 05/12 23:53
→ golang: 你是不是看不懂中文啊
→ alanbread: 成數往下壓是中古屋鑑價跟不上，你同區域單坪30萬的1X182F 05/12 23:53
→ alanbread: 年屋只能貸7成，55萬的成屋還是8成
→ golang: 去年應該是2021吧 什麼我的世界沒2021 你真的幻想大師欸184F 05/12 23:53
→ piliwu: 你就愛幻想不看現實世界185F 05/12 23:53
→ lasekoutkast: 反正到時再慢慢看就好186F 05/12 23:53
推 abyssa1: 全面限貸20年大概真的會打到跌價 負擔差太多 比升息還兇187F 05/12 23:53
→ abyssa1: 只卡第二戶影響就還好 凍漲緩漲而已 跟升息差不多
→ golang: 你才愛幻想吧 我都說去年每個月交易量瘋狂飆升189F 05/12 23:54
→ golang: 狂扣別人自己腦內患想的帽子 然後說我贏了
→ golang: 精神勝利法 p 大你最行
全面限貸20年，現在那些預售屋剛需有部分到時候要違約了XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:55:27
→ piliwu: 你講限貸有用結果市場更熱192F 05/12 23:54
→ golang: 就跟你說不是關水龍頭 一直哭欸193F 05/12 23:55
→ golang: 要關水龍頭就是市場禁止交易啦
→ golang: 我沒有說全面限貸20年 麻煩不要亂扣帽子 ==
第二戶限貸20年，很多換屋族預售屋、中古屋還沒撥款的要違約了
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:57:01
→ golang: 我都說了這政策就是配合首購放寬196F 05/12 23:56
推 alanbread: 全面限貸20年會很痛嗎？我是感覺還好，貸1000萬跟30年197F 05/12 23:56
→ alanbread: 比一個月多1萬初
→ golang: 首購算剛需這很合理吧199F 05/12 23:56
→ golang: 不用全面限貸就可以壓交易量了啦
換屋族直接違約，原因：變成20年負債比爆了，銀行不核貸
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/12/2022 23:59:31
→ golang: 細節配套弄好就好 本來政策就會有細則201F 05/12 23:57
→ golang: 大家都成年人了 不要二分法
→ golang: 只能A所以不能B
推 alanbread: 幹嘛壓交易量？204F 05/12 23:58
→ golang: 你講的預售屋那些都是細則配套 就跟這次預售屋禁轉205F 05/12 23:58
→ golang: 後來開了重大變故細則一樣
→ golang: 為什麼不壓交易量 市場瘋狂交易價格就會大幅被推升
→ golang: 16-18房市就是窒息量
→ alanbread: 重大那個超級腦殘，到時候怎麼認定都很奇怪209F 05/12 23:59
→ alanbread: 要禁又要開後門
→ alanbread: 又一個當政府吃素的，他壓交易量稅收怎麼來
推 piliwu: 自住不買才會有窒息量16-18我有買謝謝212F 05/13 00:00
推 clotilde: 槓桿不能開太大 房價自然會下來213F 05/13 00:01
推 frowning1226: 支持全面禁貸！！214F 05/13 00:01
→ alanbread: 契稅、財交稅哪裡補？215F 05/13 00:01
推 golang: 我已經說了 配套配套 原po不要一直預售屋違約216F 05/13 00:01
你有配套，你怎麼知道別人不會走後門XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/13/2022 00:01:58
→ piliwu: 那時看屋人超少一堆房子慢慢挑217F 05/13 00:01
→ golang: 那對嘛 這樣交易量就是該壓218F 05/13 00:01
→ piliwu: 交易量是自住進場造成的219F 05/13 00:01
→ alanbread: 其實我也希望回到16-18那時候的市況220F 05/13 00:02
→ piliwu: 禁止首購族購買房屋就沒交易量簡單221F 05/13 00:02
→ alanbread: 現在一個開價”只”高社區行情10%多的，去看都要抽籤222F 05/13 00:03
→ alanbread: 排隊，不敢說全部但起碼一半都是投資客
→ golang: 禁止槓桿仔槓桿也可以壓交易量啊笑死224F 05/13 00:03
→ piliwu: 你們自住不要來買就沒過熱問題225F 05/13 00:03
→ golang: 你看那些排隊的投資客 拿現金可以掃幾間226F 05/13 00:03
→ piliwu: 那些神經病創天價都自住在亂買227F 05/13 00:03
為什麼要壓交易量？
自住客首購禁貸比較好了，反正到時候剩手骨粗的投資客
交易量最少了XD
2016-2018是首購都在觀望交易量才下來的
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/13/2022 00:05:49
→ golang: 所以四月市場觀望給你看了 這麼想要壓低交易量228F 05/13 00:04
→ golang: 就一起支持
→ alanbread: 交易量下降不會是一個政策直接影響的結果，也沒那麼87230F 05/13 00:04
→ alanbread: 專出一個打交易量的政策拿石頭砸自己的腳
→ piliwu: 我支持禁止自住買房232F 05/13 00:04
→ golang: 對啊 你市場沒有瘋狂的交易要怎麼瘋狂推升233F 05/13 00:04
推 freekid: pillwu這點講得沒錯，16-18自住客不買才量縮，不同量縮234F 05/13 00:04
→ freekid: 原因會造成不同效果，量縮不絕對代表價揚或價跌
→ golang: 那我也支持你手上房全部從公啊笑死236F 05/13 00:04
→ piliwu: 首購族沒資產不得貸款237F 05/13 00:04
→ golang: 所以嘛 我就說基本上你會支持都是對你有利的238F 05/13 00:05
→ golang: 就不用在那邊裝中立要討論政策了
推 lalamio: 買房誰在貸款？貸款是給銀行做人情而已好嗎？240F 05/13 00:06
推 piliwu: 難不成你支持你的財產充公？廢話當然對自己有利241F 05/13 00:06
推 alanbread: 看政策跟看市場就是看剛需反應，很多人都喜歡抱有”這242F 05/13 00:06
→ alanbread: 個政策一定能教訓投資客”這種奇怪的想法，真心不理解
→ hide0325: 這兩三年我個人感覺是自住的比較瘋，我也是自住的244F 05/13 00:06
→ golang: 回原po 就跟你說現在市場瘋狂 自住要買 投客還要來槓桿245F 05/13 00:06
你怎麼知道你限制第二戶20年是限制到換屋還是限制到投客？
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/13/2022 00:07:43
→ golang: 100個搶 跟 80個搶 推升速度差很多好嗎246F 05/13 00:06
→ piliwu: 當然是自住比較瘋投資客都被你們嚇到好嗎247F 05/13 00:07
→ alanbread: 自住的風，菜逼投資客也很瘋248F 05/13 00:07
→ hide0325: 看房過程遇過好幾次自住客幾乎沒殺價249F 05/13 00:07
→ alanbread: 16年左右進來玩的都看不懂這樣買利潤在哪裡250F 05/13 00:07
→ golang: 最近房板依然有新手投客進場 槓一間600發文被推爆251F 05/13 00:07
噓 Somebody99: 不管甚麼金融手段房價只能漲，我還不槓桿all in252F 05/13 00:08
→ alanbread: 限20年跟限第二戶都是敲剛需的頭253F 05/13 00:08
推 piliwu: 不打首購跟自住就沒辦法阻止漲價254F 05/13 00:09
→ alanbread: 20年是稍微硬一點剛需小家庭省一下還可以過，第二戶那255F 05/13 00:09
→ alanbread: 個換屋族直接麻煩死
推 IS0987: ......這篇吵的好熱鬧257F 05/13 00:09
推 golang: 對嘛 所以我就說細節可以討論 我也沒要二分法258F 05/13 00:10
→ golang: 說只能A不能B
→ golang: 不然最變態的就央行全部禁止交易 還要討論這麼多幹嘛 ==
→ alanbread: 賣掉還要買方同意你回租，然後回租期間要趕快買到裝潢261F 05/13 00:11
→ golang: 禁止交易 交易量一定是0262F 05/13 00:11
推 piliwu: 禁止交易更好房租直接漲到你薪水六成263F 05/13 00:11
推 st305018: 好了啦 多多總是贏的對吧264F 05/13 00:14
推 alanbread: 賣掉還要買方同意你回租，然後回租期間要趕快買到裝潢265F 05/13 00:15
→ alanbread: 入住，不然就是賣掉租屋，買到再搬，乾 搬兩次家
→ alanbread: 全面禁止交易XD
→ alanbread: 有夢最美，我現在還不看好那個預售禁止換約咧
推 golang: 我上下文很明顯沒有推崇禁止交易 就不要再扣帽子精神勝利269F 05/13 00:18
→ golang: 預售禁轉你先去跟piliwu打一架 他很希望那法案儘快過
→ Arashi0731: 首購族延後買為啥會租房市場會變熱絡？271F 05/13 00:19
→ Arashi0731: 現在的首購族大約在30-35歲之間，原本要嘛住家裡不然
→ Arashi0731: 就是已經在租房，
→ Arashi0731: 延後買房不就是原本住哪就繼續住而已，怎麼說得好像這
→ Arashi0731: 些首購族是憑空變出來的？
推 jaricho: 縮短就縮短啊 又沒再怕的276F 05/13 00:20
推 j8630222: 改20年 放款放不出去 銀行準備崩崩277F 05/13 00:21
→ hank940011: 大家來租房278F 05/13 00:30
推 alanbread: 沒人買-沒人賣，都用租的，行情不就上來了很難理解嗎279F 05/13 00:30
→ alanbread: 他原本租哪繼續租，就看房東會不會漲租，大部分是不會
→ alanbread: 啦，所以上來要一段時間
推 freekid: @arashi0731 那是因為延後的那幾年，又有新鮮人來到首購282F 05/13 00:31
→ freekid: 年紀，然後大學生也出社會租屋，年限延的越久塞得就越嚴
→ freekid: 重
推 piliwu: 租金推升房價就是南韓失敗模式啊285F 05/13 00:32
推 alanbread: 我朋友租2房車位1.5萬（已租2年）跟我說他嫌社區舊想286F 05/13 00:33
→ alanbread: 換地方租，我跟他說你傻了，你退租後要在同區域租差不
→ alanbread: 多條件的大概要+8000元，你理想中的新大樓要+1.2萬
推 pauljet: 你各位忍一下 美股下殺破底 美國就有理由再QE289F 05/13 00:34
→ alanbread: 租好好的房東沒給你亂漲不要自己找罪受290F 05/13 00:35
→ aloness: 這樣子搞沒什麼意思…只是刺激其他類別信用貸款更加熱絡291F 05/13 00:35
→ alanbread: 租金漲你房屋投報率又變高292F 05/13 00:36
推 pauljet: 漲一點 識相的就快逃 還沒QE再進去會被當韭菜割293F 05/13 00:36
→ aloness: 借錢終究是看自身現金流來決定上限，限制單一類別借款的294F 05/13 00:36
→ aloness: 核貸成數，沒有意義
→ alanbread: 話說台北改套物件5%就噴，阿台中開價就6%賣不掉是怎樣296F 05/13 00:36
→ alanbread: 樓上講得真好
→ pauljet: 反彈就是跑 膽子大一點 做空298F 05/13 00:37
→ pauljet: 升息就是這麼簡單一件事 小劇場不需上演
推 alanbread: 把租賃市場搞好一點，讓想買房”自住”的人減少，馬投300F 05/13 00:39
→ alanbread: 顧說的第一性原理，但就是不去弄租賃這塊
推 alanbread: 為啥會漲？想買的人多啊，讓大家都”真心”覺得租一輩
→ alanbread: 子就好，那你政府要讓租賃公平，之前說的房租可刷卡用
→ alanbread: 一下啊
推 jaguarccu: 以後年輕人只有被奴役的份305F 05/13 00:44
推 Arashi0731: 說實在的，年輕人大多住雅房跟套房，這些人跟首購還暫306F 05/13 00:47
→ Arashi0731: 時扯不上邊，
→ Arashi0731: 而首購族通常是有家庭的，他們也不會去租套房或雅房，
→ Arashi0731: 真的讓首購族延後買房然後年輕人變成另一批首購族，起
→ Arashi0731: 碼也是五年以上的時間，
→ Arashi0731: 五年政策會變很多，這樣就能預言租金會上漲會不會太誇
→ Arashi0731: 張了啊？
→ Arashi0731: 而且五年不知道會讓多少屋子空出來也要考慮，
→ Arashi0731: 現在一年少20萬人，五年就少一百萬人，租金市場會變熱
→ Arashi0731: 絡？
推 dcat: 這一波一堆剛需都買房了，你還期待租屋族有多少？316F 05/13 00:50
→ dcat: 最後空租還不是要多殺多殺價招租
推 alanbread: 不用預言啊，已經是現在進行式了318F 05/13 00:53
→ alanbread: 台中租金這一年來已經噴上去了，竹北跟台北還是很低，
→ alanbread: 沒人在搞租金這塊嗎？
→ alanbread: 租金多殺多有啊，店面XDD
推 piliwu: 近五年租金漲最多的是新竹耶322F 05/13 00:55
→ piliwu: 可能跟房價漲幅比顯得低吧
推 alanbread: 我知道你們看591租屋的都開很低就覺得那是行情，實際上324F 05/13 00:57
→ alanbread: 是你要租高你當然要包裝，套房兩房都要傢俱店齊全，你3
→ alanbread: 房以上才考慮空屋租
→ piliwu: 記得看到是五年漲43%327F 05/13 00:57
→ alanbread: 對啊，跟竹北現在房價比投報率超低的328F 05/13 00:57
→ alanbread: 17XX兩房比台中12XX兩房租便宜到底什麼鬼
推 Arashi0731: 我自己就住台中，沒啥感覺租金有變高啊，我這邊舊大樓330F 05/13 00:59
→ Arashi0731: 租金也還在一萬多不到兩萬，我幾年前剛來台中找房子，
→ Arashi0731: 那時候租金跟現在差異沒很多，到底是台中哪區租金在漲
→ Arashi0731: ？
推 alanbread: 還有租屋這種東西，尤其是套房，那個價差大到很奇葩，334F 05/13 00:59
→ alanbread: 你一樣獨洗獨曬沒包裝+上房東住外縣市懶得弄可能7000
→ alanbread: 租得到，但你有包裝13000也租得掉
→ alanbread: 南屯新屋，西屯中古，北區南區套房都在漲
→ alanbread: 北屯我就不知道了，範圍太大
推 alanbread: 你1萬多不到2萬是什麼條件？
推 freekid: 趨勢是漲但沒有數據的話討論漲幅沒意義，只能確定這種增340F 05/13 01:03
→ freekid: 加門檻的政策會造成需求上升而已。
→ freekid: 至於年齡層，你再想想現在27歲的人租什麼房，五年後租什
→ freekid: 麼房；再想想現在32歲的人租什麼房，五年後租什麼房，就
→ freekid: 知道有沒有塞車
→ freekid: 然後空屋你要去看地點，少子化影響的是蛋殼不是蛋黃，大
→ freekid: 家都往蛋黃擠那少子化就跟蛋黃沒關係
→ freekid: @arashi0731
→ alanbread: 租屋大宗就單身跟小情侶啊，你家庭類型的要拉高很難348F 05/13 01:04
推 alanbread: 我弄過的獨洗曬套房最高租過14500可寵，2房沒車位22000
→ alanbread: ，在往上3房車、4房車租的人本來就沒有套房兩房來得多
→ alanbread: ，而且到那個空間需求就用買的多
推 freekid: 家庭房付錢的人少啊，四個房間可能只有兩個付錢的人，套352F 05/13 01:08
→ freekid: 房就一個房間最少有一個付錢的人，所以裝潢後租金投報比
→ freekid: 較高
→ alanbread: 再說3房車4房車這種的租客要我我會怕怕的，你TM小孩都355F 05/13 01:08
→ alanbread: 敢生兩個了結果沒錢買房
推 Arashi0731: 台中很大，很多買在高點的放出來租人，所以租金市場很357F 05/13 01:09
推 dearggg: 就變韓國啦358F 05/13 01:09
→ Arashi0731: 亂，尤其北屯一堆2房開兩萬多，有的空租兩三年了，台359F 05/13 01:09
→ Arashi0731: 中租金漲歸漲啦，但舊市區便宜的還是不難找。
推 alanbread: 北屯10年內兩房車開兩萬多很正常吧，他租不掉是他全空361F 05/13 01:10
→ alanbread: 最起碼冷氣 熱水器 洗衣機 冰箱要有
→ alanbread: 這樣你說北屯10年兩房車2萬不含管租不掉我是絕對不相信
推 freekid: 我記得台中租金投報全台最高吧，要便宜有什麼問題，什麼364F 05/13 01:12
→ freekid: 物件就對應什麼價錢，事實上租金指數就是不斷升高，但這
→ freekid: 跟原文無關就是
→ alanbread: 大坑獨洗曬套房都有8000了367F 05/13 01:12
→ alanbread: 我也有包租過別人的房子包裝後當二房東啊，台中蠻多人
→ alanbread: 在搞這個
推 IS0987: 看地區吧？我手上好幾組都家庭，超穩定又沒毛病370F 05/13 01:16
→ Arashi0731: 我租3房室內27坪才1萬1不含管理費，台中某中字輩國立371F 05/13 01:16
→ Arashi0731: 大學附近，
→ Arashi0731: 我的租金倒是跟附近的新房子隔出來的套房差不多價格，
→ Arashi0731: 我這邊真的感覺不出來租金有啥變動，租金會高的大概都
→ Arashi0731: 新成屋比較多。
推 Juneje: 別擔心 會崩盤的......快了376F 05/13 01:16
推 alanbread: 之後獨洗曬電梯套房等弄好我要來挑戰1.6萬試試看377F 05/13 01:16
→ alanbread: 哇幹室內27坪 1.1萬
→ alanbread: 你房東會不會太佛了
推 IS0987: 家庭式3房公寓22000-24000都有，社區的大概都3萬左右這區380F 05/13 01:18
→ IS0987: 間（含管）
→ IS0987: 我在新北
→ alanbread: 而且台中國立中字輩就這麼一間，你可以直街說中興383F 05/13 01:19
→ alanbread: 我是你房東我就隔兩個1房1廳收租了
推 Arashi0731: 車位另租一千五，這邊房東很多都大學老師或是公務員，385F 05/13 01:21
→ alanbread: 格局允許的話，輕隔間沒多少錢386F 05/13 01:21
→ Arashi0731: 舊房子租金根本雷打不動。387F 05/13 01:21
→ alanbread: 我說我14500的獨洗曬套房，40年屋謝謝388F 05/13 01:21
→ alanbread: 租屋你2X年跟40年幾乎沒影響了，就看你包裝夠不夠而已
→ alanbread: 1.25萬再加管理費算你2000，1.45萬租室內27坪3房車，
→ alanbread: 有夠俗
→ alanbread: 一樣價位只能租我的套房，你房東菩薩
噓 walinama: 好了啦，是套多深，幫QQ393F 05/13 01:39
推 MTBF: 說真的 升息限貸這些東西 受害最深的都是首購的自住者阿394F 05/13 01:46
→ MTBF: 首購自住期待房價下跌是因為這些因素的話，也要想想這樣的條
→ MTBF: 件下自己的資金購買力是不是也同時被影響了
噓 roy84211: 財力不夠硬靠借貸買房就別崩潰啦XDD還少年房蟲勒XDD397F 05/13 02:49
噓 huntergirl14: 會怕慌，看來央行方向正確398F 05/13 03:09
噓 tfct: 會怕吼 菜比八 以前貸款都是20年有什麼問題？399F 05/13 03:41
噓 lonelysam: 好了啦 很急吼400F 05/13 03:41
→ tfct: 本業賺太少吼401F 05/13 03:42

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