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作者 標題 [新聞] 縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
時間 Sun May 15 11:48:23 2022
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縮30年房貸挨轟 央行說管4類人
![[圖]]()
央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/zNN6fpjSj1a6H6uaLEt0TA--~B/aD01MjM7dz02NTY7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/chinatimes.com.tw/c66fa7e12720a66b54afd8235948db7d)
內文：央行打算祭出第5波信用管制、限縮30年以上房貸，引起市場嘩然，央行昨日緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。
央行總裁楊金龍日前在立法院釋出第5波房市管制三方向，其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年，以打擊投資客。
但目前貸款超過30年者，依據《銀行法》規定，必須無自用房屋，亦即只能是首購、自用購屋者；其次根據試算，貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限來計算，貸款30年與貸款20年相比，每個月要多負擔約1.37萬元，外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」，而引起市場躁動。
對此民進黨立委邱志偉昨表示，央行錯誤的政策方向，會造成錯殺無辜買房族，從「打炒房」變成「打房」，從鼓勵年輕人「買房」到迫使年輕人「租房」，呼籲央行務必審慎考量周全。
他指出，推升房價上漲包括缺工缺料、經濟表現佳、投資力道強等因素，且如何公平定義「房市熱區」不僅是一大難題，更會引來諸多民怨。
遭到外界攻訐，央行緊急發澄清稿說明，楊金龍在接受立委質詢有關信用管制仍有精進空間，是指目前的集中度雖然持穩但是仍然偏高，目前銀行不動產貸款集中度大約37.1％，央行希望可以降低到35％，所以未來管制考量限制貸款年限或第2戶以上的貸款成數。
至於限縮貸款年限說法，是指目前管制的受限房貸。央行官員表示，央行的信用管制目前管制的項目涵蓋購地貸款、高價住宅、對第2戶與第3戶有成數與寬限期的限制，其中第2戶的限制是熱門地區例如六都（台北、新北、台中、台南、高雄）與新竹縣市無寬限期。
央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。
以此來看，除非首購族直接買高價住宅、豪宅，也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元，非大台北地區4000萬元以上，才有可能會被限制到。
心得：很不喜歡政府這樣，常常就是先拋個未定議題看看市場的風向，發現苗頭不對就快轉彎。然後說抱歉是我沒說清楚(或是媒體沒聽清楚)....
對了，我家住超過十年房子剛賣，想要找板橋地區的3~4房預售屋，不用馬上蓋好沒關係，我有打算先租屋過幾年再入住，如果有因任何原因願意平轉或是小賠一點的預售屋物件，歡迎私信來談，或是版友大大有知道有板橋地區預售屋轉售的群組可以加入的話，也歡迎告知，感激不盡。
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推 : 不可能啦 房版都說楊金龍沒種1F 05/15 11:50
不要亂說，兩天前我曾經以為我大無畏政府終於要出一位敢真正下手的領袖了推 : 之前就說不會做了不知道為啥一堆人討論的跟真的一樣，然2F 05/15 11:51
→ : 後還是好幾篇一直這話題戰來戰去
推 : 內文講的四種人跟一般人也沒啥關係了
※ 編輯: Lions2020 (118.150.39.48 臺灣), 05/15/2022 11:53:04→ : 後還是好幾篇一直這話題戰來戰去
推 : 內文講的四種人跟一般人也沒啥關係了
推 : 事實上政策就是這樣出來的 叫滾動式調整5F 05/15 11:53
→ : 每次都跟上次刑法要被關一樣，有些東西講出來就覺得很扯了6F 05/15 11:53
→ : ，然後大家還能一直討論= =
→ : ，然後大家還能一直討論= =
推 : 我以為大家都現金買房8F 05/15 11:59
推 : 最後會跟平轉那個一樣拿掉,有過一次就看出沒啥魄力 ,也是丟9F 05/15 12:03
→ : 的話題看風向作事....
→ : 的話題看風向作事....
推 : 對聖鬥士用過一次的招式第二次就不管用了11F 05/15 12:08
噓 : 雖然我是空軍，但這個政策很明顯是政府亂打12F 05/15 12:09
推 : 結果政府內部的人反彈最大,噗哈哈...房子才剛買耶..13F 05/15 12:16
推 : 請問如何加入空軍?賣祖產跟長輩說10年後買回來還嗎?14F 05/15 12:18
推 : pauljet 你學我的梗XD?15F 05/15 12:22
→ : 你看到我講聖鬥士484快笑死
→ : 你看到我講聖鬥士484快笑死
推 : 楊金龍在立院回覆質詢的錄影有3小時，水管查的到，從他17F 05/15 12:28
對呀，就是不喜歡政府這樣，不是全面性的思考、而是看風向辦事→ : 回答的上下文與因果關係，本來就是說不論何種情況全面縮18F 05/15 12:28
→ : 減房貸年限。現在急轉就是因為輿論的壓力，救了首購，
→ : 但還是要把換屋族打死。所以要是換屋族不吭聲，就準備被
→ : 凌遲打死。
→ : 減房貸年限。現在急轉就是因為輿論的壓力，救了首購，
→ : 但還是要把換屋族打死。所以要是換屋族不吭聲，就準備被
→ : 凌遲打死。
推 : 拔草測風向之後當然要轉彎啊22F 05/15 12:34
※ 編輯: Lions2020 (101.12.48.70 臺灣), 05/15/2022 12:36:42推 : 還不快推60年房貸平民怨23F 05/15 12:38
推 : 如果非首購20年房貸可以讓房價下降，打到換屋族也沒差吧24F 05/15 12:49
推 : 換屋族沒差，有錢的很。25F 05/15 12:52
推 : 先拔草測風向還好啦26F 05/15 12:54
推 : 出聲就改?那升息怎麼不改,不敢做還說那麼多理由27F 05/15 13:02
→ : 改降息阿...雞雞不要縮不見惹捏
→ : 改降息阿...雞雞不要縮不見惹捏
推 : 看不少人幫換屋族講話，就知道無腦投客有多少了29F 05/15 13:07
→ : 賣掉在換一間大的阿，符合版上意見 有什麼虧的?
→ : 怕得要死的 不就無腦投客
→ : 賣掉在換一間大的阿，符合版上意見 有什麼虧的?
→ : 怕得要死的 不就無腦投客
推 : 打到殘，買了就跌，年輕人會願意買？32F 05/15 13:09
推 : 文內特定地區沒有桃園，如果桃園老家有貸款，再新北33F 05/15 13:10
→ : 買第二間自住可？
→ : 買第二間自住可？
推 : 沒在特定區的可能本身就貸不了那麼多，又或者貸8成也不及35F 05/15 13:15
→ : 管制區物件的5成（舉例）
→ : 其實現在就已經有幾屋以上貸款成數減少的控管了
→ : 管制區物件的5成（舉例）
→ : 其實現在就已經有幾屋以上貸款成數減少的控管了
→ : 非六都新竹本來就不一定能帶八成38F 05/15 13:18
推 : 年輕人真的是毛一堆啊，需要房價下降，但是買了之後不准39F 05/15 13:19
→ : 下降XD
→ : 下降XD
推 : 買不起的 總覺得買的都是投資客XDD41F 05/15 13:28
推 : 而且都是大開槓桿的投資客，一有風吹草動就賠售殺出讓魯42F 05/15 13:34
→ : 空可以撿便宜
→ : 空可以撿便宜
推 : 多軍大勝利 房價就是要暴漲～44F 05/15 13:35
→ : 房市三隻箭45F 05/15 13:35
推 : 笑金龍沒種把首購認定用 夫妻+未成年子女 綁一起算46F 05/15 14:00
→ : 板橋府中新美齊画世代剩大坪數，來當鄰居47F 05/15 14:03
→ : 不過，有人覺得夜市抗性很大，就看原PO
→ : 不過，有人覺得夜市抗性很大，就看原PO
推 : 笑金龍沒種把自然人第一戶用 夫妻+未成年子女 綁一起算49F 05/15 14:03
噓 : 打到趴下，真的慘50F 05/15 14:13
推 : 早說了，越打越高，準備井噴！51F 05/15 14:21
推 : 前兩天還有人用30年當標題問誰最崩潰...= =52F 05/15 14:38
推 : 太極端 逼到一般民眾就準備下架吧53F 05/15 15:01
推 : 你開一個大後門就是一個大笑話54F 05/15 15:16
→ : 法人當場漏洞鑽下去，然後手續費轉嫁
→ : 法人當場漏洞鑽下去，然後手續費轉嫁
推 : 市場反應大，表示有打到投客的痛處56F 05/15 15:28
噓 : 邱志偉當然反對打房阿，建商黨呢！57F 05/15 15:58
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