※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-15 22:18:02
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 最近新竹484很不妙
時間 Sun May 15 19:18:54 2022
先說重點：（我認為重要擺前面）
4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年（或許會）有限制、升息、預售屋七月法規
沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息， 好多line群組要加
建商說消息未公開結果參觀幾百人
而且一兩個月過去還沒賣完
建商沒錢請人排隊了嗎？
而且貸款只能貸六成……笑屎
聽到越來越多例子說中古屋貸款貸不到成交價八成，但是回答的人都會說有八成啦～ 鑑
價八成
房子八成的錢由銀行出，銀行才是真正持有房子的大哥。
大哥都覺得你買太貴了，平民採購業務眼光差是不是就該縮手了？
在新竹超過4000就算豪宅只能貸4成，誰買得起，大三房以上的房子流動性屎掉，4000直
接變天花板，全部的人都在搶2500的兩房……這樣真的沒問題嗎？
再來要是現在30年房貸變成有條件，不可能沒影響
不過我一直以為只會調成40、50年房貸，政府在搞啥我是看不懂，選舉要到了喊一下？
升息倒是最沒差，升個兩碼有什麼？ 分成30年還就好，但是如果變成20年還我幹，林北
付不出的又不是利息，林北付不出的是頭期跟本金……
升息倒是最沒差，升個兩碼有什麼？ 分成30年還就好，但是如果變成20年還我幹，林北
付不出的又不是利息，林北付不出的是頭期跟本金……
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.127.65 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWE6Wn9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652613536.A.C49.html
※ 同主題文章:
● 05-15 19:18 ■ [心得] 最近新竹484很不妙
05-15 20:50 ■ Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-15 22:38 ■ Re: [心得] 最近新竹484很不妙
05-18 00:01 ■ Re: [心得] 最近新竹484很不妙
※ 編輯: Rael5657 (42.74.127.65 臺灣), 05/15/2022 19:20:52
--
推 : 你怎麼會有台灣可以只升兩碼的錯覺1F 05/15 19:21
→ : 搞到大家都跳樓根本一點都不好 誰要投票2F 05/15 19:22
推 : 444444443F 05/15 19:22
推 : 工程師年薪500滿滿是 還好吧4F 05/15 19:22
→ : 誰在搶2500兩房...新竹那邊有2500兩房成交的？5F 05/15 19:22
→ : 年薪500，就能買得起4000以上的？ 再養個小孩頭期也要存6F 05/15 19:23
→ : 很多年
→ : 很多年
推 : 房市走向的指標就是預售屋，現在預售有價無市但建商還不敢降8F 05/15 19:23
→ : 價，降價那刻就是房市反轉點
→ : 價，降價那刻就是房市反轉點
→ : 從去年開始就沒有什麼種古屋可以鑑價跟得上...當時還是10F 05/15 19:24
→ : 狂追價
→ : 狂追價
→ : 首購自住族這幾個月建議多看房子，後半年中古屋至少現在實登12F 05/15 19:25
→ : 打七折
→ : 打七折
噓 : 新竹越來越低了啦慘14F 05/15 19:25
→ : 預售屋的部分，我反而是覺得投資客完全離開了，這樣子15F 05/15 19:25
→ : 不是有些人最愛的狀態嗎？沒有投資客的世界
→ : 不是有些人最愛的狀態嗎？沒有投資客的世界
→ : 一但預售開始降價會逼出很多觀望的屋主17F 05/15 19:25
→ : 你不覺得這樣意思是去年就是不妙中嗎18F 05/15 19:25
推 : 我朋友是真的都趁去年底跟今年初賣掉，換工作到台19F 05/15 19:26
→ : 北了
→ : 北了
推 : 8+9會接盤21F 05/15 19:26
推 : 芎林都40了 還完銷22F 05/15 19:26
→ : 你是不是放假消息
→ : 你是不是放假消息
→ : 抱歉我以為窮林是苗栗 呵呵24F 05/15 19:29
推 : GG分紅都可以買下整個新竹了25F 05/15 19:29
→ : 之前領股票新竹均價也才1000出頭26F 05/15 19:30
→ : 外勞政策改制啊
→ : 外勞政策改制啊
推 : 是的 竹北這邊開始降價大拋售了28F 05/15 19:32
推 : 之前還領股票時的竹北都還是田吧29F 05/15 19:33
推 : 跟GG股價正相關30F 05/15 19:33
推 : 不是貸4成？ 6成？31F 05/15 19:34
→ : 是貸四成好不好 什麼六成32F 05/15 19:36
→ : 哪一個預售只能貸6成？33F 05/15 19:36
→ : 4000以上升只能貸4成吧
→ : 真的看不懂這篇在寫啥
→ : 4000以上升只能貸4成吧
→ : 真的看不懂這篇在寫啥
推 : 付不出本金買什麼房，沒有投資客真的好呀，不用再被轉手36F 05/15 19:37
→ : 墊高一波，墊高以後的成本最後還不是回到最終要長久自住
→ : 的那個人身上，未來就建商&自住客慢慢喬，我喜歡新竹這個
→ : 地方，但不喜歡房地產的哄抬。
→ : 墊高一波，墊高以後的成本最後還不是回到最終要長久自住
→ : 的那個人身上，未來就建商&自住客慢慢喬，我喜歡新竹這個
→ : 地方，但不喜歡房地產的哄抬。
→ : 但其實有4000天花板 大一點坪數價格會停滯在那40F 05/15 19:37
→ : 抱歉我沒買過豪宅寫錯了，立刻更正41F 05/15 19:37
※ 編輯: Rael5657 (42.74.127.65 臺灣), 05/15/2022 19:38:04→ : 4000萬以上的房你以為是存頭期款 存到了終於可以買這樣42F 05/15 19:38
→ : 嗎 並不是 要嘛有錢人錢多買 要嘛他之前也有一間賺
→ : 很大的房拿來換屋
→ : 嗎 並不是 要嘛有錢人錢多買 要嘛他之前也有一間賺
→ : 很大的房拿來換屋
推 : 445F 05/15 19:38
→ : 3500-4000當然就漲不上去了 現在買1500-2000還有肉46F 05/15 19:38
推 : 艦價跟不上就是買貴啊47F 05/15 19:39
→ : 鑑價
→ : 鑑價
→ : 這樣就是流動性超差啊 人只有一個兩間要幹嘛49F 05/15 19:39
→ : 新竹已有幾間預售屋工程款全部繳完已經要3成了，連預售都50F 05/15 19:40
→ : 只能貸7成，總價高一點的，中間工程款一個月也要付7-8萬
→ : ，就讓新竹有錢的學長們慢慢買。
→ : 只能貸7成，總價高一點的，中間工程款一個月也要付7-8萬
→ : ，就讓新竹有錢的學長們慢慢買。
→ : 目前聽到只能貸款六成的預售只有一個惠宇青和，還有別53F 05/15 19:40
→ : 的嗎？
→ : 的嗎？
→ : 穢語小兩房都想賣2500 大概是頂了 不好賣了55F 05/15 19:40
→ : 比如 當年用1000萬買了三房 現在賣個2200 含原本付的56F 05/15 19:40
→ : 頭期和這幾年還的貸款 可以拿到1500-2000萬的現金
→ : 頭期和這幾年還的貸款 可以拿到1500-2000萬的現金
→ : 新竹多房族都在看戲了 增貸出來口袋好幾千萬等抄底58F 05/15 19:40
推 : 我知道你是在講52059F 05/15 19:41
→ : 傻了才去買青和 漲不上去的精品就是拉G60F 05/15 19:41
→ : 自助豪宅or重新裝潢後高價出售61F 05/15 19:41
→ : 換屋的買法跟首購根本不同62F 05/15 19:42
→ : 我是不信新竹學弟有人要花三千萬買主建17坪63F 05/15 19:42
→ : 你那叫做手邊有筆頭期，想買大房64F 05/15 19:43
→ : 主建17坪的連要上2000都有點拼吧xd65F 05/15 19:43
→ : 4千以上 換屋族沒那麼好下手啦 坤山XXX都賣不掉了66F 05/15 19:44
→ : 生育率也交給學長和已買房的家庭了，之後5年新竹是連生育67F 05/15 19:44
→ : 率都會開始下降，以前就是房價相對合宜，職涯有前景、算
→ : 賺錢的產業，所以小孩才生的多，現在錢壓比較多在房子裡
→ : ，能拿來育兒&投資教育&好好生活的錢就變少了，一層一層
→ : 下來再怎麼樣還是會有排擠效應。
→ : 率都會開始下降，以前就是房價相對合宜，職涯有前景、算
→ : 賺錢的產業，所以小孩才生的多，現在錢壓比較多在房子裡
→ : ，能拿來育兒&投資教育&好好生活的錢就變少了，一層一層
→ : 下來再怎麼樣還是會有排擠效應。
→ : 喜歡大是人之常情，但不要把手邊1500萬現金當通例，有這72F 05/15 19:45
→ : 種情況但不代表很多
→ : 我跟h大有同感，壓力大不生小孩房子剛性需求又消失了
→ : 種情況但不代表很多
→ : 我跟h大有同感，壓力大不生小孩房子剛性需求又消失了
→ : 當然沒很多 4000以上的案子也沒很多 建商好幾年前就75F 05/15 19:46
→ : 開始不蓋大坪數了
→ : 開始不蓋大坪數了
→ : 需要空間又沒錢，就是買遠一點或是買中古啊77F 05/15 19:46
推 : 2000上下還有肉，現在正是入場好時機78F 05/15 19:47
→ : 大坪數的漲幅黑暗單價跟小坪數不能比 也算是常識了79F 05/15 19:47
推 : 4000以上講到爛了就是往下逼死低總價80F 05/15 19:48
推 : 到底什麼時候要崩？我等著買第二間81F 05/15 19:48
推 : 投客沒墊價，難道建商就會賣便宜嗎？不要傻了82F 05/15 19:48
推 : 手上一堆兩房的學長還很餓83F 05/15 19:49
推 : 哪裡有降價大拋售的 整個沒看到84F 05/15 19:51
推 : 有天花板就蓋小一點啊 很多地方都示範了85F 05/15 19:52
推 : 降到2000以下被外勞買爆，空空不要想了86F 05/15 19:52
噓 : 笑死，一堆人真壞87F 05/15 19:52
推 : 年薪五百買個四千很輕鬆吧88F 05/15 19:53
推 : 多多別傻了，最後的人道走廊，趕快跑吧，還幻想89F 05/15 19:53
噓 : 廢文90F 05/15 19:53
→ : 其實沒有很輕鬆 但是年薪500如果幾年前有買個三房 那91F 05/15 19:54
→ : 要換4000倒是不怎麼難
→ : 要換4000倒是不怎麼難
推 : 買個漲不上去的四千 除非上德 不然仔細一想都怪怪der93F 05/15 19:54
→ : 換屋產品就要用換屋思維來看 才看得懂94F 05/15 19:54
推 : 新竹有缺地缺成室內二十坪要花三千萬? 是上海或曼哈頓?95F 05/15 19:55
→ : 已經進入台北思維了吧 大四房剛需乾脆用租的 手中握有96F 05/15 19:55
推 : 還好97F 05/15 19:55
→ : 不過要投資真的別考慮4000以上的比較好 自住空間不能98F 05/15 19:55
→ : 妥協再考慮
→ : 妥協再考慮
→ : 人生不是只有換房啊100F 05/15 19:55
推 : 不是啊 碩畢第一年就300了 是要擔心啥101F 05/15 19:56
→ : 大量現金才實在下半年等抄底阿 把兩千萬現金拱手讓人?102F 05/15 19:56
→ : 怎麼跟房仲一樣，叫人買小房換到退休剛好住大房，房貸繼103F 05/15 19:56
→ : 續20年
→ : 續20年
推 : 別自己嚇自己 目前價位算中偏低105F 05/15 19:56
→ : 還有獲利空間
→ : 還有獲利空間
推 : 看科技版，竹科不是人人300萬起跳，感覺還好吧！107F 05/15 19:57
→ : 小房給學弟買阿 學長現在應該都中大坪數了108F 05/15 19:57
→ : 學長中大坪數 手中幾間兩房 應該比一間大坪數投資效應好
→ : 學長中大坪數 手中幾間兩房 應該比一間大坪數投資效應好
推 : 還好吧，我被動收入就快500了110F 05/15 19:59
→ : 真的科技業高薪不會整天300/500喊啦 等著看下半年數據111F 05/15 19:59
推 : 成功的學長早就離開新竹享福了 還在新竹的學長要檢討112F 05/15 19:59
→ : 了
→ : 了
推 : 銀行都跟你說這房子只能貸6成甚至是4成了，你還敢買，真114F 05/15 20:07
→ : 的蠻有種的...你不知道銀行鑑價這件事對你買的房子有多重
→ : 要嗎？
→ : 的蠻有種的...你不知道銀行鑑價這件事對你買的房子有多重
→ : 要嗎？
推 : 四月以來已經有四位之前的房仲打來問還有沒有要看屋117F 05/15 20:07
→ : 買房機會確實變多了，但價格沒什麼降
→ : 買房機會確實變多了，但價格沒什麼降
推 : 最近熱銷的惠宇不是新竹的....119F 05/15 20:09
推 : 塊陶啊120F 05/15 20:09
→ : 套住121F 05/15 20:10
→ : 不只新竹 .. 高雄也是觀望氣氛濃厚122F 05/15 20:12
推 : 最近代銷狂call客 但都是外圍區域 蛋黃區根本沒房買123F 05/15 20:12
推 : 新竹真的慘啦124F 05/15 20:18
推 : 中古屋剛貸到85成=.= 最近接到的是甲山林嗎125F 05/15 20:21
→ : 換中古跟老公寓的舞台了126F 05/15 20:21
推 : 新竹上不去了啦 以為科技業天天過年喔127F 05/15 20:26
→ : 聽你在幻想 新竹不穩台灣哪裡穩128F 05/15 20:27
→ : 沒有工作利多 新竹就跟屎一樣129F 05/15 20:27
推 : 科技業就算沒有過年真的也賺不少，不用替他們擔心。130F 05/15 20:28
→ : 家裡竹北4間路過 拜託多跌一點131F 05/15 20:28
→ : 賺多人生就要被剝削喔？有多少付多少？132F 05/15 20:29
→ : 鄰居機車也對台積電貼紙 看了就覺得台灣只剩台積電133F 05/15 20:30
推 : 耶 現在兩個月內沒賣完叫滯銷耶？134F 05/15 20:30
→ : 開賣當天沒賣完就算135F 05/15 20:31
推 : 4000以上的物件本來貸款成數就比較低 會買4000以上136F 05/15 20:32
→ : 的人 不用你來替他們擔心這個問題= =
→ : 的人 不用你來替他們擔心這個問題= =
推 : 新竹這生活品質對比房價真的是盤子價138F 05/15 20:32
→ : 通常這些人過的日子也都你我還好 不用替他們擔心139F 05/15 20:33
推 : a092此言差矣 現在一堆換屋族都能買 只是投資效益好不好140F 05/15 20:34
→ : 高價喊不高，低價當然也喊不上去141F 05/15 20:34
→ : 比方說上德4000內秒殺 4000以上還能慢慢挑142F 05/15 20:35
→ : 3980有90坪，我小兩房的有什麼資格2500143F 05/15 20:35
推 : 賺得多就要買性價比超低的貴房子嗎?144F 05/15 20:35
推 : 原po很想買齁 特地po一篇想帶風向 又在推文拼命回145F 05/15 20:42
推 : 你可以買台北然後租屋在新竹啊，沒有人規定你要買146F 05/15 20:42
→ : 你心中有定見了，分析給你聽應該是白講147F 05/15 20:47
推 : 是不是還沒買羨慕學長們，你覺得學長們缺嗎148F 05/15 20:48
噓 : 低價上得去啊 高價上不去卡4千 3千還有1千的肉可以吃149F 05/15 20:49
→ : 喔不小心按到噓
→ : 喔不小心按到噓
推 : 房版新竹炒房某m會跟你說窒息式上漲 蹲好起跳151F 05/15 20:54
推 : 我記得很多都故意賣39xx 就是個門檻 4000以上的銀行152F 05/15 21:00
→ : 放貸成數跟4000以下不同呀 @@
→ : 放貸成數跟4000以下不同呀 @@
推 : 不會便宜賣給你的，你想得美154F 05/15 21:03
推 : 總價先決 不是單價155F 05/15 21:03
推 : 去買外圍吧XD156F 05/15 21:04
推 : 明年年底前至少再升3～6碼，嘻嘻157F 05/15 21:11
→ : 趕快貼出群組讓大家聞香一下崩盤盛況158F 05/15 21:15
→ : 最近沒要買，純粹覺得怎麼看都沒救159F 05/15 21:16
推 : 央行總裁都提醒買房子要小心財務槓桿了，你猜接下來160F 05/15 21:18
→ : 房市會怎麼走？
→ : 房市會怎麼走？
→ : 台灣感覺不會升超過兩碼吧162F 05/15 21:20
→ : 政府存在的意義不是為了要讓魯魯買得起房
→ : 政府存在的意義不是為了要讓魯魯買得起房
推 : 台灣升息不超過2碼？在幻想什麼啊，這物價會飆到你叫不敢的164F 05/15 21:26
→ : …當真以為央行會為了房價，放任物價飆漲跟全民作對？
→ : …當真以為央行會為了房價，放任物價飆漲跟全民作對？
推 : 房市就是要暴漲～^_^166F 05/15 21:27
推 : "銀行才是真正持有房子的大哥，大哥都覺得買貴了"167F 05/15 21:39
→ : 超級無敵中肯，
→ : 超級無敵中肯，
→ : 新竹是全台最穩吧 又一個空空來亂169F 05/15 21:42
→ : 房價只有小漲跟暴漲兩種走勢
→ : 房價只有小漲跟暴漲兩種走勢
→ : 新竹的穩是基於科技業的榮景。假如無薪假和裁員發生的話171F 05/15 21:46
→ : 也許就不太妙了
→ : 也許就不太妙了
推 : 在新竹，感受不到物價有漲173F 05/15 21:56
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 92
作者 Rael5657 的最新發文:
![]()
距離上次發文又過了幾百小時 只是我在這遊戲的追求已經變成沒事要來個要進階20碎心 有些心得 也有些有趣的瞬間分享一下 1. 目前20碎心難度體感，鐵衛士是最困難的，要打倒雙王看見心臟還算簡單 但是要 …62F 24推- 88F 9推 22噓
- 18F 11推 3噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享