顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 410
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-26 09:00:05
看板 home-sale
作者 mfcke (drive)
標題 Re: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50
時間 Wed May 25 18:27:33 2022

航空城我倒是擔憂會成為第一個骨牌

大家習慣用過去歷史來想

但是目前已經正式進入人口負成長

台北當年那幾個重劃區 內湖 南港 信義

北大 新板 頭前 五股

青埔 中路 小檜溪 經國 藝文

竹北

這些從配完地到發展有感 短則10年  長則20年

雙北是因為鄰近優勢 竹北是因為科技業 桃園那幾塊 是都搞小規模

以上這幾個還是都 有明顯工作北漂+人口成長 還是搞了這麼多年

假設航空城就今年開始搞

你要怎樣吸引人過去 就連桃園這幾個重劃區都還有很多空地能容納人口

除非航空城把容積壓很低 甚至搞美式那種

不然用基本邏輯推估

航空城一定比青埔成長過程還辛苦 這應該沒意見

因為你硬體也沒人好整體市場環境也沒人家好

作房地產還是要保持理性思考

當然你說航空城40年後會怎樣 那又是另一回事了

反正我可能也死了 經濟學長期來看 人都會死





--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YZWIOb1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653474456.A.941.html
推 kitten123: 反串給推1F 05/25 18:29
推 spermbox: 航空城要成功，容積和限高要最大程度放寬2F 05/25 18:30
→ meredith001: 桃園現在外移人口很多 這點不用擔心啦3F 05/25 18:31
推 spermbox: 市政七期便是如此4F 05/25 18:31
→ meredith001: 青埔都投入多少資源弄了十幾年才起來5F 05/25 18:32
→ spermbox: 人口外流問題，重劃蓋大樓就可以解決6F 05/25 18:32
→ spermbox: 一直砸錢蓋大樓，蓋到變七期那樣，再弄幾個豪宅百貨，人
→ spermbox: 就來了
→ spermbox: 勿忘台中經驗
→ spermbox: 台中從來都不是什麼高薪吸引人移居
→ spermbox: 是因為台中有七期這塊寶地
→ meredith001: 中壢桃園南崁八德平鎮住不起就是去航空城12F 05/25 18:34
→ spermbox: 要幫城市塑造高級形象，人才會進來13F 05/25 18:34
→ spermbox: 一但城市形象高級，公司就會進來
→ spermbox: 公司、工廠進來，就有就業機會
推 spermbox: 我知道這很難懂，而且與現實邏輯相反
→ spermbox: 但…….這就是活生生發生在台中的事
推 kemal969: 借問 農地在都計區都會變建地嗎?18F 05/25 18:46
推 piliwu: 但七期真正起來也是這幾年，前面跟青埔一樣也掙扎一段19F 05/25 18:49
→ piliwu: 不過起來後真的什麼等來了
→ piliwu: 還有企業總部正在蓋
推 gm3252: 青埔都乖乖被限高了，航空城離機場更近應該很難有更好的容22F 05/25 18:50
→ gm3252: 積。拿A17來參考應該蠻準的
→ castjane: 加工出口區較適合24F 05/25 19:08
噓 gammashewo: 等著被打臉吧 桃園遲早每坪10025F 05/25 19:14
推 kusomanfcu: 缺的是工廠不是住宅 所謂航空城26F 05/25 19:36
→ kusomanfcu: 高級什麼？ 理容先買的耶 那邊很多
→ mfcke: 台中跟桃園比是傻了吧 台中吸引中部人口  桃園是被台北吸28F 05/25 20:42
→ mfcke: 收的 這樣也能類比喔 苗栗 彰化南投要去七期大遠百 你航空
→ mfcke: 城要取代信義計劃區？ 七期經驗給航空城複製？ 只會死更快
→ mfcke:  這裡素質怎麼掉這麼快...
→ mfcke: 你台中七期能成功 是因為他踩在中港路 中區 西區 西屯一路
→ mfcke: 過去 不是隨便重劃區把豪宅跟百貨丟進去就會變七期欸
推 labell: 工作重點 所以外勞脫鉤34F 05/25 20:48
→ labell: 基本薪資
推 piliwu: 整個區域觀感很重要36F 05/25 20:59
→ piliwu: 七期早期參雜很多酒店、舞廳、遊藝場之類
推 piliwu: 現在的聯聚瑞和那塊地經歷過熱炒店、電子遊藝場可以一路吵
→ piliwu: 到晚上12點
→ piliwu: 當時買豪宅的幾乎都投資客
→ piliwu: 我朋友說游泳池每次都去包場
推 Karida: 看到連南寧的城市發展都這麼進步，想到我所在的縣市30年如42F 05/25 21:03
→ Karida: 一日沒什麼新建設，真是有夠爛的。
→ piliwu: 那些行業後來漸漸退場秋紅谷也蓋好了44F 05/25 21:04
→ Karida:  https://v.douyin.com/FbqamHL/45F 05/25 21:04
→ piliwu: 這波搭上熱潮才真正起來46F 05/25 21:04
推 ultradev: 有人說桃園被台北吸收人口？是不是打反了...47F 05/25 21:05
推 jujubaby174: 互吸吧，有人洗進去，也有人洗出來48F 05/25 21:06
→ alexstag: 台中就是中部沒有對手，從苗栗到嘉義南投都是腹地，等49F 05/25 21:11
→ alexstag: 於是中部所有的金流資源全部灌進去才養得出來，桃園要
→ alexstag: 怎麼複製...比高級被台北碾壓，比工作機會又比不贏新竹
→ mfcke: 我是說工作 而且桃園是吸收進不了北市的 七期是大家搶著進52F 05/25 21:23
→ mfcke: 去
→ mfcke: 你有錢會想住信義計畫區 還是航空城 台中你有錢 七期啊 所
→ mfcke: 以用七期經驗類推航空城 真的是......
→ alexstag: 就搞錯順序啦，是因為台中中部沒有對手才有七期，不是56F 05/25 21:27
→ alexstag: 有了七期台中才變好...
推 ultradev: 航空城是為產業而生，商業和居住機能本來就是次要，只是58F 05/25 21:27
→ ultradev: 這裡是房板，當然會把航空城說成什麼宜居之地才好炒房囉
推 coonash: 航空城核心區被劃為住宅+商業區  離跑道很近  有限高和航60F 05/25 22:23
→ coonash: 噪影響 我覺得人會進駐得很慢
→ coonash: 主力產專區落在機捷A11、A15站兩側 有限定產業類別  我覺
→ coonash: 得先持平看待就好
→ spermbox: 不對，我認為是台中七期64F 05/25 23:21
→ spermbox: 中部地區可以北飄或南漂啊
→ spermbox: 為何要來台中？
→ spermbox: 邏輯不正確
→ spermbox: 南部人也有中飄的
→ spermbox: 他們幹嘛不乖乖待在暖市就好？
推 spermbox: 台中中部沒有對手才有七期？
→ spermbox: 按你的邏輯哪怕沒七期只有中區，你確定還會有人趨之若
→ spermbox: 鶩移居台中？
→ spermbox: 為何七期是大家搶著進去，而桃園只是北市外溢出來的？
→ spermbox: 大家都北飄就好了啊，去七期幹嘛？
→ spermbox: 按你的邏輯，七期也是北市外溢的，難道不是嗎？
→ spermbox: 然而正好不是如此
→ spermbox: 七期因為其獨特性，才讓台中站上6都舞台上的第三名
→ spermbox: 台中沒有七期，就好比台北沒有信義計畫區，上海沒有陸家
→ spermbox: 嘴，紐約沒有曼哈頓一樣
→ spermbox: 台中的門面就是七期，並且七期還是帶動房價上漲的升力軍
→ spermbox: 如果七期房價崩盤，其他區大概也慘兮兮了
推 spermbox: 南寧很有趣
→ spermbox: 南寧的案例就是我要表達的
→ spermbox: 任何地區都一樣
→ spermbox: 樓蓋的多，樓蓋的有特色，並且樓蓋的高，人自然會網那
→ spermbox: 邊聚集
→ spermbox: 這是人的天性，尤其華人，特別是中國人
→ spermbox: 有一件事特別讓我耿耿於懷
→ spermbox: 知那人來台北都說台北看起來很窮，市容糟糕
→ spermbox: 我覺得這些知那人並沒有說錯
→ spermbox: 確實，中國發展很用力在房地產，尤其使用極高的槓桿在
→ spermbox: 炒作房地產
→ alexstag: 你有沒有想過為什麼要蓋一堆高樓在台中？怎麼不去蓋彰93F 05/25 23:47
→ alexstag: 化雲林？
→ spermbox: 當然，炒房炒得越厲害的地方，當然房子越新越漂亮，市容95F 05/25 23:47
→ spermbox: 好看
→ spermbox: 因為彰化雲林沒有像七期一般的計劃
→ spermbox: 容積這東西被政府管控
→ spermbox: 七期是20年前市政府的計劃，現在是水湳
→ spermbox: 台中以外哪個地方由如此大規模計劃性造鎮？
→ spermbox: 市容好看，人們會很自然頃向往有高級感的地方移動
→ spermbox: 你不能用科學或邏輯來思考這件事，不然妳會想不通並且
→ spermbox: 腦袋打結
→ spermbox: 桃園青埔當年也是一個很鳥的地方，現在多受歡迎啊
→ alexstag: 你論點是問題在於你覺得找個地方蓋得很厲害大家就會買105F 05/25 23:52
→ alexstag: 單，阿就不是這樣子...建商不是阿呆，要投資當然找有潛
→ alexstag: 力的地方，是因為台中就是輾壓周圍其他縣市，當然選台
→ alexstag: 中。至於漂去那邊，多半還是看工作機會、地緣關係、個人
→ alexstag: 經驗等等，對於彰化人來說，如果高雄跟台中給的東西差
→ alexstag: 不多，他去台中就好
→ spermbox: 人們會自然往城市移動，然而進步城市的象徵就是那些又大111F 05/25 23:54
→ spermbox: 又新又高又漂亮的大樓
→ spermbox: 這是人們的天性導致的
→ spermbox: 他們會自動往那邊移動
→ spermbox: 好，請問桃園青埔的潛力在哪裡？
→ spermbox: 你自己解釋一下
→ spermbox: 你只是對已發生事件找相對應理由而已，就跟股票漲跌財經
→ spermbox: 記者都要趕快找理由一樣
→ alexstag: 你也在找理由啊，又大又新就要趕快進去，台北又大又新119F 05/26 00:00
→ alexstag: 的東西沒少過吧，怎麼台中人不去台北呢？
推 spermbox: 台中北飄的超多，好嗎XD121F 05/26 00:01
→ alexstag: 怎麼沒有飄到台中人口減少？不是又大又新就要去嗎122F 05/26 00:02
→ spermbox: 連我自己都想北飄，我是念在要囤房方便管理的份上才繼123F 05/26 00:03
→ spermbox: 續留下來
→ alexstag: 你今天把七期整套一樣的建築搬去埔里，會弄得起來嗎...125F 05/26 00:04
→ spermbox: 台中每黏都有人北飄啊，但相對應也有人補進來126F 05/26 00:04
→ spermbox: 埔里沒有都市計畫，是要怎弄？
→ spermbox: 埔里打從一剛開始就沒有那種計劃
→ alexstag: 我也敢跟你保證每年台中都有人去花蓮啦...只講有沒有意129F 05/26 00:05
→ alexstag: 義，比例多少才重要
推 spermbox: 你講這些都無法改變一個重要事實，那就是台中發展跟七131F 05/26 00:07
→ spermbox: 期幾乎密切相關
→ alexstag: 因為埔里搞不起來，台中可以搞得起來，所以把計畫弄在台133F 05/26 00:08
→ alexstag: 中...不然中部一堆地，要弄什麼計畫規劃不出來？不就是
→ alexstag: 合理性跟現實性的問題嗎
→ spermbox: 2010到2022年間高雄跟台中的變化，你仔細思考136F 05/26 00:08
→ alexstag: 當然相關，但是是因為有這種優勢七期才發展得起來137F 05/26 00:08
→ spermbox: 2010年，多數人評價是高雄比台中好；但時間撥到現在卻是138F 05/26 00:09
→ spermbox: 相反
→ alexstag: 優勢不夠硬要弄就是變成高雄跟青埔140F 05/26 00:10
→ spermbox: 請問這段時間，哪一區進步最多？141F 05/26 00:10
→ spermbox: 我知道很多人講台中房還在那邊台積電X 場、精科
→ spermbox: 房市的本質從來都不是基本面
→ spermbox: 尤其台中房與基本面和那些產業是完全脫鉤的
→ spermbox: 台中房市一直以來都是靠題材、錢帶動的
→ spermbox: 在這大前提下，城市形象塑造顯然是最重要的
推 mmay: 台中是中部五縣市的錢太多的人一起拱上去的147F 05/26 00:33
→ mmay: 台中各區都漲 因為其他縣市的人會到處亂竄亂買
推 spermbox: 你又怎麼知道中部人口袋裡有多少錢XD149F 05/26 00:35
推 piliwu: 台中周圍縣市有錢人我認識不少長輩150F 05/26 00:43
→ piliwu: 他們早就買台中很久了不是這幾年台中大漲才進去

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 39　
作者 mfcke 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇