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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 01:55:06
看板 home-sale
作者 s8752134 (AndyChen)
標題 Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
時間 Wed Oct  6 09:36:38 2021




 這位分行經理的財商怎樣我就不評論了,不然會有一群反智正義魔人會要你

 說話就好好客客氣氣的說話,幹嘛打臉對方。



 就單純談談買房的成本吧。

 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅?

 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成?


 買房負擔 = 每月房貸本金 + 房貸利息 + 持有稅

 房貸本金 --> 自己的錢,懂嗎? 未來賣掉是拿的回來的,還是屬於你的錢。

 房貸利息 --> 銀行借你買房的錢,每月繳給銀行,拿不回來了。

 持有稅   --> 政府抽你稅,每年繳給政府,繳了也拿不回來了



 ( IB大,你的案例直接借我)

房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬

 年繳100萬裡面:
 66萬是你的錢
 66萬是你的錢
 66萬是你的錢!!!

假設提高實價課稅稅率到3%
房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬

 年繳100萬裡面:
 你的錢剩下35萬...
 你的錢剩下35萬...
 你的錢剩下35萬有看到嗎???


 會支持課持有稅和升息的,這批人的邏輯很單純。

 認為課下去之後房價降低的幅度"期望"會更多。

 以上面的例子就是實價課3%稅,2400萬的房子不會只有跌到 1600萬,而會跌更多!!

 幻想課3%持有稅,房價會腰斬或是膝蓋斬。

 然後壓根忘了3%課下去,租屋市場供不應求的市區租金會大暴漲的狀況。

 租屋市場供不應求的市區租金大暴漲,租報率就上來了,你說要腰斬膝蓋斬?

 接著又講出 "租金要是能漲,早就漲了" 這種鬼話。

 甚麼東西成本一直漲然後不漲價的?

 我就問你鬍鬚張有沒有漲?  有啊~ 賣吃的有沒有漲? 也有啊~

 你怎不跟他們說你賣吃的錢要是能漲價早就漲了這種反智的話?

 不就是有個事件推升商家成本上升所以漲價? ex. 一例一休,是都忘了?

 還是哪個國家持有稅很高,但租金世界級便宜的? 講出來打我臉一下如何?


 不過我也不期待空空會有什麼想法轉變。

 能無視資本主義的運作提出共產言論、或是 open book 考古題都能答錯,

 這種還有甚麼好期待的?


 莫忘世上蠢人多




※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言:
: 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNFseLa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633484200.A.564.html
c1397426: 推邏輯清楚1F 10/06 09:38
ctx705f: 別人要重稅 我要便宜買要輕稅還不能跌因為資產會縮水2F 10/06 09:39
fedona: like韓國3F 10/06 09:40
ctx705f: 年輕人賺錢買房已經很辛苦,下跌資產蒸發政府不用負責嗎4F 10/06 09:40
kusomanfcu: 左膠:不管啦, 我要tax the rich5F 10/06 09:40
kusomanfcu: 鬍鬚張 最近的魯肉飯 去買一碗吃然後回憶一下以前的
kusomanfcu: 醬汁內容份量就懂了

 不管啦,今天中午就來吃個鬍鬚張好了 XD

s26492755: 你是不是怕惹  很急轟8F 10/06 09:43
KrisNYC: 一個繳完30年你有2400萬 另一個繳完30年你只有一半不到9F 10/06 09:44
KrisNYC: 2400萬30年後能吃多少雞排我不知道  但應該比1200萬多
kusomanfcu: 開放房貸投資風險就可以讓利率上升了啦11F 10/06 09:45
s26492755: 有些連本利和概念都沒有的  不知道該從何講解起12F 10/06 09:45
kagaya: 推 正義魔人退散13F 10/06 09:46
KrisNYC: 提倡一樣繳30年但是幾千萬給銀行跟繳稅這是銀行派來的?14F 10/06 09:47
abyssa1: 我支持實價課稅 降低土地開發利益跟政治介入動機15F 10/06 09:50
abyssa1: 又可以對付釘子戶 把窮人洗出蛋黃區促進都更

 對付釘子戶有更好的做法,用全面性的持有稅打釘子戶有點殺雞焉用牛刀。

 對付釘子戶更好的做法就是推老屋修繕費。

 在分回空間至少不變的前提下,同棟樓有簽都更同意書的就免繳,不簽的就去攤繳

 整棟修繕費,這樣也能有效趕走釘子戶,也能做到老屋修繕。

Lilyzoea6: 空空基本上除了智障外 人品也不會高到哪裡去17F 10/06 09:51
Lilyzoea6: 自己買不起 就想東想西搞破壞 跟下賤釘子戶沒什麼差別
tomy10417: 我覺得升息跟持有稅正常人沒影響,只有繼承的人會很傷19F 10/06 09:51
abyssa1: 打趴繼承的剛好啊 讓有實力的人出頭20F 10/06 09:52
Lilyzoea6: 人家努力的年青人都是從蛋白區開始買 事業有成或升主21F 10/06 09:52
Lilyzoea6: 管才進蛋黃區
tomy10417: 尤其現在的政府升息都很小心23F 10/06 09:53
Lilyzoea6: 你他媽一畢業就要跟大老闆高階白領住蛋黃新建案 然後24F 10/06 09:53
Lilyzoea6: 怪政府 可悲阿
abyssa1: 我是買得起啊 實際上也買了一些 有錢當然可以直接買蛋黃26F 10/06 09:54
sdhpipt: 我的同溫層都是越來越往外圍搬的家族居多 市區舊公寓都不27F 10/06 09:54
sdhpipt: 賣掉留著收租金
abyssa1: 我只是還想買更多而已….29F 10/06 09:55
sdhpipt: 大部分都是以現居舊家現值為基準 再加一些 面積大很多的30F 10/06 09:56
sdhpipt: 所以市中心老公寓->郊區新華夏->別墅 大部分這樣搬
abyssa1: 人品不高我是承認啦….32F 10/06 09:57
sdhpipt: 沒認識什麼家族是先買蛋白 存到錢之後搬去蛋黃的 同溫層33F 10/06 09:57
sdhpipt: 裡面沒有 不過到第二代倒是很多人放棄別墅 搬到1/2大屋齡
sdhpipt: 較新的電梯社區
abyssa1: 蛋黃早早就滿了 往外搬才是多數 往蛋黃搬的不是一般人36F 10/06 09:58
nthomas: 推這篇37F 10/06 09:58
sdhpipt: 我是覺得跟所在行業有關 市中心很多是那種需要攀比的專業38F 10/06 09:59
sdhpipt: 經理人咬牙買的 認識那種銀行中高層 一輩子都住大安區 房
sdhpipt: 子就一直舊換新 不斷投錢進去這樣
sdhpipt: 到老了就只有1間房子 直到退休小孩要結婚成家 就高價賣掉
Sam27: 城市發展本來就是要往外,台灣是因為才發展沒幾年42F 10/06 10:01
sdhpipt: 全家人錢分一分43F 10/06 10:01
sdhpipt: 我的同溫層多半是工業相關的 就不太一樣
Sam27: 台灣第1代是1940~1960年出生這代吃最多紅利45F 10/06 10:02
rex9999: 打房就兩招能使:「空屋税」,大絕「限購令」46F 10/06 10:02

 趕快發表你的言論,看看我們台灣的法律能怎麼做。

 民主國家民主社會,想學左岸限購? XDDD

Sam27: 第二代1960~1980年出生的,8成還是會待在舊市區47F 10/06 10:03
sdhpipt: 台北空屋很少的 看用電數據就知道48F 10/06 10:04
Sam27: 1980~2000年的第三代,大概會一半一半...愈年輕選重劃區多49F 10/06 10:04
Sam27: 台北市地形關係,平地太少,要往外快速道路就要多蓋
abyssa1: 台北都更進度緩慢 新屋供給少到爆51F 10/06 10:06
lagadidi: 空空概念很簡單,增加成本讓房價降低,甚至崩盤,這時52F 10/06 10:06
lagadidi: 候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦?再換口號「高持有
lagadidi: 高利息造成少子少婚國安危機」,於是就能低成本低持有了
CharleneTsai: 居住正義者要的不只這個 持有稅只是上集 下集是要55F 10/06 10:07
CharleneTsai: 政府拿這些錢去在精華區蓋社宅 最好是可以租30年
CharleneTsai: 然後租滿直接優先承購/租者有其屋 這才是居住正義
CharleneTsai: 者心中的完美藍圖 算得比各位還精
Sam27: 明顯就是之前估計錯誤蓋太少了,現在都大塞車59F 10/06 10:07
Anyotw: 沒錯,蛋黃早滿了。搬進蛋黃都是逆流而上要兩倍的辛苦跟努60F 10/06 10:08
Anyotw: 力,是強者專利。搬蛋白確實順勢而為,凡人這樣選擇真的舒
Anyotw: 服。
Sam27: 不然中壢到內湖不塞車40~50分,很多人都可以阿63F 10/06 10:09

 不塞車的路程計算很沒意義。

abyssa1: 看到往蛋黃搬的幾種:創業成功/嫁娶正確/投資股神64F 10/06 10:13
abyssa1: 正常上班族力爭上游這種基本上只有醫師.. 其它行業沒有
kagaya: 樓上忘了說中樂透的。基本上就是中樂透66F 10/06 10:16
pingtaowang: 持有稅是看持有人定的67F 10/06 10:22
pingtaowang: 投資客自住不可能一樣
pingtaowang: 提高租金是市場決定

 喔 又要推自住免或低持有稅拉?

 講稅率現在就有差別稅率了, 講改稅基你不知道就是人人有獎? 管你有幾屋。

 然後憑甚麼自住持有稅就要比較低?   因為你想爽啊~~~  XD

piliwu: 持有稅是使用稅跟投資自住無關70F 10/06 10:23
piliwu: 自住就不使用公共資源嗎
pingtaowang: 實價稅率到1% 投資客就收手了72F 10/06 10:24
Toddyo: 你是不是沒算到3000萬跟1600萬頭期款差多少?73F 10/06 10:25
pingtaowang: 現在的稅率 就看地段建材了 怎麼會一視同仁?74F 10/06 10:25
Anyotw: 1%是只剩投客吧…一般人更痛苦,只有營利單位直接轉嫁75F 10/06 10:25
piliwu: 加稅必定增加租金不用懷疑你回去翻課本76F 10/06 10:25
piliwu: 1%是投資客發大財
pingtaowang: 現在投資客都是發文唬爛沒買過房子的蠢人嗎?底下在78F 10/06 10:26
pingtaowang: 推 邏輯正確推 之類的評語?
piliwu: 我朋友在美國就是搞這個報酬率屌打台灣80F 10/06 10:26
fluting: 簡單清楚明白!讚81F 10/06 10:27
pingtaowang: 實際房價的1% 我覺得房子會更不好租而已82F 10/06 10:27
piliwu: 不會更不好租你只能選擇吞或睡公園83F 10/06 10:28
piliwu: 每個房東都被課到你沒的選別間
pingtaowang: 兩千萬的房子實價課稅 等政策出來再說 現在都幻想85F 10/06 10:29

 阿奇怪了,持有稅高的國家又不是沒有。 幹嘛等政策出來再說?

 不會直接去看持有稅高的國家租金如何?

piliwu: 1/2的薪水你還是要吞紐約就是這樣86F 10/06 10:29
sdhpipt: 出租一定要比稅金高的 不然誰會出租? XD87F 10/06 10:29
pingtaowang: 法拍斷頭的蠢投客比你想像的多88F 10/06 10:29
piliwu: 是你在幻想我跟你講別國發生的事89F 10/06 10:29
sdhpipt: 如果稅金超出市場接受程度 最後就是租屋市場消失90F 10/06 10:29
piliwu: 台灣租金太低離負擔不了遠的很91F 10/06 10:30
Anyotw: 很多國家加了啊,蛋黃都資產管理公司的形狀。凡人全部洗出92F 10/06 10:30
Anyotw: 去,乖乖給我來租
pingtaowang: 臺灣產業你以為是獨佔壟斷創新?景氣二十年持續好?94F 10/06 10:31
pingtaowang: 這麼好租 也要看地段

 全台房價最高的台北, 空屋率最低,  是要看地段沒錯拉。 :)

kyova: ni 484 怕惹96F 10/06 10:31
piliwu: 我姐在台北租金佔收入1/1097F 10/06 10:31
piliwu: 景氣不好你就不租喔?
Anyotw: 連雜魚投客一起洗出去,只有公司化扛的住99F 10/06 10:32
mayu1230: 你不要跟空空講道理  租約到期 我591已經在上面po新價100F 10/06 10:32
mayu1230: 格了。 幹..漲了10趴 連看屋都沒有已經準備簽約了。
mayu1230: 笑死。
fenway18: 推103F 10/06 10:32
piliwu: 租金市場價格破壞者都會被稅金洗走104F 10/06 10:32
piliwu: 台北太多沒貸款超低持有稅房東在亂租你想趕走他們?
pingtaowang: 那更要支持實價課稅了 滾動式也不錯106F 10/06 10:33
piliwu: 我在台北租過好幾年租金大約收入1/8-1/10107F 10/06 10:34
pingtaowang: 看空一定要租房? 哈哈哈 看多也要不被政策害到斷頭108F 10/06 10:35
piliwu: 我跟我姐都沒被漲過房租你是不是怕這種房東?109F 10/06 10:35
pingtaowang: 1/10很正常啊110F 10/06 10:35
piliwu: 自住才會斷頭出租怎麼斷?111F 10/06 10:35
abyssa1: 便宜租老屋主賣一賣才會都更啊112F 10/06 10:36
piliwu: 紐約1/2很正常啊你是不是想學一下113F 10/06 10:36
sdhpipt: 住自用住宅然後希望自己的資產變1/10 應該是斗M吧 XD114F 10/06 10:36
abyssa1: 市區租金貴很普遍 台灣租金太低了115F 10/06 10:36
※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 10:45:56
piliwu: 台北遍地都是這種老屋主便宜租你看他們不順眼嗎116F 10/06 10:37
lagadidi: 空空概念很簡單,增加成本讓房價降低,甚至崩盤,這時117F 10/06 10:39
lagadidi: 候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦?再換口號「高持有
lagadidi: 高利息造成少子少婚國安危機」,於是就能低成本低持有了
lagadidi: 你看馬上有空空示範,是不是印證了
junior020486: 持有稅不是為了打房好嗎 是使用者付費 地方政府建設121F 10/06 10:40
junior020486: 難道不用錢?享受建設不繳相應的持有稅不是無賴嗎?

 喔齁,持有稅又變成不是為了打房了?  你要不要先去跟空空們溝通一下 XDDD

 使用者付費,十分有道理,那就是不論持有幾房都課下去啊。 分甚麼幾房呢?

 某些政黨提倡自住免繳或少徵持有稅的是在哈囉?  XD

lagadidi: 買前先喊高持有高稅加成本讓價格變低,買了之後我家不一123F 10/06 10:40
lagadidi: 樣要正義,低成本高價值是必須的
piliwu: 使用者付費就是房客付啊125F 10/06 10:41

 自住的自己付、投資客的房客付。 XD

abyssa1: 我投資房要高價租 便宜租的就是競爭對手 大家一起漲起來126F 10/06 10:41
lagadidi: 又換說法了,享受資源要繳稅,繳多少你定義的算?127F 10/06 10:41
pingtaowang: 又看到小丑亂跳了128F 10/06 10:42
a96932000: 有人會說3%是第二間或第三間啦,第一間還是低稅啦129F 10/06 10:42
junior020486: 我沒換說法啊 你地方政府不漲持有稅增加財源130F 10/06 10:42
mmppeegg: 你很急耶 滿手空房喔?真爽131F 10/06 10:42
lagadidi: 看到空空小丑開始亂揮賴地,Ni 484急了Pa了132F 10/06 10:43
junior020486: 整天想中央的錢 財政自律都沒辦法達成133F 10/06 10:43
hotrain13: 就丁能一大堆134F 10/06 10:43
hotrain13: 成本只看得到房價
abyssa1: 有實價登錄 實價課稅合理吧 當然不是隨便算 實登做假的136F 10/06 10:43
abyssa1: 報越高收越多 我家不樣要建商2億收的當然繳對應2億的稅
junior020486: 整天高價出售土地給建商 原本住民享受到建設 沒錢就138F 10/06 10:44
junior020486: 靠土地財政去搞後面來的
hotrain13: 說頭期款的,之前要放寬自備款到一成的也是窮人說不要140F 10/06 10:44
hotrain13: 欸

 莫忘世上蠢人多。

lagadidi: 覺得低就去跟政府推啊,許願就去執行,又沒人能阻止,Ni142F 10/06 10:45
lagadidi: 484沒執行力
celhw: 持有稅增加就是原本你該賺的錢變成政府拿走了就這麼簡單。144F 10/06 10:45
mker: 租金上漲對房東好事啊 怕什麼145F 10/06 10:45

 你問政府怕甚麼。 為什麼不推呢?
※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 10:50:30
lagadidi: 持有稅增加對持有熱區房東來說,就是租客付持有稅146F 10/06 10:47
mker: 投保率變高耶 版上多多還不支持一波147F 10/06 10:47
zzing: 提高持有成本市場上自然會釋出更多房可住148F 10/06 10:48
lagadidi: 租金投報率=獲利/房屋買入總價,租客付持有稅獲利不變,149F 10/06 10:51
lagadidi: 還是你有獨特的算法?
lagadidi: 國外高持有稅有更多空房可以住嗎?這麼好怎不不移民一波
lagadidi: ?賴著幹麻?
hotrain13: 國外持有稅很高,空屋有比較多了?153F 10/06 10:53
lagadidi: 有遠見的想法一定要讓政府知道,用抗議讓政府聽到你的聲154F 10/06 10:56
lagadidi: 音
cooji74115: 那種論調就是要把有房的無差別加重負擔阿156F 10/06 11:02
cooji74115: 反正他沒房 打不到他 就算房價沒跌 他也沒損失

 別人家的小孩死不完的概念  lol

zzyy: 其實我看到版上多多們真的厲害。很有想法。既然如此有方法158F 10/06 11:04
zzyy: 能合理抑制房價嗎?
zzyy: 空空說的都被打槍。政府弄得也被打槍。只能版上高手提方法了

 可是瑞凡,為什麼要抑制房價(抑制自己的資產)?  又不是傻了。

 跟著通膨緩漲很好啊。

 你說現在是爆漲,那政府是不是已經陸續有在做抑制漲幅過快的限制了?
※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 11:07:26
KrisNYC: https://i.imgur.com/b1RW5Y8.jpg161F 10/06 11:06
KrisNYC: 問題是你沒搞清楚 多數人沒有要抑制房價阿...
KrisNYC: 多數人只想要買得起 然後他買了還要會漲阿
KrisNYC: 如果只要買得起 大把的鄉下可以買 為什麼現在不買
KrisNYC: 竹科工程師以前一堆買林口通勤的 為什麼不能買關西竹東
[圖]
piliwu: 抑制房價本身就不合理你活在自由世界為什麼想價格管制?166F 10/06 11:07
KrisNYC: 還不是怕套牢167F 10/06 11:08
lagadidi: 幹麻要抑制房價?你的需求不自己努力,躺地乘涼嗎?很多168F 10/06 11:08
lagadidi: 買不起的就是伸手習慣了不努力造成的,先讓政府聽到你
lagadidi: 的聲音好嗎?上街頭去
piliwu: 這是價值觀選擇問題你想活在自由民主資本主義還是 價格指171F 10/06 11:09
piliwu: 導共產主義社會?
lagadidi: 是你沒上車嫌貴又不是已經買的,為什麼要別人幫你努力?173F 10/06 11:10
lagadidi: 可以給個理由說服嗎
nicayoung: 幹嘛抑制房價?大家一起炒高高啊175F 10/06 11:12
cicatrix: 其他人買的時候,你在哪裡我OK你先買,然後被洗到連林口176F 10/06 11:13
cicatrix: 都買不起,又回來說一堆,這種人買不起不是剛好?
lagadidi: 笑死,你的需求要別人執行,沒執行力說自己好努力只是178F 10/06 11:15
lagadidi: 剛好社會不正義才害你買不起,都別人的錯
baz06: 空空的邏輯是,房價打5折讓我買,買了就要漲上去。但事實是180F 10/06 11:15
baz06: 5折他還是不敢買,看看現在的航海王,從高點都打5折了,進
baz06: 場了嗎?
tim0603: 你解決了我在想中午該吃什麼的問題…183F 10/06 11:20
curry56:184F 10/06 11:30
imgpc: 好奇鬍鬚張到底有多少人覺得好吃185F 10/06 11:37
Odia: 台灣也只有幾個一線城市漲得不太合理 能推的就是盡可能削減186F 10/06 11:49
Odia: 購屋的需求 例如外送服務普及降低精華店面的競爭力 遠端工作
Odia: 減少讓民眾不需要就近租屋 勞力密集無法遠端就讓企業自行購
Odia: 地蓋員工宿舍 這樣三方皆贏 可惜台灣政客只想讓自己贏
s26492755: 鬍鬚張好吃啊 雖然我也覺得蠻貴的190F 10/06 11:49
Odia: 打錯了 是遠端工作機會增加191F 10/06 11:49
s26492755: 但有時候想吃還是默默的去買了192F 10/06 11:50
ericeuro: 不要這麼直接嘛193F 10/06 12:01
iamala: 大老闆住蛋黃我沒意見啊,但窮人住蛋黃是怎麼回事?現在194F 10/06 12:07
iamala: 不是很流行買房是看你資產的pr值,我覺得住房也要看啊。
iamala: 漲持有稅就能刷掉pr低的屋主,逼他們賣房子。誰說空空都
iamala: 是舉正義大旗XD 我自己也有很多房,我願意一起來繳稅,繳
iamala: 不起的就把房子賣給我,就這麼簡單。
lagadidi: 要買房可以參考賣房文199F 10/06 12:10
nctugoodman: 其實就睡公園的人變多而以200F 10/06 12:11

 說不定台北車站搖滾席位之後要用搶的或抽籤... QQ

KrisNYC: 本來不想理他  但空屋稅認定有問題講很久了 沒辦法查201F 10/06 12:15
KrisNYC: 用電費水費會造成大家擺台沒用的冰箱和開水繳水電費避稅
KrisNYC: 限購就是跟對岸一樣 外圍沒人要買 通通來蛋黃區搖號
KrisNYC: 搖到號的不買也可以賣號碼牌 兩招都是純鬧事
lagadidi: 都有蛋黃區房子了,資產應該有價值不菲,要怎麼定義窮人205F 10/06 12:18
lagadidi: ?
abyssa1: iamala 沒錯 想買的就會當空空207F 10/06 12:18
abyssa1: 不管是真的空手 還是手上有房但還想要買更多
labell: 整體會大漲價209F 10/06 12:45
seal46825: 出租漲一點又怎樣 選擇是房價貴租屋便宜 平衡一下很好210F 10/06 12:57
seal46825: 啊

 你認知漲一點?持有稅高的國家租金都只有高一點囉?

alanbread: 所以我寬限期都拉超長212F 10/06 13:02
paul76318: 實價課稅很好啊,廢物就滾,完全體現出公平213F 10/06 13:03
alanbread: 我覺得繳本金就夠智障了,提高持有稅????214F 10/06 13:03
black111w: 最簡單啊 限貸款只給貸3成 那些什麼妖魔鬼怪投資客有那215F 10/06 13:07
black111w: 麼多現金?台灣就是那些貸款給太爽9成9貸 什麼的 才會
black111w: 有一堆投資客

 很簡單阿,打開 591 租屋就好。

s26492755:  https://i.imgur.com/ySrSQ7D.jpg218F 10/06 13:56
s26492755: 只好吃一波鬍鬚張了
[圖]

 真低是好吃啊 ~~ 小時候常常吵著要吃。

 長大後有能力天天吃了反而偶爾才吃一次 XD
 https://imgur.com/Z3UrFwN
[圖]

※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 14:29:48
s26492755: 有夠會吃  我一個排骨跟一個大魯打死  忘記以前大魯多220F 10/06 14:38
s26492755: 少錢了  現在58  要說贏鬍鬚張的滷肉飯 我目前吃過淡
s26492755: 水的原味跟萬華的老王煮瓜  三重今大聽說也很厲害  改
s26492755: 天去吃吃
s26492755: 小王煮瓜才對
kusomanfcu: 你自己看鬍鬚張的肉225F 10/06 14:41
kusomanfcu: 要贏鬍鬚張 很簡單啦 五股 三盧 新莊 板橋 一堆
kusomanfcu: 土城也有
kusomanfcu: 雙和 新店沒有
kusomanfcu: 台北市也沒有
kusomanfcu: 樹林 就是吃其他的了
kusomanfcu: 北大也沒有贏鬍鬚張的
kusomanfcu: 經濟密度效應這些地方 平價食物 好又便宜的一堆
s26492755: 新莊的推薦一下唄  我就不用常常跑去買小王煮瓜233F 10/06 14:46
dhabc: 兇耶234F 10/06 14:51
kusomanfcu: 下新莊 你用Google找一堆都能贏好嗎...235F 10/06 14:59
s26492755: 我自己吃過幾家  感覺都輸或差不多吧  其實鬍鬚張也是236F 10/06 15:01
s26492755: 偶爾吃  如果像原味或是小王煮瓜那種 我就會特地繞一下
s26492755: 路去買
kusomanfcu: 差不多但是售價勒?根本屌打阿???239F 10/06 15:09
kusomanfcu: 五股那個原味滷肉飯你可以經過外帶試試看 滷肉飯+燒
kusomanfcu: 肉+雞捲
kusomanfcu: 那家不給foodpanda和Uber eat的
kusomanfcu: 生意好的 性價比高的是不屌外送平台的
kusomanfcu: 你 有時候對照店家 和 外送平台
kusomanfcu: 想顧現場的是不會想搞外送平台
kusomanfcu: 那個吃飯人流很大的
kusomanfcu: https://i.imgur.com/ePuo2kl.jpg
kusomanfcu: 這個 去年還10元 全部口味
kusomanfcu: 今年一半變15
kusomanfcu: 料滿的
kusomanfcu: 沒人在管你不漲價啦 萬物皆漲的開始
kusomanfcu: 這個Google找不到的 我也不想分享囉 ccc
kusomanfcu: 最近買菜也是 有些菜市場明顯變差有些還好
[圖]
d147258: 一邊靠北政府亂花錢,一邊要民眾掏更多錢給政府花,有夠254F 10/06 15:17
d147258: 好笑
s26492755: 我剛剛買馬祖新村的手搖杯  他一個車輪餅奶油口味就25256F 10/06 15:23
s26492755: 還我三個十元的車輪餅
roy0710: 這些人就眼紅的 不要理牠們 房價真的打下來也沒錢買。不258F 10/06 15:24
roy0710: 要跟牠們認真浪費時間
OxFFFF: 要讓無房者買得起玩法那麼多,扯那麼多無法達成都是替政府260F 10/06 15:50
OxFFFF: 找藉口而已,政府擺明要顧選票。例如除自用住宅外,分成地
OxFFFF: 稅(地段)跟房稅(屋齡)按比例實價課稅1%。租金漲就漲,
OxFFFF: 人家都要買房了
OxFFFF: 實際細節怎麼規劃也不重要,因為民主國家,根本不會有人為
OxFFFF: 了做對的事情,而自敗選票。
[圖]
adonisXD: 實價課稅是正確的 但不會是3%267F 10/06 16:30
adonisXD: 強大如美國也不過1~2% 還有減稅方案
adonisXD: 台灣真要做大概可以朝累進稅率做
adonisXD: 1000萬0.1%~2000萬0.2%~...~1億1.0%
abyssa1: 實價1%就嚇死人了啦 自住稅率0.2%很多人都要哭了271F 10/06 16:51
Ogano: 借文請教,為什麼稅一定是3%不會是1%之類的?這個例子似乎272F 10/06 18:06
Ogano: 有個前提假設是負擔固定100w,這個前提假設一定會發生嗎

 例子要表達的是,你房貸成本下降,但稅負成本上升,最終要吐出去的錢不會改變。

 你原先負擔的起一年 100 萬的房貸本金 + 利息 + 持有稅。

 PR值排名沒有改變的情況下,上面三個變數哪個提高,另個就會下降。

 最明顯又直白的例子就是降息導致利息下降,持有稅不變,那自然房貸本金就會提高。

 因為更多人可以負擔同條件的狀況,需求湧入競爭下的結果,房價上漲。

crazypeter: 看到最後說不會轉嫁租客就END了,根本不懂唄274F 10/06 18:44

 說個笑話,住美國的說台灣空屋很多 XDDD

 他是知道空屋在哪嗎?   為何台北市中心空屋率最低呢???  XDDD
※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 18:53:19
crazypeter: 反正他就住美國 不怪他275F 10/06 19:06
AGODC: 你自己也算了,當持有稅變高時,持有成本就變高,一堆新古276F 10/06 19:41
AGODC: 屋跟老屋才會拿出來租拿出來利用啊。不然現在一堆空在那邊
AGODC: ,不管缺不缺房子,全台每個人都想多買2-3間買個預售屋紅單
AGODC: 什麼的囤著等漲價,就成了現在這種詭異現象…
AGODC: 況且3%是IB自己亂喊的,人家原原po講的是美國目前約1%持有
AGODC: 稅,政府規劃一個期程逐步調整,啊市場是會舜崩嗎?那會舜
AGODC: 崩或崩盤,那不就代表炒太兇了?…

 哈囉,我還記得你說松江路在信義區

 雖然你後面被打臉就烙跑無視了, 幫你QQ

lagadidi: 有全台每人兩三間嗎?怎麼跟統計數據差異這麼大,做大283F 10/06 19:45
lagadidi: 戶是一戶的呢
lagadidi: 目前不會崩盤啊,所以代表漲幅健康
AGODC: 台灣就是持有稅太低,連工業區也是,造成各種花式囤房囤地286F 10/06 19:48
AGODC: ,本來賴清德要嚴打囤工業區的,被趕下台大轉彎變成農地大
AGODC: 放送農地工廠遍地開花,搞得台灣一團亂…這些亂象還不准別
AGODC: 人批評喔?…
AGODC: 財政部近日公布民國109年個人房屋稅籍統計,全台有房一族共
AGODC: 804萬1690人,其中以名下只有1間房屋者居多,占比71%,有4
AGODC: 間以上房屋者共31.9萬人,占比不到4%,比重均與108年相當。
AGODC: 光個人4間以上的就有31萬多人,2-3戶沒算,還沒用家戶來計
AGODC: 算咧,這樣叫沒囤房?睜眼說瞎話耶
AGODC: 其次為持有兩戶占19.1%,而持有三戶者占5.8%,持有三戶以下
AGODC: 者合計占比達96%,剩餘4%則是持有四戶以上者的有房大戶。其
AGODC: 中,更有近2萬人持有十戶以上的房產。。這些數據尤其是前幾
AGODC: %的人持有數量誇張,這叫沒囤房??
AGODC: 還自己定義人數多的那邊叫大戶咧,怎麼跟財政部定義的個人
AGODC: 超過10戶叫大戶不同?…這種x話還說得出口,哪裡來的勇氣啊
lagadidi: 一戶佔比戶數是不是最高?301F 10/06 20:06
※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 20:09:28
[圖]
 
[圖]
s8752134: 沒事拉, 他連松江路在哪區都搞不清楚了. 你還期望甚麼304F 10/06 20:10
lagadidi: 幾戶而已還好吧,起家厝有神明不能動,工作地點一間,305F 10/06 20:11
lagadidi: 老婆娘家附近一間,如果兩個小孩再兩間,每間都自用怎
lagadidi: 麼定義空屋?哪來的囤?
lagadidi: 我也想買信義區的松江路
lagadidi: 75%不是大戶哪個族群是大戶?
lagadidi:  https://i.imgur.com/st6Vn5H.jpg
[圖]
AGODC: 政府喊的沒囤就沒囤?政府也說買不到疫苗,阿買到了沒?數311F 10/06 20:25
AGODC: 據在那邊3戶的總共有91萬戶是不是囤,民眾心理自有一把尺
AGODC: 松江路上新宅的持有稅就是比美國低很多,跟我是不是能正確
AGODC: 說出它是不是在正信義區有關?

 喔,你一定是沒仔細去看 IB 大貼心幫你試算現在台北新屋的房屋稅。

 罰你回去重看 10 次喔   鳩咪 ^.<

 對了,如果政府說沒囤還提出數據,那當然就是沒囤,不然是要相信你的感覺嗎?  XD

 還是今天你凌駕政府了? 要政府都照你的標準走,你說囤就算囤?  XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.154.72 臺灣), 10/06/2021 20:30:42
lagadidi: 你怎知道別人沒在用?辦公室、店面、住宅這麼多種類,你315F 10/06 20:28
lagadidi: 說空就是空?
lagadidi: 你覺得低就低啊,然後呢?你能修改嗎?還是版友可以?
AGODC: 還在硬凹大戶是多數人咧,那股市最多人數是叫散戶還大戶啊318F 10/06 20:29
AGODC: ??
AGODC: 討論不行喔?持有稅越低成本越低越好炒啊,這點你同不同意
AGODC: 嘛?
lagadidi: 91萬戶佔整體不到一成,你說這種是大戶?322F 10/06 20:32
lagadidi: 持有一戶的就是800萬戶,整體也才千萬,這不是大戶什麼
lagadidi: 是大戶?
AGODC: 我自己在有房子(非台北市),持有稅多少也不用他算,那個325F 10/06 20:34
AGODC: 低到買房時根本不會跟代銷房仲討論的東西…
lagadidi: 請先定義什麼叫做炒327F 10/06 20:35
AGODC: 「大戶」就是手中籌碼夠多,對股價有一定影響力的投資人,328F 10/06 20:35
AGODC: 根據集保中心股權分散表來看,持有一千張以上的投資人被稱
AGODC: 為大戶。你在練什麼笑話啊??…
lagadidi: 又拿股票拿來比房市了?兩戶以上加起來就是佔比不到兩331F 10/06 20:37
lagadidi: 成,可以撼動市場?有這麼偉大喔
AGODC: 一直練肖話是要怎麼討論啊….台灣房子持有稅就是低,還睜眼333F 10/06 20:38
AGODC: 說瞎話
lagadidi: 兩成可以決定市場嗎?還不是人人撐住不賠售,簡單問你家335F 10/06 20:38
lagadidi: 要不要折價賣別人拋磚引玉?
lagadidi: 持有稅便宜然後呢?這麼愛繳稅抖內?
AGODC: 還在練肖話,一下自己定義多數人的叫大戶,被打臉又說怎麼338F 10/06 20:39
AGODC: 撼動房市
lagadidi: 持有稅變貴買租成本也不會變容易,有差?340F 10/06 20:40
AGODC: 政府帶頭炒房我便宜賣還不是被別人炒去賺價差,講話可以帶341F 10/06 20:41
AGODC: 腦袋嘛?
lagadidi: 光前面講松江路信義區就開始練肖偉了,還有臉說別人…343F 10/06 20:42
lagadidi: 記得要帶啊,不然搞錯區挺有趣的
AGODC: 起碼持有成本變高,有多屋的比較願意整理出租或利用啊!持345F 10/06 20:43
AGODC: 有成本低,很多人寧願放著也不想為了一點錢被房客弄髒或是
AGODC: 變中古屋
lagadidi: 你都不便宜賣,這種心態怎麼跌?348F 10/06 20:44
lagadidi: 你又知道多屋沒在用了?幻想的?
lagadidi: 沒看這邊一堆佛心房東?你怎麼知道別人空著不用都沒在
lagadidi: 用?
AGODC: 我又不是台北人,搞錯了不行?我印象中松江路旁邊就是信義352F 10/06 20:46
AGODC: 計畫區啊,難道在松江路上新房子,因為不是計畫區,房價就
AGODC: 不用100多萬喔?…起碼比有人硬凹大戶=多數人…看來我在股
AGODC: 市不能自稱散戶,要叫大戶了….
lagadidi: 持有成本高,買/租完全不會變容易,改了有什麼好處?356F 10/06 20:47
AGODC: 奇怪了,政府帶頭炒房我為何要賣房子?賣了全家住公園喔357F 10/06 20:47
lagadidi: 一戶者佔八成不是大戶是什麼?長長一根佔八成左右358F 10/06 20:48
AGODC: 刺激物件活用啊,不然咧?高持有成本的東西,你是會買來讓359F 10/06 20:49
AGODC: 它跌賠錢逆
AGODC: 大戶的定義就貼給你了,還能凹也厲害…
lagadidi: 那為什麼多戶的要賣房子,你要別人睡公園喔?有人買來362F 10/06 20:50
lagadidi: 做工作室,自宅,買給父母住的,賣掉是不讓他上班還是
lagadidi: 睡公園?
lagadidi: 你的定義不等於我的定義啊XD 就像你覺得房子貴有人會覺
lagadidi: 得便宜
lagadidi: 國外高持有成本的有變便宜嗎?整體負擔有比較小?
lagadidi: 高持稅下去,房租跟買起來持有都一起變貴,我美國同事在
lagadidi: SD,租金房價就是爆貴,台灣租金比這麼低已經很佛了,
lagadidi: 不然租金跟國外一樣路上更多睡公園的
lagadidi: 台灣土地就是這麼少,國外好快點出去,少一個不便宜賣
lagadidi: 的也不會影響市場
nildog: 那些喊的,只是想要自己要的...在高稅之下,就算買到房子373F 10/06 21:02
nildog: ,就會開始喊高稅不合理~
nildog: 不然像美國高稅,光繳稅10年的錢又能再買一間,你看他們
nildog: 要不要?
lagadidi: 空空概念很簡單,增加成本讓房價降低,甚至崩盤,這時377F 10/06 21:08
lagadidi: 候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦?再換口號「高持有
lagadidi: 高利息造成少子少婚國安危機」,於是就能低成本低持有了
kusomanfcu: 繳十年可以買一間???????380F 10/06 21:19
james198978: 看一下日本東京就知道了 持有稅提高房價就是變成緩漲381F 10/06 22:16
james198978: 但租金上漲 空租率肯定變高 房東也不見得好過
james198978: 最簡單的方式是貸款限貸成數...房價就跌了 但窮人也
james198978: 買不起...
lf2nick: 推清楚385F 10/07 00:39
chouwang68: 最後一句會被說有針對性。386F 10/07 00:51

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