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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-12 13:32:03
看板 home-sale
作者 s8752134 (AndyChen)
標題 Re: [請益] A9或信義安和求解
時間 Mon Oct 11 17:49:40 2021





  本來在想說要不要打這篇,因為這篇建議的做法我相信大多數達到這經濟水平

  的人都不會考慮。但想想後還是分享一下,就當作是另一種不同的做法參考吧。

  首先以下做法如果你有後援,或是你父母未來會留下一筆資產給你,那這作法

  你就不用考慮了。 有長輩後援就是儘情的爽就對了!



  你在思考要買 A9 or 信義安和的時候,我估計預算應該都是拉到4000萬+的電梯

  新房對吧? 差別就是 A9 買的大一點,信義安和小一點。

  原PO可以先思考一個問題你是要繼續快速累積資產?還是要現在就收割部分的

  資產轉投入自住讓自己爽?  甚麼意思?

  稅前年收600帶一個學齡前小孩稅後大概500吧? (不確定你的扶養和列舉狀況)

  4000的房頭期先去掉 800,算裝潢只抓200萬就好。(這種level 只抓 200 很客氣了)

  後來每年房屋貸款吃掉將近 130 萬左右。 接下來評估操作:

  你們年入 500(稅後)  現有資金 2000 萬。

  不論買哪,按照這個做法你的現金可投資部位剩下 1000,年入資金剩下370,

  換來一間自住的房。 當然這間房子有多滿足,取決你們自己的需求。

  所以你們想要花多少錢買足自住需求?

  換個說法是你們願意放棄多少繼續累積資產的機會?


  我在你的原文內提到不一樣的做法:

  拿 500 萬買一間台北公寓自住 + 裝潢邊住邊等都更。

  再拿 500 萬買 1~2 間公寓出租,邊租邊等都更。

  同樣的1000萬現金,除了滿足你自住外,多了年租金100萬(總投報4%)的收入。

  也多了2~3個可以都更的機會。  原有剩餘的1000萬就不多提,哪個做法都能繼續

  投資滾動資產。

  在討論買在哪、會不會增值前,光是這兩個做法,你的機會成本大概就是

  年租金 100萬 + 2-3個潛在都更機會。  哪個划算?  看個人,沒有標準答案。


  有一群不住大樓會死的派系會說火災、地震、電梯、包裹、垃圾、停車...etc 的問題。

  這些問題的討論之前也都講到爛掉了,本篇不再重提,不然又要戰起來了... XD


  只要單純一想到我把錢拿去買高價房自住,少掉的$$和潛在機會,我是寧願先蹲後跳。

  沒被我蹲到都更就爽到我的小孩而已,公寓自住也是爽爽舒服的。



  上面講完機會成本,第二個講講重劃區的高總價物件,我認為是不易脫手。

  潛在買方的數量以及其可以選擇的類型問題。

  不過這篇文主要是想提及機會成本這塊,區域就不詳細分享看法了,不然估計

  又要變成戰區域的文章 XD

  最後我也必須坦白講,會像我這樣做的人應該不多,不過如果你是真。白手起家,

  應該很能理解我迫切想要累積資產的想法。




※ 引述《tazocin (piperacillin)》之銘言:
: 標題: [請益] A9或信義安和求解
: 時間: Mon Oct 11 11:52:00 2021
:
: 我與另一半分別在A7站以及信義安和站工作,
: 家中成員還有一位還沒上幼稚園的小孩。
:
: 年所得大約是600萬 (500+100),目前手上存款加股票約2000萬,
: 目前於大安區租屋。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.138.81 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XP0Yss1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633945782.A.D81.html
kagaya: 推 很清楚1F 10/11 17:58
yiempt: 小孩有時效性的問題  有now的壓力  沒有對或錯2F 10/11 17:59
boxoxox: 疑 不是有最佳答案了嗎?東門+A9啊3F 10/11 17:59
IBIZA: 這是我通常會建議20幾歲還沒結婚或還沒小孩的人的做法4F 10/11 18:05
IBIZA: 但他小孩都生了, 收入也已經很夠, 直接衝了啦
IBIZA: 其實他衝一間6000萬自住, 再搞兩間自償的公寓都行
amordelcor: 他是從小孩的機會成本當出發點的7F 10/11 18:08

 學區?  買公寓就不能選有好學區的??  公寓好學區更好選好嗎 XD

kusomanfcu: 為什麼你覺得買屋資產就不會增加?8F 10/11 18:09

 公寓或新房都會增值啊 ~ 差房租 & 都更機會

 誰說買屋資產不會增加??

IBIZA: 自住房的資產很難比投資房累積的快9F 10/11 18:10
IBIZA: 投資房還有房租啊..
kusomanfcu: 速度而已啦,但是自住本身就有各種優惠稅率,只要不是11F 10/11 18:11
kusomanfcu: 豪宅的話
kusomanfcu: 而且如果距離 工作和學校近 減少的消費累積也是預期
kusomanfcu: 的投資
kusomanfcu: 所以學區房不是沒道理的
kusomanfcu: 不是單指學區而言
jecko: 自住只是拿來爽的 只是你要花多少錢才能爽而已17F 10/11 18:13

 對啊 ~ 機會成本問題

checkman: 幹嘛虐待自己 有車位電梯不好嗎 剩的錢用etf去滾18F 10/11 18:15

 那是你覺得是虐待, 我覺得每天多開車1-3小時才是浪費生命

Harlequin727: 人家努力賺到六百又有家庭小孩 是值得享受更好的生19F 10/11 18:18
Harlequin727: 活品質啦 人生苦短 夠了

 對呀, 選擇問題, 沒有對錯.

nenpow: 小孩都出生了當然要追求爽度21F 10/11 18:21
checkman: 小孩處理的好 下半輩子才輕鬆22F 10/11 18:23
cooji74115: 你這就資產先行派的作風23F 10/11 18:26
nthomas: 這收入還公寓 ?到底何時才要爽啊24F 10/11 18:27

 等都更成功住新房再爽

 等資產累積到我認為被動收入可以越滾越多錢時再爽

 以上哪個先到我就可以先爽

cooji74115: 但是原PO感覺資產有一定累積 已經開始想邊享福了25F 10/11 18:27
nthomas: 買新大樓也是資產 蛋黃大樓銀行絕對認,還比公寓高價26F 10/11 18:27

 哩勒工蝦毀?  台北老公寓不是資產?  還是你以為台北老公寓貸不了8成??

nenpow: 坦白說原po考慮信義安和的話,4000+低估太多了27F 10/11 18:30

 那就是他2000萬的現金要掏出來更多才能爽而已.  機會成本更多

IBIZA: 原po講的資產, 是可以創造現金流或較高漲幅的28F 10/11 18:30
amordelcor: 小孩的成長只有一次 你卻有很多次可以賺錢29F 10/11 18:33

 住公寓跟成長有啥關係?  住公寓就資源比較差??  你哪來的偏見??

f860506: 大安公寓真的很多200+裝潢的 住起來也很舒服30F 10/11 18:33
yiempt: 如果沒小孩我也這樣做  但有小孩考量就多了31F 10/11 18:37
IBIZA: 以他的收入加上有妻有小, 公寓只建議一樓32F 10/11 18:38

 其實我從我女兒0歲開始,住3F到現在也3年多了,沒啥毛病啊。 整個舒服方便。

 我有時都跟我員工講,我幫他們租的員工宿舍 "價格或租金" 都比我家高 XD

 但要我自己過去住老實說反而更麻煩 XD

yiempt: 不過現在學歷可能比不上資產  幫小孩賺好好像才對33F 10/11 18:39

 我爸連X >>>> 一切學歷 XD

Joey85295170: 低樓層公寓真的爽住34F 10/11 18:41

 送拉 ~~~

s26492755: 會想累積資產 甚至都有人叫我自己也住小套房  就有更多35F 10/11 18:48
s26492755: 的錢去投資房產  只是有了家庭就不是一個人的選擇了
s26492755:   現在處於邊累積邊爽一下的階段

 這我也得感謝我的家人想法都蠻一致的。

※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 18:51:17
Sam27: 自住就是自己付房租給自己38F 10/11 18:49
IBIZA: 建議一樓其實主要不是爬樓梯是停車, 不過這也跟你預算有關39F 10/11 18:51
IBIZA: 你看起來沒打算買超過4000萬?

 停車問題好解決。  我都是租旁邊的公有停車場 or 附近新大樓的停車位。

 分別距離都在 100 ~ 幾百公尺內而已。

 爽的時候走路過去、懶的時候騎車過去、下雨的時候打 Uber 過去。

 但我用車需求真的不大,所以還是得看人。

 真的很 care 不想車位太遠,一個月丟幾千塊跟你樓下租停車位都能談。

 老實說住台北捷運站附近太方便說真的很少開車。  新車買到現在3個月了

 開不到2000 XD。
※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 18:55:28
IBIZA: 咦不對 我在傻甚麼  我以為是原po回文XD 搞錯了 41F 10/11 18:55
EQUP: 我的話有這種條件就自住買下去全家爽了42F 10/11 18:57
amordelcor: 500的公寓是有多好?43F 10/11 18:58
IBIZA: 樓上 他是說500頭期的公寓44F 10/11 18:59
EQUP: 而是過幾年小孩朋友來家裡玩,也是大一點舒適一點的地方比較45F 10/11 19:00
EQUP: 好

 如果是空間, 大樓要跟公寓比大小??? XDDDD

 如果是虛無飄渺的面子, 那大樓樂勝是沒錯

IBIZA: 留個150萬裝潢, 貸85%的話, 可以買到2300萬47F 10/11 19:00
IBIZA: 不過,2300萬去年可以在真蛋黃區買公寓二三樓, 今年可能卡難
IBIZA: 但也就是再加個幾十萬上百萬頭款的事情

 全面上漲,大樓也是在漲,太悲催了 QAQ

Matsui: 信義安和沒有4000萬的新電梯大樓,連舊的都很少這價錢50F 10/11 19:03
Matsui: 6000+的話就有蠻多可選
Matsui: 但也是中古屋

 坪數問題,4000有,坪數就是小一點,要住兩大一小,綽綽有餘。
※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 19:09:24
Sam27: 比較新一點大樓可用空間比大家想像還大53F 10/11 19:16
Sam27: 這次連假,新北親戚10個人來台中完,樓下40坪宴會館很好用
Sam27: 阿,又氣派
Sam27: 小孩也可以丟十幾坪的視聽室打電動

 看有多少需要大樓這種公設吧。

 家庭聚會我正常都是各大飯店餐廳訂訂吃飯省事

 至於小朋友要玩的話,都跑到百貨公司或是飯店了,有更多可以玩的選擇 XD

nthomas: 沒人說公寓不是資產 但同樣的大樓也是資產啊,爽度在我57F 10/11 19:20
nthomas: 個人而言有差,就算等到都更可能都不知道幾歲了,我是覺
nthomas: 得1000買大樓,500拼公寓可以
s26492755: 其實就是要把錢拿來爽還是拿來滾錢的選擇啦60F 10/11 19:30
s26492755: 自住不要花太多成本  留錢去做別的事情

 對啊 ~ 尤其我們這種全靠自己打拼的,只能想著多掙一點。

ssnopra: 推62F 10/11 19:50
k85564: 我覺得說重劃區高總價流動性差也是對的耶63F 10/11 20:56
prostar: 你怎麼會買車這種負資產 租車就好了啊64F 10/11 21:35

 喔,完完全全是疫情的關係。  疫情前確實都是 Uber + 捷運,回太太娘家就普悠瑪。

 出遠門去玩就租車。但因為疫情的關係降低中獎風險,就買了車了。

 沒疫情的話估計還是照舊不會買吧,車子的確是負資產 Orz
※ 編輯: s8752134 (61.228.138.81 臺灣), 10/11/2021 21:46:07
maypcc: 看原po要投資取向或自住取向 也是可以持有高投報資產出租65F 10/11 22:02
maypcc: 再去承租北市低投報資產
maypcc: 北市7千萬以上的物件 租金投報只有1%左右 你外縣市只要找
maypcc: 到3%物件 只需要7/3=2.3k萬便可打平
Sam27: 我只是要說大樓使用空間很難比公寓小69F 10/12 06:34
Sam27: 你把常用的公設權重打折再打折,還是會比公寓大
Sam27: 但這完全不能否定公寓的投資價值高
Sam27: 在外面看電影當然效果最好
Sam27: 但在家投影看netflix爽度也很高阿
kagaya: 我們窮 有小孩也是能不買車就不買車74F 10/12 11:45
kagaya: 感謝分享 頗有收益

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