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建商飢餓行銷.

飢餓行銷就是供給端被壟斷.

那你要解就是從供給端解阿.

你一直降低供給量,那情況只會更嚴重.


現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.

那些"不安定籌碼"也就是小建商被掃出門.

你市場要從新把小建商拉回來.

所以必然是大量供給土地.

這件事情只有政府做得到,並且也只有政府可以帶頭.


當你大量供給土地,大建商在怎樣它們銀彈是有限的.

必然買不完.

因此就會有大量小建商買入土地.

而小建商這種不安定籌碼,就像那些槓桿開很大的投資客一樣.

他們很容易賺一點點就跑,或是莫名其妙自己恐慌或是自己金流有壓力就亂跑.
(詳細參考以前各大紅單建案案例,是不是在交屋前夕基本上都是價格很壓迫上不去死魚.
 最簡單你去看台南成大成,交屋前夕是不是價格都上不去,AMAX事件大家也知道
 這就是不安定籌碼過多的狀況)

那這樣自然新建案就會多殺多,價格就開始被大幅壓制.

詳細也可以參考歷史每次大漲末期,都是建案百花齊放,然後彼此互踩,價格就停滯.



建商就像投資客.

或是說建商就是投資客.

大家在做的事情完全一樣.

買進原料,加價轉賣原料,或是把原料加工變成成品之後銷售.

差別只是,建商可以合法集資,配股,投資客不行而已.

因此建商最懂投資客,投資客也最懂建商.

而市場,要嘛建商帶頭,要嘛投資客主導..

現在就是建商帶頭的時間點.

因此建商在玩甚麼,有概念的投資客早就知道了.

去年就在講飢餓行銷,到今年一堆新聞抄這個詞去用.

但是不是去年就很明顯的有很大的跡象.

畢竟建商金額大+他推案時間久,所以他的前置動作都很大很明顯.

因此一般來講都可以提早一兩年預判建商的動作和策略.

唯一無法判斷的就是政府的政策.



不然在基本結構下,不動產極度好預測,尤其是建商帶頭的時期,都可以前一兩年預判.

而既然知道建商在幹嘛,你要破他的局也很清楚..XD


現在要破局就是政府大量開重劃,大量釋出土地.

讓大建商買到口袋沒錢..XD

就像市場一樣.

你物件掛售量爆量,投資客和置產的買到沒錢.

那你怎樣在用飢餓行銷拱上去?


但是目前你也知道.

中央限縮建商土建融貸款.

房地合一綁五年,並且預售屋也給人家綁住.

另外還限縮第三戶貸款.

阿靠邀,你把不安定籌碼都打死光了,留下來的都實力派的.

然後地方政府土地釋出又很少,一季才幾塊,幾塊裡面市中心有幾塊?

市中心裡面蛋黃區一年有沒有個兩三塊???

阿你這樣搞,自然供給量端大幅壓縮阿.

大型建商自然壟斷市場主導市場之後,支配市場的能力大幅拉高.

再搭配上原物料大漲.

以及最重要的熱錢過多.

你說,這種情況會怎麼走?

沒看到現在推案量是"金額創新高"但是"推案量下降17%"...XD

量縮價漲是怎樣產生的??...阿不就因為你把源頭給緊縮產生少數人壟斷源頭狀況.


然後最好笑的是.

現在還一堆空空在那邊建議政府要更緊縮源頭.

要打建商!!!!!

阿你是害怕六都沒有衝到一坪一百萬不夠面子就是了?

你要知道,中南部都已經成交快40了.



前年要買這邊你會買多少?..20,運氣好小建商的還可以找你錢買一台賓士..


阿永信這種中型建商就被洗到這種地方來啊...

你美術館農16,永信買得起土地嗎??

沒看到永信被洗到桃子園(還之前就有的土地),仁武,憲政路...



這樣你說這個局會繼續怎樣演下去..XD

阿你們就繼續叫政府打建商阿.

誰知道也許政府也等著你們叫他打建商,他就用力地給他打到房價噴到宇宙去.

這是你們空空說的,政府可是挺你們的喔.


不動產一直都是賣家主導.

所以你要破局也是從賣家著手.

買家在那邊叫都不重要.

買家永遠都沒有選擇.

買家有選擇台北公寓也不會漲到2000萬.

漲上去買家就是要吞下去,吞下去後他就手上有貨,所以他就加入賣家的行列.

而市場是手上有貨的人主導價格往上還是往下.

往下也是有貨的人因為一些原因而降價賣.

一值著墨買家就是不懂不動產.

而你一值打壓賣家的....交易量...

這...你到底是故意的還是真的蠢又笨.

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