※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-18 17:36:15
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 想請教這樣的錯誤點在哪
時間 Mon Oct 18 15:46:13 2021
周末看到一間房子，是一直有在注意的社區難得有釋出，而且屋主自售
但裡面目前有租客，屋主原本說還得跟租客喬時間等等，
屋主開820，我知道好房子不等人，還是超積極，屋主直接電話問我多少預算買房
我當下直接說我買屋預算最高750，於是成功約到一個時間，讓屋主帶我們進去看房，
但因現有租客，看完後就在大樓大廳談價
談了兩個小時，過程可以說相談甚歡，
但因實際看屋後屋主告知屋子有兩個我們原本不知道的缺點
(其中有一個缺點是大家一定都會在意，所以他覺得一定要誠實告知)
屋主說原本我們講的750他是可以同意的，但換我們猶豫
因此我們本來預計從700開始喊，要一路喊到730才會初步放棄
當下聽到那個缺點有點傻住，所以就沒有立刻自己往上加，
而且屋主實在在過程中非常友善，也沒有問我們要不要加價
而且屋主實在在過程中非常友善，也沒有問我們要不要加價
甚至一度也一起算出我們想要的價錢(坪數乘上單價算出702) 他表示他會考慮
而且因為屋主說忘記他到底屋子的確實坪數是多少，所以他想回家跟老婆確認
他說他明天會回覆
結果今天中午收到屋主的訊息說很抱歉，有人晚上出了755，他決定賣給他
我們非常錯愕 因為我們是第一組看屋 屋主也沒有再跟其他人約
屋主傳他跟對方的訊息欄給我們看 表示真的很抱歉
因為我們在大廳談時 有一個住戶經過 本身也是仲介 事後跑來問他在幹嘛
發現他在賣屋後問他要賣多少 他說750他就要賣
然後這個人直接半夜11點多去敲那個租戶的門帶買方進去看屋 然後跟屋主下755
心情真的很差，我們花了兩個小時還有昨天的電話錢 然後這幾天拼命詢價查價估價
更不要說要攔截到一個想買的物件是多麼難得 這背後的每天時間成本
最後變成白白幫這仲介做估價師？
畢竟前事不忘後事之師
我想問版上專業的人士...... 我們做錯了什麼？
--
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→ : 跟仲介有啥關係? 就是有更積極的買方罷了...1F 10/18 15:48
推 : 沒做錯什麼，只是沒緣份2F 10/18 15:48
推 : 不好的絕對比較多，看不好的點，之前遇到一個號稱銷售王3F 10/18 15:49
→ : 的阿姨，講的天花亂墜，說什麼公司大老闆的起家厝，結果
→ : 屋主是健保局的員工根本扯不上邊
→ : 的阿姨，講的天花亂墜，說什麼公司大老闆的起家厝，結果
→ : 屋主是健保局的員工根本扯不上邊
推 : 就你踩煞車時別人踩油門，常態沒事兒～6F 10/18 15:49
推 : 你猶豫，關仲介什麼事情7F 10/18 15:49
推 : 我猜屋主開太低你也不知真正行情被攔胡8F 10/18 15:51
推 : 同樣仲介開發一個案件、議價花了多少成本，被客戶自己9F 10/18 15:51
→ : 找屋主跳過、被同業賣掉，也聽他們說什麼時間成本的，這
→ : 是勝負的世界，本來就是這樣
→ : 找屋主跳過、被同業賣掉，也聽他們說什麼時間成本的，這
→ : 是勝負的世界，本來就是這樣
推 : 這無關房仲吧，今天就是是隨便一個鄰居聽到覺得便宜下訂12F 10/18 15:51
→ : 也可以吧
→ : 也可以吧
推 : 有在意的缺點就跳過呀，幹嘛讓自己心裡多個負擔14F 10/18 15:52
推 : 你出太低，750萬以現在的行情人人可以攔胡，只要比你的15F 10/18 15:53
→ : 價格高屋主就願意賣，更別說你又縮了，屋主更覺得見好就
→ : 收
※ 編輯: kiccoro (101.9.45.75 臺灣), 10/18/2021 15:53:56→ : 價格高屋主就願意賣，更別說你又縮了，屋主更覺得見好就
→ : 收
→ : 你回頭開760屋主一定賣你啊不肯就高的贏跟房仲有什麼關係18F 10/18 15:53
推 : 別在房仲版討伐房仲19F 10/18 15:53
推 : 今天他不是房仲的話，也可能做一樣的事，就是你沒緣分20F 10/18 15:54
→ : 當初沒有下決心750下訂 可惜了21F 10/18 15:55
→ : 就被攔胡 關有良無良有品沒品甚麼事22F 10/18 15:55
→ : 755反正你也不出不是嗎？
→ : 755反正你也不出不是嗎？
→ : 可是屋主說叫我別再追價，他說對方是住戶他不想這樣24F 10/18 15:55
→ : 價高者得，覺得沒什麼不妥就是25F 10/18 15:56
推 : 750萬見面變成702萬，我要是屋主賣給你幹嘛，你再出來26F 10/18 15:56
→ : 變成680萬怎麼辦？賣給755萬的鄰居氣死你不是剛好
→ : 變成680萬怎麼辦？賣給755萬的鄰居氣死你不是剛好
推 : 他沒做錯什麼吧28F 10/18 15:56
→ : 屋主對你客氣可能幹在心裡好嗎29F 10/18 15:56
→ : 想知道缺點是什麼？30F 10/18 15:56
→ : 別追價 你還真信啊... 沒有追不到 只有追不夠31F 10/18 15:57
→ : 750見面變70232F 10/18 15:57
→ : 我要是屋主也叫你別買了，房屋不夠喜歡就算了讓給別人，33F 10/18 15:57
→ : 買的那麼糾結
→ : 買的那麼糾結
推 : 你一直殺價 賣給價高的好像很正常35F 10/18 15:57
→ : 不然你把那個缺點跟新買家說 看看對面會不會縮手
→ : 不然你把那個缺點跟新買家說 看看對面會不會縮手
推 : 半路被別的仲介攔殺，這仲介間的紛爭就退到後面看戲37F 10/18 15:57
→ : 其實也不是真的那麼懂行情，一定會先從保守開始講38F 10/18 15:57
推 : 只能說是房緣 我很在意那個缺點 到底是什麼？39F 10/18 15:57
推 : 是你自己猶豫不決被搶走了關仲介什麼事？40F 10/18 15:57
→ : 我也常叫客人別買了，那麼沒有決心房子讓給別人，等漲41F 10/18 15:58
→ : 到負擔不起，就會醒了
→ : 到負擔不起，就會醒了
推 : 缺點是什麼?(敲碗)43F 10/18 15:58
→ : 而且當下屋主也說他會考慮，並沒有叫我往上加@@44F 10/18 15:58
→ : 不知道現在回頭760還買不買得到45F 10/18 15:58
→ : 建議你一點 別這麼單純...你怎麼啥都信啊= =46F 10/18 15:58
推 : 屋主只說會考慮而已，還要跟老婆討論，正常隔天應該會回47F 10/18 15:58
推 : 出價比別人低 當然賣別人啊48F 10/18 15:58
推 : 你真喜歡加上去他會不想多賺？49F 10/18 15:58
推 : 因為你很鳥毛50F 10/18 15:58
推 : 你就只是不甘心而已51F 10/18 15:59
推 : 兵貴神速，你那邊是一級戰區吧……52F 10/18 15:59
→ : 絕，因為我自己當屋主賣房時就是這樣 XD53F 10/18 15:59
→ : 缺點是一個自住客一定在意的點，但投資的大概還好54F 10/18 15:59
→ : 因為不想賣給你啊，我賣房屋給買方時，我也說你挑東挑55F 10/18 15:59
→ : 西的，可以考慮別間這間不適合，不用硬加
→ : 西的，可以考慮別間這間不適合，不用硬加
→ : 買屋路上還有的吃虧....57F 10/18 15:59
→ : 這跟仲介無關吧…58F 10/18 15:59
→ : 我覺得買賣其實沒有道義 只有價錢。59F 10/18 15:59
推 : 崩潰XD60F 10/18 15:59
→ : 想一下那個仲介的客人 說不定還不知道有缺點呢ＸＤ61F 10/18 15:59
→ : 缺點沒車位？62F 10/18 16:00
→ : 真的就你加，你也不會加拉，不然屋主當下750萬說鐵賣給63F 10/18 16:00
→ : 你，你敢買嗎？
→ : 你，你敢買嗎？
→ : 750就750 你還要那邊刁價格65F 10/18 16:00
推 : 兇宅吧 我猜66F 10/18 16:00
推 : 這很正常吧...67F 10/18 16:00
推 : 基本上真的喜歡就不要猶豫 只能說一句 no pain no68F 10/18 16:00
→ : gain
→ : gain
→ : 凶宅不會只差50萬吧70F 10/18 16:00
→ : 就被攔胡阿，你又沒下斡旋，當然賣出價高的71F 10/18 16:00
推 : 阿不就你沒錢 一直猶豫72F 10/18 16:01
→ : 所以房仲在中間很重要就是這樣 浪費屋主兩三個小時73F 10/18 16:01
→ : 上個月成交一間，買方挑剔半天，仲介不爽自己買下來，買74F 10/18 16:01
→ : 方幹得要死
→ : 方幹得要死
推 : 說好750見面變702各位屋主你們會想跟他談嗎？76F 10/18 16:01
→ : 十組客人就浪費二三十個小時了77F 10/18 16:01
推 : 沒買到就認了。趕快找下一個案件上車比較實在。78F 10/18 16:02
→ : 想不到什麼問題。好想知道喔...79F 10/18 16:02
推 : 你不是還在猶豫嗎...又沒下訂金...猶豫的期間被買走不是很80F 10/18 16:02
→ : 正常嗎...
→ : 正常嗎...
推 : 等下，仲介帶看後出755，那仲介費加上去不就800萬?82F 10/18 16:02
→ : 當然阿 仲介費都另外算的83F 10/18 16:02
推 : 那你出比較高可以嗎？不行就捏著吧84F 10/18 16:02
推 : 你無法接受缺點還在意沒買到 想一想不用氣 沒買到賺到85F 10/18 16:02
→ : 好啦，現成案件打折打折再打折，少說仲介費也15吧86F 10/18 16:03
→ : 第一個又如何？又沒下訂、沒斡旋87F 10/18 16:03
推 : 沒緣分～～88F 10/18 16:03
推 : 哭哭喔 下次就知道了89F 10/18 16:03
推 : 覺得要是買了 換發文買貴了或缺點無法接受問可否毀約90F 10/18 16:03
→ : 就連個缺點也不直說 真的很鳥毛91F 10/18 16:03
→ : 屋主友善有什麼用？他就不賣你啊XD92F 10/18 16:03
→ : 想請教高手，如果這個案子不想買貴又要買到該如何修正93F 10/18 16:04
→ : 就算沒有這個仲介…還是會有其他人啊94F 10/18 16:04
→ : 好啦，仲介費全轉嫁到買方那，代表買方至少願意出770萬95F 10/18 16:04
推 : 所以到底是什麼缺點96F 10/18 16:04
→ : 當然知道已經回不去，但想作為下次看到喜歡案件時的學習97F 10/18 16:04
推 : 反正沒買到，可以說公布缺點了啦?房子沒緣分就換下一間吧98F 10/18 16:05
→ : 屋主看到自己的房那麼搶手，不加價賣嗎?99F 10/18 16:05
→ : 什麼是買「貴」？到底是自住還投資100F 10/18 16:05
噓 : 問你缺點是啥，一直繞圈不肯講，這裡是討論板，你講出來101F 10/18 16:05
→ : 怕什麼？光看你這樣的個性，跟你討論事情一定崩潰，更何
→ : 怕什麼？光看你這樣的個性，跟你討論事情一定崩潰，更何
→ : 黑人問號.他出價比你高也比你乾脆,你在那算老半天103F 10/18 16:05
→ : 況賣你房子，我寧願不賣104F 10/18 16:05
→ : 沒買到然後氣撲撲105F 10/18 16:05
推 : 別人要做生意阿 搶case很正常106F 10/18 16:05
→ : 你自己猶豫被買走了怪別人幹嘛107F 10/18 16:05
→ : 只能等啊...對方也還沒跑完交易流程，都有變數，扣掉108F 10/18 16:06
→ : 仲介費，屋主實拿可能比你出價高沒多少...
→ : 仲介費，屋主實拿可能比你出價高沒多少...
噓 : 不忍推110F 10/18 16:06
推 : 非凶宅但是有人意外或是自然死亡？旁邊有基地台？有漏水111F 10/18 16:06
→ : ？鄰居很雷？
→ : ？鄰居很雷？
→ : 才花兩個小時跟電話錢…你就氣噗噗113F 10/18 16:06
推 : 缺點是啥呢?想聽聽....114F 10/18 16:06
→ : 不講出缺點，怎麼教你如何修正？談價就是要知道缺點阿115F 10/18 16:06
→ : 因為屋主不會想要這個缺點被廣為宣告 不想沒事害別人116F 10/18 16:07
推 : 凶宅不可能只差50117F 10/18 16:07
→ : 之前賣房也有類似經驗，電話說多少118F 10/18 16:07
→ : 上次還真的有一篇要毀約的 ....119F 10/18 16:07
推 : 我覺得這個仲介對他的客戶而言很好啊~積極迅速120F 10/18 16:07
推 : 這個案例沒人有問題吧，你自己想賣的時候一定也是選755的121F 10/18 16:07
→ : 那位
→ : 那位
推 : 屋主講缺點是怕之後有紛爭，當下直接少個5萬搞不好屋主123F 10/18 16:07
→ : 也會同意就賣了，但702萬人家搞不好只是敷衍一下
→ : 也會同意就賣了，但702萬人家搞不好只是敷衍一下
→ : 在這個版沒買到的房的缺點有啥不能講的125F 10/18 16:07
→ : 結果見面又說那個金額是含裝潢費用126F 10/18 16:08
推 : 這劇本好怪?同住戶的仲介會不知道社區內有人低價賣房?127F 10/18 16:08
→ : 我也笑笑的說，沒關係再考慮看看。128F 10/18 16:08
推 : 很簡單,你今天想想你是屋主就知道要怎麼處理了~129F 10/18 16:08
→ : ....白紙黑字才是真的130F 10/18 16:08
→ : 回家就直接找房仲了…131F 10/18 16:09
→ : 屋主又沒說一定會賣你132F 10/18 16:09
推 : 雖然仲介很下賤沒錯但是正常133F 10/18 16:09
推 : 現在一堆零殺價賣出的我知道是真的了134F 10/18 16:09
→ : 誰有空再跟你那邊耗135F 10/18 16:09
→ : 你的資訊竟然比仲介還快，但還買輸要仲介費的仲介136F 10/18 16:10
推 : 當然會想賣高價啊！原po既然在意缺點，750買到也不會爽，137F 10/18 16:10
→ : 那就之後再繼續找吧！搞不好下一間更喜歡
→ : 那就之後再繼續找吧！搞不好下一間更喜歡
→ : 鄰居很雷看起來比較像139F 10/18 16:10
→ : 樓上半夜一直跳繩之類的XD
→ : 樓上半夜一直跳繩之類的XD
噓 : 講個缺點也使使尿尿，活該買不到141F 10/18 16:11
推 : 屋主得到訊息就是你們只出702萬 仲介那縱然扣4% 也是725142F 10/18 16:11
→ : 雖然我討厭仲介，不過這個價格者得，跟沒品沒關係143F 10/18 16:11
→ : 氣死囉144F 10/18 16:11
→ : 萬 725萬>702萬 這有什麼好說的145F 10/18 16:11
推 : 不喜歡就算了。那個點你砍 這麼多146F 10/18 16:11
噓 : 你沒錯 但是人家錢比你多啊 不然你加價?147F 10/18 16:12
噓 : 跟仲介無關，只是你跟這房子無緣148F 10/18 16:12
推 : 你猶豫然後被別人出高價買走有什麼好氣的？149F 10/18 16:12
推 : 這是你喜歡並且長期注意的社區，然後這筆被攔胡的實登後150F 10/18 16:12
→ : 1.缺點死也不講2.自住還投資也不說151F 10/18 16:13
推 : 人家ok就算了。那個點你在意。買了也不會開心152F 10/18 16:13
→ : 你想買同社區的其他間，應該又要往上加錢追高了153F 10/18 16:13
推 : 這個屋主算有品 沒兩邊拉價154F 10/18 16:13
噓 : 繞半天就是不說缺點是什麼，要馬凶宅要馬漏水，不過看你155F 10/18 16:13
→ : 內文聽到缺點傻眼，那應該就是凶宅啦，搞不好那買家根本
→ : 不知道所以就秒買
→ : 內文聽到缺點傻眼，那應該就是凶宅啦，搞不好那買家根本
→ : 不知道所以就秒買
→ : 到底別人要怎麼幫你「修正」學習…158F 10/18 16:13
推 : 地點好的房價還在上漲階段，仲介加價成交很正常159F 10/18 16:13
推 : 笑死，你不是才出702，他說755你很想買可以直接出775，不160F 10/18 16:13
→ : 信他不賣你，缺點也一直不講，也許別人不覺是缺點
→ : 信他不賣你，缺點也一直不講，也許別人不覺是缺點
推 : 價高者得，相談再怎麼歡樂也沒人會跟數十萬過不去162F 10/18 16:14
→ : 很正常吧 就動作慢 再看下一間比較實在163F 10/18 16:14
→ : 哪裡沒品？價高者得啊 你自己不買的164F 10/18 16:14
→ : 這間有缺點還賣出比你高的755，那別間没缺點的要賣?165F 10/18 16:14
→ : 回去考慮就是沒要賣你，要聽懂客套話.....166F 10/18 16:14
→ : 你可能要實際多看該區幾間，了解行情167F 10/18 16:14
→ : 早晚都要加價買的，何不一開始就加呢168F 10/18 16:15
→ : 如果問題是幾十萬可以解決的對會處理的人而言可能不是169F 10/18 16:15
→ : 問題
→ : 問題
→ : 不可能凶宅 頂多自然死亡171F 10/18 16:15
推 : 有缺點市場認可755，你只認可到702，而且還秒殺等於低172F 10/18 16:16
→ : 於行情價格。正常無缺點行情價格我看要800萬以上
→ : 於行情價格。正常無缺點行情價格我看要800萬以上
→ : 推客套話，回去等通知、下次再約再連絡 往往都是...174F 10/18 16:16
推 : 屋主如果755再給仲介費大概實拿730 你覺得702萬就想放棄了175F 10/18 16:17
→ : 有什麼好氣的= =
→ : 有什麼好氣的= =
推 : 多來幾組人，屋主就大概知道行情啦177F 10/18 16:17
→ : 討厭。都不講。178F 10/18 16:17
→ : 就出太低阿，能多賺50萬誰要賣你179F 10/18 16:18
推 : 你錢出不夠有啥好氣的？難道你願意出760？180F 10/18 16:18
推 : 你沒出價、下訂，被搶走也很正常吧181F 10/18 16:18
→ : 買賣有譜當場下訂金了啦，或是馬上叫代書來簽約182F 10/18 16:18
推 : 仲介沒問題呀 你要買房要不要也找這個仲介 很積極 又183F 10/18 16:18
→ : 快速 而且談下來也才比低價多五萬 價格也沒往上拉台
→ : 蠻有良心的
→ : 快速 而且談下來也才比低價多五萬 價格也沒往上拉台
→ : 蠻有良心的
→ : 就是這戶的隔壁戶有人自殺 算是凶宅一牆之隔186F 10/18 16:18
→ : 隔壁戶不構成凶宅條件，當沒緣分吧187F 10/18 16:19
推 : 仲介很煩沒錯 但他沒錯啊XDDD 是你游移不定 屋主不想等188F 10/18 16:19
→ : 沒下斡旋是在靠北幾點的…想省費用又沒那種會被更高價189F 10/18 16:20
→ : 搶走的覺悟？心理建設做得不夠喔～下次請早或乖乖交斡
→ : 旋。
→ : 看完不覺得有誰無良，反而你發這篇純抱怨文有凸顯到本
→ : 身的無知就是了。
→ : 搶走的覺悟？心理建設做得不夠喔～下次請早或乖乖交斡
→ : 旋。
→ : 看完不覺得有誰無良，反而你發這篇純抱怨文有凸顯到本
→ : 身的無知就是了。
推 : 講缺點會怎樣？？！！知道ㄧ個缺點是會知道地點和那個大194F 10/18 16:20
→ : 樓哦？
→ : 樓哦？
推 : 那就算了 買到你也不舒服吧196F 10/18 16:20
→ : 這樣自住沒買到好像也不算可惜耶。有講有推197F 10/18 16:20
噓 : 紅明顯 賣755扣掉仲介費剩下710萬198F 10/18 16:20
→ : 隔壁有人自殺這點看個人在不在意而已，跟價格無關199F 10/18 16:20
推 : 隔壁自殺你砍他50萬？答案出來了屋主根本不想跟你談200F 10/18 16:20
→ : 價錢比人低 手腳比人慢 被人買走剛好而已啊...201F 10/18 16:21
→ : 要投資就沒差…因為702萬就願意買202F 10/18 16:21
→ : 他說不要加價的意思是不想再浪費時間了203F 10/18 16:21
→ : 隔壁鄰居是凶宅，好，所以誰會知道是那個大樓？笑死，房204F 10/18 16:22
→ : 仲也沒問題啊
→ : 仲也沒問題啊
推 : 看開點 買房子需要緣分206F 10/18 16:22
→ : 所以隔壁是不是凶宅對你來說沒差207F 10/18 16:22
推 : 好奇這種的仲介會抽4%嗎208F 10/18 16:22
→ : 完全可以理解屋主，你感覺就毛很多209F 10/18 16:22
推 : 我是覺得自住如果真的在乎兇宅就直接不要簽，怎麼會砍個幾210F 10/18 16:23
→ : 萬就能接受凶宅？
→ : 萬就能接受凶宅？
→ : 當經驗啦 我覺得屋主是在找不在乎缺點的買主才問你。212F 10/18 16:23
→ : ...這年頭誰怕死人 只怕窮人213F 10/18 16:23
→ : 仲介幾%他自己會去跟屋主喬好，重點是成交214F 10/18 16:24
推 : 隔壁自殺不算凶宅啊 砍10萬還ok吧 砍50太多215F 10/18 16:24
推 : 原文看起來好像是仲介自己買走216F 10/18 16:24
→ : 所以你在考慮750=>702那個當下可能就已經out了。217F 10/18 16:24
推 : 你們想殺，人家不想啊XD219F 10/18 16:25
噓 : 呃。。。。我覺得有問題的是你ㄟ220F 10/18 16:25
噓 : 我仲黑可是覺得干仲介屁事。。。221F 10/18 16:26
推 : 人家就出的比較高啊…，不覺得有問題，一開始750答應不就222F 10/18 16:26
→ : 買到了嗎
→ : 買到了嗎
噓 : 自己愛殺價還該該叫224F 10/18 16:26
推 : 這間就算你買到也不會開心的 何必上來抱怨呢225F 10/18 16:26
→ : 買不起買不到不用這樣亂黑內226F 10/18 16:26
推 : 八成是兇宅227F 10/18 16:26
→ : 你真的覺得自住不舒服那幹嘛介意別人買走？228F 10/18 16:26
→ : 不會喔，原po是來投資，只想入手價位越低越好229F 10/18 16:26
推 : 人家出755 你可以加40買啊230F 10/18 16:27
推 : 755含仲介費?妳要不要加到 740 ~ 750 去跟屋主談看看?231F 10/18 16:27
噓 : 你是屋主你會賣誰呵呵232F 10/18 16:27
噓 : 謝謝JPTT推我上來看笑話233F 10/18 16:28
→ : 如果真的在意隔壁出過事，正常人不會那麼氣氛234F 10/18 16:28
→ : 那裡沒品了???你又沒下訂金 又沒有出比他還高價 屋主賣給235F 10/18 16:28
→ : 氣憤236F 10/18 16:28
→ : 出更高價的人很奇怪嗎???237F 10/18 16:28
→ : 屋主秉持良心跟你說，結果想要拿這點殺價238F 10/18 16:29
※ 編輯: kiccoro (101.9.45.75 臺灣), 10/18/2021 16:29:29推 : 每個人心中對一個物件有不同的最高價值239F 10/18 16:29
→ : 購入，結果有人出更高價XDD240F 10/18 16:29
噓 : 屋主秉持良心跟你說，結果想要拿這點殺價+1241F 10/18 16:29
→ : 設定自己的上限 超過就不買 沒啥問題啊\242F 10/18 16:29
噓 : 你自己出低怪別人幹嘛243F 10/18 16:29
推 : 你可以感到惋惜，但說仲介無良沒品就過了244F 10/18 16:30
→ : 還搞到702 我賣家一定給仲介賣了！你的無良仲介是我的貴人245F 10/18 16:30
推 : 你就是手頭有限啊 不然應該當下談好 錯過就是錯過了246F 10/18 16:30
噓 : 阿你最高也才750人家755247F 10/18 16:31
推 : 原PO沒買到心情不好可以理解 但也不要這樣說別人 特248F 10/18 16:31
推 : 755*0.96=724.8萬 仲介就算跟屋主拿足4% 也比你的700萬高249F 10/18 16:31
推 : 就是妳對市場價格不夠敏感 人家直接出到底價啊250F 10/18 16:31
→ : 別是對方的確出的價比你高 原Po自己也不佔理 商場就251F 10/18 16:31
→ : 是這樣 整理心情 去找下一個才實在
→ : 是這樣 整理心情 去找下一個才實在
噓 : 人家不怕兇宅 還出更高價 屋主不賣他才奇怪吧？253F 10/18 16:32
→ : 下一間囉254F 10/18 16:32
→ : 隔壁有人自殺 我完全沒差欸哈哈255F 10/18 16:32
→ : 不然你現在出到730看看 看屋主要不要賣你啊 這麼急房仲可256F 10/18 16:32
噓 : 沒品的是出芭樂價又上網亂黑的人吧257F 10/18 16:32
噓 : 你也沒當到估價師，人家還加價了呵呵258F 10/18 16:33
→ : 能還沒有簽約 你出730屋主實拿就會比仲介的755高一些259F 10/18 16:33
推 : 你都說750猶豫了 其他人買走正常260F 10/18 16:33
→ : 你這估價師估價功力有待加強呵呵261F 10/18 16:33
噓 : 什麼東西大家一定會在意 你講來聽聽啊262F 10/18 16:33
噓 : 就出太低啊?263F 10/18 16:33
→ : 還估價師勒自作多情264F 10/18 16:33
→ : 而且 仲介是鄰居 然後比原PO對該社區的行情估價還不熟?XD265F 10/18 16:34
→ : 樂居打開行情一目了然 你以為你是誰266F 10/18 16:34
推 : 仲介半夜看房馬上買一定是低於行情267F 10/18 16:35
→ : 哈哈哈 改標題了268F 10/18 16:35
噓 : 750差50萬很多耶269F 10/18 16:35
→ : 阿就是生財物件人人搶 價高者得囉。270F 10/18 16:35
→ : 做錯的事喔 不要在大廳談… 增加被攔胡機率271F 10/18 16:35
→ : 可以理解原po心情，不過屋主說要回家問老婆其實大概就委婉272F 10/18 16:35
噓 : 紅明顯 金錢為王 今天立場換一下你都不見得會賣給自己273F 10/18 16:36
推 : 什麼估價師？？事實不是證明你估價估的很不準嗎XD274F 10/18 16:36
→ : 表示不想賣你惹XD 又有其他人開高價賣別人當然合理R275F 10/18 16:36
→ : 低於行情的直接出手就好 時間拉長變數多276F 10/18 16:36
推 : 會在意缺點 且成交價格還比你預算高 就不要後悔啦 往前看277F 10/18 16:36
→ : 繼續找理想的物件吧
→ : 繼續找理想的物件吧
→ : 600萬租兩萬，那750萬說不定要租兩萬五。沒搶到是會難過279F 10/18 16:37
推 : 錯在出價沒人家高阿280F 10/18 16:37
推 : 出門被鳥屎滴到，你會檢討自己？281F 10/18 16:38
推 : 那同一社區的人下手很合理。因為人家不在乎282F 10/18 16:38
噓 : 你這是反串嗎??????滿幽默的283F 10/18 16:38
噓 : 缺點就是拖拖拉拉，被別人買走真的剛好284F 10/18 16:38
推 : 那個缺點也不算缺點吧，光是先講750變702，我是屋主也懶285F 10/18 16:39
→ : 得跟你談了，是一個奇摩子問題，換位思考就懂了
→ : 得跟你談了，是一個奇摩子問題，換位思考就懂了
→ : 就是你想買的別人也想買。287F 10/18 16:40
推 : 你要是屋主也不想賣給龜龜毛毛又出價較低的買家吧288F 10/18 16:40
→ : 真的龜龜毛毛很煩，不知道到正式簽約前還會怎樣289F 10/18 16:42
推 : 750,算上房仲的佣金 你出740還有機會290F 10/18 16:42
推 : 這很正常 我有談好2800 結果被攔胡 3300的291F 10/18 16:43
推 : 蠻正常的價高者得292F 10/18 16:43
→ : 換成你是屋主 一個猶豫半天 一個拿錢來簽約 很好選的293F 10/18 16:43
→ : 記得一點 口頭承諾都不算數 白紙黑字合約才是唯一真理
→ : 記得一點 口頭承諾都不算數 白紙黑字合約才是唯一真理
推 : 屋主給你時間考慮就是不怕賣不出去這樣295F 10/18 16:44
→ : 地點是哪邊呢?296F 10/18 16:45
推 : 都有傻眼缺點了，無緣不必強求。屋主打給你是屋主急297F 10/18 16:45
噓 : 如果我是屋主我也不賣你 講好750現場又來砍價 浪費屋298F 10/18 16:46
→ : 主時間 當然賣出價更高又爽快的
→ : 主時間 當然賣出價更高又爽快的
→ : 攔胡的可能看準有買方，想加價賣你，當然不在意缺點300F 10/18 16:47
推 : 本來就這樣，好奇缺點是什麼301F 10/18 16:47
→ : 就...猶豫了啊 聽起來因為那個缺點的關係 你的意願也302F 10/18 16:47
→ : 不高
→ : 不高
推 : 如果是這個標題的話ok304F 10/18 16:48
推 : 往好處想，可能屋主不希望你住的不舒服，但房仲不是自住，305F 10/18 16:48
→ : 所以沒差
→ : 所以沒差
噓 : 問題在於你出芭樂價307F 10/18 16:49
推 : 價錢對了，就沒有缺點。現在只能在心裡無限放大缺點，跟308F 10/18 16:49
→ : 自己說好險沒買到
→ : 自己說好險沒買到
推 : 這缺點還好吧310F 10/18 16:50
推 : 你這種人我見多了啦，今天他702賣你，你還是會覺得買貴311F 10/18 16:50
→ : 了，然後硬要殺到680。
→ : 了，然後硬要殺到680。
→ : 錯在缺5萬313F 10/18 16:50
推 : 緣分314F 10/18 16:51
噓 : 還好吧，別那麼玻璃315F 10/18 16:51
推 : 這不算凶宅是在傻眼啥316F 10/18 16:51
推 : 錯誤就是你猶豫了 要喜歡就明快下手317F 10/18 16:53
噓 : 4說尼幹嘛不跟屋主說尼可以加價318F 10/18 16:53
→ : 他有說，屋主不要他追價319F 10/18 16:53
推 : 屋主叫你不要加價其實是懶得跟你談了，你知道差50萬320F 10/18 16:54
→ : 差很多嗎？
→ : 差很多嗎？
→ : 你加錢啊，又沒下訂或簽約，憑什麼一定要賣給你。你分322F 10/18 16:55
→ : 明是崩潰吧
→ : 明是崩潰吧
噓 : 搜尋一下原po的文章，大概就知道了...324F 10/18 16:55
推 : 先給訂金啊...高雄王的文章都沒在看嗎325F 10/18 16:55
推 : 加價買囉326F 10/18 16:55
噓 : 不賣755，不然虧錢交朋友？327F 10/18 16:57
推 : 你開760 就換賣你了啊328F 10/18 16:57
推 : 750 OK見面談怎不買= = 你功課做假的?329F 10/18 16:58
→ : 房子不是你名字，價格就不是由你決定，觀念改一下吧330F 10/18 16:58
→ : 你明明就在猶豫 當下也沒下訂或簽契約 那賣家也有權利賣別331F 10/18 16:58
→ : 人
→ : 人
→ : 連零奈都來噓你了，自己好好想想吧333F 10/18 16:59
噓 : 現場縮手334F 10/18 16:59
推 : ==隔壁自殺不是這間還好吧335F 10/18 17:00
→ : 屋主叫你不要加價的情境這邊不清楚，或許就只懶得理你336F 10/18 17:01
推 : 自住隔壁兇宅我不行，這樣有安慰到你嗎337F 10/18 17:01
推 : 隔壁自殺我也不會想買耶 要自住心裡有疙瘩真的不要338F 10/18 17:01
噓 : 用750約出來結果喊700我就直接拍桌走人了啦 屋主人真好339F 10/18 17:01
→ : 砍到702就換對方退縮了 看似錯過 實際上已經出局了340F 10/18 17:02
→ : 那也不是什麼承諾可能你自己會錯意。現場砍價也是大忌341F 10/18 17:02
推 : 開820，你喊750，出來變702，不賣你正常342F 10/18 17:02
推 : 我猜仲介有跟買家收仲介費,但沒有跟屋主收343F 10/18 17:02
→ : 另外原PO想要做成這件事--講白一點就是你自己的決定要
→ : 做快一點,屋主感覺可以接受就直接讓他收訂金
→ : 另外原PO想要做成這件事--講白一點就是你自己的決定要
→ : 做快一點,屋主感覺可以接受就直接讓他收訂金
→ : 法律上.你這間要買的房子沒自殺凶殺他殺不是凶宅你知道嗎346F 10/18 17:04
→ : 雖然如果價差太大也有可能退訂,或叫你加價347F 10/18 17:05
→ : 他告知你是義務沒錯.但是並不影響這間房子本身價值348F 10/18 17:05
→ : 然後因為隔壁凶宅砍價.是誰都會轟你出去
→ : 然後因為隔壁凶宅砍價.是誰都會轟你出去
→ : 一般自主客常常搶不過投資客很多時候就是太猶豫350F 10/18 17:06
→ : 如果你也會在意 隔壁是凶宅 ，600萬買你還是在意啦351F 10/18 17:06
推 : 我追了快一百才買到，給你參考352F 10/18 17:06
噓 : 別人比你出價高，也沒什麼損失吧353F 10/18 17:06
推 : 也可能是仲介先唬爛屋主而已354F 10/18 17:07
推 : 就乖乖找下一間吧 市場很殘酷的ㄏㄏ355F 10/18 17:08
推 : 兩年前 屋主誠意開個價。其實很便宜了，我猶豫後來就356F 10/18 17:09
→ : 再也買不到了哈哈
→ : 再也買不到了哈哈
推 : 立場倒過來 你變屋主也會幹一樣的事358F 10/18 17:09
→ : 就像空空很喜歡喊五折 但自己的房子要賣時 就不一樣了
→ : 就像空空很喜歡喊五折 但自己的房子要賣時 就不一樣了
推 : 只能跟你說 你活該 哈哈哈360F 10/18 17:13
推 : 不就出得太低而已361F 10/18 17:17
噓 : 看到你原本引戰標題了所以給噓 哈哈362F 10/18 17:20
推 : 沒啥好改進的 就是該上的時候沒上 想賺更多價差 貪心 其363F 10/18 17:21
→ : 實你喊750還殺到702就已經out了 820願意750 就包含那缺點
→ : 能讓步的價格
→ : 實你喊750還殺到702就已經out了 820願意750 就包含那缺點
→ : 能讓步的價格
→ : 不就是人家出價比你高這麼簡單而已嗎 想這麼多...366F 10/18 17:22
→ : 樓上有人說的好 想低價買的 都想高價賣 別人賣給我最好低367F 10/18 17:23
→ : 低 我賣別人高高
→ : 低 我賣別人高高
→ : 太多小劇場。。369F 10/18 17:25
→ : 樓上說的沒錯，市場應該杜絕芭樂價370F 10/18 17:26
推 : 不然你以為大家會排隊等你談完價錢嗎371F 10/18 17:26
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1.預算範圍/考慮機種：無預算限制 2.使用需求：本身高度近視又閃光，最在意的是護眼。 不打電動、不追劇，純粹用來聯絡及處理工作，就是只需要查資料寫訊息看些文章 有考慮綁定信用卡之類，若資安等級高更 …126F 38推 7噓- 10F 8推
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