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作者 kiccoro (然而)
標題 [請益] 第三屋出租
時間 Sat Mar 23 13:00:34 2024



我目前名下有三間兩房的房子，自己住在另一半家裡。因此是一間供媽媽住，兩間出租：

A屋(台南東橋重劃區)：

屋齡7年，已連續設籍自住7年，目前市價行情已漲逾600萬元
但A屋實際是供媽媽無償居住，只是是我的戶籍設在這裡
A屋打算供媽媽住到她到天國為止，她目前75歲身體大致健康，
所以A屋可能一直不能動。

B屋(台南北區)：
屋齡9年，已購入近三年，目前市價行情已漲逾200萬元
B屋出租中，但不知為何房客一直沒有報稅(？)
後來我也把媽媽的戶籍遷到B屋，因為好像可以自用稅率(？)

C屋(台南平實附近的復國路)：
新成屋，目前剛準備要出租。戶籍是空的。
找到的房客說打算要報稅，基於義務似乎不能拒絕，所以就說好。
因為我自己算是擅長裝修房子的人，
B、C屋或幫男友布置的房子都是上架10天內租掉，而且可以比行情高、租客條件理想
所以一直沒有想要包租代管之類，因為房子通常熱門，也想要自己篩選
但這次遇到非常多仲介問要不要包租或加入公益出租，看了半天覺得很亂
想請教各位大神，以我的狀況，是不是以後乾脆加入公益出租？

因為我的戶籍鎖定在A屋不能動(怕失去6年自住400萬免稅)
且長期來看，C屋應該前景看好，未來藍綠線交會點，因此打算長期持有可能十年
B屋是出租投報率超高的出租件，買600萬，每次都穩租2萬以上，好像也不用換物件(？)
所以這樣應該都沒有什麼重購退稅之類的節稅解法？

本身的工作是公教，年薪一百整。
我只會裝修整理房子，節稅這些實在覺得好困難，跪求大神開示，非常感謝
主要是想要確認，目前這樣的操作正確嗎？萬分感謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.56 (臺灣)
※ 作者: kiccoro 2024-03-23 13:00:34
※ 文章代碼(AID): #1b_c7rGT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711170037.A.41D.html
※ 編輯: kiccoro (49.216.31.56 臺灣), 03/23/2024 13:14:18
推 color345: 我建議你不要!我房子我自己整理自己找租客,有問題再來談而且你已經有經驗又會自己整理房,自己篩選租客就好
很多包租代管收了錢,房子有租客就好,根本沒在過濾品質租客有問題要找房東,也推拖拉,身邊就好幾個案例抱怨兆基另外,如果有自住或親人住,獲利最大化不見得是你主要考量不然a已漲600萬,賣掉,讓媽媽去住b,c出租,a資金又可活用A已設籍自住七年當然可動,但已習慣a生活機能不見得適合b1F 03/23 13:17
推 celine007: C 屋既然租客要報稅，可以詢問是否符合社宅身份,若符合，可以在簽約後，加入社宅代管（非包租）,房東可申請補助喔！8F 03/23 13:29
推 menace: 好奇600萬物件怎麼租兩萬的 羨慕11F 03/23 13:46
→ sirloin: 社宅可以自己挑房客啊，甚至帶看時也可以在旁邊一起介紹（只要你有那個閒工夫12F 03/23 14:17
推 liu1981sssss: 每月15000租金免稅，超過幾%忘了14F 03/23 15:08
推 yo4126: 你的裝修都花多少錢?軟裝還是硬裝居多?15F 03/23 17:26
推 chienchung: 自己找租客. 找好後要他申請租屋補助, 或者找業者加入社宅, 務必要讓租客是自己去篩選過的.16F 03/23 17:54

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