※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-22 17:44:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 桃園or青埔買房評估
時間 Thu Oct 21 13:21:39 2021
各位前輩先進大大好
小弟目前在桃園上班 年薪130W上下
（由於單身 因此不是雙薪付房貸）
目前手上大約可以拿出400-500W的頭期款
目前考慮1000-1500W的新成屋 3房1廳 1車位
（權狀大約40-45坪 ）
上次去看了一件青埔47萬的新建案
不過錢沒有丟下去 因為超出預算太多（2000W以上）
目前有計劃大概以下幾個地方
1.經國特區 2.中路特區 3.青埔
4.A7 5.A10
考慮高速公路的情況 1跟2的順位會大於3跟4
請問如果考慮預算 這樣子安排是否合適 謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.52.66 (臺灣)
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推 : 我是你會買青埔，青埔這種地方就是為你這種桃園上班的準備1F 10/21 13:24
→ : 的
→ : 的
推 : 桃園上班就選桃園阿 何必挑中壢龜山3F 10/21 13:25
→ : 在桃園上班 特地去挑一個比較遠又比較貴的 不太懂意思
→ : 在桃園上班 特地去挑一個比較遠又比較貴的 不太懂意思
→ : 去買八德啦 這預算舒舒服服5F 10/21 13:30
推 : 我在青埔炒房，我建議你，青埔新古屋cp值比較高6F 10/21 13:34
推 : 青埔吧，說不定將來另一半在外縣市工作7F 10/21 13:34
推 : 還是推青埔 ，明年很可能成交都破50以上 ，趁便宜買8F 10/21 13:41
推 : 經國特區要等幸福陸橋那邊開通之後，可以搭上一波捷運，9F 10/21 13:49
→ : 轉運站話題，附近的幸福匯...我從23p看它現在已經來到31
→ : p，快完銷了！其它附近的建案也都起來了，但要小注意有
→ : 些建案是商業中心用地，有些是住宅區
※ 編輯: imlitq (111.71.52.66 臺灣), 10/21/2021 13:51:57→ : 轉運站話題，附近的幸福匯...我從23p看它現在已經來到31
→ : p，快完銷了！其它附近的建案也都起來了，但要小注意有
→ : 些建案是商業中心用地，有些是住宅區
→ : 中路特區可以選靠近目前市中心那邊的，可以吃一點機能，13F 10/21 13:53
→ : 晚上那邊現在偏暗，可能好幾年都會是蓋房子的狀態，不知
→ : 道會不會像其它重劃區，靠近裡面一點採光容易被遮住，只
→ : 要不是晴天都會暗暗的感覺(新大樓蓋很高。之前還有捷運
→ : 紅線黃線的話題再炒，我印象中就...好像沒這話題了，如
→ : 果有重啟可能需要一段時間才會蓋好
推 : 青埔我只看了一個建案，比較沒辦法提供建議，但那邊不符
→ : 合我的生活需求，所以不考慮
→ : 晚上那邊現在偏暗，可能好幾年都會是蓋房子的狀態，不知
→ : 道會不會像其它重劃區，靠近裡面一點採光容易被遮住，只
→ : 要不是晴天都會暗暗的感覺(新大樓蓋很高。之前還有捷運
→ : 紅線黃線的話題再炒，我印象中就...好像沒這話題了，如
→ : 果有重啟可能需要一段時間才會蓋好
推 : 青埔我只看了一個建案，比較沒辦法提供建議，但那邊不符
→ : 合我的生活需求，所以不考慮
→ : 我也不懂為什麼要中壢龜山，桃園上班通勤時間和機能都有差21F 10/21 13:58
→ : A7一開始就放棄，就有個臭味，我無法接受所以沒考慮。22F 10/21 14:00
→ : A10之前有興趣，因為寶佳造鎮。還沒去看實際任何一個建
→ : 案僅僅google，在google map上看到牛
→ : A10之前有興趣，因為寶佳造鎮。還沒去看實際任何一個建
→ : 案僅僅google，在google map上看到牛
→ : 除非是投資考量>自住考量 才會去考慮更貴更遠的吧25F 10/21 14:01
→ : A7純粹是考慮 台北跟桃園中間的林口（順位很後面）青埔是26F 10/21 14:02
→ : 考慮高鐵 反而不太會有中壢這個選項
→ : 考慮高鐵 反而不太會有中壢這個選項
→ : 如果要1500內.開車OK.我這下個月楊梅有推案.有興趣敲我吧28F 10/21 14:02
→ : 我主要區域大概在A10跟經國中間的位置 所以才會加入A1029F 10/21 14:03
→ : 你選項中的青埔是我們說的中壢30F 10/21 14:03
→ : A10是要跟牛當朋友嗎31F 10/21 14:04
→ : A10到經國中間....是南崁嗎 南崁其實現在也很夯喔32F 10/21 14:05
→ : 看你常不常搭高鐵阿 不常搭高鐵那有什麼理由要選青埔....
→ : 看你常不常搭高鐵阿 不常搭高鐵那有什麼理由要選青埔....
→ : 青埔不值兩千萬，半數的房子掌握在投資客上，有一些建34F 10/21 14:07
→ : 案的格局雜的可怕
→ : 案的格局雜的可怕
推 : 下南崁案件很少，上南崁沒研究，只看了閱美這間預售屋。36F 10/21 14:08
→ : 南崁不考慮屋齡(20-25年)總價比較便宜，20年以下的價格
→ : 都上來了
→ : 南崁不考慮屋齡(20-25年)總價比較便宜，20年以下的價格
→ : 都上來了
→ : 因為G13附近基本上沒什麼房子 所以才會經國特區39F 10/21 14:10
→ : 工作在G13?40F 10/21 14:12
推 : 年薪130， 建議預算抓高一點，選擇更多，未來另一半加41F 10/21 14:14
→ : 進來，2000萬真的輕輕鬆鬆
→ : 進來，2000萬真的輕輕鬆鬆
推 : 小檜溪或是大有呢？43F 10/21 14:15
→ : 我跟老婆年薪400，當初買2000的不知道在緊張什麼，現44F 10/21 14:16
→ : 在覺得自己根本傻B,
→ : 在覺得自己根本傻B,
→ : 桃園騎機車比開車來的好(個人感受46F 10/21 14:16
→ : 資訊不足不通靈了啦。你要投資蟑n自住 工作在哪 都差很多47F 10/21 14:17
→ : 你要買重劃區 最好買未來有可能形成商圈的48F 10/21 14:21
→ : 這幾個要商圈大概就青埔了 但他不知道到底要投資還是自住49F 10/21 14:23
推 : 如果工作離A10算近，當然A10，準備起漲…50F 10/21 14:23
→ : 自住浪費那些時間通勤.....很遠耶。51F 10/21 14:23
→ : 主要區域在南崁 所以第一個考慮是G13 然後要自住52F 10/21 14:24
→ : 他所謂的桃園工作不知道是哪裡= ="搞不好不在桃園區53F 10/21 14:24
→ : 在南崁工作就先選南崁54F 10/21 14:29
→ : 中路 經國往南崁交通都很塞哦
→ : 中路 經國往南崁交通都很塞哦
→ : 錯大了，考慮高速公路才要青埔好不好 1高上下2高都能走56F 10/21 14:33
→ : 南崁?國一的話那11月我幫你留意看看有無近交流道吧.57F 10/21 14:46
噓 : @alotofjeff 家庭年薪400當然輕鬆啊，跟原po啥關係到58F 10/21 14:51
→ : 底
→ : 底
→ : 活動區域在南崁，那G13很棒，離南崁近，也有捷運，只是60F 10/21 15:04
→ : 還沒重劃，還要等等等。青埔也行，南青路直直走就到南崁
→ : 了，只是貴加上機能還不夠
→ : 還沒重劃，還要等等等。青埔也行，南青路直直走就到南崁
→ : 了，只是貴加上機能還不夠
→ : 這種範圍大小講桃園=桃園市 一開始講南崁才比較好讓人選63F 10/21 15:05
→ : G13那邊一大片空地，是不是連計劃都還沒有64F 10/21 15:07
→ : 總覺得政府應該要有都計規劃了 但連影子都沒
→ : 總覺得政府應該要有都計規劃了 但連影子都沒
→ : g13這塊水很深～66F 10/21 15:10
→ : G12 13人家燦神都喊桃園新都心了 再等15年可買（大誤67F 10/21 15:11
推 : G13早就有計劃圖了，有個好大的公園之類的，還沒徵收就68F 10/21 15:11
→ : 是了，畢竟這裡是配合綠線，至少五年後才會重劃好吧
→ : 是了，畢竟這裡是配合綠線，至少五年後才會重劃好吧
→ : 幫開幸福路要被徵收的地主QQ 都要重劃了 只能拿錢滾蛋70F 10/21 15:14
→ : 剛去查真的有個好大的公園 只是還沒開始徵收的話要很~久71F 10/21 15:14
→ : 如果是我 先買經國吧 開幸福路後會很方便72F 10/21 15:15
→ : 幸福路那邊有要開了嗎73F 10/21 15:17
→ : A10完全不推偏僻 離高速遠 旁邊毛豬市場從小去到大 臭74F 10/21 15:18
→ : 幸福路都計有公告 正在跟地主喬 每位都含淚不想被徵收
→ : 幸福路都計有公告 正在跟地主喬 每位都含淚不想被徵收
→ : 看來光幸福路就要喬很久76F 10/21 15:20
→ : g13鄭肥早就收手不管了，更新一下資訊吧77F 10/21 15:26
→ : G13他任期結束也才能開工 收手也不意外～A10 A20 A21拖78F 10/21 15:31
→ : 到他來做完 很棒了～捷運蓋好 有站無路 台灣奇觀
→ : 到他來做完 很棒了～捷運蓋好 有站無路 台灣奇觀
推 : XD 桃園真的是很神奇80F 10/21 15:32
推 : ~初聽說的是剩500米內 才有人要收 重劃範圍又要縮81F 10/21 15:34
→ : 不認識鄭肥嗎？能剪綵計業績的他才不會留給下任才開，看82F 10/21 15:35
→ : 得懂的人就看得懂囉～
→ : 得懂的人就看得懂囉～
→ : 原po那個 既然是要自住 沒事不要跨區 你要知道桃園的路84F 10/21 15:36
→ : 是出名的細，你要從這一區擠毛細現象擠到另一區 要擠多久
→ : 你自己去擠個幾天看看就知道了
→ : 是出名的細，你要從這一區擠毛細現象擠到另一區 要擠多久
→ : 你自己去擠個幾天看看就知道了
推 : 這預算八擴/廣豐 +1票，真的舒舒服服87F 10/21 15:36
→ : 哎 歷任市長都這樣 下一任不知道會怎樣 能不能規劃好一點88F 10/21 15:38
推 : 沒要常跨縣市不要看青埔了，經國或就近工作的地方吧，除89F 10/21 15:55
→ : 非你抱持半投資的心態
→ : 非你抱持半投資的心態
推 : 桃園區上班就買桃園區91F 10/21 16:05
→ : 離觀音工業區遠的那個92F 10/21 16:05
→ : 買上班近的 就對了93F 10/21 16:06
推 : 買南崁透天阿
推 : A10隨便買個透天就對了 看大樓做啥
推 : 買南崁透天阿
推 : A10隨便買個透天就對了 看大樓做啥
推 : 桃園哪邊上班差很多96F 10/21 16:36
推 : 買大樓都在上班那些公設是用的到喔？還要付錢維護97F 10/21 16:37
→ : 收東西用7-11 要健身去健身房，要游泳去商業泳池
→ : 透天四層的話四樓當倉庫 住三樓 2樓廚房+酒吧 一樓客
→ : 廳 +ktv多爽
→ : 睡三樓
→ : 收東西用7-11 要健身去健身房，要游泳去商業泳池
→ : 透天四層的話四樓當倉庫 住三樓 2樓廚房+酒吧 一樓客
→ : 廳 +ktv多爽
→ : 睡三樓
→ : 青埔真不值那個價，沒有高鐵通勤的剛性需求根本不用考慮102F 10/21 17:05
→ : 那邊
→ : 那邊
推 : 桃園交通跟屎一樣 在哪上班就買哪104F 10/21 17:43
推 : 當然是青埔，等各國陸續解禁飛機飛來飛去，機師空姐開始麥105F 10/21 18:03
→ : 克麥克的時候你就知道了xd
→ : 克麥克的時候你就知道了xd
推 : 桃園上班當然買桃園啊 青埔環境很好但對你來說不方便 而且107F 10/21 18:33
→ : 兩者價格差不多
→ : 當然是選你工作方便的
→ : 兩者價格差不多
→ : 當然是選你工作方便的
→ : 除非未來要調去台北再考慮青埔110F 10/21 19:29
→ : 青埔你這預算就別想了111F 10/21 19:43
推 : 青埔已經跨縣市在打怪了112F 10/21 19:52
→ : 不用拿市內的覽趴來比
→ : 不用拿市內的覽趴來比
推 : 青埔往南崁走南青路還行吧，不太會塞。找a17這邊的新古114F 10/21 21:41
→ : 屋，比較靠南崁還行吧
→ : A17的單價低，應該找找還是有….吧
→ : 屋，比較靠南崁還行吧
→ : A17的單價低，應該找找還是有….吧
推 : 青埔不值兩千萬？笑死117F 10/21 22:06
推 : 跟新北人喜歡說自己是雙北人有什麼分別118F 10/21 22:29
推 : 青埔5千萬的都要出來了 2千萬便宜啦119F 10/21 23:04
推 : 桃園在哪上班就買哪+1120F 10/22 00:12
推 : 南崁選a10121F 10/22 06:41
→ : 買17除非桃園工作或在家上班 不然天天遲到122F 10/22 10:17
→ : 還不如買桃園車站 青埔保值只有18
→ : 大園太大 農地還一堆
→ : 還不如買桃園車站 青埔保值只有18
→ : 大園太大 農地還一堆
推 : 看下來 覺得青埔反而是給不在桃園上班的人買的125F 10/22 10:49
推 : 青埔明明比較適合高鐵通勤族，在桃園上班買小檜溪中126F 10/22 11:51
→ : 路就好了去青埔幹嘛啊XD
→ : 路就好了去青埔幹嘛啊XD
推 : 有地緣買中路128F 10/22 11:59
推 : 我機場上班買中路 上班約20分鐘供參129F 10/22 12:59
→ : 我唯一想得到的理由就是為了去青埔投資130F 10/22 13:10
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