※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-04 23:33:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 是否該捏著買第二間房
時間 Thu Nov 4 17:41:21 2021
前幾年謝謝大家的建言，有順利買到人生第一間房。
現因工作關係可能要北漂，因此考慮動念買第二間
先感謝大家不吝指教m(_ _)m
因財力有限，北漂打算看桃園火車後站或鶯歌那邊的房子
主要是進台北市方便就好。是在家工作但可能必須常去台北開會這樣
不知道大家比較推薦哪邊。
預算捏在20年/2房/有車位/7-800w左右電梯大樓
（看好一陣子591了 覺得頗難QQ)
以後有可能長期待北部的打算，所以是想用買的。
要長期住北部的話，該買屋齡輕一點的大樓對嗎？
好像也只能將原住處增貸買第二間了
要長期住北部的話，該買屋齡輕一點的大樓對嗎？
好像也只能將原住處增貸買第二間了
目前經濟狀況不太穩定，房貸每個月5k左右。自備款還能擠出130w
擔心的點是買了第二間如果收入沒回穩，2間要繳貸款 會很吃力 orz
還是現況先應該以租房為主呢？
要北漂內心其實很忐忑不安><
但很多資源都在北部 不去台北好像又不行
之前曾試過搭火車高鐵往返中北兩地，真的很累（年紀大了～冏
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推 : 第一間房有出租嗎？1F 11/04 17:45
→ : 目前自住中，沒打算要出租2F 11/04 17:47
推 : 同上 這很重要喔~ 另外高鐵台中-台北已經最舒服;不覺3F 11/04 17:48
→ : 得鶯歌進台北,會比高鐵中北輕鬆
→ : 得鶯歌進台北,會比高鐵中北輕鬆
→ : 沒了，掃光了。現在拿出來賣的都新高價5F 11/04 17:49
推 : 在家工作偶爾進台北，青埔首選啊，高鐵18分鐘到北車，高鐵6F 11/04 17:50
→ : 站太貴你可以買A17或青埔邊緣都可以，買新成屋或中古，預
→ : 售太貴了
→ : 站太貴你可以買A17或青埔邊緣都可以，買新成屋或中古，預
→ : 售太貴了
→ : 回r大，搭高鐵再轉車回家都超過晚上9點，長期覺得累9F 11/04 17:51
→ : 你將來北漂第一間不租？租金拿來付第二間房貸啊10F 11/04 17:51
推 : 很吃力頂多就把第一間賣掉啊11F 11/04 17:51
→ : 回p大，青埔好像更貴？台中還是會回來，將來是否長期北12F 11/04 17:54
→ : 漂，要看收入是否有穩定。沒穩可能還是得回台中（慘
→ : 漂，要看收入是否有穩定。沒穩可能還是得回台中（慘
→ : 青埔外圍現在很多人在拋啦，過一年可能就沒有了14F 11/04 17:55
推 : 沒錢北漂幹嘛...15F 11/04 17:56
→ : 好的，謝謝建議，我再研究看看青埔外圍16F 11/04 17:56
推 : 沒地緣a717F 11/04 17:57
推 : 看起來a7比較適合，a7建商餘屋都開很高，但不少投資客18F 11/04 18:01
→ : 新成屋有在賣，有些只加一點賣可以接，至少走路可以到
→ : 捷運，進出台北會比較舒服
→ : 新成屋有在賣，有些只加一點賣可以接，至少走路可以到
→ : 捷運，進出台北會比較舒服
→ : 謝謝A大K大建議，這邊會再多做功課^^21F 11/04 18:02
→ : 台中住處也是買投客轉手的，如同k大說的比餘屋還便宜
→ : 台中住處也是買投客轉手的，如同k大說的比餘屋還便宜
→ : 要買就買10間23F 11/04 18:06
推 : 離工作近的，不要搭高鐵通勤，捷運和台鐵半小時內還可24F 11/04 18:07
→ : 以
→ : 以
推 : 按照你的預算，我覺得會是鶯歌鳳鳴跟青埔外圍二擇一，然26F 11/04 18:10
→ : 後1.鳳鳴的補漲已經差不多結束了，青埔還有話題性，未來
→ : 續漲的力道可能比較強。2.鳳鳴是小重劃區，未來機能也有
→ : 限，比五年後機能青埔贏。3.通勤時間未來鳳鳴到台北大概
→ : 抓一小時，青埔要看你怎麼從建案到高鐵，但高鐵票價貴些
→ : 。綜合以上幾點我會選青埔外圍
→ : 或者也可以把a7加入選項再去權衡
→ : 後1.鳳鳴的補漲已經差不多結束了，青埔還有話題性，未來
→ : 續漲的力道可能比較強。2.鳳鳴是小重劃區，未來機能也有
→ : 限，比五年後機能青埔贏。3.通勤時間未來鳳鳴到台北大概
→ : 抓一小時，青埔要看你怎麼從建案到高鐵，但高鐵票價貴些
→ : 。綜合以上幾點我會選青埔外圍
→ : 或者也可以把a7加入選項再去權衡
→ : 謝f大分析，想找鶯歌但沒想鳳鳴離工業區太近又貴...33F 11/04 18:11
推 : 山佳34F 11/04 18:15
推 : 這深坑就有了吧35F 11/04 18:32
推 : 房貸5k在搞笑嗎36F 11/04 18:34
推 : 推山佳還不如買A7 山佳那邊環境超差37F 11/04 18:35
推 : 買A7不如買下新莊38F 11/04 18:41
推 : A7跟下新莊價位不同 難比39F 11/04 18:47
推 : https://i.imgur.com/J33rAZ6.jpg40F 11/04 18:52
→ : 只有五年屋 哈
推 : 1你要麻買屋齡10年內，不然就是公寓 方便停車
→ : 看五六七堵車站旁邊
→ : https://i.imgur.com/abbeBey.jpg
→ : 只有五年屋 哈
推 : 1你要麻買屋齡10年內，不然就是公寓 方便停車
→ : 看五六七堵車站旁邊
→ : https://i.imgur.com/abbeBey.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/J33rAZ6h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/abbeBeyh.jpg)
→ : 負擔得起就買45F 11/04 20:24
推 : A746F 11/04 20:29
→ : 你連原房貸都還不清哪來的信心買七都第二間...打房都47F 11/04 20:39
→ : 跟你說自住不要買第二間了...繳稅金很爽嗎？
→ : 外地工作薪水不夠付當地房租就不該接受，之前一再強調
→ : 不夠付房貸，寫錯。
→ : 自住補差額換屋，錢不夠置產請外移其他縣市到外圍生活
→ : 外來者財力贏不了當地人就是被狠狠剝削，這種薪資不值
→ : 你就坦誠面對自己想搭上北部資產漲幅列車的心態吧
→ : 跟你說自住不要買第二間了...繳稅金很爽嗎？
→ : 外地工作薪水不夠付當地房租就不該接受，之前一再強調
→ : 不夠付房貸，寫錯。
→ : 自住補差額換屋，錢不夠置產請外移其他縣市到外圍生活
→ : 外來者財力贏不了當地人就是被狠狠剝削，這種薪資不值
→ : 你就坦誠面對自己想搭上北部資產漲幅列車的心態吧
→ : 謝T大意見 會再評估自身能力 。原工作因疫情影響回不去54F 11/04 20:49
→ : 了 ，北部有機會才想試試 。中年轉職風險大QQ
→ : 了 ，北部有機會才想試試 。中年轉職風險大QQ
→ : 你這種不上不下只會成為高風險族群，未來若升息或意外56F 11/04 20:49
→ : 你連拋售都還得被割45%，嫌錢多？
→ : 要拼就只能壯士斷腕換屋，拼留下來，不能以為能罩兩間
→ : 資本的壁壘不是一般外來者能輕易打破的...
→ : 通勤能力也很重要 回家超過10點大有人在 9點就受不了
→ : 那你工作型態跟生活品質只能選一個
→ : 我40，現在通車中回到家10點半夜三點睡九點上班
→ : 你參考看看夠不夠耐
→ : 你連拋售都還得被割45%，嫌錢多？
→ : 要拼就只能壯士斷腕換屋，拼留下來，不能以為能罩兩間
→ : 資本的壁壘不是一般外來者能輕易打破的...
→ : 通勤能力也很重要 回家超過10點大有人在 9點就受不了
→ : 那你工作型態跟生活品質只能選一個
→ : 我40，現在通車中回到家10點半夜三點睡九點上班
→ : 你參考看看夠不夠耐
推 : 青埔外圍或是過嶺重劃區64F 11/04 21:05
→ : 這兩個地方絕對有你預算內的物件，上高速公路也快（
→ : by住青埔外圍每天開到新竹的我～）
→ : 忘了說，這兩個地方房租跟房貸差不多
→ : 這兩個地方絕對有你預算內的物件，上高速公路也快（
→ : by住青埔外圍每天開到新竹的我～）
→ : 忘了說，這兩個地方房租跟房貸差不多
→ : 原po看起來不開車...68F 11/04 21:14
推 : 意外是有可能發生，但升息就算了，貸款五百萬，升一碼一69F 11/04 21:19
→ : 個月差一千塊，台灣是可以升幾碼，看地點好不好租 租金
→ : 跟房價比適不適合中長期收租還比較實際
→ : 個月差一千塊，台灣是可以升幾碼，看地點好不好租 租金
→ : 跟房價比適不適合中長期收租還比較實際
→ : 我開車 ，所以條件才要車位的72F 11/04 21:25
推 : 台北哪裡？台北很大欸73F 11/04 21:28
→ : 自住第二間利率就被墊高，你還兩間要繳，還有稅金欸74F 11/04 21:30
→ : 開車就沒必要去桃園塞，新北外圍基隆也可
→ : 我看你預算可以淡海三房新屋含車位，坐捷運進台北市
→ : 紅樹林也有
→ : 20年中古屋你沒什麼增值空間了
→ : 開車就沒必要去桃園塞，新北外圍基隆也可
→ : 我看你預算可以淡海三房新屋含車位，坐捷運進台北市
→ : 紅樹林也有
→ : 20年中古屋你沒什麼增值空間了
推 : 第二間1.6，一樣一個月差一千，然後台灣持有稅本來就低79F 11/04 22:01
→ : ，第一間跟第二間只差評定現值的0.3％，一年不知道有沒
→ : 有差到兩千塊。
→ : 然後我覺得主要還是看你第一二間好不好租，以及租人的租
→ : 金能否自償房貸或是差一點自償，板上高手都是找自償物件
→ : 以房滾房，不要去擔心45％的問題，那個是抽賺錢的45％，
→ : 有賺錢就不叫拋售，租金能夠或接近自償基本上也不會拋售
→ : ，真的跌了養著等反彈就好
→ : ，第一間跟第二間只差評定現值的0.3％，一年不知道有沒
→ : 有差到兩千塊。
→ : 然後我覺得主要還是看你第一二間好不好租，以及租人的租
→ : 金能否自償房貸或是差一點自償，板上高手都是找自償物件
→ : 以房滾房，不要去擔心45％的問題，那個是抽賺錢的45％，
→ : 有賺錢就不叫拋售，租金能夠或接近自償基本上也不會拋售
→ : ，真的跌了養著等反彈就好
推 : 如果你往返台北的時間非尖峰，可以先看是去台北哪裡，然87F 11/04 22:43
→ : 後看桃園有沒有國道客運到這附近的，然後買沿線。一來有
→ : 位子坐，二來可能可以買到不用轉車、少走路的。台鐵車站
→ : 就不建議了，一來頗累，二來容易誤點。要買便宜的軌道宅
→ : 去A7看看吧
→ : 後看桃園有沒有國道客運到這附近的，然後買沿線。一來有
→ : 位子坐，二來可能可以買到不用轉車、少走路的。台鐵車站
→ : 就不建議了，一來頗累，二來容易誤點。要買便宜的軌道宅
→ : 去A7看看吧
推 : 當然買啊，機會只有一次92F 11/04 22:52
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