※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 02:33:04
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作者 標題 Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭
時間 Mon Nov 15 22:34:07 2021
幹X老師 現在買的是不是蠢貨啊
接下來的趨勢就是做多高雄 台南 桃園
看看 發哥 2.0區域
看看國賓重建
之後換老K 就是做多新北
講白了 台中漲幅就是到此了吧
難道不會看KD線嗎
之後會有一坡平盤可以挑
剛好也可以看中古屋可以有便宜嗎
講白了 中部 就是“利多出盡” 看跌
何苦現在進場呢？！！？
: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文：
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
: 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
: 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
: 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
: 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
: 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
: 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
: 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
: 心得：
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見
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推 : KD畫出來啊1F 11/15 22:38
→ : 高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？
→ : 高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？
→ : 其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD3F 11/15 22:39
→ : 不動產很遲鈍,漲就一直漲.
→ : 你要他停可沒那麼簡單.
→ : 又不是股票,背後有法人和大戶在操作.
→ : 還有黑手.
→ : 現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.
→ : 超級的那種.
→ : 你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD
→ : 這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.
→ : 不動產很遲鈍,漲就一直漲.
→ : 你要他停可沒那麼簡單.
→ : 又不是股票,背後有法人和大戶在操作.
→ : 還有黑手.
→ : 現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.
→ : 超級的那種.
→ : 你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD
→ : 這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.
推 : 我倒覺得台中還有空間做多欸，繼續吸彰化、南投的12F 11/15 22:41
→ : 人口
→ : 人口
→ : 運氣好就直達士林.14F 11/15 22:41
→ : 當然各位可以拿人生來對賭..XD
→ : 當然各位可以拿人生來對賭..XD
推 : 這麼看好中南部！我是認同這波不買是棒槌,但中南到板橋16F 11/15 22:45
推 : 中南部到板橋價格 那買板橋就好啊17F 11/15 22:45
→ : 不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.18F 11/15 22:46
推 : 拍謝，台中高檔鈍化繼續噴，你可以繼續空手喊空沒關係19F 11/15 22:46
→ : 人是善變的..XD20F 11/15 22:46
→ : 比你嘎到外太空21F 11/15 22:46
→ : 把
→ : 把
→ : 現在買板橋理由是在台北旁邊.23F 11/15 22:47
→ : 到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.
→ : 到時候都有理由..XD
→ : 這就是市場....你看多就知道.
→ : 當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.
→ : 到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.
→ : 到時候都有理由..XD
→ : 這就是市場....你看多就知道.
→ : 當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.
推 : 那我得認真研究一下高雄了,美術館那剛好有白天鵝認識的28F 11/15 22:47
推 : 所以高雄大元帥是看好高雄還是台中XD?29F 11/15 22:47
→ : 中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.30F 11/15 22:48
→ : 誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD
→ : 我這幾年應該一直都這樣講.
→ : 誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD
→ : 我這幾年應該一直都這樣講.
推 : 台南都還在噴 台中沒理由不噴33F 11/15 22:54
台南有三井再蓋 又有台G再蓋除非大肚山興農那塊地 確定給台G
而且要變更環評吧 @@a
沒那麼簡單
→ : 我比較喜歡台中的空氣 比高雄涼爽多了34F 11/15 22:55
→ : 最近高雄一直變成台中人的箭靶...不知為啥35F 11/15 22:56
推 : 雙北高薪就業機會多，台中衝到跟板橋一樣 撐不起來吧36F 11/15 22:56
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 22:58:22推 : 希望ceca大說的可以成真 我就是在等北屯無痛換新北37F 11/15 22:56
→ : 第一環 北市我是還不敢想啦 XD
→ : 第一環 北市我是還不敢想啦 XD
推 : ceca從去年就一直開示了，推推39F 11/15 22:56
推 : 因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD40F 11/15 22:59
→ : 但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.
→ : 你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.
→ : 無論資金,話題,還是基本面.
→ : 但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.
→ : 你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.
→ : 無論資金,話題,還是基本面.
推 : 我以為主要是地方在賺地皮錢耶 中央的角色是什麼？44F 11/15 23:01
→ : 而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展.45F 11/15 23:01
→ : 目前方向就是這樣.
→ : 中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.
→ : 蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.
→ : 然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.
→ : 目前方向就是這樣.
→ : 中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.
→ : 蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.
→ : 然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.
→ : 噢 瞭解 錢不是他賺 但情勢他控50F 11/15 23:02
→ : 感恩ceca大開示！不過也拜託回信給小弟一點意見XD高雄要51F 11/15 23:03
→ : 全力做多了嗎
→ : 全力做多了嗎
→ : 今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.53F 11/15 23:03
→ : 我不知道各位知不知道這件事情..XD
→ : 無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.
→ : 弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.
→ : 所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.
→ : 所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..
→ : 五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.
→ : 環評通常一盧就是一年起跳.
→ : 這手段很厲害的.
→ : 我不知道各位知不知道這件事情..XD
→ : 無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.
→ : 弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.
→ : 所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.
→ : 所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..
→ : 五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.
→ : 環評通常一盧就是一年起跳.
→ : 這手段很厲害的.
推 : 不是吧，是台中成為高雄的箭靶吧62F 11/15 23:06
→ : 然後別忘了,這用五輕的土地....63F 11/15 23:06
吧哺啦 不是做多 整治可以壓到兩年…但高雄好處是古老工廠多
甲種免環評 南科不該擴大了
會把台糖優良農田銷耗太多
子孫會很慘的
→ : 有沒有為啥不用橋科的土地???64F 11/15 23:06
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 23:08:55→ : 因為橋科要給美光,要每世界先進.65F 11/15 23:06
→ : 外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.
→ : 外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.
→ : 有點像今年6,7月股版航運電子支持者互酸，看看能不能拉67F 11/15 23:07
→ : 點資金的fu xd
→ : 點資金的fu xd
→ : so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到69F 11/15 23:07
→ : 中央一直都能控，手段很多，只是錢不是他賺 所以沒想到中70F 11/15 23:07
→ : 央會去控這個事情
→ : 央會去控這個事情
→ : 美光/世界先進+台積應該是蠻猛的...72F 11/15 23:07
→ : 兩邊都買不就好了..通通不用吵73F 11/15 23:08
→ : 沒有賺錢不代表沒有好處啊，拉抬聲勢也是很重要的74F 11/15 23:09
→ : 免環評的確蠻爽的
→ : 免環評的確蠻爽的
推 : 看建商們最近在哪獵地，就跟著走，畢竟人家不是吃素的76F 11/15 23:09
→ : 高雄VS台南...，感覺高雄交通跟新科技園區整合的比較好77F 11/15 23:11
推 : 第一階段動工兩個phase78F 11/15 23:12
→ : 7奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料.79F 11/15 23:15
推 : 但換個思維想，如果中央可以控房價80F 11/15 23:15
→ : 顏色換了之後雙北你不噴到外太空
→ : 哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲
→ : 但要到板橋水準10年內不會發生
→ : 顏色換了之後雙北你不噴到外太空
→ : 哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲
→ : 但要到板橋水準10年內不會發生
→ : 另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工.84F 11/15 23:16
→ : 換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.
→ : 而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好
→ : 做.
→ : 換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.
→ : 而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好
→ : 做.
推 : 可是台中現在沒有水湳的建案，這樣是不是要買十四期的88F 11/15 23:18
→ : 預售還是看回去七期呢？
→ : 預售還是看回去七期呢？
→ : 現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD90F 11/15 23:20
→ : 中期要看價差操作阿...
→ : 中期要看價差操作阿...
推 : 請問ceca大還是看好台中嗎？92F 11/15 23:25
→ : 阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD93F 11/15 23:27
→ : 不過最主要是無限QE太囂張了...
→ : 這是這波的根.
→ : 不過最主要是無限QE太囂張了...
→ : 這是這波的根.
推 : Ceca大怎麼看台北市預售屋噴上天這件事呢？會否再次拉96F 11/15 23:27
→ : 大台北和其他地方差距？
→ : 大台北和其他地方差距？
→ : 話題只是多吸一點資金過來炒做...98F 11/15 23:28
→ : 台北目前都沒有拉開價差的能力...
→ : 台北目前都沒有拉開價差的能力...
→ : 中央顏色真的會換嗎...頗懷疑100F 11/15 23:28
→ : 目前價差都會被拉近..並且是快速拉近.101F 11/15 23:28
推 : 同意什麼議題都是附帶的，QE就是罪魁禍首102F 11/15 23:28
→ : 台積電擴廠其實根無限QE都有間接關係.103F 11/15 23:29
→ : 我是覺得台北真的被大家看沒有了...104F 11/15 23:34
→ : 但很有可能現在就是個好入場的時機,只是門檻很高
→ : 但很有可能現在就是個好入場的時機,只是門檻很高
→ : 主要是拉扯力的問題,價差太大價格往上會被拉扯.106F 11/15 23:37
→ : 所以會變成大家拿台北當目標在追.
→ : 不過當然,沒有人有資格價格超越台北.
→ : 就算是新竹,竹北,都沒那個資格.
→ : 所以會變成大家拿台北當目標在追.
→ : 不過當然,沒有人有資格價格超越台北.
→ : 就算是新竹,竹北,都沒那個資格.
推 : CECA大大，目前美術館附近的15-20年也超過25萬了110F 11/15 23:38
→ : 除非是暫時性的狂熱+政府放任瘋狂不阻止111F 11/15 23:38
→ : 感覺跟預售很接近，到底買預售好還是中古好呢?112F 11/15 23:38
→ : 謝謝
→ : 謝謝
→ : 預售??...現在預售都40了..XD..怎麼可能2x.114F 11/15 23:39
推 : 相反的,這兩年進台北,應該算是相對低115F 11/15 23:39
→ : 幾個快完銷的案,目前價格都拉到32~33.116F 11/15 23:39
→ : 然後新的案目前會40起跳.
→ : 成交價非開價,開價大概在46~5x.
→ : 例如白天鵝,我去年買26,現在代銷封盤再開要32(成交價)
→ : 他都快完銷了,代銷還封盤再開.
→ : 今天國中同學哥哥想買美術一號院,非面美術館,
→ : 低於10F,代銷給她價4x,不給殺.
→ : 這兩三個月變化很大...瘋狂的那種大.
→ : 而不是已經變完,因為目前在開案,基本就是40起跳.
→ : 但它們想要衝5x.
→ : 也就是成交5x,開價6x.
→ : 一兩年內....非三四年.
→ : 當然現在看政府要不要踩剎車...所以換政府出招.
→ : 然後新的案目前會40起跳.
→ : 成交價非開價,開價大概在46~5x.
→ : 例如白天鵝,我去年買26,現在代銷封盤再開要32(成交價)
→ : 他都快完銷了,代銷還封盤再開.
→ : 今天國中同學哥哥想買美術一號院,非面美術館,
→ : 低於10F,代銷給她價4x,不給殺.
→ : 這兩三個月變化很大...瘋狂的那種大.
→ : 而不是已經變完,因為目前在開案,基本就是40起跳.
→ : 但它們想要衝5x.
→ : 也就是成交5x,開價6x.
→ : 一兩年內....非三四年.
→ : 當然現在看政府要不要踩剎車...所以換政府出招.
→ : 不過高雄朋友一直都在懷疑是誰在買這個價錢的案子...XD129F 11/15 23:43
→ : 台北當年也是全台灣的人在懷疑誰傻了萬華買30w/p130F 11/15 23:44
→ : 你經歷過200x年就知道..XD
→ : 你經歷過200x年就知道..XD
推 : 有差嗎？132F 11/15 23:44
→ : 誰傻了大同區買30w/p//XD133F 11/15 23:44
推 : 美術館+R13~R15附近的根本亂開一通..中古屋35的都有134F 11/15 23:45
→ : 在地人眼界被侷限,資金是流動的而不是鎖在一區135F 11/15 23:45
→ : 結果...結果漲上去後,大家不但接受,還會為價格找理由.136F 11/15 23:45
→ : 頂多接下來台中漲慢點137F 11/15 23:45
→ : 首善之都阿,學區好啊,薪水高阿..OOXX的找理由.XD138F 11/15 23:45
→ : 反正最後中南部都是漲的139F 11/15 23:45
→ : 現在全部都漲,台北也在漲...140F 11/15 23:46
→ : 無限QE的偉大,所有人都漲.
→ : 快慢的差別..
→ : 另外講一個殘酷的..
→ : 漲價會讓在地的人民變有錢.
→ : 但是漲價會得罪其他縣市..XD
→ : 台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD
→ : 無限QE的偉大,所有人都漲.
→ : 快慢的差別..
→ : 另外講一個殘酷的..
→ : 漲價會讓在地的人民變有錢.
→ : 但是漲價會得罪其他縣市..XD
→ : 台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD
推 : 所以現在有人白天鵝要加90萬轉給我，還是接下比較好嗎?147F 11/15 23:48
→ : 室內22.68，有平車
→ : 室內22.68，有平車
→ : 人民是很愛眼紅的,我在台中,看你台北萬華1x萬漲到4x萬超不爽149F 11/15 23:48
→ : 下次投票不投你.
→ : 因此現在政府學乖,大家一起漲..XD
→ : 中南部盡量不要讓價差拉開.
→ : 大家都爽.
→ : 你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買.
→ : 下次投票不投你.
→ : 因此現在政府學乖,大家一起漲..XD
→ : 中南部盡量不要讓價差拉開.
→ : 大家都爽.
→ : 你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買.
→ : 高雄漲上去之後，應該有機會帶動正向的循環？至少老屋155F 11/15 23:49
→ : 有能力可以借錢出來
→ : 有能力可以借錢出來
→ : 房子有錢,投資就會興盛...因為人民有錢.157F 11/15 23:50
→ : 這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢.
→ : 所以投資就會有力,手筆就會大.
→ : 這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢.
→ : 所以投資就會有力,手筆就會大.
推 : 下一站雲林 六輕160F 11/15 23:50
→ : 房價低m這邊甚麼都會低迷.161F 11/15 23:51
→ : 阿祖的兩個透天正在等162F 11/15 23:51
推 : 所以房價漲有機會帶動薪資漲嗎XD太神奇了163F 11/15 23:51
推 : 可是現在台中10幾年屋屋主也都很瘋狂，所以現在的時間164F 11/15 23:52
→ : 點不是介入預售屋的好時間點嗎？
→ : 點不是介入預售屋的好時間點嗎？
→ : 這是資金的奧義...資金充沛,甚麼價格都會上升包含薪資166F 11/15 23:52
→ : 你很少看到房價很高薪水卻往下走的.
→ : 你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水.
→ : 因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\.
→ : 這些資金自己會去找出路..
→ : 一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去.
→ : 現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好.
→ : 你很少看到房價很高薪水卻往下走的.
→ : 你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水.
→ : 因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\.
→ : 這些資金自己會去找出路..
→ : 一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去.
→ : 現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好.
推 : 我記得C大以前有介紹階梯論,穩定其實就是爬上一階173F 11/15 23:54
→ : 新成屋是否現在就慢了QQ174F 11/15 23:54
推 : 所以地點也是西屯南屯北屯任挑嗎？還是要偏重哪裡呢？175F 11/15 23:55
→ : 謝謝
→ : 謝謝
→ : 主要是價差大到一個數字,之後收斂的時候,便宜的會多漲一點.177F 11/15 23:55
→ : 因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點.
→ : 預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少...
→ : 投資你幹嘛選賺得比較少的標的?
→ : 台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好.
→ : 水楠沒啥可以買就買旁邊.
→ : 這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊.
→ : 至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究.
→ : 海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找.
→ : 因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點.
→ : 預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少...
→ : 投資你幹嘛選賺得比較少的標的?
→ : 台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好.
→ : 水楠沒啥可以買就買旁邊.
→ : 這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊.
→ : 至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究.
→ : 海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找.
→ : 想請問高雄蛋黃區域還是繼續看美術館/農16/巨蛋這附近186F 11/15 23:59
→ : 嗎？還是台積電來了之後會轉到生態園區跟左營呢？
→ : 嗎？還是台積電來了之後會轉到生態園區跟左營呢？
→ : 蛋黃區不會變,尤其政府下一個北高重劃區是三民區工業地.188F 11/15 23:59
→ : 但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險.
→ : 但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴.
→ : 但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來.
→ : so...高鐵有一個無法預期的變化可能性.
→ : 但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險.
→ : 但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴.
→ : 但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來.
→ : so...高鐵有一個無法預期的變化可能性.
推 : 那請問ceca大，興富發在七期瘋狂獵地，對於七期會有影193F 11/16 00:01
→ : 響嗎？這個區域附近也是有機會拉抬嗎？
→ : 響嗎？這個區域附近也是有機會拉抬嗎？
→ : 生態園區空地太少,注定不強...跟車的型態.195F 11/16 00:01
→ : 七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌.
→ : 打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望.
→ : 但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度.
→ : 七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌.
→ : 打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望.
→ : 但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度.
推 : 請問短期是幾年，長期是幾年？？？199F 11/16 00:02
→ : 純短期是立刻賣,中期一般是抓5年,中短期大概2~5年.200F 11/16 00:03
→ : 巨蛋好像也沒什麼空地??所以應該美術館肉最多嗎201F 11/16 00:03
推 : 那請問對於十四期開價已經到60，這樣的價格，後續還會202F 11/16 00:04
→ : 有上漲空間嗎？
→ : 有上漲空間嗎？
推 : 興富發蓋一堆爛格局在台中人的心目中早就臭名昭彰，204F 11/16 00:06
→ : 幸好興富發沒有染指水湳。
→ : 幸好興富發沒有染指水湳。
推 : 謝謝暖男c大解惑~~206F 11/16 00:07
推 : CECA大，那可以現在就超前部屬買20年房嗎XD207F 11/16 00:07
推 : 聽說台北人買高雄屋 投報有3% 不用看房閉著眼睛買XDD208F 11/16 00:09
→ : 台中目前主角是水楠,北屯會跟在水楠後面跑.209F 11/16 00:09
→ : 所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟..
→ : 所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟..
推 : 最近漲太兇，可能沒有了~211F 11/16 00:10
→ : 另外,興富發的房子你不喜歡,但她廣告你會跑去七期買別棟..XD212F 11/16 00:10
→ : 這就是大建商的威能.
→ : 超前部屬的問題有兩個.
→ : 這就是大建商的威能.
→ : 超前部屬的問題有兩個.
→ : 竹科也很多人買...今天某銀行跟我說他們竹科分行做蠻多215F 11/16 00:11
→ : 高雄房貸...科科
→ : 高雄房貸...科科
→ : 1.他現在沒漲那麼兇,所以進場的時候增值效應略弱.217F 11/16 00:11
→ : 2.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣.
→ : 所以你要拖更久才賣.
→ : 因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好.
→ : 這是時間效應的問題...
→ : 當然這也是對進出比較靈活的人而言.
→ : 你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍.
→ : 2.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣.
→ : 所以你要拖更久才賣.
→ : 因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好.
→ : 這是時間效應的問題...
→ : 當然這也是對進出比較靈活的人而言.
→ : 你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍.
推 : 進出不靈活的人是不是就...便宜就好XDDD224F 11/16 00:12
→ : 進出靈活就是,你今天要買就立刻買,感覺要賣就立刻賣.225F 11/16 00:13
→ : 很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚.
→ : 遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD
→ : 然後很容易猶豫,遲疑.
→ : 很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚.
→ : 遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD
→ : 然後很容易猶豫,遲疑.
推 : 台積電這波 雖然會價量齊漲 但主要還是拉總價為主229F 11/16 00:14
→ : 囧...像這種是不是就是蛋黃區買一買就好...？外圍感覺230F 11/16 00:15
→ : 比較難抓時間跟漲跌
→ : 比較難抓時間跟漲跌
推 : 樓主看起來就外行人裝內行啊XD232F 11/16 00:15
→ : 這一波大漲的帶領者是建商.233F 11/16 00:15
→ : 高雄以前是因為總價拉不上去 才會搞一堆低總價234F 11/16 00:15
→ : 建商飢餓行銷很成功,目前就是在縮減推案+哄抬價格中.235F 11/16 00:15
→ : 高單價的鳥籠規劃 這種案子根本不適合自住236F 11/16 00:15
→ : 他縮減建案直接讓你們沒選擇.237F 11/16 00:15
→ : 拿發哥當標準，發哥標七期土地多少怎不說？哈哈238F 11/16 00:16
→ : 哄抬房價讓中古屋屋主跟著加價賣.239F 11/16 00:16
→ : 之後新推案 坪數都會放大會到正常水準了240F 11/16 00:16
→ : 外圍是要抓暴漲..價格很落後然後有炒作,有機率瘋狂暴漲.241F 11/16 00:16
→ : 瘋狂中的瘋狂,價格直接翻被那種等級.
→ : 瘋狂中的瘋狂,價格直接翻被那種等級.
→ : 所以單價能拉多少上去 還要觀察看看243F 11/16 00:16
→ : 但那個要研究...抓到會爆炸賺,市區賺不贏這種.244F 11/16 00:17
→ : 但不是隨時都有機會.
→ : 但不是隨時都有機會.
→ : 高雄台南 兩個互相競爭，現實就是台中中部沒對手246F 11/16 00:17
→ : 感覺買蛋黃比較安全啊247F 11/16 00:17
→ : 建商主要是哄抬地價...地價上去,所有人推案都必須那個單價.248F 11/16 00:17
→ : 買蛋黃是無腦..買外圍好賺但要有機會..XD
→ : 至於總價...其實中坪數以上很多是換屋族.
→ : 中古屋大漲,就會有人換屋...XD
→ : 房子是用房子買的,因此建商不太擔心總價問題,除非四五千萬.
→ : 三千萬以下無視總價壓力.
→ : 買蛋黃是無腦..買外圍好賺但要有機會..XD
→ : 至於總價...其實中坪數以上很多是換屋族.
→ : 中古屋大漲,就會有人換屋...XD
→ : 房子是用房子買的,因此建商不太擔心總價問題,除非四五千萬.
→ : 三千萬以下無視總價壓力.
→ : qoo 大這個說法也是有點怪...美術館蠻多正常坪數的案子254F 11/16 00:19
→ : 吧？而且買房還是總價先決，一般都是拉單價，怎麼會突然
→ : 變成高雄可以啦總價？
→ : 吧？而且買房還是總價先決，一般都是拉單價，怎麼會突然
→ : 變成高雄可以啦總價？
→ : 其實你看,太普狂賣之後,美術一號院西棟總價也很高外.257F 11/16 00:20
→ : 御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差.
→ : 因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋...
→ : 因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力.
→ : 因為可以銜接.
→ : 御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差.
→ : 因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋...
→ : 因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力.
→ : 因為可以銜接.
→ : 興農那塊一定是給GG 毫無懸念啊 還有人懷疑哦 呵呵262F 11/16 00:23
推 : 高雄只有美術館嗎？ 你就看那些整棟坪數都不到30263F 11/16 00:24
推 : 很看好高雄未來發展264F 11/16 00:25
→ : 的案子都賣多久了 這種案子就是為了因應高雄總價265F 11/16 00:25
→ : 拉不上去才產生的產物 但空間實在太小 根本不適合
→ : 自住 不要跟我說台北這種坪數也是有人在住
→ : 拉不上去才產生的產物 但空間實在太小 根本不適合
→ : 自住 不要跟我說台北這種坪數也是有人在住
推 : 講半天 原來樓主也是北飄的高雄仔XD,高雄那麼辦怎不回鄉268F 11/16 00:26
→ : 工作
→ : 工作
→ : 不,那是2019以前的案,,270F 11/16 00:26
→ : 高雄的案子可是都有高雄厝 室內面積要再打八折271F 11/16 00:26
→ : 別忘了2016~2019,新建案都低迷.272F 11/16 00:26
→ : 所以不可以用2016~2019的案子的狀況來看今天.
→ : 那時候難賣,根現在好賣是兩回事.
→ : 所以不可以用2016~2019的案子的狀況來看今天.
→ : 那時候難賣,根現在好賣是兩回事.
→ : 扣掉陽台 每個案子都跟套房一樣大 這種東西我只想說275F 11/16 00:27
→ : 另外,2012~2014,高雄可是都在炒大坪數.276F 11/16 00:27
→ : 你有預算1200萬以上 跟他買這種東西？277F 11/16 00:27
→ : 高雄厝目前越來越難避開..XD278F 11/16 00:28
→ : 所以買家只能吞下去.
→ : 不然就要買中古屋.
→ : and...小宅當到不是只有高雄.
→ : 而是全台灣都這樣搞.
→ : 主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路.
→ : 所以買家只能吞下去.
→ : 不然就要買中古屋.
→ : and...小宅當到不是只有高雄.
→ : 而是全台灣都這樣搞.
→ : 主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路.
→ : 垃圾大陽台只會更多不會更少，因為有獎勵拿，不想買陽台284F 11/16 00:29
→ : 就買中古，沒陽台的只會越來越少
→ : 就買中古，沒陽台的只會越來越少
→ : 小宅主要是出租頭報超高,外加興富發第一批小宅賣得嚇死人.286F 11/16 00:29
→ : 所以全面轉過來做鳥籠小宅.
→ : 所以全面轉過來做鳥籠小宅.
推 : 1200......現在左營鼓山三房都買不太到喔288F 11/16 00:29
→ : 買家除了自住自用外,還有龐大的包租公.289F 11/16 00:29
→ : 這是小宅的發展歷史
→ : 這是小宅的發展歷史
推 : 發哥的小宅賣得快 是因為真的便宜 但這幾年小宅爆量291F 11/16 00:30
→ : 後來是因為太多太多太多小宅.292F 11/16 00:30
→ : 所以高價的開始賣不太棟.
→ : 所以高價的開始賣不太棟.
→ : 南高明年開價會全破30，成交不知道，但要買南高自住的還294F 11/16 00:30
→ : 是抓緊時間吧
→ : 是抓緊時間吧
→ : 所以這主要是因為,政府打豪宅產生的後續變化.296F 11/16 00:30
→ : 南高市區成交新推案全都3x....不是開價.
→ : 南高市區成交新推案全都3x....不是開價.
→ : 後期想拉價格根本拉不上去 因為千萬以上的價格帶298F 11/16 00:31
→ : 你看到2x都是2020以前的推案.299F 11/16 00:31
→ : 不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD
→ : 不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD
→ : 是另外一種市場 有這個預算的人根本不會買這種產品301F 11/16 00:31
→ : 然後2016~2019新建案本來就難賣,全台灣都一樣.302F 11/16 00:31
→ : 邊緣一點的啦，像草衙五甲303F 11/16 00:31
→ : 大概只有台南好一點.304F 11/16 00:31
→ : 所以那時候推案難賣是那時候的環境..
→ : 草衙那棟不是說要調高到30...有點囂張.
→ : 所以那時候推案難賣是那時候的環境..
→ : 草衙那棟不是說要調高到30...有點囂張.
→ : 還有1200萬當然買不到左營鼓山的三房新屋307F 11/16 00:33
→ : 2015～2018房市走跌 現買現套只有自住客在買啊308F 11/16 00:33
→ : 離仔內就是最快下一個成交破30的，某個快蓋好的新建案31/309F 11/16 00:33
→ : P不二價
→ : P不二價
→ : 但你可以買中古的 錢可以妥協但空間沒辦法311F 11/16 00:33
→ : 草衙那個開28，目前我知道是這樣啦，搞不好今天30312F 11/16 00:34
→ : 現在新建案+高雄厝+35%公設,其實算實坪價漲幅超級大313F 11/16 00:34
→ : 也造成換屋困難.
→ : 因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減.
→ : 因為換屋族換不動,只好不賣.
→ : 也造成換屋困難.
→ : 因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減.
→ : 因為換屋族換不動,只好不賣.
→ : 另外高雄這幾年會倒一萬戶社宅出來 完全就是打中317F 11/16 00:34
→ : 變成急需買房子的,就又回頭可能買新屋.318F 11/16 00:35
→ : 所以現在才一堆室內12配平車八百萬的案子到處跑啊319F 11/16 00:35
→ : 尤其中古屋又加上銀行估價跟不上.320F 11/16 00:35
→ : 這很厲害的算盤.
→ : 這很厲害的算盤.
→ : 那些小宅市場的客群 建商如果覺得靠這波台積電322F 11/16 00:35
→ : 然後縮減推案,所以建商銷售壓力沒那麼大.323F 11/16 00:35
→ : 他可以跟你慢慢哄抬價格.
→ : 這波建商推案小宅比率已經大幅降低.
→ : 他可以跟你慢慢哄抬價格.
→ : 這波建商推案小宅比率已經大幅降低.
→ : 想要拉價格 我看算算盤是打錯了326F 11/16 00:36
→ : 這波下來，我看高雄人的接受度都挺高的啊，快30/P秒殺，327F 11/16 00:36
→ : 治安太差328F 11/16 00:36
→ : 以前19/P沒人要329F 11/16 00:36
→ : 看起來要走回三房為主(室內20~24坪)330F 11/16 00:36
推 : 唯一要小心的就是已經確定要蓋的社宅331F 11/16 00:38
→ : 室內20權狀要40，加車位就1400吧，竹科人閉著眼睛掃，現332F 11/16 00:38
→ : 在流行開案就進去說2房全包
→ : 在流行開案就進去說2房全包
→ : 社宅好像沒人關心...XD334F 11/16 00:39
推 : 本來就是室內24左右才是正常格局的空間335F 11/16 00:39
→ : and..室內22,加高雄厝,權狀有機率要43~45不含車位.336F 11/16 00:39
→ : 社宅就算了吧，你租一租六年還不是要出來買，安家住宅可337F 11/16 00:40
→ : 能還有點搞頭，只是G邁沒說那是要租還是要賣的
→ : 能還有點搞頭，只是G邁沒說那是要租還是要賣的
→ : 那個都要出租的...所以社宅沒啥影響.339F 11/16 00:40
→ : 你看土地就知道...那些地都不可以賣.
→ : 你看土地就知道...那些地都不可以賣.
推 : 租六年就夠打爆那些想買小宅投資的投客了341F 11/16 00:41
→ : 政府會賣抵費地,但一般政府資產的土地,幾乎不賣.342F 11/16 00:41
→ : 因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西.
→ : 因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西.
→ : 現在那些小宅的租金有多爛 你可以上591看看344F 11/16 00:42
→ : 室內16P高雄厝8P權狀就40了，22P以後權狀搞不好要50，直345F 11/16 00:42
→ : 上兩千萬總價
→ : 上兩千萬總價
推 : 草衙 哪一棟壓 別吵草衙347F 11/16 00:42
推 : 你看起來很緊張哦？你那麼會看就繼續等啊348F 11/16 00:43
推 : 我本來以為權狀含車位49室內不含陽台24坪算摳...349F 11/16 00:43
→ : 高雄厝是一個很奧義的東西,被建商拿來發揚光大..XD350F 11/16 00:43
→ : 高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況.
→ : 高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況.
→ : 我看板上其實都租蠻快的，不過房價漲這麽快真的不是很健352F 11/16 00:44
→ : 康，周圍的年輕人直接果斷放棄不然就北漂去了
→ : 康，周圍的年輕人直接果斷放棄不然就北漂去了
→ : 北漂去房價更貴的地方..XD354F 11/16 00:44
推 : 那些小宅沒有投資買盤 也沒自住客買單 價格還能拉355F 11/16 00:44
→ : 草衙新建案最近剛開案就那間而已，很好找的356F 11/16 00:44
→ : 有沒有看到,房價越貴越吸引人..XD357F 11/16 00:44
→ : 兩房還是有租客,只是因為量大產生租金上漲遲鈍.
→ : 兩房還是有租客,只是因為量大產生租金上漲遲鈍.
→ : 多少 自己可以算一下 現在的價格投報率就已經359F 11/16 00:45
→ : 不然其實三房中古屋的租金有再成長.360F 11/16 00:45
→ : 這麼爛 單價再繼續噴 我看看扣完成本投報率都要負了361F 11/16 00:46
→ : 薪水差2倍以上阿，有一個去北部面完，薪水跳三倍，光速北362F 11/16 00:46
→ : 漂
→ : 漂
→ : 絕大多數的工作,去台北大概多30~50%.364F 11/16 00:46
→ : 並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小.
→ : 莊家是政府..XD.
→ : 除非是台北特定的工作.
→ : 並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小.
→ : 莊家是政府..XD.
→ : 除非是台北特定的工作.
推 : 今天清景麟都嗆小港32不二價了368F 11/16 00:48
→ : 小港32那個是最近最囂張的新聞.369F 11/16 00:48
→ : 高雄厝玩到極致的不就福懋跟居富 依樣賣的嚇嚇叫370F 11/16 00:48
→ : 居然要超越楠梓...371F 11/16 00:48
推 : 漲成這樣還只是剛開始？我的天啊372F 11/16 00:48
→ : 台北萬華漲到2x萬的時候,也有人驚嘆怎麼漲幅還沒停.XD373F 11/16 00:49
→ : 這就是歷史..你經歷過就知道.
→ : 這就是歷史..你經歷過就知道.
→ : 重點89其除了一個公園還有甚麼能說嘴XD375F 11/16 00:49
推 : 高雄人的口袋其實很深，你看房版這邊就多少住高雄的好野376F 11/16 00:51
→ : 人，不過他們即使這樣還是算高雄的少數啦
→ : 人，不過他們即使這樣還是算高雄的少數啦
→ : 那個營區未來有商場投資規劃,小港第一個商場.378F 11/16 00:51
推 : 我是覺得啦 高雄的狀況跟台北還是有些先天條件上379F 11/16 00:51
→ : 的不同 高雄本質上可供興建大樓的土地比台北多
→ : 的不同 高雄本質上可供興建大樓的土地比台北多
→ : 五都都無法跟台北比,但是跟台北價差拉到30%內都合理.381F 11/16 00:52
→ : 台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種.
→ : 台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種.
→ : 非常多 而且因為高雄是呈現長條狀發展的都市383F 11/16 00:52
→ : 低於20%,我立刻賣光去買台北.XD384F 11/16 00:52
→ : 高雄地太多了....外商總部也在台北1/3極限了吧385F 11/16 00:53
→ : 多數高雄人還是領傳產那年薪40上下，在日月光中鋼的還是P386F 11/16 00:53
→ : R很前面的，直到全台灣來高雄炒房之前XD
→ : R很前面的，直到全台灣來高雄炒房之前XD
→ : 所以一個案子開100%的價格 你往左右開車十分鐘388F 11/16 00:53
→ : 就能找到70%價格的案子 這種條件下很難像台北
→ : 用鎖籌碼的方式把房價拱到天邊去 但我也認同
→ : 就能找到70%價格的案子 這種條件下很難像台北
→ : 用鎖籌碼的方式把房價拱到天邊去 但我也認同
→ : 台北也沒鎖籌碼,台北可以往外跑.391F 11/16 00:55
→ : 高雄台中等城市與台北的價差會縮小392F 11/16 00:55
→ : 那是台北當初集中所有資金炒作,政府放任造成的.393F 11/16 00:55
→ : 開車十分鍾打7折的案子在快速消失中，很快就要變打9折95394F 11/16 00:55
→ : 折了，這波擴散的速度真的爆幹快
→ : 折了，這波擴散的速度真的爆幹快
→ : 而那時候的炒作自然就為台北量身訂做一套方式.396F 11/16 00:55
推 : 不敢想像高雄可以到台北1/3...有的話我馬上換397F 11/16 00:56
→ : 就像高雄建商利用高雄厝拱高價格讓中古屋單坪價飛起來依樣.398F 11/16 00:56
→ : 當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式.
→ : 量身打造而炒做這個地方.
→ : 另外,高雄市區的土地其實不多.
→ : 土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿.
→ : 當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式.
→ : 量身打造而炒做這個地方.
→ : 另外,高雄市區的土地其實不多.
→ : 土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿.
推 : 開車10分鐘 我只能從美術東二路開到十全三路..403F 11/16 00:56
推 : 市場熱的時候什麼都馬賣很快 但籌碼一直丟出來404F 11/16 00:57
→ : 但你看,竹北或台中的炒作,他們自己又有一套辦法.405F 11/16 00:57
→ : 因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒
→ : 因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒
→ : 除非全台灣的資金都灌到高雄來 不然最好吃得完407F 11/16 00:57
→ : 飢餓行銷就是鎖籌碼..408F 11/16 00:57
→ : 最近推案量和戶數都大幅縮減.
→ : 買家可沒甚麼選擇.
→ : 最近推案量和戶數都大幅縮減.
→ : 買家可沒甚麼選擇.
→ : 你就看看以五輕為中心目前已開發或是正在開發的411F 11/16 00:58
→ : 你要想,買房子很大比率是換屋族.412F 11/16 00:58
→ : 怎麼會買不完?
→ : 換屋族那麼多..XD
→ : 你只要中古屋漲了,就會有人買新屋.
→ : 一直都是用房子買房子.
→ : 怎麼會買不完?
→ : 換屋族那麼多..XD
→ : 你只要中古屋漲了,就會有人買新屋.
→ : 一直都是用房子買房子.
→ : 重劃區有幾個 我看最少面積上千公頃 全部蓋完417F 11/16 00:58
→ : 不然台北人薪水根本買不起台北的房子.418F 11/16 00:58
→ : 五輕四周除了重劃區外都是農地.
→ : 農地不能蓋..國土規劃法封死農地重劃,要送中央審核>
→ : 不是看到地就可以蓋..XD
→ : 五輕四周除了重劃區外都是農地.
→ : 農地不能蓋..國土規劃法封死農地重劃,要送中央審核>
→ : 不是看到地就可以蓋..XD
→ : 能塞多少人進駐 台積電就算全台灣的廠都全部422F 11/16 00:59
→ : 為啥橋頭新市鎮大家要搶他的土地,因為外面都是農地.423F 11/16 00:59
→ : 塞到高雄 也不可能塞滿這些地方424F 11/16 00:59
→ : 那些地都不可以蓋阿...所以沒有地.425F 11/16 01:00
→ : 中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了.
→ : 中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了.
→ : 就不要講高大橋頭新市鎮這些地方 光海軍那片眷改地427F 11/16 01:00
→ : 他有一個比率,你既有的建地沒蓋到一個比率.428F 11/16 01:00
→ : 他不允許農地變更.
→ : 海軍那一片有限.
→ : 他不允許農地變更.
→ : 海軍那一片有限.
→ : 不用除非吧，現在一臉就是全台灣的錢衝過來進行式了，集431F 11/16 01:01
→ : 資包樓包戶通通來，在地人怕買不起一起衝進去，很厲害der
→ : 資包樓包戶通通來，在地人怕買不起一起衝進去，很厲害der
→ : 面積有多大 那裡可是新市鎮的好幾倍大433F 11/16 01:01
→ : 扣除公園和公共設施,那一片大概蓋出河堤的規模.434F 11/16 01:01
→ : 海軍旁邊現在是越蓋越高了435F 11/16 01:01
→ : 現在的法規,可以蓋的比率比較低.436F 11/16 01:01
→ : 然後仁武從100期開始一路重畫看不到盡頭437F 11/16 01:02
推 : c大的其他縣市是指五都還是全台？438F 11/16 01:02
→ : 他沒辦法有新市鎮的建地面積...會小不少.439F 11/16 01:02
→ : 仁武的重劃都一小塊一小塊.
→ : 並且工業地要重劃也變困難.
→ : 仁武的重劃都一小塊一小塊.
→ : 並且工業地要重劃也變困難.
→ : 不過最近有一股政府想踩煞車的味道，還想投資的自己小心442F 11/16 01:02
→ : 不要受傷，這不是股票，按一按就成交
→ : 不要受傷，這不是股票，按一按就成交
→ : so..實際上建地政府管控住,也是故意斷供給的概念.444F 11/16 01:03
→ : 另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD
→ : 全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半
→ : 另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD
→ : 全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半
推 : 當然重劃區不會全部都是建地 但光這些地方就已經447F 11/16 01:04
→ : 因此你如果說空地,問題會在其他縣市,而不是高雄.448F 11/16 01:04
→ : 能蓋多少房子 我都還沒算鳳山大寮那邊新開闢的449F 11/16 01:04
→ : 是說安家住宅沒有要賣的話還是別蓋了吧，空租率可能嚇死450F 11/16 01:04
→ : 人，不過租金夠低就有機會讓2房包租公賣房就是了
→ : 人，不過租金夠低就有機會讓2房包租公賣房就是了
→ : 但基本上北屯也沒有空地太多的問題.452F 11/16 01:05
→ : 真的要空地太多,大概淡海新市鎮.
→ : 你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD
→ : 你有興趣可以研究一下.
→ : 真的要空地太多,大概淡海新市鎮.
→ : 你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD
→ : 你有興趣可以研究一下.
→ : 高雄什麼沒有 就重劃區最多啊456F 11/16 01:05
→ : 他是數字多,但面積都不大.457F 11/16 01:06
→ : 人家一個重劃區面積就很大.
→ : 一個抵你10個..XD
→ : 人家一個重劃區面積就很大.
→ : 一個抵你10個..XD
推 : 高雄現在最大的就81期460F 11/16 01:06
→ : 我講的都只是買目前已經在弄的 我猜啦 未來黃線461F 11/16 01:06
→ : 通過的地方大概也會一路重畫 蓋好蓋買尤其鳥松那邊
→ : 通過的地方大概也會一路重畫 蓋好蓋買尤其鳥松那邊
推 : 北屯跟新北一環都有房子 但不覺得能無痛換463F 11/16 01:07
→ : 全部都是工廠跟農地 重畫起來也是不得了464F 11/16 01:08
→ : 現在重劃大多都是工業地...所以都有限.465F 11/16 01:08
→ : 農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過.
→ : 除非是誕生一個獨立的產業園區.
→ : 這樣會劃一快農地重劃給他.
→ : 81期就是畫給和發產業園區
→ : 不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死.
→ : 而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低.
→ : 他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他.
→ : 另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更.
→ : 讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更.
→ : 畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓.
→ : 農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過.
→ : 除非是誕生一個獨立的產業園區.
→ : 這樣會劃一快農地重劃給他.
→ : 81期就是畫給和發產業園區
→ : 不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死.
→ : 而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低.
→ : 他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他.
→ : 另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更.
→ : 讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更.
→ : 畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓.
推 : 竹北那種炒法我才真的開了眼界476F 11/16 01:11
→ : 九如路不是成為店面交易之王路段...大多數都是建商買去的.477F 11/16 01:11
→ : 竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念.
→ : 這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去.
→ : 旁邊再慢慢根.
→ : 竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念.
→ : 這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去.
→ : 旁邊再慢慢根.
推 : 另外還有一點 以前高雄房價長期低迷 所以出了高雄市481F 11/16 01:12
→ : 這也是竹北限定的炒做策略..482F 11/16 01:12
→ : 基本上房子沒人買 單價格逐步拉上去之後 外圍本來483F 11/16 01:12
→ : 那要滿外圍的...XD484F 11/16 01:13
→ : 不開發或是沒人注意的地方 就會有人進場丟籌碼出來485F 11/16 01:13
→ : 要到大樹,燕巢等.486F 11/16 01:13
→ : 另外這些地方的房子大多都滿老的.
→ : 以及交通時間這時候就滿久了.
→ : 另外這些地方的房子大多都滿老的.
→ : 以及交通時間這時候就滿久了.
→ : 像屏東市未來一定會被納入高雄生活圈範圍489F 11/16 01:14
→ : 否則外環,仁武,大社,鳥松..490F 11/16 01:14
→ : 基本上都在炒.
→ : 屏東也很遠.
→ : 你可以參考桃園.
→ : 對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔.
→ : 基本上都在炒.
→ : 屏東也很遠.
→ : 你可以參考桃園.
→ : 對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔.
→ : 市區買不起就去買屏東啊 過個高屏溪房價只剩1/3495F 11/16 01:15
→ : 他往外很容易就跑到其他鄉鎮.496F 11/16 01:15
推 : 痾屏東市開車不塞車要半小時..我還是從文自路算的497F 11/16 01:15
→ : 但是..其他鄉鎮不影響青埔和藝文特區的炒作.498F 11/16 01:15
→ : 而買家也不會桃園買不起買到觀音去.
→ : 而買家也不會桃園買不起買到觀音去.
→ : 但屏東市到高雄不遠啊 以火車站為中心到屏東市500F 11/16 01:15
→ : 觀音到桃園市可比屏東到高雄快多了.501F 11/16 01:16
→ : 跟到橋頭岡山是差不多距離的 你開車要半小時502F 11/16 01:16
→ : 恩,屏東到高雄滿遠的..XD503F 11/16 01:17
→ : 是因為塞車不是因為遠 但高屏二快要動工了504F 11/16 01:17
→ : 你可以同等距離放到台中或是竹北或是台南看.505F 11/16 01:17
→ : 還是很遠..XD
→ : 另外,最有名的例子就是基隆.
→ : 基隆到台北,搭個車也不用太久.
→ : 還是很遠..XD
→ : 另外,最有名的例子就是基隆.
→ : 基隆到台北,搭個車也不用太久.
→ : 屏東上15分鐘到左營高鐵 到時候買不起高雄市區的人509F 11/16 01:17
→ : 所以版上最有名名言之一,不就,你幹嘛不買基隆510F 11/16 01:17
→ : 基隆到台北也差不多阿.
→ : 基隆到台北也差不多阿.
→ : 一定都會湧到屏東去512F 11/16 01:18
→ : 其實高雄在吸屏東的人.513F 11/16 01:18
→ : 房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況.
→ : 你有研究就知道,人往高房價的地方跑.
→ : 買不起也會跑過來.
→ : 並不會因為一個地方房價低而人跑過去.
→ : 房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況.
→ : 你有研究就知道,人往高房價的地方跑.
→ : 買不起也會跑過來.
→ : 並不會因為一個地方房價低而人跑過去.
推 : 屏東真的遠 我從建國路走到屏東市要40分 沒塞車的情況518F 11/16 01:19
→ : 屏東的連外道路真的廢到笑
→ : 屏東的連外道路真的廢到笑
推 : 沒錯520F 11/16 01:20
→ : 房價越高
→ : 人就越愛往那邊跑
→ : 房價越高
→ : 人就越愛往那邊跑
→ : 然後屏東現在也不便宜了523F 11/16 01:21
→ : 屏東本來在追鳳山的價格了,但台積電來被拉開.524F 11/16 01:21
→ : 這是一個很奇怪但真實發生的情況525F 11/16 01:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QJlEvI6h.jpg)
→ : 高雄到台南還比較近527F 11/16 01:22
→ : 因為房價高,資金充沛,投資興盛,開發建設強勁,機會多.528F 11/16 01:22
→ : 大家最愛信義計劃區、七期、鼓山巨蛋凹子底529F 11/16 01:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cNtSsyxh.jpg)
→ : 外加,到房價高的地方會有優越感...這一點是很有趣的人性.531F 11/16 01:22
→ : 這些地方假日都擠滿人潮532F 11/16 01:23
推 : 我懷疑qoo一直故意丟話題讓C大接XD533F 11/16 01:23
→ : 屏東高雄 跟高雄岡山 距離基本上是一樣的......534F 11/16 01:23
→ : 所以住不起高雄不會選岡山阿.535F 11/16 01:23
→ : 如果買盤會湧入岡山橋頭 有什麼道理不會到屏東536F 11/16 01:23
→ : 說起來也挺反人性的537F 11/16 01:24
→ : 岡山大多都在地的,本州工業區和路科也都岡山的.538F 11/16 01:24
→ : 岡山並不是高雄擴散過去的.
→ : 別忘了,群創可是進駐路科.
→ : 岡山並不是高雄擴散過去的.
→ : 別忘了,群創可是進駐路科.
→ : 大鵬九村我記得土地標售超熱耶541F 11/16 01:24
→ : 人們就是醬子，嘴巴喊高房價，但身體很誠實地往高房價542F 11/16 01:24
→ : 問題地方跑XD
→ : 問題地方跑XD
→ : 住習慣高雄市的不會去屏東544F 11/16 01:25
推 : ........最近漢神巨蛋擠到不像話，可見一班545F 11/16 01:25
→ : 橋科也可以住岡山,距離差不多.546F 11/16 01:25
→ : 岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人.
→ : 岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人.
→ : 高雄人假日就都在百貨公司阿548F 11/16 01:26
→ : 他是自己旁邊有產業增長產生需求.549F 11/16 01:26
→ : 北有路科南有橋科,自己有本洲工業區.
→ : 而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下.
→ : 除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族.
→ : 自然大鵬九村土地很搶手.
→ : 北有路科南有橋科,自己有本洲工業區.
→ : 而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下.
→ : 除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族.
→ : 自然大鵬九村土地很搶手.
推 : 之前某總機在靠腰高雄又老又窮，我第一次去南高雄也這554F 11/16 01:28
→ : 麼覺得
→ : 麼覺得
→ : 房價低靡人民就會窮..XD...至少相對高房價區起來會明顯556F 11/16 01:29
推 : 直到最近這幾年一直看C大再講美術館、農16覺得很新奇，557F 11/16 01:31
→ : 後來去查才發現原來都在北高雄…………
→ : 最近這幾年去北高雄才發現跟南高雄差很多
→ : 後來去查才發現原來都在北高雄…………
→ : 最近這幾年去北高雄才發現跟南高雄差很多
→ : C大妳早上說美術館西南角開發案是要蓋甚麼?560F 11/16 01:31
→ : 北高南高根本兩個世界561F 11/16 01:31
→ : 南高新彎曲其實比較故意,因為建地之前被限制只有10%.562F 11/16 01:31
→ : 所以建商只蓋豪宅.
→ : 造成新彎區的型態很特殊.
→ : 而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主.
→ : 就算是文化中心,也因為新建案太少.
→ : 所以建商只蓋豪宅.
→ : 造成新彎區的型態很特殊.
→ : 而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主.
→ : 就算是文化中心,也因為新建案太少.
→ : 南高很老很舊，但北高新開發地區很新……..567F 11/16 01:32
→ : 題外話其實生態園區應該不會完全沒有地啦，有看到新568F 11/16 01:32
→ : 所以型態根北高有落差.569F 11/16 01:32
→ : 生態園區就跟著巨蛋跑...
→ : 生態園區就跟著巨蛋跑...
→ : 聞說有motel會收，但跟美術館比起來還是...571F 11/16 01:32
→ : 生態園區的地幾乎都在京城手上 所以今天又吃一根漲停572F 11/16 01:33
→ : 美術館西南側的開發案叫"內惟藝術中心"573F 11/16 01:33
→ : 瑞豐夜市人多到進不去出不來，跟新掘江三多差很多574F 11/16 01:33
→ : 你google這個關鍵詞就看到..大概會是文創展示和銷售區.575F 11/16 01:33
→ : 類似之前文創攤位那種的變形.
→ : 類似之前文創攤位那種的變形.
→ : 原來是內惟藝術中心XDD577F 11/16 01:34
→ : 我想說要蓋什麼
→ : 我想說要蓋什麼
→ : 他那個好像一年多的工程期,一下子就完工了.579F 11/16 01:34
→ : 算是讓我對高雄的印象大改觀，不然以前只看南高雄還真580F 11/16 01:34
→ : 的是又老又窮…….
→ : 的是又老又窮…….
→ : 特色是會帶動一些人潮,又窩在西南角不影響住宅區寧靜.582F 11/16 01:34
→ : 現在是看這個開發會不會帶動馬卡的店家多開點店.
→ : 喔翠華拉,馬路對面的翠華.
→ : 現在是看這個開發會不會帶動馬卡的店家多開點店.
→ : 喔翠華拉,馬路對面的翠華.
推 : 美術館北區是不是比較好啊，東南角好像有宮廟?585F 11/16 01:35
→ : 南高之後有兩點,一點是60重劃區,另一點是新彎區的住宅比率.586F 11/16 01:36
→ : 陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積.
→ : 現在是10%,如果解放到30%就差很多.
→ : 陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積.
→ : 現在是10%,如果解放到30%就差很多.
→ : 我喜歡南美術館 所以搬到這邊來589F 11/16 01:36
→ : 美術館沒宮廟,唯一一間在愛河邊...龍水化龍宮.590F 11/16 01:36
→ : 美術館其他角落塞這個都會影響住宅寧靜比較多.
→ : 西南角還有一點是因為輕軌,他想帶動輕軌這邊的搭乘率.
→ : 之前美術館常常有文創攤位市集..這個是文創攤位市集的延伸.
→ : 文創攤位在美術館的成效一直都還不錯.才引發的開發案
→ : 美術館其他角落塞這個都會影響住宅寧靜比較多.
→ : 西南角還有一點是因為輕軌,他想帶動輕軌這邊的搭乘率.
→ : 之前美術館常常有文創攤位市集..這個是文創攤位市集的延伸.
→ : 文創攤位在美術館的成效一直都還不錯.才引發的開發案
推 : 不過其實我一直很不解………595F 11/16 01:38
→ : 感覺多數人都對七期比較有印象（應該說是聽過才對），
→ : 但對農16巨蛋這些地方就沒啥印象呢？
→ : 感覺多數人都對七期比較有印象（應該說是聽過才對），
→ : 但對農16巨蛋這些地方就沒啥印象呢？
→ : 因為七期炒做比較兇+七期比較小.598F 11/16 01:39
→ : 以後這邊也沒得吃燒肉了 哀 連自助餐都要收了599F 11/16 01:39
→ : 七期比較小,所以集中炒作力道超大.600F 11/16 01:39
→ : 感覺知名度不高XD601F 11/16 01:39
→ : 美術館+農16面積很大,均攤調當時的資金力道.602F 11/16 01:39
→ : 外加那時候中科比較強勢,所以台中比較強.
→ : 不過2014不是有廣告周杰倫買農16..XD
→ : and..燒肉和自助餐是被誠陽買走的.
→ : 外加那時候中科比較強勢,所以台中比較強.
→ : 不過2014不是有廣告周杰倫買農16..XD
→ : and..燒肉和自助餐是被誠陽買走的.
→ : 碳佐是京城吧606F 11/16 01:40
→ : 喔你說碳佐,我還以為你說秘町.607F 11/16 01:41
→ : 都沒了..XD
→ : 都沒了..XD
推 : 不知道耶，可能我被八卦版洗腦了☺609F 11/16 01:41
→ : 八卦一直酸高雄捧台中XD
→ : 八卦一直酸高雄捧台中XD
→ : 那就是政治問題...XD611F 11/16 01:42
→ : 投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷.
→ : 投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷.
推 : 話說我上週六有去高雄，經過鼓山區發現富邦凹子底案已經613F 11/16 01:44
→ : 動工惹
→ : 然後美術館車站的輕軌站體已完工
→ : 接下來就等通車…….
→ : 動工惹
→ : 然後美術館車站的輕軌站體已完工
→ : 接下來就等通車…….
→ : 動一陣子了617F 11/16 01:46
推 : 南鼓山10年大樓30/p以下的可以歐印嗎，小弟預算只有1400618F 11/16 01:58
→ : 感覺快看不到車尾了..
→ : 感覺快看不到車尾了..
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