台灣房價不斷上漲，升息被有些人認為是阻升房價的有效手段之一。不過，前行政院副院
長，現任台灣金聯公司董事長施俊吉今天（16日）受訪表示，根據國際研究，房價漲1倍
利率得升22個百分點，因此利率不是在對付房價，而政府實施的「房地合一稅2.0」確實
達到抑制房價的效果。他也認為，目前國內房價確實在上漲，但是溫和而且健康。

央行總裁楊金龍近期表示，台灣國內房價上漲，部分是基本面因素，也有部分是炒作，他
特別點出「物極必反」，認為不會有任何一樣東西會一直上漲，至於央行的貨幣政策不會
再寬鬆，這點也毋庸置疑。楊金龍更挑明，必要時央行會再有進一步的選擇性信用管制。

年輕購屋族將買不起房歸因於房價上漲。不過，現任台灣金聯公司董事長施俊吉卻有獨特
看法。他指出，台灣房屋存量多，交易流量只占存量不到1%，而這些房屋存量卻是許多人
一輩子的資產和儲蓄，也就是說，房價上漲雖然對年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言
，卻是鼓勵，因為代表他們在年輕時的儲蓄和投資，有了回報。

施俊吉也表示，很多人認為，央行如果升息，就可以壓抑房價，但根據國際專家對16個國
家的實證研究，利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點。所以，房價
如果增加一倍，利率必須升高22個百分點才能遏止，但過去20年，台灣的房價何止翻升一
倍。因此，利率絕對不是拿來對付房價。施俊吉說：「（原音）利息的高低，是對付貨幣
供給，因為錢的價格，就是利率，你把利率提高，表示你跟人家借錢的成本增加，也就是
會讓你的投資考慮減少，過熱要怎麼做，利息和利率不是絕對拿去對付用在房價上面，否
則會產生更大的扭曲。」

2.0」對於抑制房價上漲，發揮了很大效用，因為以台灣金聯來說，將法院拍賣的房子購
入整理後，在2年內加價3%或5%出售，但45%的利潤得要繳稅，確實成本增加很多，因此一
定也能達到遏阻投機客的效果。

心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表態，房價上漲雖然對
年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表他們在年輕時的儲蓄、
投資，有了回報