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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-28 22:08:05
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢
時間 Sun Nov 28 19:27:51 2021



最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅

但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起

以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人

在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點

青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢

竹南: 苗栗較多的資源都投資在這裡,有運動公園以及尚順廣場,在公園附近的居住環境也不錯

竹東: 雖然有些人會在意人口素質或是舊市區市容,但機能算ok,地點近園區也是優勢

新豐:在目前有些大廠往竹北遷移,加上台元以及昌益科技原園區的工作者,會類似竹東有地緣的優勢,但學區也會是一個要考量的點

寶山: 台積新廠所在的區域,甲山林也要進行造鎮計畫,較適合偏好美式生活者的居住模式

如果就政府資源來看,桃園市直轄市,竹南是苗栗首善之區,因此資源投入應該會是
青埔>竹南>竹東/新豐/寶山

如果要再算入香山跟南寮也是有竹市資源,不過地點相對遠一點,不然香山通車到園區時間還是比竹南短

參考以上,如果依照目前的發展情況

大家覺得青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰會有較多外溢

是否有人能說明一下?

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coldspring: 沒有,竹北捏下去就對了1F 11/28 19:36
supereva: 竹東吧2F 11/28 19:44
DrTech: 誰會在新竹上班生活買青埔。先把青埔拿掉吧。3F 11/28 19:44
supereva: 青埔我覺得不要加進來看  明顯走的是不同路線4F 11/28 19:44
Harmonic: 頭份就在竹南正右邊 不香嗎5F 11/28 19:45
gmjoin2007: 捏竹北 !location ! win!6F 11/28 19:49
Morphee: 青埔先拿掉吧外溢7F 11/28 19:50
kevin80112: 竹南掛苗栗門牌 抗性破表8F 11/28 19:51
Morphee: 供應量體的數字先搞清楚才來問這個比較適合9F 11/28 19:51
kivin0621: 你應該加新埔不是青埔10F 11/28 19:59
checkman: 壞人真多 除了竹北隨便買隨便賺 買竹北只有套 給提示11F 11/28 20:01
checkman: 新莊副都心 套六年
checkman: 新舊市區價差太大 副都心價格跑太快 就市區還很便宜
gmjoin2007: 又在副都心了 ... 副都心房價起來原因是什麼 竹北是14F 11/28 20:04
gmjoin2007: 什麼 先搞清楚吧
djmay: 竹南頭份新豐16F 11/28 20:04
kusomanfcu: 課啊,不然怎麼有錢讓市區搞人行道17F 11/28 20:05
kusomanfcu: 怎麼搞公托 當然課啊
ultradev: 青埔怎麼會是新竹衛星?你新竹王?19F 11/28 20:07
detective14r: 副都心最近價格又回去了阿20F 11/28 20:07
darkdogoblin: 不要再反串了,這幾區貨都鎖光,想買便宜好一點的21F 11/28 20:15
darkdogoblin: 都沒了
yytseng: 青埔》寶山>竹南>新豐>竹東。23F 11/28 20:18
yytseng: 哦 竹科工程師唯一捏竹北就對了
jameswang278: 只有竹北,沒了...買竹北國道以西都比其他好的25F 11/28 20:21
godlikeking: 這問題問這裡不會有答案XD只會看到一堆矛盾26F 11/28 20:27
godlikeking: 青埔不用拿 但新埔應該要加進來
gmjoin2007: 竹科工作然後外圍青埔是第一 笑了...28F 11/28 20:28
castjane: 青埔民進黨資源桃園才變多29F 11/28 20:32
castjane: 竹科一堆原生家庭桃園啊。 有後盾幫忙需求
howhow801122: 寶山造鎮 聽說很猛 年底推案31F 11/28 20:39
Skylegend: 竹東很長很大,最近噴發的是靠園區很近的竹東二重埔,32F 11/28 20:40
Skylegend: 縣市合併後,這邊受惠最多吧
STAEGG: 竹東那鎮長選舉….你敢去?34F 11/28 20:44
maypcc: 北苗會贏竹東 因竹縣資源都丟竹北谷35F 11/28 20:44
maypcc: *了
jeromeshih: 青埔就是一竹一北的替代方案啊,以前有些人住竹北也是37F 11/28 20:50
jeromeshih: 兩邊通勤
gmjoin2007: 竹東鎮長選舉會知道資源丟再多都沒用 不如丟竹北39F 11/28 20:51
we147121: 當然竹南啊,本身有竹南科台積,離寶山二期又近,還有合40F 11/28 21:12
we147121: 併美夢
we147121: 青埔跟竹北一樣貴又遠,外溢什麼啊?
ultradev: 一竹一北那也應該買竹北,在中點是最不好的選擇43F 11/28 21:31
MT6797: 青埔和竹縣目前吃到的外溢族群不同啦。44F 11/28 21:44

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