內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場
論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，
但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此
多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。

內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。

經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008
年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通
膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸
買盤，進而有一屋難求狀態。

回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可
能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣
，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此
一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價
一樣下不來。

現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房
價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓
部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民
眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。

此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、
立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價
不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬
私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」
（王鈞生／台中報導）