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作者 標題 [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招
時間 Tue Nov 30 12:18:08 2021
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連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8?s=xwil
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/11/30/163823511035912103_730x460.crop.jpg)
內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地
權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造
市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要
討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
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推 : 這就打假球啊XD，現在還有人信？1F 11/30 12:20
推 : 建商發大財了預售井噴2F 11/30 12:20
→ : 我信啊 大家坐好等待大噴發
→ : 我信啊 大家坐好等待大噴發
推 : 蔡政府又再幫建商，4F 11/30 12:21
推 : 大絕招(x) 起漲點(o)5F 11/30 12:21
→ : 持有成本不提高都是打假球啦6F 11/30 12:21
→ : 建商下指導祺，蔡政府都造辦，越打越高7F 11/30 12:21
推 : 根據經驗開始限縮 預售屋就是開始噴8F 11/30 12:22
→ : 演戲演打房，實際是炒房9F 11/30 12:22
→ : 大絕招，決妳老木，幹
→ : 坑殺人民，收割覺青，
→ : 大絕招，決妳老木，幹
→ : 坑殺人民，收割覺青，
推 : 哇靠 仔細看內文 只給建商賺的意思也能講成絕招12F 11/30 12:24
推 : 禁轉移 那解約也無償解約算了13F 11/30 12:25
推 : 無償解約你建商派來的喔14F 11/30 12:26
→ : 手上簽約拿了三年交屋前建商跟你無償解約再拿出來賣
→ : 手上簽約拿了三年交屋前建商跟你無償解約再拿出來賣
推 : 房版的多多跳腳，就是打對痛點了16F 11/30 12:26
→ : 你是不是怕了聽起來有點耳熟17F 11/30 12:27
推 : 空空還在妄想房價跌，可憐哪18F 11/30 12:27
推 : 好怕，只好交屋再來賣了19F 11/30 12:28
推 : 房價沒有雪崩，你各位的小GG自己看著辦20F 11/30 12:29
推 : 軍宅都演過了其實不困難21F 11/30 12:29
推 : 來啊 超級樂觀其成 XDDD22F 11/30 12:29
推 : 不準轉約，籌碼會鎖死，然後像飆股一樣，沒有賣壓，一拉23F 11/30 12:30
→ : 台就.....
→ : 台就.....
推 : 好的 只好加價賣了25F 11/30 12:30
推 : 解約後實登怎麼辦？26F 11/30 12:31
推 : 會飆27F 11/30 12:32
推 : 預售屋不能換約轉賣，新建案當場少了投客這一大塊客群28F 11/30 12:33
→ : ，現在房市正熱可能影響看不太出來，等到房市冷卻下來
→ : ，現在房市正熱可能影響看不太出來，等到房市冷卻下來
→ : 不管你怎麼炒，我都沒錢買30F 11/30 12:33
→ : ，新建案價格戰就要開始了。31F 11/30 12:33
推 : 支持禁轉移，鎖籌碼包準噴32F 11/30 12:33
推 : 不要懷疑政府把房價往上打的決心33F 11/30 12:33
→ : 買中古等著吃整個大波段34F 11/30 12:33
噓 : 多多表示未看先說 房價會飆 不管就是會飆漲35F 11/30 12:35
→ : 完蛋了 價格就是 建商的天下了36F 11/30 12:36
推 : 總要演一下37F 11/30 12:36
推 : 百年一遇的好政策多空都爽38F 11/30 12:37
→ : 建商爽死 無息本金借給他39F 11/30 12:37
推 : 這叫大絕？40F 11/30 12:37
推 : 建商：好耶41F 11/30 12:38
推 : 預售屋換約不用實價登錄，簽約需要，政府在炒房啊42F 11/30 12:39
推 : 換約實登是助漲你知道嗎43F 11/30 12:40
噓 : 更多簡單的打房法不做，偶爾打個擦邊球做樣子應付民意44F 11/30 12:41
→ : 預售屋其實很難去做信託動作，沒有辦法抵押設定，而且預45F 11/30 12:41
→ : 售屋本身就是一個風險
→ : 售屋本身就是一個風險
→ : 明明是政府不想讓市場看到高價成交被你罵炒房XD47F 11/30 12:41
推 : 送分題～48F 11/30 12:41
推 : 可是等市場冷卻下來 限制就會取消了49F 11/30 12:43
推 : 腦殘50F 11/30 12:45
推 : 在上漲期 建商成為唯一的房源 只會漲更兇51F 11/30 12:45
→ : 在冷卻期 不會有投客 只有純自住剛需 這個政策變成專
→ : 門處罰限制有剛需自住者
→ : 打房就是要有膽與全民為敵視選票政權如糞土 不然別跟
→ : 人學打房
→ : 在冷卻期 不會有投客 只有純自住剛需 這個政策變成專
→ : 門處罰限制有剛需自住者
→ : 打房就是要有膽與全民為敵視選票政權如糞土 不然別跟
→ : 人學打房
推 : 以前可以換約而實價登錄價格不變，現在就是要把這條路封56F 11/30 12:50
→ : 掉。對建商百利而無一害
→ : 掉。對建商百利而無一害
推 : 跟仲介買換約後，後年才能跟建商換約成自己名字，58F 11/30 12:51
→ : 這樣這個確定後有差嗎
→ : 這樣這個確定後有差嗎
推 : 這是一個合理的措施，成本不高，也不會直接影響普通民眾60F 11/30 12:51
噓 : 政府都在炒作地價了61F 11/30 12:51
→ : 不過之後可能還是有人會玩一些怪招，像是先簽後賣，而且62F 11/30 12:53
→ : 實務上要建商全力配合
→ : 實務上要建商全力配合
推 : 我們麽覺得少了投客，建商出售速度變慢，會降價吧！64F 11/30 12:56
推 : 好久沒看到空空來推，‘’你是不是怕惹‘’65F 11/30 12:56
推 : 禁換約真的沒用 一堆預售早禁換約了66F 11/30 12:56
推 : ni 484 pa了67F 11/30 12:56
推 : 簡單的打房法是什麼，調高稅的都下去了，還在妄想？68F 11/30 12:57
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