顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 150
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-03 03:41:05
看板 home-sale
作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [心得]無情真實股市與房市投資比較
時間 Thu Dec  2 18:21:57 2021


其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一
樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並
比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較
關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考


P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要
提供投資性需求參考


Vanguard是全世界最大的ETF公司，該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF,
VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大).


十年來結果如下


VOO 4.4倍

https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo



VNQ 2.8倍

https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq


網友若對房地產情有獨鍾，又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.37.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xg9v9gf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638440521.A.AA9.html
推 s240616: REITs也不錯，但股市大跌時依舊逃不了，不如買voo或vt1F 12/02 18:24
→ aloness: 我們是散戶，不是經理人更不是老闆，不要跟股票談戀愛，2F 12/02 18:26
→ aloness: 跌了為啥不賣？
推 mfcke: 不要拿美國房地產類比台灣 差太多 很多人搬美國出來根本都4F 12/02 18:30
→ mfcke: 邏輯有誤


無情真實比較


台灣房地產 10年漲35%，槓桿8成開滿，約可增值 0.35?5=1.75倍，加計租金報酬(每年5~
6%)應該仍遠不及台灣ETF.

https://reurl.cc/95mWox
房市熱漲不停 10年全台漲35%
[圖]
記者廖研堡、余德芹／綜合報導 買房子大不易，房仲業者統計聯徵資料發現，10年下來全台房價漲了3成5，六都房價以桃園平均增幅最高達59.1%，另外台北市10年前則是1810萬， ...

 


台灣大盤10年增值超過3.5倍
(資料來源，發行量股價報酬指數)

35111/9878





推 NCD: VOO是追踪美國大型股標準普爾500指數6F 12/02 18:31
→ NCD: VTI是追蹤CRSP美國總市場指數
→ NCD: 整體美國市場的話，VTI比VOO適合，VOO著重在大型股
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 18:46:37
推 weiflower520: 建議不要在這講股市 某c會叫你滾回股版9F 12/02 18:45
推 menace: 對啊 股票比房子好賺多了 所以魯空不要再吵房子貴了10F 12/02 19:00
→ menace: 沒錢 能力差就承認 房子一點也不貴啊 股票才漲翻天
推 Morphee: 不要鬧了 去年買竹北今年賺50%的人多了去12F 12/02 19:01
→ Morphee: 預售一兩個月100%太多了
推 lagadidi: 股票那麼好賺，房子跟蔥沒兩樣，再漲也有道理14F 12/02 19:05
→ F93935: 你怎麼覺得這裡的人只會買房沒有其他投資？15F 12/02 19:06


分散投資是對的，我的論點一直是針對那種硬擠頭期款，捏一下的賭一把買法，覺得應該
更審慎一點。


推 Morphee: 買的到竹北房沒人會去買股買怪東西16F 12/02 19:06
→ Morphee: 先買到房無腦賺，再來賭場玩一玩
→ F93935: 股板混得好的沒買房嗎？聽說f姐六年買兩間18F 12/02 19:08
推 XX: 難道我股票房地產加密貨幣全都有投資還有開過一堆公司19F 12/02 19:09
→ XX: 也要跟您報告
→ XX: 你這種井底之蛙一直拿股票跟人說教跟得很呵呵 黑人問號
→ XX: 跟你講啦 這裡一堆都我以前股版就看過的高手 賺到錢買房
→ XX: 還是那句 別人比你有錢輪不到你來幫他煩惱資產如何配置ㄏㄏ
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 19:18:33
推 CaLawrence: 所以樓上的訴求是什麼？看不太懂24F 12/02 19:25
→ CaLawrence: 是想炫耀自己見多識廣？
推 XX: 所以PO文一直提股市投資是要炫耀甚麼 痾ㄏ26F 12/02 19:26
→ XX: 是說要拿50塊匯款的人應該見識也沒多廣
推 CaLawrence: 你tech job版的發文要不要自己回去看一下28F 12/02 19:33
推 mfcke: 你投資房地產 然後選全台？29F 12/02 19:40
→ mfcke: 邏輯死去？

大盤跟大盤比，我也沒有刻意拿台積電比竹北比啊



→ kusomanfcu: 自住租金，買股股息稅金31F 12/02 19:44
→ kusomanfcu: 邏輯死去
→ kusomanfcu: 然後租屋搬家費用勒 根本毫無資產邏輯
→ kusomanfcu: 再加上通膨連裝潢價格都成長了
→ kusomanfcu: 費用變增值 有想過嗎
推 cms23: 過去10年0050跟雙北房子的投資報酬率哪個好36F 12/02 19:47
推 s8752134: 你還是在無視你最關鍵的錯誤, 都回你文講得很清楚了37F 12/02 19:48
→ s8752134: 這麼喜歡用上帝視角你就繼續吧, 反正你一臉沒在跟人溝通
→ s8752134: 對了, 還有一點順便跟你說
→ s8752134: 小孩才做股票或房子投資的選擇, 我全都做,  懂?
→ boxoxox: 都玩不就好了..房地產本來就是防禦型投資41F 12/02 19:54
→ morrishh: 難怪股版叫股神，房版叫房蟲42F 12/02 19:58
推 lagadidi: 畢業自由來開班授課了43F 12/02 19:59
推 iwilltry: 認真比較台美股、台美房地產，台股丟大盤就0050 00620844F 12/02 20:16
→ iwilltry: 美股VOO VTI SPY VT看哪個順眼隨便丟
→ iwilltry: 推個
推 spermbox: 討論那麼多幹嘛？47F 12/02 20:26
→ spermbox: 歐印元宇宙就對了
→ spermbox: 傻了才買房
→ spermbox: 元宇宙未來不僅抗通膨還會大賺錢
→ spermbox: 宏達電即將重返千元
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 21:04:26
噓 rs112233: 還不快點all in股票回去股版，擔心沒人幫你抬轎嗎52F 12/02 21:42
推 zzz50126: 房地產要不要改用六都？不然voo也沒有包含500名後面的股53F 12/02 21:54
→ zzz50126: 票耶 美股不是有8000支嗎

台灣發行量股價報酬指數，就是包含所有上市公司
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 22:01:49
推 askl817: 我房產股票都有 但在房版我不會刻意談股票阿55F 12/02 23:41
推 karachi: 原po只是提醒大家更謹慎一點，不知道一堆人氣噗噗三小XD56F 12/02 23:45
→ karachi: 房子本來就防禦性資產啊，而且房產本身就不只具有投資的
→ karachi: 價值，更重要的是自住的功能，跟股市純投資的性質本來就
→ karachi: 不同
→ karachi: 你會拿你家的微波爐跟電鍋比說那個好嗎，神經病喔
推 xmoonlight: 你這樣炒房投資客怎麼脫手給盤子61F 12/03 00:28

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 64　
作者 PTTVERTWO 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇